プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

>>18

内廊下のための空調と冷暖房は、確かに電気代を喰いますが、
清掃が軽減されるので、プラマイ０といったところでしょうか。

[22: 匿名]

>>20

大型スーパーは遠いですが（クイーンズ伊勢丹とか）、
本郷三丁目駅近くの本郷通り沿いに出来た
マルエツプチは結構使えますよ。
あと、大横丁通りのローソン100も。

[23: 周辺住民さん]

マルエツプチ出来たので、よく行ってます。20さんの仰る通りローソン100が意外に使えて重宝してます。この周辺は、生まれて数十年住んでますが、本当に住みやすいです。ファミリーにもDINKSにもおすすめ。

[24: 匿名さん]

＞18　＞19
納得の範囲の管理費設定なら空調万全のほうがいいですね、一番困るのは払う管理費が何に充てられているのかわからないということですから、一部は廊下の空調と明らかにわかれば問題ないと思っています。

でも実際どれぐらい高くなるんでしょうね？空気は綺麗なほうがいいですが、年中稼働させて極端に高くなるようなら比較的不要な季節は稼働率を下げる必要もありそうですよね。

[25: 購入検討中さん]

気温が適温であれば、年中空調は付けておく必要は無いですよね。最近は、コンパクト主力のマンションが多いので、70平米くらいでも3LDK中心のこのマンションに期待してます。さらに広いと良いんですが、価格も比例してしまうので…

[26: 匿名]

本郷小学校校区で３LDKはいいですね。ローンや固定資産税など考慮すると管理費や駐車場は想定内で願いたいです。

[27: 物件比較中さん]

本日、間取りの資料が届きました。
想定内ですが、やっぱり狭いですよね。
我が家は収納がおいつかないと思います。
立地が良いだけに悩ましいです。

[28: 匿名さん]

間取り届きました。
72平米は、いくらぐらいだと予想しますか？
我が家は予算オーバーですが。。、

[29: 購入検討中さん]

同じく資料届きました。欲を言えばもう少し広いの希望しますが、価格と周辺のコンパクト物件中心のラインナップや現地の良さからいけば、我家は検討です。72平米で8000万くらいと予想してます。

[30: 買い換え検討中]

間取りが発表されてます。どれも無駄の無い間取りですが、やはり狭いし収納も少なめですね。モデルルームを見て決めたいと思います。

[31: 物件比較中さん]

このくらいの広さなら妥当だと思っています。ただ天井の高さとか、奥行き感は実際見ないと解りませんので、モデルルームは見学したいです。立地・広さ・校区などすべてをクリアする物件は相当値が張りますので何かを我慢せざるを得ませんね。

[32: 匿名さん]

収納はある程度我慢するか、近隣のトランクルームなどで対応するしかないですかね。こんな市況じゃ、もっと広い物件も中々出ないでしょうから、立地や環境など総合的にみて、合格点ではある気がします。

[33: 匿名]

資料によるとＢタイプは無償セレクトプランで2LDKになり7畳の部屋が確保出来ます。将来的にリビングダイニングに小さな子供部屋を作ることも可能かなと思い検討中です。それにしてもちょっと変わったリビングダイニングですね。

[34: 匿名さん]

パークホームズ本郷は70平米7000万円位でした。ここはいくら位かな？学区は向こうが良さそうだけど、場所はこっちが良いかな。

[35: 匿名さん]

すぐそばの春日通り沿いに野村がもう一つ作ってますよね。あの物件が気になって、ここだけを検討するのは難しいです。

[36: 匿名]

あそこはここより広い部屋がありそうですよね。
立地はこちらが上かな。
あそこにコンビニ欲しいね。

[37: 匿名さん]

＞　あの物件が気になって、ここだけを検討するのは難しいです。

両方、情報出して欲しいと私も思います。

どうせこの場所の野村は１期完売でしょうし。

[38: 匿名さん]

確かにパークホームズは比較対象にならないけど、100mしか離れてない春日通りのは比較対象ですよ。むしろ、この話が今まで出てなかったのが不思議。

[39: 匿名さん]

小さい部屋以外のリビングダイニングは、変わってますよね。キッチンが対面じゃなくて、ワンルームマンションみたいですね。

[40: 匿名さん]

本当に収納が少ないですよね。ここまでないと、オーダーメイドプランでウォークインクローゼットを追加するしかないかなーと思っています。更に部屋も広々と使いたいと考えているので、間取りの変更も検討中です。思いのほか、高くつきそうです。

[41: 周辺住民さん]

春日通り沿いに建設中の野村のマンションは地権者がいます。
もともと酒屋だったので酒屋でオープンするのか、コンビニに変更するのかわかりませんが・・・
１６階、１７階は広い部屋がありますが１５階以下はここより狭い部屋ではないでしょうか？
また１５階以下の南側の部屋は目の前がほとんど本郷パークハウスです。（東側と西側にもバルコニーはありますが）。

[42: 匿名さん]

池○屋さんは、酒屋は廃業だと御聞きしました。

この物件も南側がプラウド本郷弓町ですよね？

[43: 匿名さん]

プラウドが３本並んで立ってるところって、ほかにないんじゃないですか？

そのうえ、その周りにも３本あるなんて。

[44: 匿名さん]

ほんとプラウドだらけですごいですよね。
数十年後に経年劣化してもプラウドシティとして
一体的に再開発出来そう。

ドンキホーテが出来るのはこの近くでしたっけ？

[45: ご近所さん]

現地の向かい側に建てているのが、マンションギャラリーだと思います。春日通りに建つプラウドも、
同じマンションギャラリーを使用するとの話もあります。販売時期はずれると思いますが。

ドンキホーテは、白山通り沿いに建設が決まっています。上層階はビジネスホテルのようです。
APA系との話があります。白山通り沿いの周辺住民を対象とした説明会がありました。

[46: 匿名]

中央図書舘付近に建設中のブランズは立地がかなり良さそう。

[47: 匿名さん]

>46さん
ブランズはパークコートの向かいですよね？
あそこは良いですね。

個人的には都営真砂アパートと都営本郷一丁目
アパートが将来どうなるか気になってます。
後楽園駅前の再開発に合わせて、周辺は随分
(良い意味で)変わりそう。

[48: 匿名さん]

多分、後楽園駅前開発で、今後更に便利な街になりそうですよね。価値のことは、皆様より知識ありませんが、この物件のような高台で閑静なマンションは、良いと思っています。ウチも広さ、収納欲しいですが、新築希望なのでこれ位が妥当かな。

[49: 匿名さん]

坪平均３５０ぐらいになるのかなあ

[50: 購入検討中さん]

＞49さん
本郷一丁目が350でしたから、同じ位にはなりそうな気はしますよね…うちは3Lを2Lにしたいんですが、全部のお部屋で出来るのか気になります。

[51: 買い換え検討中]

しかし変な間取りばかりですね。４畳や５畳では狭すぎて使い勝手が悪すぎます。
間取り変更ができることを期待します。
でも弓町も本郷一丁目もディアージュも戸数が少ないですね。
春日通り沿いのマンションは９０戸弱はあるので、どうしようか考えています。

[52: 物件比較中さん]

キッチンの収納が少ないのが一番気になります。食器棚などを置くと、更に部屋が狭くなって生活しにくいかも…と懸念してます。

[53: 匿名さん]

ほんとですね。キッチンの収納が少ないです。たいてい、カウンターキッチンともう一つ収納棚がついた作業スペースが確保されていますけど。炊飯器など置く場所に困ります。

[54: 匿名さん]

都心である程度の予算、3Lとなるとこんなもんですよ…

[55: 匿名]

妥協するか無理するか、諦めるか、そこが問題です。

[56: 匿名さん]

悩みが全てクリアになる物件は、ほぼ皆無ですからね。予算はそのままに、面積欲しいとなると、もう少し郊外に出ることになるので、なにを優先するかですね！

[57: 購入検討中さん]

昨日、現地を見に行きました。ぼんやり場所は知
っていましたが、実際見たら良いなと思いました。坂上の奥まった住宅地という感じですね。モデルルームを楽しみにします。

[58: 匿名]

モデルルームではキッチンの使い方をじっくり観察したいと思います。

[59: 近隣住民]

池田屋さんは本郷小の脇で仮営業していたような気がします。
春日通りから奥まったところです（中華料理店のビル）。

>>46-47
ブランズは狭い部屋ばかりになるようです。
近隣住民に平面図が配られています。
あと都営よりも先に、財務省の住宅が建て替えでしょうね。
民間への売却リストに載っていますから、
デベの争奪戦になるでしょう。

[60: 近隣住民]

>>57さん

あと、この物件が良さそうなのは、
上層階なら南西方面が抜けていることでしょうか。
この界隈は建て込んでいるので、貴重かと思います。
ドムスの建て替えが気になりますが。。

南西角部屋は高額になりそうですね。

[61: ご近所さん]

ドムスは１、２年前くらいに大規模修繕してたから、建て替えはそうすぐはなさそう。

[62: 近隣住民]

おっと事故（自己）レスです。

ブランズの図面を見直してみました。
40平米台も多いですが、70～80平米台も多いです。

・延へ床面積は5514.20平米
・戸数は65戸
・東西に長い内廊下
・内階段（2カ所）

こんな感じです。
窓ガラスはすべて床まで達しているようです。

[63: 匿名さん]

ブランズの所は北側がすごい崖だった記憶が
あります。
都内も色々歩きましたが、何だかんだこの辺りが
一番好きです。

[64: 匿名さん]

>坂上の奥まった住宅地という感じですね。

坂上の奥まった商業地域です。

[65: 近隣住民]

>>64さん

都市計画上は、住居地域です。
実際に商業施設も全くありません。

東京都の都市計画図はこちらです。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?Mode=0&Scale...

[66: 近隣住民]

>>63さん

菊坂沿いに三洋ホームズがマンションを建てるようです（坂の下ですが）。
開発行為なんちゃらの掲示がありました。
本郷小学校の裏手に当たり、
住所は本郷4丁目になります。

[67: 匿名さん]

>50　>51

HPに「全タイプ3LDK。セレクトプラン（無償）で2LDKも実現。（一部住戸）」
とありました。
オーダーメイドプランで間取りの変更ができるようですね。
一部住戸だけのようですが、無償は嬉しいですよね。
うちも、食器棚など収納家具を置くことになりそうなので、
その分広くしたいかなって思ってます。

[68: 匿名さん]

価格も気になりますが、管理費も気になります。
35戸で内廊下だとそれなりに高いんですかねー。

[69: 匿名さん]

>65

物件概要には商業地域と記載されてますが。

[70: 匿名さん]

>65

リンク先も見ましたが、真っ赤な商業地域でした。本郷１丁目に住居地域はありませんでした。