クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[21: 匿名さん]

たった3年で資産価値が40%近く下落するようなところを
消費税ごときを気にするような庶民が手を出せるはずが無いでしょう。

冷静に考えてみてください。

[22: 匿名さん]

3年で資産価値が40%近く下落するようなところを

てリーマン前、後を言ってます？ここから４割下がる根拠はなんでしょうか？無いと思いますけどね。日本沈没とか言わないで下さいよ（笑）

[23: 匿名さん]

消費税の話題は湾岸スレがお似合いでは？

[24: 匿名さん]

冷静に考えたら、庶民はこんな買いチャンスはめったにないと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

>22
2009年竣工のアレですよ。

[26: 匿名さん]

池尻大橋の供給過剰は正しいよ。
池尻と湾岸では元々のnが違うので比較になりませんが。
プラウド、クラッシィとは購入層が違うのでこれらは
こちらの売り上げには影響ないと思うがクロスのお陰で
これらが割安と感じて特にプラウドは特した感じだよね。

[27: 匿名さん]

金持ちはケチだから金持ちになるんですよ。３％UPする消費税を気にしないような人は金持ちにはなれませんよ。１億だって３００万でしょ。中途半端な小銭もち成金が気が大きくなって、消費税なんか関係ないというもんです。
１０億以上持っていたら気にしないかも知れませんが、１０億持っている人は、クロスではなくもっと良いマンションに住むでしょうよ。

[28: 匿名さん]

目黒や世田谷区を選択するのに何故あの環境を選ぶ。
緑や空気は大切だし、お子さんいたら学区も大切なのにね。
安かろう悪かろうならまだ良いが、少し高いだろう悪かろう
ではね。

[29: 匿名さん]

>27
それなら下落リスクが少ないところを選ぶんじゃない？
実際はそんな行動パターンじゃないでしょう。

[30: 匿名さん]

No.26 意味不明。

[31: 匿名さん]

No29さん。クロスエアタワーの下落リスクが何なのか？私にはわかりません。教えてもらえますか？

[32: 匿名さん]

>28さんが言う通りですよ。
富裕層は資産価値は気にしません。
消費税上げなんかもっと気にしません。
住みたいところを買うだけですよ。

[33: 匿名さん]

隣の３年おちのプリズム５２平米がつボタン２８８万で取引されてるから、クロスのしんちく５３平米２９０万円台は割安です。上昇してしまうリスクの方があるんじゃない？

[34: 匿名さん]

>31
周りにボコボコマンションが出来て高い坪単価が維持できるはずが無いじゃない。
富裕層の数は限られているんだから。

でも、富裕層は資産価値はあまり気にしない。
飽きたらいくら安くても売っちゃう。
そこが庶民と違うところですよ。

[35: 匿名さん]

３２．だからそれは５億円以下の小金持ちだって。本当の金持ちは、無駄遣いはしないよ。

[36: 匿名さん]

湾岸じゃないんだから、この辺にはぼこぼこマンションできないけどね。
なんか場所間違えてんじゃないかな？３４．

[37: 匿名さん]

それじゃ本当の金持ちはどこを買ってるの？

湾岸とか言わないでよ。

[38: 匿名さん]

３４さんは何が言いたいのかよくわかりませんね。
安く買いたいんだろうけど、売り切れちゃうよ。投げ売りが出るというなら、５年後ぐらいに下の方で口あけてまってれば？

[39: 匿名さん]

広尾、麻布、青山、渋谷、六本木あたりでしょうよ。池尻大橋は買わんよ。

[40: 匿名さん]

確かに、10年間ボコボコマンションが出来ても逆に坪単価が上がっている湾岸は資産価値重視の人には良いだろうな。でも富裕層は買わないだろ。

[42: 匿名さん]

プリズムは駅近で重宝する人もいるでしょうし
あんまり池尻が馬鹿にされるのはどうなんだか。
五分も歩くと高台の閑静な住宅街もあります。

ここはある意味希少物件だから他のまともな周辺
物件と一括りにされると迷惑と感じてる人は多い。

[43: 匿名]

同じ区民だけど昔から池尻が人気ないのは事実では？
だから学校も微妙だし人数少ないし、、、、

[44: 匿名さん]

将来の資産価値の事なんかどうでも良いじゃない。
話題を変えましょうよ。

[45: 匿名さん]

池尻と大橋は区が違うけど？
43はどっちの区民？

[46: 匿名さん]

確かにどっちだ。
世田谷区で池尻なら全てが平均。
目黒区で大橋は全てで最下位。
高値でプラウド契約した人はすいません。

[47: 匿名さん]

池尻も大橋も区内では最低ランクだろ。
田舎者が多くて、見栄っ張りが住むのは世田谷区。
小さい頃から東京に住んでる人は目黒区の方がイメージ良いと思う。

[48: 申込予定さん]

楽しみです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/print/33004

[49: 匿名さん]

最低でも大橋では最高の高台立地。
低地のこことは比べるまでもなし。
因みにプラウドは完売したらしい。

[50: 匿名さん]

39は貯金のない暇人かなwww
まさか、富裕層なわけないよね。
5億が小金持ちかぁ。
ゴールドマンなら20代で年収1億超えが
たくさんいるけど、山手線内買ってるね。
ここは年収1千万～1.5千万前後の人が最適。
池尻大橋は物価も安いしね。

[51: 匿名さん]

年収1千万～1.5千万前後はコスパ重視になるから中央区とか江東区になるんじゃない？

[52: 匿名さん]

低地だし幹線道路、高速道路に囲まれてて、あまり人の住むのに向かない土地ですね
目黒区って言われても、目黒区らしい魅力がないから残念なだけですね

[53: 匿名さん]

世田谷から埋立地に行くことはないだろ。

[54: 匿名さん]

目黒区らしくない所
田園都市線沿線、緑が少なく殺伐としてる、オシャレなカフェやインテリアショップがない、地味な住人達かと。

[55: 匿名さん]

目黒区は区民一人あたりの公園面積が超狭い緑が極端に少ない区。
中野区、豊島区とよく似てます。

[56: 販売関係者さん]

昔はワールドシティタワーVS二子玉ライズ。今はシンボルVSクロスエアタワー。

[57: 匿名さん]

この対決も見物だが低地は大橋何てアドレス抜きにやはり
気をつけた方が良いみたい。テレビで今渋谷も浸水リスク
が高い地域ででてたけどこちらのがもっと低地だからな。

[58: 匿名さん]

海から遠い所の低地はどうしようもない。
地下に貯水プールを作るくらいだけど、
降る量が想定以上だとお手上げ。

[59: 匿名さん]

57
テレビでさっきやってましたね。
渋谷のリスク。

[60: 匿名さん]

内陸部の中小河川はもっと危ないよ。

話題性が無いから誰も取り上げないけど。

[61: 匿名さん]

No50.いつのはなししてるんだか？GSの東京で１億もらっている２０代はいても２，３人だよ。もしかしたらゼロかもね。時代錯誤もいいとこだね。

[62: 匿名さん]

No39は、元外資系証券マンでござる。

[63: 匿名さん]

渋谷が水浸しになるなら、東京の半分以上は沈没だわなあ。
もう少しマシなネガ書けないのかね？レベル低すぎです。

[64: 匿名さん]

今度の販売戸数は１９戸と伸びているよね。全部売れれば、あと１０５戸しかないよ。悪口書いているうちにどんどん売れていくね。
値下げの可能性もどんどん無くなっていくね。値下げ運動家のみなさん、ご愁傷様です

[65: 匿名さん]

排ガスやら低地やらで人間が元々住めない環境
のところに無理矢理マンションを建てた訳だし
そこでも良い人は目黒区やら渋谷一駅やらを魅力
に感じてる訳だからそれをとやかく外野が言っても。

天災だけはわからないけどこの暑さは尋常じゃないし
日本も何が起こるかわからないなぁ。といって不安が
あれば賃貸が良いのだが財産残してもそれはそれで。

[66: 匿名さん]

渋谷は文字通り谷で今も地下を川が流れてるから、大雨降って地下で水が収まりきらないとマンホールから溢れ出る事あるよ
地下街に水が流れ込まないように、土嚢積んだりしてるの見た事ないのかな

大橋もクロスのところは地下化しつつある目黒川があるし、谷地だからクロスの地下設備の水没リスクは十分ありえる話やね

[67: 匿名さん]

確かに人はそれぞれ自分の考えがあるわけだから、
クロスは飛びつくような物件ではないが、
じわりじわりと気が着かないうちに売れてしまいそうな気がする。
自分の予想は2013GW辺りで完売？

[68: 匿名さん]

66
そんな事を言ったら限がない。
こうなったら、この国を住めるところはどこもないじゃないの？

[69: 匿名さん]

浸水しない優良住宅地の高台ならいっぱいあるけど

[70: 匿名さん]

35年前は目黒川がよく氾濫してましたわ。
コンクリートの川になってからは一度も氾濫なし。