クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[501: 匿名さん]

479
掲示板に書いているということはウォッチングしていることにはなりません。
書いている以上、何らかの影響を及ぼすからです。ただ見ているだけとは訳が違います。

480
現時点＝新築という意味ですね。
土値建物から算出した額を一つの目安にするのは基本中の基本でしょう。
ただ、それと実際中古になった時の売買価格が
必ずしも一致しないことは480さんであればご存知のはずです。
だからこそ今後の行く末に興味があるのでしょう。

それにしても、検討者以外の第三者として興味をもっていると分かり
スッキリしました。ありがとうございます。
どういう思考回路で検討しているんだろう？と不思議でしたので。

検討板には、非検討者、検討者が混在しているのですね。
周知の事実だったんでしょうか？掲示板とか疎いのですみませんね。。

疎いついでで・・検討者同士でネガ／ポジ言い合うのは自然ですが
第三者がネガ／ポジを言う場合には、是非、自分が第三者であることを宣言してもらいたいですね。
無理でしょうが（笑）
でも本当に検討している人間にとってはその方が有り難いです。
第三者の意見だって大事だとは思いますので。

[502: 匿名さん]

486,490
タワマンの管理費、安くないですか？？
戸数が多いメリットでしょう。
低層マンションでは管理費＋修繕費あわせて、
安いところでクロスと同程度、多くはそれ以上です。
低層は総戸数が少ないので１戸あたりの管理費負担は大きくなります。
修繕に関しても同様です。
太っ腹なのは低層派かな。

[503: 匿名さん]

EVが少ないにもかかわらずまた無駄な施設が多いせいか
タワマンにしては管理、修繕費が高いですよね。
低層マンションは高くて当たり前ですがクラッシィと比べる
と破格に高い理由は他に何かあるんでしょうか。スーパー、
図書館は別物ですよね。

[504: 匿名さん]

管理費は他のタワマンと同レベル。
言わないと閲覧できないけど、モデルルームに比較資料ありましたよ。
修繕費は40年後の計画までありましたが、30年以降は特に高めですね。
大きい部屋を購入している方は余裕なんでしょうけど。

[506: 匿名さん]

>501
マンションの場合、仕入れと販売の時期は大きくずれるので
原価から売値を決定なんて、基本でもなんでもないですよ
販売時点の市場価格がすべてです

[507: 匿名さん]

506
原価から計算なんて一言も言っていませんよ。
新築ベースの考え方ですね。

[508: 匿名さん]

505は病気になるね。お大事に

[509: 申込予定さん]

>>505
病気にならないから安心して、他人より自分の健康を心配したほうがいいよ。

[510: 匿名さん]

タバコやめるのが先ですね。

[511: 匿名さん]

501
自分で決めますので、第３者の意見は必要ありません。
余計なお世話でございます。

[513: 購入検討中さん]

昨日ＭＲに行ったが、ファミリータイプ残り６０戸ぐらいしかないよ。
あと４０戸は独身用で、来年３月で完売の可能性があると思う。

[514: 匿名さん]

いや完売できるペースじゃないから無理だよ

[515: 匿名さん]

賃貸用に大量に確保してるようですね。

[516: 匿名さん]

全部であと１０５戸ですよ。９０平米以上の広い部屋もあと少ししかないですよ。
５１５さんの文章はどういう意味ですか？

[517: 匿名さん]

またしてもバルクで業者に出すのかな？

[519: 匿名さん]

517-518
嫌味?
第５期の販売は９月になる、１５戸売り出す予定で、
更に先着順で２４戸もある。
ファミリーも６０戸ぐらいしかない、
いくら言われてももう完売の兆しが見えてきた。

[520: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
隣のプリズムみても、３０階以上は売り物が出てきませんね。希少性ありです。
クロスの３０階以上も、売り物はかなり少なくなっています

[522: 匿名さん]

先着順ってこれまでの売れ残り物件でしょ？
どんどん増えて２４戸までいったんだ！！

しかもまだ残っているファミリー６０戸ってモリモト駒場で言うと２棟以上あるぞ

しかもクロスの悪い間取りばかりでしょ
ちょっとそう簡単には売れないでしょう

狭い部屋の間取りも辺な仕切りで部屋が狭くなるし全体的に間取りがひどいよね

[523: 匿名さん]

↑
来年入居前にもう一度きてみたら

[524: 匿名さん]

５２２
世帯数が違うのに比較する意味はないだろうに。
モリモトの営業？
４９１戸と数十戸の物件を比較して残り何戸？みたいな、幼稚園生でも比較することに違和感感じると思うけど。
アタマ悪すぎ君だね。

[525: 匿名さん]

消費税増税意識して９０平米未満の狭い部屋が売れだしてるから、次回の販売で２０戸以上は売れるとみた。前々回は１５戸、前回は１９戸の販売。
中古物件が出回りだす５年後に完売すれば何の問題もございません。
残った物件の共益費を居住者が負担するとでも思ってんのかな？

[526: 匿名さん]

利便性がよければマンションの価値は上がります
完売したワテラスもどぶ川神田川沿いの街宣車が毎日怒鳴っているような変な街。しかし、学会に地方から出てくるお医者さんたちにバカ売れ。
東京ツインピークすも下は高速道路で渋滞箇所の典型。それでも１０年前の販売価格を上回っている。そんなもんよ。

[527: 匿名さん]

間取りなんてリフォームすればなんとでもなるわな。
５２２はマンション買ったことないみたいだね。

[528: 匿名さん]

５２２
お金なくて買えないから、ひがんでるの？
かわいそうだね。

[529: 匿名さん]

526

だからぁ、東京ツインパークスだっつーの！
分かる？パークス！

[530: 匿名さん]

千代田区で御茶の水駅近くのワテラスや、浜離宮前のツインパークスと
ここを比較するのは無理・無茶。

[531: 匿名さん]

新築なのにリフォームしなきゃいけない間取りってひどいな

デッドスペースが多いから平米数の割に狭くて使い勝手が悪そう

[532: 匿名さん]

>>530
嫉妬?

[533: 匿名さん]

531
いい間取り沢山あるよ。
まあ、イマイチの間取りもあるけど、どの物件も同じでしょう?
全ての間取りは完璧というのが不可能だ。

[534: 匿名さん]

見る間取り見る間取り、デッドスペースが多かったり、部屋の仕切りの壁が出っ張ってて隣の部屋の空間を損なってたりイマイチです。
いい間取りあるんですか？残念ながらまだ出会えてないです

[535: 匿名さん]

>525
5年を待たずに引き渡し後には地権者売りが出てくるけどね

[536: 匿名さん]

何度もツインピークスとか言って恥さらしてる奴に、嫉妬とか言われてもねぇ…

[537: 匿名さん]

全く同感。
千代田区や中央区のタワマンを、嫉妬しても意味ない。

[539: 匿名さん]

534
8割既に契約済みだから、意味が分かるよね?

[540: 匿名さん]

>>538
ところで、なんでここにいるの?
本当は気になって仕方ないじゃないの。

[542: 匿名さん]

537
住むなら港区、渋谷区、目黒区でしょう。
千代田区と中央区はどうがな。

[543: 匿名さん]

541さん
まだいい間取りがけっこうあるよ、
金をもっと出せば買えるじゃん。

[544: 匿名さん]

廊下だらけなのがいい間取りなの？

[546: 匿名さん]

というほど、目黒区が良いのかですね。
文京区や新宿区にもピンキリのピンはありますよ。

[547: 匿名さん]

ここの立地は特殊すぎるからね。
目黒区がどうとか、他区と比較してとか、そういう議論自体があてはまらんのじゃない？

[548: 匿名さん]

521
ばかという単語を使ったら削除されましたね
ご愁傷さま

[549: 匿名さん]

ツインピークすとパークスの違いにイラついているぐらいの器の小さいネガレス君たちなんだよ、所詮。
お金が無く買えないけど気になってしょうがないのが見え見えだね
かわいそう。多摩方面が君たちには似合ってるよね。

[550: 匿名さん]

買えないからって人んちのネガレス書くような人間にはなりたくないですね。