クロスエアタワーってどうですか？【もう14スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[1: 匿名さん]

14スレってますます湾岸タワマンみたいになってきたな

[2: 匿名さん]

晴海タワーズも煽ってるね。あんなに地盤がゆるくて、供給過剰の場所は値崩れ必至だろうにね。内陸部がいいよね、クロスみたいなね。

[3: 匿名さん]

ビュールームの隣も今回売れるみたいですね。南東向きの９５平米の日当りがよく、西日はきつくない部屋は残り３７１１号室の１戸になります。

[4: 匿名さん]

現地にいくと驚く程低地でびっくりしますが
湾岸よりは余程ましかと思います。
軟弱地盤VS低地ガスならガスに一票！

[5: 匿名さん]

うーん、湾岸よりはマシだろうけどね

でも湾岸がヤバくなるくらいの地震が来たらクロスもタワーだからどっちみち不便になるし、タワーの資産価値もがた落ち
だったら腹を括って元値が安い湾岸という選択肢もあるな

[6: 匿名さん]

消費税が増税されることは、クロスエアタワーの販売にはフォローですね。
来年９月までに契約しないとマンション購入の増税対象になりますからね。
実際、今日の日経によるとモデルルームの訪問者がかなり増えているとのこと。まっクロスに限ったことではありませんんが。。。
増税と東北復興の資材値上がり必至なので、新築マンションは間違いなく値上がりします。今のうちに購入しようという駆け込み需要が来年９月まで続きますから、クロスの完売も見えてきましたね。そういうことで、要望書が１９戸はいったので、今回の１９戸販売につながりました。ネガさんたちも値下げ運動している場合ではなく。早くモデルルーム行って申し込んだ方がいいですよ。

[7: 匿名さん]

高額マンションを買うような所得層は消費税なんか気にしていませんよ。関係ないのでは？

[8: 匿名さん]

富裕層が気にするのは永続性がある希少性だよね。

[9: 匿名さん]

ここはそんなに高額マンションではありませんよ。庶民的なマンションだと思いますが？

[10: 匿名さん]

永続性がある希少性だよね。という意味からすると最適なクロスエアタワーですね。

[11: 匿名さん]

ここは、平均坪単価が300万円越えの高額マンションじゃないの？

[12: 匿名さん]

まっ売れ行きがよくなってきたのは事実ですから、素直に受け止めましょうよ。前回はたしか１４戸でしたが、残りが少なくなって１９戸ですから、フォローの風が吹いているのは事実ですからねー、

[13: 匿名さん]

湾岸は今更でしょ。もう需要は尽きた。
池尻も供給過剰が気になるが。
どちらも資産価値など気にせず都心を買えない
人達のタワーという共通点から小杉と共に競合
となるのかも知れないね。

[14: 匿名さん]

坪単価４００万は必要でしょ。降雨急マンションと言うには。
渋谷パークタワーとか完売した美竹とかね。

[15: 匿名さん]

高級でした。失礼！

[16: 匿名さん]

>13は何が言いたいのか分からないよ。

[17: 匿名さん]

池尻のどこが供給過剰なのか理解不能ですね？
プラウドとかクラッシーをいっているのか？
大した供給戸数ではないが？クロスも所詮６９８戸。湾岸にくらべたら少なすぎですがね。

[18: 匿名さん]

確かにNO.13は意味不明君だね。

[19: 匿名さん]

サミットのほか３店舗中２店舗は決まったようですが、何が入るのですか？

[20: 匿名さん]

TSUTAYAはぜひ入ってほしいですけどね。

[21: 匿名さん]

たった3年で資産価値が40%近く下落するようなところを
消費税ごときを気にするような庶民が手を出せるはずが無いでしょう。

冷静に考えてみてください。

[22: 匿名さん]

3年で資産価値が40%近く下落するようなところを

てリーマン前、後を言ってます？ここから４割下がる根拠はなんでしょうか？無いと思いますけどね。日本沈没とか言わないで下さいよ（笑）

[23: 匿名さん]

消費税の話題は湾岸スレがお似合いでは？

[24: 匿名さん]

冷静に考えたら、庶民はこんな買いチャンスはめったにないと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

>22
2009年竣工のアレですよ。

[26: 匿名さん]

池尻大橋の供給過剰は正しいよ。
池尻と湾岸では元々のnが違うので比較になりませんが。
プラウド、クラッシィとは購入層が違うのでこれらは
こちらの売り上げには影響ないと思うがクロスのお陰で
これらが割安と感じて特にプラウドは特した感じだよね。

[27: 匿名さん]

金持ちはケチだから金持ちになるんですよ。３％UPする消費税を気にしないような人は金持ちにはなれませんよ。１億だって３００万でしょ。中途半端な小銭もち成金が気が大きくなって、消費税なんか関係ないというもんです。
１０億以上持っていたら気にしないかも知れませんが、１０億持っている人は、クロスではなくもっと良いマンションに住むでしょうよ。

[28: 匿名さん]

目黒や世田谷区を選択するのに何故あの環境を選ぶ。
緑や空気は大切だし、お子さんいたら学区も大切なのにね。
安かろう悪かろうならまだ良いが、少し高いだろう悪かろう
ではね。

[29: 匿名さん]

>27
それなら下落リスクが少ないところを選ぶんじゃない？
実際はそんな行動パターンじゃないでしょう。

[30: 匿名さん]

No.26 意味不明。

[31: 匿名さん]

No29さん。クロスエアタワーの下落リスクが何なのか？私にはわかりません。教えてもらえますか？

[32: 匿名さん]

>28さんが言う通りですよ。
富裕層は資産価値は気にしません。
消費税上げなんかもっと気にしません。
住みたいところを買うだけですよ。

[33: 匿名さん]

隣の３年おちのプリズム５２平米がつボタン２８８万で取引されてるから、クロスのしんちく５３平米２９０万円台は割安です。上昇してしまうリスクの方があるんじゃない？

[34: 匿名さん]

>31
周りにボコボコマンションが出来て高い坪単価が維持できるはずが無いじゃない。
富裕層の数は限られているんだから。

でも、富裕層は資産価値はあまり気にしない。
飽きたらいくら安くても売っちゃう。
そこが庶民と違うところですよ。

[35: 匿名さん]

３２．だからそれは５億円以下の小金持ちだって。本当の金持ちは、無駄遣いはしないよ。

[36: 匿名さん]

湾岸じゃないんだから、この辺にはぼこぼこマンションできないけどね。
なんか場所間違えてんじゃないかな？３４．

[37: 匿名さん]

それじゃ本当の金持ちはどこを買ってるの？

湾岸とか言わないでよ。

[38: 匿名さん]

３４さんは何が言いたいのかよくわかりませんね。
安く買いたいんだろうけど、売り切れちゃうよ。投げ売りが出るというなら、５年後ぐらいに下の方で口あけてまってれば？

[39: 匿名さん]

広尾、麻布、青山、渋谷、六本木あたりでしょうよ。池尻大橋は買わんよ。

[40: 匿名さん]

確かに、10年間ボコボコマンションが出来ても逆に坪単価が上がっている湾岸は資産価値重視の人には良いだろうな。でも富裕層は買わないだろ。

[42: 匿名さん]

プリズムは駅近で重宝する人もいるでしょうし
あんまり池尻が馬鹿にされるのはどうなんだか。
五分も歩くと高台の閑静な住宅街もあります。

ここはある意味希少物件だから他のまともな周辺
物件と一括りにされると迷惑と感じてる人は多い。

[43: 匿名]

同じ区民だけど昔から池尻が人気ないのは事実では？
だから学校も微妙だし人数少ないし、、、、

[44: 匿名さん]

将来の資産価値の事なんかどうでも良いじゃない。
話題を変えましょうよ。

[45: 匿名さん]

池尻と大橋は区が違うけど？
43はどっちの区民？

[46: 匿名さん]

確かにどっちだ。
世田谷区で池尻なら全てが平均。
目黒区で大橋は全てで最下位。
高値でプラウド契約した人はすいません。

[47: 匿名さん]

池尻も大橋も区内では最低ランクだろ。
田舎者が多くて、見栄っ張りが住むのは世田谷区。
小さい頃から東京に住んでる人は目黒区の方がイメージ良いと思う。

[48: 申込予定さん]

楽しみです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/print/33004

[49: 匿名さん]

最低でも大橋では最高の高台立地。
低地のこことは比べるまでもなし。
因みにプラウドは完売したらしい。

[50: 匿名さん]

39は貯金のない暇人かなwww
まさか、富裕層なわけないよね。
5億が小金持ちかぁ。
ゴールドマンなら20代で年収1億超えが
たくさんいるけど、山手線内買ってるね。
ここは年収1千万～1.5千万前後の人が最適。
池尻大橋は物価も安いしね。

[51: 匿名さん]

年収1千万～1.5千万前後はコスパ重視になるから中央区とか江東区になるんじゃない？

[52: 匿名さん]

低地だし幹線道路、高速道路に囲まれてて、あまり人の住むのに向かない土地ですね
目黒区って言われても、目黒区らしい魅力がないから残念なだけですね

[53: 匿名さん]

世田谷から埋立地に行くことはないだろ。

[54: 匿名さん]

目黒区らしくない所
田園都市線沿線、緑が少なく殺伐としてる、オシャレなカフェやインテリアショップがない、地味な住人達かと。

[55: 匿名さん]

目黒区は区民一人あたりの公園面積が超狭い緑が極端に少ない区。
中野区、豊島区とよく似てます。

[56: 販売関係者さん]

昔はワールドシティタワーVS二子玉ライズ。今はシンボルVSクロスエアタワー。

[57: 匿名さん]

この対決も見物だが低地は大橋何てアドレス抜きにやはり
気をつけた方が良いみたい。テレビで今渋谷も浸水リスク
が高い地域ででてたけどこちらのがもっと低地だからな。

[58: 匿名さん]

海から遠い所の低地はどうしようもない。
地下に貯水プールを作るくらいだけど、
降る量が想定以上だとお手上げ。

[59: 匿名さん]

57
テレビでさっきやってましたね。
渋谷のリスク。

[60: 匿名さん]

内陸部の中小河川はもっと危ないよ。

話題性が無いから誰も取り上げないけど。

[61: 匿名さん]

No50.いつのはなししてるんだか？GSの東京で１億もらっている２０代はいても２，３人だよ。もしかしたらゼロかもね。時代錯誤もいいとこだね。

[62: 匿名さん]

No39は、元外資系証券マンでござる。

[63: 匿名さん]

渋谷が水浸しになるなら、東京の半分以上は沈没だわなあ。
もう少しマシなネガ書けないのかね？レベル低すぎです。

[64: 匿名さん]

今度の販売戸数は１９戸と伸びているよね。全部売れれば、あと１０５戸しかないよ。悪口書いているうちにどんどん売れていくね。
値下げの可能性もどんどん無くなっていくね。値下げ運動家のみなさん、ご愁傷様です

[65: 匿名さん]

排ガスやら低地やらで人間が元々住めない環境
のところに無理矢理マンションを建てた訳だし
そこでも良い人は目黒区やら渋谷一駅やらを魅力
に感じてる訳だからそれをとやかく外野が言っても。

天災だけはわからないけどこの暑さは尋常じゃないし
日本も何が起こるかわからないなぁ。といって不安が
あれば賃貸が良いのだが財産残してもそれはそれで。

[66: 匿名さん]

渋谷は文字通り谷で今も地下を川が流れてるから、大雨降って地下で水が収まりきらないとマンホールから溢れ出る事あるよ
地下街に水が流れ込まないように、土嚢積んだりしてるの見た事ないのかな

大橋もクロスのところは地下化しつつある目黒川があるし、谷地だからクロスの地下設備の水没リスクは十分ありえる話やね

[67: 匿名さん]

確かに人はそれぞれ自分の考えがあるわけだから、
クロスは飛びつくような物件ではないが、
じわりじわりと気が着かないうちに売れてしまいそうな気がする。
自分の予想は2013GW辺りで完売？

[68: 匿名さん]

66
そんな事を言ったら限がない。
こうなったら、この国を住めるところはどこもないじゃないの？

[69: 匿名さん]

浸水しない優良住宅地の高台ならいっぱいあるけど

[70: 匿名さん]

35年前は目黒川がよく氾濫してましたわ。
コンクリートの川になってからは一度も氾濫なし。

[71: 匿名さん]

ここ数年は以前になかったような集中豪雨が増えていて心配です
特にクロスはただでさえ低地なのに深く掘って直接基礎なので、地階部分にピットを越えて水がたまらないか不安です

[72: 匿名]

今度は低地ネタか…。嫌だったり不安ならば買わなきゃ良いでしょ。いちいちネガる意味がわからない。

[73: 匿名さん]

内陸部の場合問題になるのは
雨水を一時保管できるキャパの大きさ。

それから、上流が氾濫すると氾濫エリアに水が逃げるので、
下流は時間稼ぎができる。
タイはわざと上流部を氾濫させて、下流を救ったよね。

[74: 匿名さん]

低地ネタって実際に周辺と比べてかなりの低地なのは事実
嘘じゃないんだし、検討板なんだからマイナス要素も当然書かれるだろう
契約者はそれも織り込み済みで契約してるんでしょ

ポジで馴れ合いたかったら住民板へどうぞ

[75: 匿名さん]

これは一年前から特に分かっている事ですよ。

[76: 匿名さん]

川がコンクリになったからこそ、大雨での氾濫リスクが高くなった、
と昨日のテレビではやってたな。

[77: 匿名]

地震、津波、液状化、地盤沈下、土砂崩れ、洪水、火災等等災害リスクは様々あって総合的比較論でしょう。
ちなみに低地だけで語るならアトラスあたりの方が低地だね。

[78: 匿名さん]

>77
毎年のように起こる可能性があるのが大雨だよね。
土砂災害と浸水。
居住場所を選択する際には、まず第一に考えるべきでしょうね。

[79: 匿名さん]

不思議な事
普通一軒家に住む場合なら分かりますが、
タワマンを検討しているので、水害と何が関係ありますか？
まさか10階まで来るとは思っているんですか？

[80: 匿名さん]

浸水が起こり得るなら真っ先に浸かりそうな
立地ではありますよね。

低層階に浸水してきても資産価値とはあまり
無関係だといいです。

[81: 匿名さん]

>79
周辺が水に浸かったら生活が不便になるよ。
通勤も買い物もできないし、
それから車がダメになるかも。

[82: 匿名さん]

せっかく目黒を選ぶなら高台なんて沢山あるんだから
心配なら今の時代地震、豪雨に対して高台にしとけば
備えあれば憂いなしでは。
中目黒は低地とわかっていても魅力的ではあります。
でもお金がかかっても東山、諏訪山辺りのが賢明かな。

[83: 購入検討中さん]

ここに住んだらどうなるか想像してみた。
休日は代官山や中目黒や渋谷ヒカリエまで自転車でランチなど楽しめる。マンション併設の図書館でのんびり出来る。友達は人を選んで家に招待出来る。シーツや布団は乾燥機を使う。
平日は少しの間の通勤ラッシュを我慢。渋谷で乗り換え時に駅構内の人混みにゲンナリ。帰宅してのマンションライフは快適。こんな感じでしょうか。

[84: 匿名さん]

高台は土砂災害があるじゃん。

[85: 匿名]

武蔵野台地高台は大丈夫ですよ

[86: 匿名さん]

83さん
まさしくその通りになりますね。

[87: 匿名]

ナカメ、代官山はチャリより散歩がてらでしょう。

[88: 匿名さん]

夏と冬は歩くのが辛いからチャリが一番。
代官山はかなりの登りになるから女性は
電動だとかなり楽ちんですよ。
渋谷までもチャリがあれば毎日でも行けます。

[89: 匿名さん]

渋谷までアップダウンと排ガスの中チャリはあんまり気持ちのいいものじゃないな

[90: 匿名さん]

普通の自転車だとアップダウンがしんどいけど
電動なら本当に楽に渋谷までいけます。
15分程度なら排ガスを感じるまでもないですね。

[91: 匿名さん]

クロスエアタワーは浸水されても、
エレベーターで２階のスーパーを使い、外へ行かなくてもとりあえず生活は問題なし。
だからクロスは生活便利だと前から知っています。

[92: 匿名さん]

私は今でも毎日電車とバスを使わずに大橋から渋谷109近くまで歩いています。
職場まで15分ぐらいでとても楽ですよ。
運動不足の私にとってはちょうどいいです。

[93: 匿名さん]

なる程いつか浸水は有り得る立地でも
二階までは大丈夫と考えればスーパーは便利。
浸水したからといって住居でなければ
資産価値が容易に下がるはずはない。

[94: 匿名さん]

93
その通りです。

[95: 匿名さん]

浸水した地域ってことで普通は資産価値落ちるけどね

[96: 匿名さん]

>クロスエアタワーは浸水されても、
>エレベーターで２階のスーパーを使い、外へ行かなくてもとりあえず生活は問題なし。

搬入できなきゃ使えないのに

[97: 匿名さん]

これから内陸部でいっぱい浸水地域が増えそうですね。

[98: 匿名さん]

資産価値といっても元々の土地の事情を考慮して
資産価値に拘る契約者は少ないですよきっと。
売却を考えなければいくら下落しようが気分的な
ものだけでどうでも良いことです。
地権者の方がどれだけ賃貸に回すかにもよりますが
転売やら賃貸を想定してる人はここは少ないです。
よって浸水リスクを考慮するのは杞憂に終わります。

[99: 匿名さん]

でもたった3年で4割下落はきついと思うけどな。

[100: 匿名さん]

3年で4割下落はキツイかもしれないけど、そこからはなだらかに下落するんじゃないかな？