プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 物件比較中さん]

MR混んでるらしくて焦り始めました(汗)

もう絶対買うっていう雰囲気の方どれぐらいいましたか？？

あと質疑応答でどんな内容があったかなどレビューしてもらえるとありがたいです。
本郷三丁目は一度だけ降りたことがあります、ただ日常生活の視点では見なかったので商業利便性などどうであったか、
恐縮ですがお願いします。

[102: 匿名さん]

他人の購入意欲なんて分からないです

[103: 周辺住民さん]

>>101さん

本郷三丁目の駅の近くの生活利便性は、
なんとか合格点といったところでしょうか。
駅の近くにマルエツプチがあり（出来たばかり）、
この物件への道沿いは大横丁というちょっとした商店街、
その中にもローソン100があります。

都市計画上、文教地区に指定されているので、
大規模な商業施設などは設置できないようです。

飲食店は昔ながらの店が多いですね。
うちは、よく神楽坂に行っています。

[104: ご近所さん]

93 さんのコメント見ましたか？
横の坂道を下って白山通り沿いにドンキとホテルができますよ。
ドンキ以外にもテナントが入るようですが・・・
あまり知られていない水道橋グランドホテルは廃業でしょうか？
ドンキができたらその近辺が若者のたまり場にならない事を祈ります！

[105: 匿名さん]

この辺は、本郷通り、春日通り、白山通り沿いはお店が色々有りますし、車の通りも多いですが、
この物件の有る場所のように通りから10mも入ると静かになってしまうというのが良いところです。

小学校の通学も安心。朝８時頃に物件前に来てみて下さい。
家のまえから学校まで20mおきぐらいにschool guardの保護者が立ってます。

地下鉄4路線にJRもあり、その上高台、津波も心配なし。

東大のそばには、充実した区立のスポーツセンターも完成近い。建物に接した（半径50mでも）嫌悪施設もなんにも無い。

大手デベで、店舗の下駄もなし。

プラウドが半径100mに５カ所もあるなんて、それほど売れる場所だってことです。

まあ、この戸数でこの広さだと、価格帯もそこそこですし、即日完売間違い無しです。

[106: 匿名さん]

野村さんご苦労さま。
そんなに褒め称えなくても旧弓町は本郷でも場所が良いので知らぬ間に完売ですよ！

[107: 匿名さん]

この辺は地所の本郷PH、住友の本郷ハウスという新旧の王様がいますので、
その取り巻き、盛り上げ役として野村が活躍しているという感じ。

[109: 匿名さん]

>>103さん
マルエツプチができた事でかなりお買い物は便利になりましたよね。
ラクーアの成城石井は毎日のお買いものにはちょっと割高ですからね。新しく
できるドンキは食料品なども売っているドンキなのでしょうか。今住んでいる所の
近くのドンキは地下が食料品売り場になっていて、お魚やお肉などもかなり
安いのでそういったドンキならいいなと思っています。

[110: 物件比較中さん]

１０３さんこんにちは、１０１です。ありがとうございます。

大規模登場はないとのことですが、むしろそれでいいのかもしれないですね。
外来者が増えたり交通量が増えたり、せっかくの今のゆとりある環境が変わってしまうのもなんですから（汗）
お話の限りのお店環境でも十分便利だということが伺えます、
それにちょこちょこ店舗は各所にできそうですね。

[111: 匿名さん]

本郷三丁目の駅で爆発ありましたね。早く犯人見つけて捕まえて欲しいです。

[112: 周辺住民さん]

>>104さん

白山通り側はドンキができるまでもなく、
ドームその他があるので、既にアレな感じですよ。
まあ、坂を上ってくる人はほぼ皆無ですから、
ドンキができようと環境悪化はないかと思います。
ちなみに、既に建ってるドイトはドンキの子会社かと。

[113: 匿名さん]

ドーム・ラクーアの客はわざわざ白山通りを渡って本郷側には来ませんよ！
いつも人通りは少ないし、ローソンの客も少ないし。
なぜドンキがあんな場所を選んだのか不思議なくらい。

[114: 匿名さん]

町内会の集会所と御神輿の保管場所、下駄としては店舗よりも腰が引けてしまいました。
皆さんは気になさらないですか？

[115: 匿名さん]

店舗よりは全然マシ
入れ替わりもないし、臭いもしない
祭りのときは酒飲みの場所になるかもしれませんが

[116: 匿名]

営業マンの方は、抽選になると
いってましたが…ちなみに我が家希望
の部屋は三倍。
実際はどうなんですかね～

[117: 匿名さん]

毎週広告が新聞折込に入ってきますが、本当に抽選なのでしょうか？
すぐ近くにラブホもありますよね。

[118: 匿名さん]

｢すぐ近く｣ではないでしょ。
わざわざお疲れ様？

[119: 匿名さん]

一番人気で三倍では？うちは二倍と言われました。
まあ、プラウド小石川ほどの人気はないでしょう(最高8倍)。

[120: 匿名さん]

管理費はそれなりに高いですか？
すみません、モデルルームいけって話なんですけど。

[121: 匿名]

内廊下ですし、戸数も少ないので
それなりです。
モデルルーム行って下さい。

[123: 匿名さん]

内廊下と言っても各フロア３戸で内廊下って言う程のものでは無いのでは？
モデルルームに行って確認しましょう。
３０戸ですから管理費は割高でしょうね。

[124: 匿名さん]

オーダーメイド一生懸命考えてます。コンセントの位置がけっこう重要なんですよね、床の隅っこを這う配線が自分はどうも苦手で･･全部ワイヤレスにできればいんですけど無理ですよね･･。

というわけでどこにコンセントを設ければ、配線が最短で済んだり目立たなくて済むか、これに注力しようと思います。
差込の数も自由が利くものなんでしょうか。

[125: 匿名さん]

南側にあるドムス本郷は築年が古いので５年ー１０年後１３－１４階建てに建て替えられるかもしれない。

[126: 検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[127: 匿名]

旅館も古いから、いつかはきっと
プラウドですね。

[128: 周辺住民さん]

>>125 >>127
この辺にマンションを買う人は、
あまりそのようなことを考えないかと思います。
利便性の高い土地ながら、静かな住環境が得られる点を
重視して買っている人が多いような気がします。

[129: 申し込み予定]

キッチン、L字型とかに変更できそう
ですね～。有償みたいですが…

[130: 検討中]

春日通り沿いの物件の詳細が分からんので、比較ができない…
このままディアージュで勝負を掛けていいものか迷う…

[131: 匿名さん]

春日通り沿いのマンションは１７階建で９０戸弱。
南側は見渡す限り本郷パークハウス。
東側は８階建のビル。
西側は大小数戸の３～５階建のマンション等。
１フロア７戸。（広い部屋は無理そう？）
１６階、１７階は広い部屋があり東西南北眺望は良好。
この辺で眺望重視する人はいないと思いますが・・・
個人的には戸数の少ないマンションはあまり好きではありませんが３０戸位のマンションで良いのならこのマンションで良いのではないでしょうか。（個人的にプラウド弓町がベストだとおもいますが。）
春日通りのマンションは下駄履きですが１階にできる店舗（旧酒屋）のオーナーだけだと思います。
私は春日通りのマンションにしようかと思っております。

[132: 悩み中]

個人的に、小規模が好きなのと
奥まった感じが好きなのでこちらに
しようと思います。

[133: 匿名さん]

春日通り沿いは、騒音は大丈夫でしょうか？
問題なければ、そっちも魅力的ですね。

[134: 匿名さん]

13階建てで戸境壁に乾式壁使用は許容できますか。
永住目的で検討しているので経験がないだけに決めきれません。

[135: 匿名さん]

> 131さま

春日通り沿いの物件について御詳しいですね。これはこの物件の、担当の方が教えて下さったのですか？

１階の店舗の件ですが、当時、酒屋の店舗が閉まる時にお伺いしたのですが、酒屋を続ける予定は無いとおっしゃられてました（私が直接御伺いしたので間違いありません）。
コンビニに変わるとか？　店舗が何が入るのか、ご存知でしたら教えて下さい。

[136: 周辺住民さん]

>>133
春日通りは早朝のダンプなどの音が凄いです。
というのは、プラウド建設地付近は急な坂で、
上りも下りもエンジンが高負荷になっているようです。
うちはそこから100mほど離れていますが、
窓を開けて寝ると朝方必ず目が覚めます。

[137: 周辺住民さん]

>>131
西側が低いので、眺望は良いですよ、この辺。

プラウドの16階、17階なら、東はスカイツリー、
南は都心部、南西はドームシティの観覧車（夜はきれい）、
西は新宿副都心と富士山、北は見渡す限りの街並み、
といった具合です。

抜けを阻害するのは、
東京ドームホテルとシビックセンター
くらいじゃないでしょうか。

[138: 匿名さん]

＞＞１３５さん

説明会の時に配布された図面の１階は店舗となっています。
酒屋の時も多少の野菜・卵などの日用品も売っていましたが閑散としていました。
カクヤスもあるので酒屋で営業するのは無理でしょうね。
近くにローソンやセブンイレブンがありますが、コンビニ（ファミマ）だったら便利で良いですね。（個人的に）
どんな店舗になるか今のところ解りません。

[139: 匿名]

いよいよ今週申し込み開始ですね。
どのお部屋が人気なのでしょうか？床下収納魅力的です。

[140: 物件比較中さん]

>>138

数件見てきた中でコンビニが入ってるマンションもあったけど、どれも雰囲気を意識したちゃんとした店舗でした。

ナチュラルローソンやヤマザキなどだったと思いますが品のある接客に加えて清掃や品揃えも行き届き、もしここにコンビニが入るならそんな店舗が理想ですねえ。

[141: いつか買いたいさん]

支持地盤が、３８Mの細砂層との事ですが、地盤としてはどうなのですか？
教えてください。

[142: 匿名]

スーパーセラーって倉庫みたいなもの？
どれだけ使い勝手がいいのか疑問かも

[143: 匿名さん]

坪単価はどちらが上か？

[144: 検討中]

スーパーセラーは床下収納。
階段で降りる感じみたいです。
収納が間取りに少ないので、荷物の
多い我が家には魅力的ですが…予算
オーバーです。

[145: いつか買いたいさん]

本当に抽選になるようですか？

[146: ご近所さん]

今日申し込み行きましたが、
ボードの
お花がいっぱいでした。
完売ですね…きっと。

[147: 匿名さん]

完売はするでしょ
倍率はどうかねー

[148: 匿名]

このご時世で「完売はするでしょ」って軽くいえるマンションはすごい

[149: 購入検討中さん]

私が申し込みにいったときは、Aタイプの三部屋以外は花が咲いていました。
初日でこんな感じなら売れ残ることなどない気がしますが、、
気のせいでしょうか？

[150: 匿名さん]

プラウド中野本町はなんでここみたいに売れないんですかねー