クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[661: 匿名さん]

私は、ここのネガではないです。

やはり、マンションは現物を見て、買えるようにすべきだよ。
事故は、わかりやすい事例だけど、プラウド駒場のような悲惨な
事例もあるし、そうでなくとも、眺望が思っていたのと違った、
高層階で、かなり音を拾って騒音が耐えられない、とか、
現物をみると色々とあると思うのだよね。

なんで、人生で最大の買い物を現物をみないで買わないといけないのか、
不動産業界はおかしいと思う。

[662: 匿名さん]

完成売りしている物件か、中古をお買いになれば？

[663: 匿名さん]

現物を見たって不変性なんて物件は無いよ。

[665: 匿名さん]

>664
結局どのマンションでもネガは何でもネタにするってだけのこと。
赤坂も小杉も事故物件と今も言われ続けてる気配はなし。
でもここのネガはそれみたことかとネタにする。

[667: 匿名さん]

中古板にフツーにスレが立ってる某物件は
事故じゃなく事件があってまだ５年経たないのに
全く資産価値に影響ないみたいですよ。

[668: 匿名さん]

＞５年経つとなくなるデメリット

そういいますけど、5年って、結構長いですよ。

子供産まれたので引っ越しを、と考えている家族であれば、
小学校入るくらいですね。子供の5年、人生に与える影響は
もの凄いです。

それに、事故って、所詮心理的な影響に過ぎず、ネガさん
が騒ぎ立てる程、影響ないです。実際のところ。

[669: 匿名さん]

実際のところ影響はないのでしょうが、
事故物件を気にされていた方はキャンセルしてると思いますよ。

[670: 匿名さん]

駐車場に行くたびに、「あぁ、あそこで」 と思い出させられるのもあまりいい気分じゃないですけどね
それでみんな事故物件を回避するのだから当然人気も落ちて需要が減れば資産価値も落ちる

影響無い訳がない

[671: 匿名さん]

六本木の某高級マンションもあの事件以降賃貸の成約が
なかなか付かないようだし事故物件の影響はあるのは
仕方ないでしょ。既契約者は運がなかったとしか言えません。

今から原価でわざわざ事故物件を買う人があとどれだけ
いるかが問題だが安易に値引きをして更に評判さげるより
堂々と販売していった方が既契約者の為にも良いと思う。

[672: 匿名さん]

過去に建設現場で事故があって
資産価値が落ちたといわれる物件を
教えてください

[673: 匿名さん]

プラウド代官山
二子玉ライズ

あれっ、資産価値下がっていない？

[674: 匿名さん]

資産価値下がっていないね

[675: 匿名さん]

事故といえば、赤坂はどうなの？

[676: 匿名さん]

ライズは竣工後から二割減。
事故だけのせいではないと思うが辛いわな。

[677: 匿名さん]

結論です。

建設現場で事故があってそれが原因で資産価値が落ちた物件はない。

↓

事故は資産価値に影響ない。

[678: 匿名さん]

短期的には影響ありそうなので、
長期的には資産価値に影響ないが結論です。

[680: 匿名さん]

679
だから事例を
私はもう少し情報を集めて判断したい
あなたもこの物件に興味があるから
ここに出入りしてるんじゃないの？

[681: 匿名]

678さんのとおり短期的にはごく一部でマイナスがあるかもしれないが中長期的には影響無し
が結論でしょうね。

ひさびさの新ネタで影響があるようにしたいネガ達のほうが耳障り

[682: 匿名さん]

あとちょっと古いけど芝浦アイランドでも事故があった記憶が。
詳細は忘れました

[683: 匿名さん]

事故ではなくてアナウンサーの…
では？

[684: 匿名さん]

元々この界隈では一番の不人気物件だったし
今更資産価値が下がるといってもたかが知れ
てる範囲ですむのでは。

[686: 匿名さん]

三茶タワーなんて値が上がるなんて景気の良い話がでてますね。
三茶外れてクロスに妥協した人は本当に気の毒というしかないなあ。

[687: 匿名さん]

三茶タワーなんて駅から９分も歩くし、クロスより遥かに高速道路近くに立っているし、白い鉛筆みたいなやつでしょ。
仕様も低いし、三茶タワー外れてじゃなく、クロス買うお金がないから三茶タワーで我慢したが正解でしょうね。

[688: 匿名さん]

６８４さんが元々この界隈では一番の不人気物件だったし
いうてますが、不人気ではないですよ。戸数が多いからしょうがないんですよ。
駒場みたいに完売しても、隣に浮浪者対策施設が立つようじゃ意味ないね。

[689: 匿名さん]

686さん


三茶タワーなんて値が上がるなんて景気の良い話

の詳しい内容教えてください

[690: 匿名さん]

この辺りではアジールコフレ、青葉台有楽土地、ロジェ、プラウド、
三茶完売に住商ほぼ完売。戸数はあるが地権者物件もかなり多いし
何度も価格下げてたり人気があるとはとても思えないけど。。。

[691: 匿名さん]

不思議とモリモトスレで自立支援センター事が話題になってない。
アドレスが駒場でも近いから住環境って観点からは同レベル。
そう考えると、クロスも事故が無ければ、好転してた可能性あったと思う？

[694: 匿名さん]

戸数だけのせいにはできない。
ここの立地、アドレス、価格なら
50戸の小規模でも冷静に考えて半分
売れてたかというとこだろうね。
ということは逆に言うと大規模、
共用施設など評価されてるのかも

[695: 匿名さん]

どう立地が悪いのかをのべよ。アドレスを気にする奴がそんなにいるの？自分が意識してるほど他人は人の住所なんて気にしてないよ。
価格が高すぎた部屋を２回下げて適正価格にしただけ。
２４６方向の部屋は即完売してるよ。

[696: 匿名さん]

昨日、高速道路で三茶タワーの目の前通ったけど、あんな高速道路の真横に絶対住みたくないね。真っ白な壁が１年後にはまっ黒だろうね。
見た目もしょぼいよね。駅から９分なんて価格が上がるわけないね。

[698: 匿名さん]

三茶が真っ黒ならクロスは炭化しちゃいますねw
空気の悪いマンションならはじめからスミフのように
黒目にしたりせめて六本木東京のような色合いに
すればよいのに。
外観で資産価値って左右されるならクロスはともかく
三茶タワーですら10年後はヤバイかもね。

[699: 匿名さん]

クロスは５０メートル奥に入っているんで、三茶タワーみたいな高速隣接ではないんだなあ。ネガ知らないんだね。
６９７
きみこそ見ていない（笑）

[700: 匿名さん]

三茶タワーの方が遥かに排気ガスの影響があると思いますよ。
クロス買うお金が無く三茶で妥協したからといって、悪口書くのはよくないなあ。
駅から９分だし、どうみても物件はクロスの方が上です。

[701: 匿名さん]

三茶は高速246のみだがクロスはオマケが沢山ついた
とこに今では事故物件となってしまっては。。
というより最初から三茶のが人気だったしそういう
ポジも三茶外れクロス妥協組が多数いることであろう。

[702: 匿名さん]

クロス妥協組ってどんなシチュエーションの人なの？

[703: 匿名さん]

三茶をあきらめてクロスで妥協したという人にお目にかかってみたいです。いないでしょ。反対なら理解できますが。。。

[704: 匿名さん]

クロスの初期の契約は結構三茶から流れてきた
のは事実です。それが妥協してかはわかりませんが。
お隣同士で価格帯も似てるので三茶、三菱ブランド
をとるか共用施設豊富な大型タワーをとるか悩んだ
方も多かったことでしょう。
悩む暇なく三茶はよい間取りは直ぐなくなりましたが。

[705: 匿名さん]

702
想像がつきません

[706: 匿名さん]

クロスも空気が悪いといわれる２４６側は即完売でした。
三茶で間取りの悪い９７平米９５００万なら、クロスの３７階南東向き９５平米１億の方がお買い得ですね。

[707: 匿名さん]

７０１さん
クロスあきらめ三茶妥協組の間違えですよね？

[708: 匿名さん]

２４６側は騒音問題もあるからなあ。

[709: 匿名さん]

三茶も大した物件ではないが都内屈指の
劣悪環境&事故物件、売れ行きを見たら
既に優越はついてるのに今更三茶に噛み
つかなくても。
三茶外れてここを選んだ末にこんな事に
なってしまった方の気持ちは分かるが
他物件の批判はほどほどに。
クロスのよい面を全面に押し出せば良い。

[710: 匿名さん]

三茶購入者が乱入してきているので、違いますよと冷静に意見を述べているだけでございます。
ここの２４６側の騒音より、三茶タワーの高速道路の騒音の方が遥かにうるさいですよ。高速道路のまん前ですからね。