ラシュレ府中

[検討中の奥さま]

ファミリータイプで戸数もちょうどいいかんじかなと思って
気になってます。

所在地：東京都府中市寿町2丁目2-10（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：74.11平米・74.56平米
売主：兼六土地建物
販売代理：日翔不動産

物件URL：http://www.xn--xckyeko9558agvu.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社リプレイス

[21: 匿名さん]

>>20さん
とても詳細なレポをありがとうございます。
そうなんですよね。ここは駅が近いのに、面積が70㎡オーバーという
希少なマンションで、子育てに適していると感じました。
実際賢い子どもに育てる家プロジェクトと称して学研ネクストのプランを採用していますね。
我が家は唯一、騒音がネックになって迷っているところです。

[22: 匿名さん]

府中で元甲州街道沿いに住んでいたものです。
確かに甲州街道の車の音はうるさいですけど、
毎日だと慣れちゃいますよ。

ここは、ベランダではなく玄関側だからなおさら平気かと。
騒音、という意味でですけど。
小さい子とお散歩とかする時にはやっぱり気を付けなきゃいけないとは思いますが。

[23: 物件比較中さん]

先日価格表をもらいましたが、それほど安さは感じませんでした。たしかに駅4分は魅力だけれど、価格的には比較検討中のミレニアムと大差ないように思いましたよ。もちろん府中駅からの距離は違いますけど、向こうは大規模だし、ミストサウナやディスポーザーも付いてますが、こちらはディスポーザーも付いてないようです。営業さんが「全戸角部屋でキッチンに窓が付いていて通気性が良く匂いがこもりづらい為、あえてディスポーザーを付ける代わりに食器棚と食洗機を付けました。」と説明してましたが、ウチはディスポーザーが欲しかったのでマイナスです。

中間の８階で４６１１万円（７４㎡・角部屋）なので、あまりミレニアムの南向き７３㎡（角部屋ではありませんが）と大差ないように思えます。もちろん、けやき通りのシティハウスと比べると１０００万以上安いですが・・・。

[24: 物件比較中さん]

全戸部屋でキッチン窓付きかぁ。
良いねぇ。
上の方なら南の眺望な抜けそうだし、府中駅近なら御殿坂よりこっちの方が良いかな。
価格もこっちの方が安いし

[25: 購入検討中さん]

キッチン窓付きいいですね～。
換気もしっかりできそうです。
戸数が少ない割に管理・修繕費がそこまで高くないのも魅力的ですね。

駐輪場がラック2段式なのがちょっと難点ですが。
子供乗せ自転車って思いから持ちあげるのが大変そうですね

[26: 匿名さん]

修繕費は通常上がっていきますよ。

[27: ご近所さん]

線路沿いの道路を駅方向に歩くときは気をつけたほうがいいです。というのも信号がないんですよ、甲州街道沿いは狭いので広いこちらのほうが歩きやすいんですけど、気をつける必要があるので念の為お伝えしておきます。

それぐらいかな、この辺快適ですよ。離れられないのはこの便利さを他で探せないというのもありますね。府中駅近のマンションは人生の中でいい出合いだったと思っています。

[28: 匿名さん]

修繕費が上がるのはどこのマンションも一緒でしょう。
それに上階も眺望はあまり期待出来ないでしょうね。コナミ駐車場にプラウドの18階建、線路の南側に旭化成20階建が建ちますからね。離れてるので日当たりは影響無いでしょうが、眺望は影響あるでしょうね。

駅近でこの広さなら、日当たりが悪くなければ安いんじゃないですか？最上階でも5000万ちょっとでしょ？まあ我が家は5000万も出せませんので、検討は中間階になりますが・・・。主人は「この暑い中、駅まで10分以上も歩きたくない!!」と言ってるので、ウチはミレニアムは無いですね。

[29: 匿名さん]

安いのは分かるけど、あまり安いと不安が・・・・・・。

[30: 匿名さん]

上のちゃいさんの書き込みを見れば安い理由も分かりますよ。私たちも同じような説明を受けましたので。でもその時は営業さんは3人いましたけどね。
パンフレットを見る限り、コンクリートの厚さなどもミレニアムやプラウドと変わらず、設備も大差ないようですから単純に安い理由は営業さんの説明の通りかな、と思いました。聞いていて「なるほど！」と思いましたので・・・。

[31: 匿名さん]

他にも書いている方いましたけど
モデルルームというか販売センターは竣工前には別の場所にあって、販売もしていましたよ。

[32: 匿名さん]

>>25さん
二段式の駐輪場を利用した事がないのですが、ここの場合電動自転車や子乗せ自転車は
利用可能なんでしょうかね？
子乗せはサイズ的に入らなかったり、下段に入れるとカゴが邪魔して上段の方が
自転車を出し入れできなかったりと色々問題があるようです。

[34: 購入検討中さん]

>>31
営業さんいわく、完成前は駅北口で事前相談会とネット問合せの対応で販売センターを開いていたそうです。ただ、モデルルームが無いのでお客さんが検討できないだろうから、チラシもやってなかったらしく、確かにウチも完成するまでラシュレ府中の事は分かりませんでしたからね。

[35: 匿名さん]

予告広告でネットの問合せが多かったため試しに販売したけども、モデルルームが無いと当然売れないから、完成するまで開店休業状態で問合せがあった場合に説明をしていたそうです。確かにモデルルームも無く、部屋も見れない状態では決められませんからねぇ。

[36: 匿名さん]

4000万以下の安い部屋はもう無いようです。

[37: いつか買いたいさん]

＞３６
早いですねぇ、エキチカさすがというところですか。でも近いだけで決めちゃったりしないと思うんで他の魅力もあるんでしょうね。となると私見では生活環境の利便性かな。通勤者じゃないならほとんど府中にいるわけだから楽しくなくちゃつまらない、ケヤキのほうの近さは市街が近いってことだから現地を見れば生活スタイルは想像できるはず。百聞は一見にしかず、ですね。

今あの大きい神社で商工まつりっていうのやってるみたいですよ、明後日までやるみたい。

[38: 物件比較中さん]

昨年から勉強がてら府中でモデルルーム見学した中で比較しますと、
ラシュレ府中８０１号室（南西角部屋７４㎡）駅徒歩４分⇒４７３５万
府中テラス八幡町（完売した？）９０１号室（東南角部屋６５㎡）駅徒歩７分⇒４２１８万
プラウド府中町（完売した？）２０１号室（南西角部屋７５㎡）駅徒歩１０分⇒５１７０万
シティハウス府中けやき通り２０９号室（東向き６４㎡）駅徒歩３分⇒４９８０万
ミレニアムフォート府中御殿坂８１０号室（南向き７３㎡）駅徒歩１１分（本町徒歩２分）⇒４８４０万

と比較上は安いと思いますが、私なりの見解では

（長所）①駅に近いので生活や通勤に非常に便利　②小学校が目の前なので安心　③部屋に狭さを感じず収納もそこそこ多い　④キッチンとお風呂に窓がある　⑤全て角部屋なので、下の階でも明るい（モデルルームが２階でした）　⑥防音がしっかりしてる　⑦食器棚と食洗機が標準されてる　⑧そして価格が手ごろ

（短所）①窓を閉めると静かだが、開けるとうるさい　②南側に７階のマンションがあり下の階は眺望が悪い　③東側に同じ高さのマンションがピッタリ建ってて南西に比べ東南向きはやや暗め　④ディスポーザーがない　⑤南数百メートル先に１８階と２０階のマンションが建つため、眺望が悪くなる　など、安いなりの短所もあると感じました。　

[39: 匿名さん]

２０号線沿いの５０００万円以上の部屋って買う人いんのかな？しかも眺望悪くなんでしょ？

[40: 匿名さん]

5000万÷74㎡≒坪223万
あんまり安くは思わんけど、駅近だから高いのか？それとも府中自体が高いのか？

[41: 匿名さん]

>>40

5000万円以上の部屋は１２階以上の部屋ですよ。

府中駅徒歩４分、上層階、７４㎡角部屋⇒５０００万以上はするでしょう？
安すぎたら逆に心配ですね。