プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: ご近所さん]

ドムスは１、２年前くらいに大規模修繕してたから、建て替えはそうすぐはなさそう。

[62: 近隣住民]

おっと事故（自己）レスです。

ブランズの図面を見直してみました。
40平米台も多いですが、70～80平米台も多いです。

・延へ床面積は5514.20平米
・戸数は65戸
・東西に長い内廊下
・内階段（2カ所）

こんな感じです。
窓ガラスはすべて床まで達しているようです。

[63: 匿名さん]

ブランズの所は北側がすごい崖だった記憶が
あります。
都内も色々歩きましたが、何だかんだこの辺りが
一番好きです。

[64: 匿名さん]

>坂上の奥まった住宅地という感じですね。

坂上の奥まった商業地域です。

[65: 近隣住民]

>>64さん

都市計画上は、住居地域です。
実際に商業施設も全くありません。

東京都の都市計画図はこちらです。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?Mode=0&Scale...

[66: 近隣住民]

>>63さん

菊坂沿いに三洋ホームズがマンションを建てるようです（坂の下ですが）。
開発行為なんちゃらの掲示がありました。
本郷小学校の裏手に当たり、
住所は本郷4丁目になります。

[67: 匿名さん]

>50　>51

HPに「全タイプ3LDK。セレクトプラン（無償）で2LDKも実現。（一部住戸）」
とありました。
オーダーメイドプランで間取りの変更ができるようですね。
一部住戸だけのようですが、無償は嬉しいですよね。
うちも、食器棚など収納家具を置くことになりそうなので、
その分広くしたいかなって思ってます。

[68: 匿名さん]

価格も気になりますが、管理費も気になります。
35戸で内廊下だとそれなりに高いんですかねー。

[69: 匿名さん]

>65

物件概要には商業地域と記載されてますが。

[70: 匿名さん]

>65

リンク先も見ましたが、真っ赤な商業地域でした。本郷１丁目に住居地域はありませんでした。

[71: 近隣住民]

>>65
失礼！　引用元が四丁目のブランズの話と勘違いしました。
プラウド本郷一丁目ディアージュが建つ場所は、近隣商業地域です。

>>68
外廊下ですと、2カ月に一度くらいの割合で、
高圧洗浄することが多いです。
内廊下だとそれがありませんし、
内廊下自体が短い（狭い）と思われますので、
管理上（管理費上）は有利になるかと思います。

一方、戸数が少ないことはそのまま効いてきます。

平均より少し高めになるのではないでしょうか。

こちらに調査結果があります。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=318077&lindID=6

[72: 物件比較中さん]

外廊下だと汚れが目立ちますよね。
頻繁に高圧洗浄しないとすぐ汚れが目立つ気がします。
その分内廊下はホテルみたいに常にキレイなのが良いですね。

[73: 匿名さん]

ワンフロアに3戸だと少ない感じもしますが、すべて角部屋であるのは惹かれますね。あとは、どの角がいいか。

[74: 匿名さん]

>71
内廊下の場合、廊下の空調費用が発生する為、
トータルで見れば外廊下の方が有利ではないかと思います。

[75: 匿名]

内廊下にも外廊下にも、長所短所両方あります。 マンコミュにはスレもあるから勉強しなよ。

[76: 匿名さん]

内廊下であることと角部屋であることに大きく惹かれています。
外廊下は冬場の風が強い時期、
高層階だと玄関扉の開け閉めが方角によってはすごく大変なようです。
内廊下は空調費がかかりますが、
それはしょうがないかなと思います。

[77: 匿名さん]

内廊下が惹かれている反面、雨の日など絨毯に傘のしずくや、子供の長靴の
跡などがついてしまわないかなど心配な面もあります。
あとは、万が一火事にあった場合、煙が充満しないのかななどです。
基本、内廊下、外廊下どちらが人気があるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

そうですねえ。

今のマンションの場合、内廊下の清掃は頻繁に実施しており汚れ１つありませんね。
火事の時の煙はわかりませんが常時空調が入っており、排煙機能もそこそこあるのかもしれませんね。
いずれにしろ避難経路は内廊下ではありませんのでそんなに心配はしていません。

自分は絶対的に内廊下派ですが、人それぞれでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

私は現在、内廊下の分譲賃貸に住んでいますが、綺麗で雨風も無いので快適です。当然、過去は外の廊下ばかりに住んできましたが、一度味わうと内廊下以外考えられないですね…戸数については、個人的にはこれ位の方が好きです。ただ管理費は高くなるでしょうね。逆に他と変わらなかったら管理内容が手抜きになってるってことですね。

[80: 匿名さん]

外廊下は汚れやすいかなという印象がありますね。
駅がたくさんあって便利だなと言うのが第一印象です。
水道橋駅はよく使うのでいいですね。

[81: 匿名さん]

>外廊下

玄関出てすぐに明るいのは気分がいいというメリットもありますが悪天候後に清掃がなかなか入らないと困る時はありますね(汗)

というわけで内廊下も魅力であるこちらを考え中なわけですが、音や声の響きなどどんなものでしょう、
床の仕様がどんなものかを知らないものでご存知の方ご教示願いたいです。

絨毯だとベストなんですが。

[82: 匿名さん]

この三連休で価格発表ですかね。
私は手が届きそうにないので行かないのですが、
やっぱり気になります笑

[83: 匿名さん]

ここは1フロア3戸で、EVからの動線でいうと住居近くの内廊下を通るのは自分たちだけかもう1世帯だけですね。
（同じフロアの内廊下全体でも自分含め3世帯だけ）
多くの人が行き来する長い外廊下物件とはこのあたりが違います。
人はほとんどいないわけですから、音は気にしなくていいのではないかと。

[84: 匿名]

>83
それは内廊下特有のメリットでは無く小規模物件のメリットでは？
外廊下だって１フロア3戸で中寄りにエレベーターを作れば同じでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84

この物件の話をしています。
ここは 内廊下vs外廊下スレ ではありません。

[86: 匿名さん]

三方角部屋のマンションを探すのがよいのでは？
そうすれば自分の部屋の前に他の世帯が通ることもなくなります。

[87: 買い換え検討中]

人それぞれの好みはありますが、この辺のプラウドは殆ど戸数が少ないのでいつも見送っております。
真砂坂沿いのプラウドは１００戸近くあるので狙っていますが・・・
旧弓町は評判が良いようで場所で買いなんでしょうね。
いつも早々と完売ですよね。
このマンションの前の旅館も買収するのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

>>83
内廊下の場合は、廊下に面して窓がありませんから、
前を人が通るかどうか、あまり気にしなくてもいいですよ。

音が気になるかどうかは、
屋内の間取りの方が効いてくるかと思います。
玄関と居室がくっついていなければ、
さほど気にならないはずです。

[89: 匿名さん]

玄関と居室がくっついている間取りはなさそうですが、Aタイプのようにエレベーターが横にくっついている場合、音はどうなんだろうと思います。音や振動を感じるようであれば、嫌だな・・・と。窓がないとはいえ、声の響きも感じそうな気がします。

[90: ご近所さん]

>>89
声はそれほど気にしなくても良いような。
エレベーターホールでしゃべるケースは、
あまりないと思います。

それよりエレベーター隣接に関しては、
Aタイプの洋室1がどうなるかですね。

クロゼットを挟んでいるので、問題ないとは思います。
ちなみに、うちもクロゼットの向こう側がエレベーターですが、
まったく気になりません。
以前の家は、壁の向こうがエレベーターでしたが、
離れている部屋でも振動を感じました。
設計次第ではないかと思います。

[91: 匿名さん]

内廊下の音の問題は、むしろ戸内の音が廊下に聞こえる事ですよ。通常は廊下の方が静かですから。家の中で大きな声、音を出したら同じ階の人に筒抜けになると覚悟した方が良いと思います。ここは小規模ですから同じ階の人の玄関との距離も近いですし。

それ（家の中の声、音が聞こえる）のを防止するために廊下にわざわざ環境音楽を流して、邪魔しているところもあるくらいですし。

こういうのって、類似の物件の中古に見に行くと経験出来るからやってみると良いと思いますし、契約されたら、入居後、夜間にでもやってみたら良いと思います。家の中で音や声を出して、内廊下でどのように聞こえるかを確認するのは簡単な事です。

これに反して、外廊下の物件では外の騒音が玄関を経由して問題になるのです、遮るものが無いですからね。

[92: 匿名さん]

内廊下マンションに住んでいますが、隣住戸（内廊下共有はそこだけ）の音が聞こえたことはありませんね。
玄関先で始終喚くような異常な住民がいない限り、気にすることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

ドンキのホテルはリッチモンドホテル（ロイヤルホスト系）が入る様で、白山通り沿いに看板がありました。

ロイヤルホスト系の外食店舗も入るのかもしれませんね。ラクーアの前だから、ファミレスでも、ピザ屋でもお客入りそうですし。

[94: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、いかがでしたか？

[97: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。中のグレードは文句無し。リビングなんかは、もう少し広いと良かったですかね…まぁ、本郷辺りですと、コンパクトの新築ばかりですから、そこは我慢ですね。ちなみに要望書出しましたが、第一希望のお部屋は既に他の方の希望がでており、抽選なので第二希望のお部屋で出しました。かなり要望書は出ている感じでした。メチャクチャ混んでましたし…

[98: 匿名さん]

やはりかなり混んでいましたか。
うちも要望書が重なってしまいました。
特にABタイプはこの辺りにしては広いので
そのあたりが人気なんでしょうね。

[99: 匿名さん]

即完ですかねー。
プラウドは駒場でだいぶ評価が落ちましたが、ここは良さそうな気も。。。

[100: 検討中]

モデルルーム見てきました。
立地、仕様は気に入りましたが、
収納が少ないのが気になりました。
窓も各部屋あるのはいいですね。
営業の人も強気でした。
どこも抽選になりそうですね。

[101: 物件比較中さん]

MR混んでるらしくて焦り始めました(汗)

もう絶対買うっていう雰囲気の方どれぐらいいましたか？？

あと質疑応答でどんな内容があったかなどレビューしてもらえるとありがたいです。
本郷三丁目は一度だけ降りたことがあります、ただ日常生活の視点では見なかったので商業利便性などどうであったか、
恐縮ですがお願いします。

[102: 匿名さん]

他人の購入意欲なんて分からないです

[103: 周辺住民さん]

>>101さん

本郷三丁目の駅の近くの生活利便性は、
なんとか合格点といったところでしょうか。
駅の近くにマルエツプチがあり（出来たばかり）、
この物件への道沿いは大横丁というちょっとした商店街、
その中にもローソン100があります。

都市計画上、文教地区に指定されているので、
大規模な商業施設などは設置できないようです。

飲食店は昔ながらの店が多いですね。
うちは、よく神楽坂に行っています。

[104: ご近所さん]

93 さんのコメント見ましたか？
横の坂道を下って白山通り沿いにドンキとホテルができますよ。
ドンキ以外にもテナントが入るようですが・・・
あまり知られていない水道橋グランドホテルは廃業でしょうか？
ドンキができたらその近辺が若者のたまり場にならない事を祈ります！

[105: 匿名さん]

この辺は、本郷通り、春日通り、白山通り沿いはお店が色々有りますし、車の通りも多いですが、
この物件の有る場所のように通りから10mも入ると静かになってしまうというのが良いところです。

小学校の通学も安心。朝８時頃に物件前に来てみて下さい。
家のまえから学校まで20mおきぐらいにschool guardの保護者が立ってます。

地下鉄4路線にJRもあり、その上高台、津波も心配なし。

東大のそばには、充実した区立のスポーツセンターも完成近い。建物に接した（半径50mでも）嫌悪施設もなんにも無い。

大手デベで、店舗の下駄もなし。

プラウドが半径100mに５カ所もあるなんて、それほど売れる場所だってことです。

まあ、この戸数でこの広さだと、価格帯もそこそこですし、即日完売間違い無しです。

[106: 匿名さん]

野村さんご苦労さま。
そんなに褒め称えなくても旧弓町は本郷でも場所が良いので知らぬ間に完売ですよ！

[107: 匿名さん]

この辺は地所の本郷PH、住友の本郷ハウスという新旧の王様がいますので、
その取り巻き、盛り上げ役として野村が活躍しているという感じ。

[109: 匿名さん]

>>103さん
マルエツプチができた事でかなりお買い物は便利になりましたよね。
ラクーアの成城石井は毎日のお買いものにはちょっと割高ですからね。新しく
できるドンキは食料品なども売っているドンキなのでしょうか。今住んでいる所の
近くのドンキは地下が食料品売り場になっていて、お魚やお肉などもかなり
安いのでそういったドンキならいいなと思っています。

[110: 物件比較中さん]

１０３さんこんにちは、１０１です。ありがとうございます。

大規模登場はないとのことですが、むしろそれでいいのかもしれないですね。
外来者が増えたり交通量が増えたり、せっかくの今のゆとりある環境が変わってしまうのもなんですから（汗）
お話の限りのお店環境でも十分便利だということが伺えます、
それにちょこちょこ店舗は各所にできそうですね。