プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 物件比較中さん 2012-10-09 13:34:12]

MR混んでるらしくて焦り始めました(汗)

もう絶対買うっていう雰囲気の方どれぐらいいましたか？？

あと質疑応答でどんな内容があったかなどレビューしてもらえるとありがたいです。
本郷三丁目は一度だけ降りたことがあります、ただ日常生活の視点では見なかったので商業利便性などどうであったか、
恐縮ですがお願いします。

[No.102 by 匿名さん 2012-10-09 14:42:36]

他人の購入意欲なんて分からないです

[No.103 by 周辺住民さん 2012-10-13 01:30:51]

>>101さん

本郷三丁目の駅の近くの生活利便性は、
なんとか合格点といったところでしょうか。
駅の近くにマルエツプチがあり（出来たばかり）、
この物件への道沿いは大横丁というちょっとした商店街、
その中にもローソン100があります。

都市計画上、文教地区に指定されているので、
大規模な商業施設などは設置できないようです。

飲食店は昔ながらの店が多いですね。
うちは、よく神楽坂に行っています。

[No.104 by ご近所さん 2012-10-13 09:30:45]

93 さんのコメント見ましたか？
横の坂道を下って白山通り沿いにドンキとホテルができますよ。
ドンキ以外にもテナントが入るようですが・・・
あまり知られていない水道橋グランドホテルは廃業でしょうか？
ドンキができたらその近辺が若者のたまり場にならない事を祈ります！

[No.105 by 匿名さん 2012-10-13 11:07:37]

この辺は、本郷通り、春日通り、白山通り沿いはお店が色々有りますし、車の通りも多いですが、
この物件の有る場所のように通りから10mも入ると静かになってしまうというのが良いところです。

小学校の通学も安心。朝８時頃に物件前に来てみて下さい。
家のまえから学校まで20mおきぐらいにschool guardの保護者が立ってます。

地下鉄4路線にJRもあり、その上高台、津波も心配なし。

東大のそばには、充実した区立のスポーツセンターも完成近い。建物に接した（半径50mでも）嫌悪施設もなんにも無い。

大手デベで、店舗の下駄もなし。

プラウドが半径100mに５カ所もあるなんて、それほど売れる場所だってことです。

まあ、この戸数でこの広さだと、価格帯もそこそこですし、即日完売間違い無しです。

[No.106 by 匿名さん 2012-10-13 13:22:28]

野村さんご苦労さま。
そんなに褒め称えなくても旧弓町は本郷でも場所が良いので知らぬ間に完売ですよ！

[No.107 by 匿名さん 2012-10-14 01:39:49]

この辺は地所の本郷PH、住友の本郷ハウスという新旧の王様がいますので、
その取り巻き、盛り上げ役として野村が活躍しているという感じ。

[No.109 by 匿名さん 2012-10-14 15:21:39]

>>103さん
マルエツプチができた事でかなりお買い物は便利になりましたよね。
ラクーアの成城石井は毎日のお買いものにはちょっと割高ですからね。新しく
できるドンキは食料品なども売っているドンキなのでしょうか。今住んでいる所の
近くのドンキは地下が食料品売り場になっていて、お魚やお肉などもかなり
安いのでそういったドンキならいいなと思っています。

[No.110 by 物件比較中さん 2012-10-15 13:48:11]

１０３さんこんにちは、１０１です。ありがとうございます。

大規模登場はないとのことですが、むしろそれでいいのかもしれないですね。
外来者が増えたり交通量が増えたり、せっかくの今のゆとりある環境が変わってしまうのもなんですから（汗）
お話の限りのお店環境でも十分便利だということが伺えます、
それにちょこちょこ店舗は各所にできそうですね。

[No.111 by 匿名さん 2012-10-20 01:50:24]

本郷三丁目の駅で爆発ありましたね。早く犯人見つけて捕まえて欲しいです。

[No.112 by 周辺住民さん 2012-10-20 11:18:20]

>>104さん

白山通り側はドンキができるまでもなく、
ドームその他があるので、既にアレな感じですよ。
まあ、坂を上ってくる人はほぼ皆無ですから、
ドンキができようと環境悪化はないかと思います。
ちなみに、既に建ってるドイトはドンキの子会社かと。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-20 11:40:53]

ドーム・ラクーアの客はわざわざ白山通りを渡って本郷側には来ませんよ！
いつも人通りは少ないし、ローソンの客も少ないし。
なぜドンキがあんな場所を選んだのか不思議なくらい。

[No.114 by 匿名さん 2012-10-22 11:21:16]

町内会の集会所と御神輿の保管場所、下駄としては店舗よりも腰が引けてしまいました。
皆さんは気になさらないですか？

[No.115 by 匿名さん 2012-10-22 12:30:28]

店舗よりは全然マシ
入れ替わりもないし、臭いもしない
祭りのときは酒飲みの場所になるかもしれませんが

[No.116 by 匿名 2012-10-22 13:05:33]

営業マンの方は、抽選になると
いってましたが…ちなみに我が家希望
の部屋は三倍。
実際はどうなんですかね～

[No.117 by 匿名さん 2012-10-22 14:51:46]

毎週広告が新聞折込に入ってきますが、本当に抽選なのでしょうか？
すぐ近くにラブホもありますよね。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-22 15:07:39]

｢すぐ近く｣ではないでしょ。
わざわざお疲れ様？

[No.119 by 匿名さん 2012-10-22 18:01:22]

一番人気で三倍では？うちは二倍と言われました。
まあ、プラウド小石川ほどの人気はないでしょう(最高8倍)。

[No.120 by 匿名さん 2012-10-24 22:16:32]

管理費はそれなりに高いですか？
すみません、モデルルームいけって話なんですけど。

[No.121 by 匿名 2012-10-25 08:56:49]

内廊下ですし、戸数も少ないので
それなりです。
モデルルーム行って下さい。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-25 09:35:39]

内廊下と言っても各フロア３戸で内廊下って言う程のものでは無いのでは？
モデルルームに行って確認しましょう。
３０戸ですから管理費は割高でしょうね。

[No.124 by 匿名さん 2012-10-26 15:24:28]

オーダーメイド一生懸命考えてます。コンセントの位置がけっこう重要なんですよね、床の隅っこを這う配線が自分はどうも苦手で･･全部ワイヤレスにできればいんですけど無理ですよね･･。

というわけでどこにコンセントを設ければ、配線が最短で済んだり目立たなくて済むか、これに注力しようと思います。
差込の数も自由が利くものなんでしょうか。

[No.125 by 匿名さん 2012-10-26 22:07:21]

南側にあるドムス本郷は築年が古いので５年ー１０年後１３－１４階建てに建て替えられるかもしれない。

[No.126 by 検討中 2012-10-26 23:41:51]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.127 by 匿名 2012-10-27 06:42:49]

旅館も古いから、いつかはきっと
プラウドですね。

[No.128 by 周辺住民さん 2012-10-27 19:07:33]

>>125 >>127
この辺にマンションを買う人は、
あまりそのようなことを考えないかと思います。
利便性の高い土地ながら、静かな住環境が得られる点を
重視して買っている人が多いような気がします。

[No.129 by 申し込み予定 2012-10-27 22:16:18]

キッチン、L字型とかに変更できそう
ですね～。有償みたいですが…

[No.130 by 検討中 2012-10-29 08:58:07]

春日通り沿いの物件の詳細が分からんので、比較ができない…
このままディアージュで勝負を掛けていいものか迷う…

[No.131 by 匿名さん 2012-10-29 09:47:52]

春日通り沿いのマンションは１７階建で９０戸弱。
南側は見渡す限り本郷パークハウス。
東側は８階建のビル。
西側は大小数戸の３～５階建のマンション等。
１フロア７戸。（広い部屋は無理そう？）
１６階、１７階は広い部屋があり東西南北眺望は良好。
この辺で眺望重視する人はいないと思いますが・・・
個人的には戸数の少ないマンションはあまり好きではありませんが３０戸位のマンションで良いのならこのマンションで良いのではないでしょうか。（個人的にプラウド弓町がベストだとおもいますが。）
春日通りのマンションは下駄履きですが１階にできる店舗（旧酒屋）のオーナーだけだと思います。
私は春日通りのマンションにしようかと思っております。

[No.132 by 悩み中 2012-10-29 10:43:59]

個人的に、小規模が好きなのと
奥まった感じが好きなのでこちらに
しようと思います。

[No.133 by 匿名さん 2012-10-29 13:06:33]

春日通り沿いは、騒音は大丈夫でしょうか？
問題なければ、そっちも魅力的ですね。

[No.134 by 匿名さん 2012-10-29 20:43:01]

13階建てで戸境壁に乾式壁使用は許容できますか。
永住目的で検討しているので経験がないだけに決めきれません。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-29 22:11:39]

> 131さま

春日通り沿いの物件について御詳しいですね。これはこの物件の、担当の方が教えて下さったのですか？

１階の店舗の件ですが、当時、酒屋の店舗が閉まる時にお伺いしたのですが、酒屋を続ける予定は無いとおっしゃられてました（私が直接御伺いしたので間違いありません）。
コンビニに変わるとか？　店舗が何が入るのか、ご存知でしたら教えて下さい。

[No.136 by 周辺住民さん 2012-10-30 03:31:42]

>>133
春日通りは早朝のダンプなどの音が凄いです。
というのは、プラウド建設地付近は急な坂で、
上りも下りもエンジンが高負荷になっているようです。
うちはそこから100mほど離れていますが、
窓を開けて寝ると朝方必ず目が覚めます。

[No.137 by 周辺住民さん 2012-10-30 03:37:43]

>>131
西側が低いので、眺望は良いですよ、この辺。

プラウドの16階、17階なら、東はスカイツリー、
南は都心部、南西はドームシティの観覧車（夜はきれい）、
西は新宿副都心と富士山、北は見渡す限りの街並み、
といった具合です。

抜けを阻害するのは、
東京ドームホテルとシビックセンター
くらいじゃないでしょうか。

[No.138 by 匿名さん 2012-10-30 09:47:19]

＞＞１３５さん

説明会の時に配布された図面の１階は店舗となっています。
酒屋の時も多少の野菜・卵などの日用品も売っていましたが閑散としていました。
カクヤスもあるので酒屋で営業するのは無理でしょうね。
近くにローソンやセブンイレブンがありますが、コンビニ（ファミマ）だったら便利で良いですね。（個人的に）
どんな店舗になるか今のところ解りません。

[No.139 by 匿名 2012-10-30 10:00:46]

いよいよ今週申し込み開始ですね。
どのお部屋が人気なのでしょうか？床下収納魅力的です。

[No.140 by 物件比較中さん 2012-10-31 11:35:59]

>>138

数件見てきた中でコンビニが入ってるマンションもあったけど、どれも雰囲気を意識したちゃんとした店舗でした。

ナチュラルローソンやヤマザキなどだったと思いますが品のある接客に加えて清掃や品揃えも行き届き、もしここにコンビニが入るならそんな店舗が理想ですねえ。

[No.141 by いつか買いたいさん 2012-10-31 15:32:22]

支持地盤が、３８Mの細砂層との事ですが、地盤としてはどうなのですか？
教えてください。

[No.142 by 匿名 2012-10-31 19:44:29]

スーパーセラーって倉庫みたいなもの？
どれだけ使い勝手がいいのか疑問かも

[No.143 by 匿名さん 2012-10-31 21:46:26]

坪単価はどちらが上か？

[No.144 by 検討中 2012-11-01 15:51:12]

スーパーセラーは床下収納。
階段で降りる感じみたいです。
収納が間取りに少ないので、荷物の
多い我が家には魅力的ですが…予算
オーバーです。

[No.145 by いつか買いたいさん 2012-11-01 21:54:05]

本当に抽選になるようですか？

[No.146 by ご近所さん 2012-11-03 11:43:24]

今日申し込み行きましたが、
ボードの
お花がいっぱいでした。
完売ですね…きっと。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-03 12:11:29]

完売はするでしょ
倍率はどうかねー

[No.148 by 匿名 2012-11-03 20:43:42]

このご時世で「完売はするでしょ」って軽くいえるマンションはすごい

[No.149 by 購入検討中さん 2012-11-03 21:20:38]

私が申し込みにいったときは、Aタイプの三部屋以外は花が咲いていました。
初日でこんな感じなら売れ残ることなどない気がしますが、、
気のせいでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2012-11-03 22:20:29]

プラウド中野本町はなんでここみたいに売れないんですかねー

[No.151 by 匿名さん 2012-11-04 20:08:08]

立地。この周辺はマンションの資産価値が過去のデータから保証されているところで、嫌悪施設ができる余裕もない奥まった高台。さらに地下鉄４路線にJR徒歩のとこって都心でもあまり無いかと。そういう場所の野村のマンションがこの価格でさらに低金利で買える今の市況はある意味ラッキー。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-04 20:38:34]

なるほど、施行会社よりもまずは立地なんですね。ありがとうございました。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-05 09:15:29]

建設中の春日通り沿いのマンションは清水建設ですよ。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-11-06 10:27:28]

＞１５１　ナルホド、そういう見方をすると自分的ここに対する評価に更に加点材料が加わりました。購入の決定的な理由になるかもしれません。

文京区自体も良いと聞いていますがこちらのマンション周辺は東大や旧岩崎邸庭園をはじめ、何とも由緒あるオーラのあるエリアで、それも身近に感じながら生活できるかと思い、今までとは気分の違う日々が送れることも期待しています。

[No.155 by ご近所さん 2012-11-06 10:38:57]

この近辺に住んでいますが、東大は近いですが旧岩崎邸庭園まではチョット？
小石川後楽園の方が近いのではないでしょうか？
やはりこの近辺はシビックセンターと講道館と東京ドームシティでしょ。

[No.156 by ご近所さん 2012-11-06 14:46:32]

それに加え、ドンキも出来ますしね。
ランニングコストが高めでも完売必須なんて凄いですね。

[No.157 by ご近所さん 2012-11-06 18:11:22]

ちょっと不自然なポジ投稿が続いてます。

[No.158 by 抽選まち 2012-11-06 18:37:43]

キッチン有償変更申し込みますか？

[No.159 by 匿名さん 2012-11-07 00:40:14]

こちらの学区はどこになりますか？

[No.160 by ご近所さん 2012-11-07 06:08:47]

本郷小学校です。

[No.161 by 匿名 2012-11-11 21:06:05]

完売おめでとうございます。

[No.162 by 購入者です 2012-11-12 15:34:39]

昨日、抽選が行われました。
最高倍率は４倍で全戸完売でした。
抽選対象の部屋は全戸数の約半数でした。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-12 16:52:10]

この間取り、広さでも売れるのはさすが天下のプラウドですね。

[No.164 by ご近所さん 2012-11-12 18:12:54]

上層階中心に抽選ですかね。
欲しかったけど予算が届かず。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-13 08:52:50]

さすが弓町１丁目ですね。
プラウドでなく場所だと思います。

[No.166 by 購入者です 2012-11-13 09:22:47]

抽選は低層階の住戸が中心でした。
８階や１０階は全て無抽選でした。

営業担当曰く、今回の物件は陽当たりなどは
関係なく場所優先の方が多かったとの事です。
匿名さんのおっしゃるとおりです。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-13 19:25:22]

隣の建物と間隔もあるので日当たりはそんなに問題ないですよね。
現代は消費電力の低い照明器具がたくさんありますから。
しかしCはどう考えても冬寒そうですね。暖房代は覚悟が必要。
その分、夏過ごしやすいといいです。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-11-14 10:01:16]

豊洲とここを比較する意味がわかりません。
この近辺を探している人は豊洲は眼中にありません。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-14 20:26:26]

釣られちゃだめだよ

スルーしましょ

どこにでも現れる

[No.172 by 物件比較中 2012-11-14 23:19:54]

春日通りのプラウドの詳細が
楽しみです。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-16 17:48:51]

春日通り沿いは、プラウド本郷ヒルトップらしいです。
楽しみですね。

[No.175 by 匿名 2012-11-16 18:35:17]

通り沿いは勘弁です。

[No.176 by ご近所さん 2012-11-17 09:14:48]

本郷周辺は１５階建以下のマンションが多い中、春日通り沿いは規制が緩和され、目いっぱいの１７階建のマンションを建設します。周辺との調和を考えず儲け主義でシビックセンターのようなマンション！
坂上にそんなマンションが出来たら異様な光景になると思います。
全く楽しみではありません。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-17 12:02:03]

あんたに関係ないじゃん

[No.178 by 匿名さん 2012-11-17 16:06:26]

プラウドつくりすぎ

[No.179 by 周辺住民さん 2012-11-17 23:05:49]

>>176
一応突っ込んでおきますが、
春日通り沿いは別に規制緩和されていませんよ。
むしろ、近いうちに絶対高さ制限が加わります。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-18 10:00:20]

本郷には本格的なピザ屋さん、あります？

ピッツァ・サルヴァトーレ・クオモ 豊洲店

日本で食べるナポリピッツァの第一人者、サルヴァトーレ・クオモ氏がプロデュースするピッツェリア「ピッツァ・サルヴァトーレ・クオモ 豊洲店」。駅直結の店の中には、カウンター席の向こうにピッツァ窯があり、客の前でピッツァイォーロ（ピッツァ職人）が本場のナポリピッツァを焼く。ピッツァ世界コンペティション最優秀賞を受賞したメニュー「D.O.C」にも使われるピッツァ生地は、薄いのに端はカリッとして中はもちもち。トマトは契約農家が栽培する特別な品種を使用。ナポリピッツァを手軽に食べられる店として、昼でも予約が必要な人気ピッツェリアだ。

ピッツァ・サルヴァトーレ・クオモ 豊洲店
所在地：東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス1F
電話番号：03-3532-7865
営業時間：11:00～23:00
無休

[No.181 by 匿名さん 2012-11-18 17:59:09]

完売で閉鎖ですね。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-11-20 20:50:28]

なかなかいいところでしたよね。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-20 21:01:11]

小規模だから契約者スレできても盛り上がらないかな？

[No.184 by 購入検討中さん 2012-11-21 00:08:44]

ホームページには出てませんが完売なんですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-21 00:24:56]

完売って出てる。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-21 07:12:57]

まだあと一年は閉鎖できませんね。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-21 09:59:00]

区内にもマンション沢山有りますが、この周辺の物件だけでしょ、1期完売してるのって。

プラウドでも小石川も時間必要だったし、プラウドなら１期完売って訳じゃない。

購入出来た方はお目が高い上に運が良いという事で。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-22 14:44:08]

まあ狭い分、小石川より安いから早く売れて当然でしょ

[No.189 by 匿名さん 2012-11-22 19:17:10]

イビツな形で集会所もあって乾式壁のペンシルマンションじゃん。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-22 21:35:13]

小石川と同じ乾式壁ですね。　

[No.191 by ご近所さん 2013-11-19 22:25:18]

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1190300000168/
すでに賃貸に！

[No.193 by 匿名さん 2013-11-20 08:54:46]

何言ってんだこいつ

つーか賃貸出たぐらいでいちいち上げんなよ

[No.194 by 匿名さん 2013-11-20 09:22:33]

＞＞１９２さん

私は以前プラウド信◎と投稿して即削除されましたよ！
ここは管理が厳しいですよ。
これも削除かな？

[No.195 by 匿名さん 2013-11-20 09:25:38]

ごめんなさい！　プラウドヒルトップでした。

[No.196 by 周辺住民さん 2013-11-24 21:22:32]

>>191さん

リンク先を見ると定期借家になっているので、
恐らく急に転勤になってしまったとかじゃないでしょうか。