プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[125: 匿名さん]

南側にあるドムス本郷は築年が古いので５年ー１０年後１３－１４階建てに建て替えられるかもしれない。

[126: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[127: 匿名]

旅館も古いから、いつかはきっと
プラウドですね。

[128: 周辺住民さん]

>>125 >>127
この辺にマンションを買う人は、
あまりそのようなことを考えないかと思います。
利便性の高い土地ながら、静かな住環境が得られる点を
重視して買っている人が多いような気がします。

[129: 申し込み予定]

キッチン、L字型とかに変更できそう
ですね～。有償みたいですが…

[130: 検討中]

春日通り沿いの物件の詳細が分からんので、比較ができない…
このままディアージュで勝負を掛けていいものか迷う…

[131: 匿名さん]

春日通り沿いのマンションは１７階建で９０戸弱。
南側は見渡す限り本郷パークハウス。
東側は８階建のビル。
西側は大小数戸の３～５階建のマンション等。
１フロア７戸。（広い部屋は無理そう？）
１６階、１７階は広い部屋があり東西南北眺望は良好。
この辺で眺望重視する人はいないと思いますが・・・
個人的には戸数の少ないマンションはあまり好きではありませんが３０戸位のマンションで良いのならこのマンションで良いのではないでしょうか。（個人的にプラウド弓町がベストだとおもいますが。）
春日通りのマンションは下駄履きですが１階にできる店舗（旧酒屋）のオーナーだけだと思います。
私は春日通りのマンションにしようかと思っております。

[132: 悩み中]

個人的に、小規模が好きなのと
奥まった感じが好きなのでこちらに
しようと思います。

[133: 匿名さん]

春日通り沿いは、騒音は大丈夫でしょうか？
問題なければ、そっちも魅力的ですね。

[134: 匿名さん]

13階建てで戸境壁に乾式壁使用は許容できますか。
永住目的で検討しているので経験がないだけに決めきれません。

[135: 匿名さん]

> 131さま

春日通り沿いの物件について御詳しいですね。これはこの物件の、担当の方が教えて下さったのですか？

１階の店舗の件ですが、当時、酒屋の店舗が閉まる時にお伺いしたのですが、酒屋を続ける予定は無いとおっしゃられてました（私が直接御伺いしたので間違いありません）。
コンビニに変わるとか？　店舗が何が入るのか、ご存知でしたら教えて下さい。

[136: 周辺住民さん]

>>133
春日通りは早朝のダンプなどの音が凄いです。
というのは、プラウド建設地付近は急な坂で、
上りも下りもエンジンが高負荷になっているようです。
うちはそこから100mほど離れていますが、
窓を開けて寝ると朝方必ず目が覚めます。

[137: 周辺住民さん]

>>131
西側が低いので、眺望は良いですよ、この辺。

プラウドの16階、17階なら、東はスカイツリー、
南は都心部、南西はドームシティの観覧車（夜はきれい）、
西は新宿副都心と富士山、北は見渡す限りの街並み、
といった具合です。

抜けを阻害するのは、
東京ドームホテルとシビックセンター
くらいじゃないでしょうか。

[138: 匿名さん]

＞＞１３５さん

説明会の時に配布された図面の１階は店舗となっています。
酒屋の時も多少の野菜・卵などの日用品も売っていましたが閑散としていました。
カクヤスもあるので酒屋で営業するのは無理でしょうね。
近くにローソンやセブンイレブンがありますが、コンビニ（ファミマ）だったら便利で良いですね。（個人的に）
どんな店舗になるか今のところ解りません。

[139: 匿名]

いよいよ今週申し込み開始ですね。
どのお部屋が人気なのでしょうか？床下収納魅力的です。

[140: 物件比較中さん]

>>138

数件見てきた中でコンビニが入ってるマンションもあったけど、どれも雰囲気を意識したちゃんとした店舗でした。

ナチュラルローソンやヤマザキなどだったと思いますが品のある接客に加えて清掃や品揃えも行き届き、もしここにコンビニが入るならそんな店舗が理想ですねえ。

[141: いつか買いたいさん]

支持地盤が、３８Mの細砂層との事ですが、地盤としてはどうなのですか？
教えてください。

[142: 匿名]

スーパーセラーって倉庫みたいなもの？
どれだけ使い勝手がいいのか疑問かも

[143: 匿名さん]

坪単価はどちらが上か？

[144: 検討中]

スーパーセラーは床下収納。
階段で降りる感じみたいです。
収納が間取りに少ないので、荷物の
多い我が家には魅力的ですが…予算
オーバーです。

[145: いつか買いたいさん]

本当に抽選になるようですか？

[146: ご近所さん]

今日申し込み行きましたが、
ボードの
お花がいっぱいでした。
完売ですね…きっと。

[147: 匿名さん]

完売はするでしょ
倍率はどうかねー

[148: 匿名]

このご時世で「完売はするでしょ」って軽くいえるマンションはすごい

[149: 購入検討中さん]

私が申し込みにいったときは、Aタイプの三部屋以外は花が咲いていました。
初日でこんな感じなら売れ残ることなどない気がしますが、、
気のせいでしょうか？

[150: 匿名さん]

プラウド中野本町はなんでここみたいに売れないんですかねー

[151: 匿名さん]

立地。この周辺はマンションの資産価値が過去のデータから保証されているところで、嫌悪施設ができる余裕もない奥まった高台。さらに地下鉄４路線にJR徒歩のとこって都心でもあまり無いかと。そういう場所の野村のマンションがこの価格でさらに低金利で買える今の市況はある意味ラッキー。

[152: 匿名さん]

なるほど、施行会社よりもまずは立地なんですね。ありがとうございました。

[153: 匿名さん]

建設中の春日通り沿いのマンションは清水建設ですよ。

[154: 物件比較中さん]

＞１５１　ナルホド、そういう見方をすると自分的ここに対する評価に更に加点材料が加わりました。購入の決定的な理由になるかもしれません。

文京区自体も良いと聞いていますがこちらのマンション周辺は東大や旧岩崎邸庭園をはじめ、何とも由緒あるオーラのあるエリアで、それも身近に感じながら生活できるかと思い、今までとは気分の違う日々が送れることも期待しています。

[155: ご近所さん]

この近辺に住んでいますが、東大は近いですが旧岩崎邸庭園まではチョット？
小石川後楽園の方が近いのではないでしょうか？
やはりこの近辺はシビックセンターと講道館と東京ドームシティでしょ。

[156: ご近所さん]

それに加え、ドンキも出来ますしね。
ランニングコストが高めでも完売必須なんて凄いですね。

[157: ご近所さん]

ちょっと不自然なポジ投稿が続いてます。

[158: 抽選まち]

キッチン有償変更申し込みますか？

[159: 匿名さん]

こちらの学区はどこになりますか？

[160: ご近所さん]

本郷小学校です。

[161: 匿名]

完売おめでとうございます。

[162: 購入者です]

昨日、抽選が行われました。
最高倍率は４倍で全戸完売でした。
抽選対象の部屋は全戸数の約半数でした。

[163: 匿名さん]

この間取り、広さでも売れるのはさすが天下のプラウドですね。

[164: ご近所さん]

上層階中心に抽選ですかね。
欲しかったけど予算が届かず。

[165: 匿名さん]

さすが弓町１丁目ですね。
プラウドでなく場所だと思います。

[166: 購入者です]

抽選は低層階の住戸が中心でした。
８階や１０階は全て無抽選でした。

営業担当曰く、今回の物件は陽当たりなどは
関係なく場所優先の方が多かったとの事です。
匿名さんのおっしゃるとおりです。

[167: 匿名さん]

隣の建物と間隔もあるので日当たりはそんなに問題ないですよね。
現代は消費電力の低い照明器具がたくさんありますから。
しかしCはどう考えても冬寒そうですね。暖房代は覚悟が必要。
その分、夏過ごしやすいといいです。

[170: 購入検討中さん]

豊洲とここを比較する意味がわかりません。
この近辺を探している人は豊洲は眼中にありません。

[171: 匿名さん]

釣られちゃだめだよ

スルーしましょ

どこにでも現れる

[172: 物件比較中]

春日通りのプラウドの詳細が
楽しみです。

[174: 匿名さん]

春日通り沿いは、プラウド本郷ヒルトップらしいです。
楽しみですね。