あっという間にパート13となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241293/
所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1R~3LDK
面積:30.96平米~123.83平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:有楽土地
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:有楽土地住宅販売
物件URL:http://www.meguro-air.com/
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-07-16 09:58:01
クロスエアタワーってどうですか?【もう14スレ目】
648:
匿名さん
[2012-08-12 12:09:48]
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649:
匿名さん
[2012-08-12 12:18:49]
なんであれ事故に嫌悪感を持つ方は値引きしたところで買うはずもなく。
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650:
匿名さん
[2012-08-12 13:05:44]
プラウド武蔵小杉は人気物件だったしね。
立地の割に割高なので二の足をふんでいましたが 事故物件になった今値引きがあっても魅力はうせました。 直ぐに決断しなくて良かった。 東急も八割契約済みだし大した打撃にならないだろうね。 |
651:
匿名さん
[2012-08-12 15:06:23]
元々人気の物件とジャンクション横の不人気物件を比べてもね
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652:
匿名さん
[2012-08-12 15:16:22]
武蔵小杉は駅近のタワーやマンションが幾つもある中で
プラウド武蔵小杉は駅から10分の駅遠だったのにね。 |
653:
匿名さん
[2012-08-12 15:40:54]
小杉はプラウドの恩恵が多分にあるから東急と比較しても
無理があります。といっても野村ですら事故物件でなければ もう少し良い条件で資産価値は維持されてました。 不謹慎ではありますが検討者には今の時期で良かったのでは。 |
654:
匿名さん
[2012-08-12 18:25:56]
プラウド駒場は、悲惨過ぎる物件なので、それと比較しても、
意味がないかと。 どちらからといえば、PC赤坂ですよね。あそこがイマイチ人気 がないのは、事故物件だからなのか、それとも、本質的に、 そんなに人気がないところなのか。 個人的には後者だと思っていますが、どうなんでしょうね? |
655:
匿名さん
[2012-08-12 18:45:59]
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656:
匿名さん
[2012-08-12 22:37:48]
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。
駒場東大前のプラウド駒場はひどいことになってますね。野村不動産は知らなかったんですかね?信じられません。やはり野村は信用できません。。。 http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi... まさに隣ですね。 |
657:
匿名さん
[2012-08-12 22:41:33]
>653
>小杉はプラウドの恩恵が多分にあるから東急と比較しても >無理があります。といっても野村ですら事故物件でなければ >もう少し良い条件で資産価値は維持されてました。 もう少し良い条件で資産価値は維持されているはず、の根拠は? プラウド武蔵小杉、住まいサーフィンみた限りでは 同時期竣工、 同エリアの物件と較べて 遜色ない価格で取引されているようです。 思うほどは影響ないのかもしれません。 PC赤坂の方は、発売がリーマン前、竣工がリーマン後ですから。 結局は物件力なのかなと。 |
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658:
匿名さん
[2012-08-12 22:45:36]
武蔵小杉だの赤坂だの違う地域のモノと比較してもしょうがないです。
近隣だったら、プラウド駒場、クラッシーハウス世田谷公園、三茶タワーと比べようよ。 しかし、完売したといわれているプラウド駒場は悲惨なことになってますね。 |
659:
匿名さん
[2012-08-12 22:57:16]
完売した直後にあれでは確かにお気の毒です。
期間が終われば問題なくなるのかも知れませんが 新築時に気持ち良く住みたいものですよね。 こちらは一生事故物件に住んでいるという枕詞 がついてしまうので契約者はお気の毒というしか ないです。手付け返金でキャンセル可にしたら今回 の件以外の理由でもキャンセルが出そうなのでそうは させず結局契約者の泣き寝入りになるのでしょうか。 |
660:
匿名さん
[2012-08-12 23:03:01]
>658
色々と迷っているので、同様の事故があった物件の その後を調べただけです。 事故がなく、おまけに完売しているマンションは何の参考にもなりません。 ただ、プラウド駒場の今後は、契約者の参考になるかもしれませんが。 |
661:
匿名さん
[2012-08-12 23:08:35]
私は、ここのネガではないです。
やはり、マンションは現物を見て、買えるようにすべきだよ。 事故は、わかりやすい事例だけど、プラウド駒場のような悲惨な 事例もあるし、そうでなくとも、眺望が思っていたのと違った、 高層階で、かなり音を拾って騒音が耐えられない、とか、 現物をみると色々とあると思うのだよね。 なんで、人生で最大の買い物を現物をみないで買わないといけないのか、 不動産業界はおかしいと思う。 |
662:
匿名さん
[2012-08-12 23:25:24]
完成売りしている物件か、中古をお買いになれば?
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663:
匿名さん
[2012-08-12 23:29:52]
現物を見たって不変性なんて物件は無いよ。
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665:
匿名さん
[2012-08-13 00:30:19]
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667:
匿名さん
[2012-08-13 01:04:04]
中古板にフツーにスレが立ってる某物件は
事故じゃなく事件があってまだ5年経たないのに 全く資産価値に影響ないみたいですよ。 |
668:
匿名さん
[2012-08-13 01:12:27]
>5年経つとなくなるデメリット
そういいますけど、5年って、結構長いですよ。 子供産まれたので引っ越しを、と考えている家族であれば、 小学校入るくらいですね。子供の5年、人生に与える影響は もの凄いです。 それに、事故って、所詮心理的な影響に過ぎず、ネガさん が騒ぎ立てる程、影響ないです。実際のところ。 |
669:
匿名さん
[2012-08-13 07:32:57]
実際のところ影響はないのでしょうが、
事故物件を気にされていた方はキャンセルしてると思いますよ。 |
パークコート赤坂ザ・タワーの事例をみましたが
返金も値引きもないようですよ。
値引きを期待されてるなら撤退された方がよいかと思います。
ちなみに、同じように建設中に事故のあったプラウド武蔵小杉は
竣工前に完売し、今も資産価値を維持されているようです。