ラシュレ府中

[検討中の奥さま]

ファミリータイプで戸数もちょうどいいかんじかなと思って
気になってます。

所在地：東京都府中市寿町2丁目2-10（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：74.11平米・74.56平米
売主：兼六土地建物
販売代理：日翔不動産

物件URL：http://www.xn--xckyeko9558agvu.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社リプレイス

[101: 96]

>97
スミマセン詳しくありがとうございます。甲州街道沿いという条件は価格が安くなる要因になり得るんですね、正直初めて知りました。では物件の中身だけを純粋に見た場合(甲州街道はないものとして見てみる)は実は部屋の仕様や立地の割には安いという位置づけになるのでしょうか。何だか当初よりも良く見えてきました。高架は駅の近さのほうが大事と思い仕方なしと既に受け入れています。買うか否か、間もなく決まりそうです。

[102: 匿名さん]

6階のモデルルームを見ましたが、こは高架沿いではなく、高架との間に7～8階建のマンションが建っているので、直接線路の影響はありませんでしたよ。窓を開けると音はしますが、やはり南側マンションの影響で多少音も防がれてる気がしました。それに、下の階はほとんど売れたみたいでしたので、やはり線路に関しては影響ないと思いますよ。

[103: 匿名さん]

〉100は現地も良く知らずに書き込んでるようだね。それか知ってるけど、アラを探して他物件を潰そうとするこれから販売予定のクリオかどっかの社員かな？仕事熱心とゆーか、頭が下がります。線路沿いだとしても普通に生活してる所帯はたくさんあるし、しかもココは近いけど線路沿いではないしね。

[104: 匿名]

といっても生活環境の良い場所だと御世辞にも言えないなw

駅近だけど両面の窓が開けれる環境じゃないから、共働きの夫婦が寝に帰る場所として相応しい立地だね。

[105: 匿名さん]

>102

高架側のマンションには申し訳ないけれどうまく音を塞ぐ壁になってくれてるということですね、
まだ見ていないのでまさに線路沿いなんだとばかり思ってました。

けど考えてみれば街道沿いだと線路沿いにはならないんですよね、
奥行きが相当ないと両サイドに触れることはないよなあって地図を見て思ってました。

下の階が先に売れているのは意外ですが、理由はあるんでしょうか。
途中の階までは遮音仕様が違うとか。
これでむしろ下のほうが静かということもあり得ますよね。

[106: 匿名さん]

>105さん
下層階が売れてるのは、単に価格が安いからでしょう。
上層階に比べて防音性が優れていることは、まず無いと思いますよ。

こちらを前向きに検討されているのですか?
良い結論が出せると良いですね。

[107: 匿名さん]

管理会社は株式会社リプレイス…聞きなじみがない社名なので
若干不安を感じます。
あとは87さんが仰るように、小規模なのに駐車場が機械式で
建替え等で将来的な負担が大きくなるのではないかと心配ですね。

[108: 匿名さん]

＞107
28所帯で9台分の駐車場だからたいした負担じゃないでしょ？駐車場率100％なら別だけどね。いずれにせよ当然、修繕積立金の計画に入ってるでしょ。平置き式なら別だけど、機械式で維持費がかかるのはどこのマンションも一緒。大規模ならそれだけ駐車台数も多いから、所帯あたりの費用負担はそう変わらない筈だな。

[109: 周辺住民さん]

機械式駐車場そのものだけならいいけど、ここは敷地が狭いから
駐車場前にターンテーブルがあるから高く付きそうだけど。
大手デベでも何年後かには修繕積み立て金足りなくなるところは聞くけど
ここは聞いたこと無いところだから不安なのはわかる。

[110: 匿名さん]

敷地の小さなマンションには大抵ターンテーブルは付いてますよね？いまどきのマンションは、それも含めて将来足りなくならないように計画を立ててると思いますが？
それなら、府中市内の中古も含めた小規模マンションは全て問題ありなのでしょうか？

[111: 匿名さん]

たしかに機械式駐車場でターンテーブル付きだと、大規模で平置き式の物件と比べて多少修繕金負担は多くなるよね。でも15年で一回部品を交換するとして、駐車場代最低8000円×9台×15年＝12,960,000円となるから、その費用でまかなえるんじゃない？別に後から負担が増すって事もないんじゃないかな。
府中駅近、70㎡以上の角住戸で4,000万中盤なんだから甲州街道含め多少のネックは妥協しないと・・・。妥協できなきゃ、大手のお高い物件を買うしかないんじゃない？たしかシティハウスの70㎡は6,300万だったよね？以前、府中町のプラウドも70㎡台の2階の角住戸で5,200万位だったし・・・。
価格が安い＝ネックがあるのが当然で、そのネックが許容範囲かどうかって所だと思うよ。

[112: 匿名さん]

ターンテーブルがここのマンションにとって最良の方法なら僕は不満はないですねえ。
どうしてもそれが嫌なら他の物件を探します。でも仮に無理やりターンではない環境にして、その狭い中を車の向きを変えろとなったら逆にやめていたかもしれません。

マンションに合った駐車場環境と認識して良いと思いました。

[113: 匿名さん]

>112さん
ここの購入者の方ですか？
何かほかにプラスやマイナスの要素はありませんか？すでにお住まいでしたら、気になる点や満足されてる点などお教えいただければ嬉しいです。

購入者の方でなければスミマセン。

[115: 匿名さん]

駐車場8000円なんですか？ここ。
他の物件に比べても安いから余計修繕費が心配ですね。
もう少し駅から離れた物件の駐車場料金1万オーバーが
ほとんどなので…横から失礼しました。

[116: 周辺住民さん]

ここ、壁が既に汚れてますね…

[117: 匿名さん]

駐車台数が10台だから、8000円でも修繕費はまかなえるそうですよ？
まさに111さんの計算が参考になるんじゃないですか？

[118: 匿名さん]

＞１１６
だから？外に建ってんだから当然汚れるでしょ。道路沿いなら排気ガス、海に近ければ塩害、山に近ければ砂埃、商店街そばなら油汚れや臭い等々・・・。
タイル張りだからまだマシだと思うよ。

[119: 匿名さん]

家にチラシが入ってましたが、東府中駅近でここより安そうな物件がでましたねぇ・・・環境もここより良さそうだし。
営業さんの心境もガクガクブルブルじゃないですか？