クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[251: 匿名さん]

上じゃなくて、横ですよ。
JCTの上にもない。横です。
真下にも道路は走ってませんよ。
JCTの壁面はモジャモジャ緑になるようですね。

[252: 匿名さん]

首都高界隈の環境が分かったに訂正するよ。

[253: 匿名さん]

全部２４６沿いを歩かなくても、プリズムと公園を通る近道があることをモデルルームの人がおしえてくれましたよ。

[254: 匿名さん]

世間のイメージと住民のイメージは違うって。

[255: 匿名さん]

最近になって、クロスに興味を示している人々は多くなったような気がする。
まあ、もともと悪くない物件だけどね。

[256: 匿名さん]

でも資産性に乏しい物件だよね

[257: 匿名さん]

消費税増税は需要の先食いだから、増税後は一気に供給過多で値崩れするのは歴史が証明している

[258: 匿名さん]

246を全く通らなくても行けます。
駅を出て商店街を進み、薬局を左に。
JCTに突き当たり右へ。
JCT沿いに進めばメインエントランスです。
プリズム経由と距離は変わらないです。

[259: 匿名さん]

買えない人達がまだ頑張って吠えているね。

[260: 匿名さん]

値崩れ怖い物件だから買わないだけじゃない？

[261: 匿名さん]

本当に値崩れ確定だと思っていれば
さっさとこの板から去っているはず。
他マンションの営業マンか値下げ希望者かはわからないけど
ネガさんたちの賑わいも人気のうちですね。

[262: 匿名さん]

そうですね、その通りです。

[263: 匿名さん]

239です。
240さん、教えていただきありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
ご指摘の通り下りです。
時々、吉祥寺に行くことがあるので
自転車で行くルートがわかり安心しました。
ありがとうございました！

[264: 匿名さん]

そうですね。ここは値下がりが怖いですね。

[265: 匿名さん]

>>261
おしゃる通りです。

[266: 匿名さん]

>>264
おっしゃる通りです。

[267: 匿名さん]

ここは緩やかに上昇するじゃないの？
理由は渋谷に近いので、将来性がある。

[268: 匿名さん]

この辺は供給が少なすぎますので、湾岸と違い値崩れはしませんね。

[269: 匿名さん]

値下がりするより、値上がりして買えなくなるリスクも世の中にはありますよ。

[270: 匿名さん]

ここに限って値上がる心配はないだろうな

供給は湾岸や武蔵小杉みたいに過剰じゃないけど、十分多い
ここ数年の池尻大橋界隈だけで、マスタービュー、プラウド、クラッシィ、プレサンス、プリズム、クロスで１５００戸は越える

[271: 匿名さん]

苦戦原因の一つは池尻、三軒茶屋、駒場で供給過多
も一因ですかねと営業さん言ってましたよ。
特にガツガツも焦ってもなかったのでまだ余裕はあるのかも
知れませんが。といっても湾岸に比べたらライバルは少ない
ですよね。
また今の売値や今人気のないマンションを考慮すると正直値が
上がるとは思えませんが渋谷が近い事はメリットですし下落幅
は少なく推移していくと思います。甘いかも知れませんが田都
物件は二子玉川までは資産性の維持には申し分ないかと思います。

[272: 匿名さん]

二子玉川までの資産性維持はどうかなあ。
世田谷区は中古在庫が多いですよ。

[273: 匿名さん]

270の通りちょっと多すぎは否めません。
クロスももっと早くから販売してればこんな状況にはならなかったでしょう。
一番環境の悪い立地で最後なのによくこの戸数で踏ん張ってると思う。

[274: 匿名さん]

地震後で規模が大きく戸数が多いのに、三茶タワート違って値付けを見誤ったのが出遅れの最大の要因
検討者が少なすぎて、序盤に２回も値下げしてるからな
それでいて、環境も悪く、これといった売りがないってのも響いている

中目黒や渋谷までの距離だと、池尻界隈の物件じゃ五十歩百歩
目の肥えた検討者なら余計な共用施設はむしろお荷物で将来の負担になることが目に見えてるから食い付かないし、むしろ敬遠する

[275: 匿名さん]

ここもライズのように、賃貸業者にバルクセールになるんでしょうか？

売主は同じ東急のようですし。

[276: 匿名さん]

もうバルクセールしてるんでしょ

[277: 匿名さん]

そんな事は誰でもわかってるんだからそんなに力説しなくてもね。

[278: 匿名さん]

バルクセールはやっておりませんね。虚偽記載はやめような。
あと１０５戸バルクは必要ないでしょ。REITがじゃんじゃん金集めて不動産投資してるから、まとめて買うかもしれないけどね。

[279: 匿名さん]

広い部屋は、ほとんどここも売り切れだから、あとは他と同じで９０平米以下の狭い部屋をどうさばくかがポイントだね。

[280: 匿名さん]

今さあ、１０年国債でも０．７５％だから、５％でも不動産で回れば御の字という連中が国内外にわんさかいるわけよ。１０年先のことはわからんけど、不動産は上がることはあってもこの界隈は下がることは心配しなくていいよ。

[281: 匿名さん]

278
REITは先日の日経に、海外不動産も解禁と出ていたね。
国内のなかなか完売できないマンションより、海外に投資する時代になったね。

[282: 匿名さん]

でもさすがに引き渡し後に２割値が下がる物件は１０年と言わずにハイリスクだけど

[283: 匿名さん]

クロスは投資には不向き
不人気物件で売ろうにも流動性に乏しいから機を逸する可能性が高い
どうせ投資で買うなら都心だろ

[284: 匿名さん]

物件を買うなら、港区、渋谷区、目黒区だけでしょうね。

[285: 匿名さん]

目黒区は財政難だし、物件はピンキリだし、山手線の外側だからやめておいた方が無難だけどね

[286: 購入検討中さん]

↑
今検討しないと一生の後悔かもしれないぞ。

[287: 匿名さん]

かも、で根拠無しに語るなら何とでも言えるかも。

[288: 匿名さん]

買って損して一生後悔よりはマシじゃない？

[289: 購入検討中さん]

↑
言い返す
買って損して、で根拠無しに語るなら何とでも言えるかも。

[290: 匿名さん]

中目黒駅ホームから見た中目黒最北端の目黒最大級クロスエアタワー

[291: 匿名さん]

湾岸価格と同じくらいなら検討してもいいかな。どうなんでしょ？

[292: 匿名さん]

>290
中目黒から遠いのかクロスが小さいのかはっきりしない感じだね
中目黒からだとアトラスと比較されて痛い感じだね

[293: 匿名さん]

アトラスとは違い、UR賃貸と共存してない。
だけクロスの方がいいな。

[294: 匿名さん]

クロスもどうせ賃貸だらけになるからその点は一緒

[295: 匿名さん]

294
憶測は止めましょうね。

[296: 匿名さん]

小さい部屋が多い
地権者が多い

賃貸になりやすい条件は揃ってますね

[297: 匿名さん]

賃貸が多いマンションって住人と所有者が違うから管理が大変そう

[298: 匿名さん]

296
賃貸になりやすいと思うのは自由ですが、
決してそうなるとは限らないよ。

[299: 匿名さん]

写真見ると中目黒駅からかなり遠そうですね。やっと目の前に辿り着いても、最後にジャンクションの車の熱と排ガスで引き返しそうですね。

[300: 匿名さん]

中目の人がクロス方向には歩かないから大丈夫。
クロスの人は楽しみを持って歩くのと、歩くに
連れて空気も綺麗になっていくので距離はそれ程
気になりません。
今の季節はきついですが徒歩圏内ですよ。自転車
があれば通勤にも日比谷線使えますよ。