プラウド本郷一丁目ディアージュ

[匿名さん]

所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 　徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 　徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 　徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 　徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 　徒歩8分


売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

狭いけど、内廊下でワンフロアに3戸って贅沢なつくりですよね。

[2: 匿名さん]

どれぐらいの価格になりますか？
プラウド本郷一丁目ぐらいですかね。

[3: 匿名さん]

敷地の使い方が贅沢ですね。車寄せもちゃんとあるし。
本郷一丁目よりもグレードも価格も上げるのでは？

[4: 匿名さん]

その本郷一丁目の価格帯をご存知の方教えてください。

[5: 匿名さん]

本郷人気あるなー

[6: 購入検討中さん]

内廊下って汚れないけど、湿気が心配ですね。
火事があったら最悪な事態になりそうなデメリットも有りますね。

音も響きそうですが、どうなんでしょう？

ワンフロアに三戸ってかなり良さそうですね。
販売戸数からすると、11階建になるのかな

[7: 購入検討中さん]

評価は若干、今回の方が良いかも知れませんね。南側の道路が、少し広くてゆったりしていると思います。一丁目も見に行きましたが、今回の計画の話しを営業さんから聞き、待ってました。一丁目は350万円位でした。第一期で即日完売してましたので、少し高い位でしたら、今回もすぐ売れてしまいそうな気がします。

[8: 匿名さん]

外廊下に比べたら、当然内廊下の方が良いです。メリデメあっても、内廊下に越したことないと思う。

[9: ご近所さん]

先週の連休に、一丁目でキャンセルが出て、実際の部屋を見て検討出来ると、メールが来たので、連休2日目に電車したが、既に決まってました…本郷は人気あるんですね。

[10: 買い換え検討中]

車寄せが魅力。間取りが気になります。
ここなら低層階でもいいです。

[11: 購入検討中さん]

我が家も、昨年に一丁目に来場して迷った挙句、決め切れずでした。一期で全戸完売だったので、その後継続検討出来ませんでしたから、今回はと思ってます。間取りはさほど変わらない気がしますが価格が気になります…車寄せ、確かに良いですよね。まだ、資料来ませんが、楽しみです。

[12: 匿名さん]

ゆったりとした敷地の使い方ですね。
建蔽率80%の地域ですが、目算でも建築面積は敷地の50%程度のようですので、かなり贅沢です。
こういったマンションはいいですね。
価格が高くてもすぐに完売しそう。

[13: 匿名]

グーグルアースで見ると、四方マンションやビルに囲まれるため、このような敷地計画になっているのだと思います。実際ここに住むことを考えると、あちこちから覗かれるようでは困りますからね。いろいろ配慮されているのでは？周辺のマンションやビル、建物も垢抜けてますね。環境は良さそうです。

[14: 物件比較中さん]

3LDKを希望していますが65.81m2 ～ 74.70m2 だと少し手狭ですね。間取りはいつごろ発表ですか？

[15: 匿名さん]

間取りいつですかね?楽しみですが、物凄い良い間取りは期待出来ないかもですね…でも、本郷一丁目アドレスで、周囲に建物があるのは当たり前な中で、こちらは北も南も綺麗なプラウドだから、良いですね！現地近くに住んでいますが、1丁目よりは高くなる気がします…広さも小ぶりですが、この界隈は3LDK自体中々出ないから良いと思います。

[16: 匿名]

>>6さん

内廊下は最低でも換気装置が付くはずなので、
湿気は問題ないですよ。

音の響きもそう気になりません。
なぜなら（一般論ですが）廊下側の開口部は、
玄関だけになるからです。

野村不動産といえば、この物件の北側の
春日通り沿いにも建設中ですね。
こちらは西、北、ギリギリ東が抜けています。

[17: 匿名さん]

内廊下には普通空調（冷暖房）がありますよ。
湿気なんて無縁。１年中快適です。

[18: 買い換え検討中]

ってことは管理費は当然高くなるってことですね。

[19: 匿名さん]

ここは贅沢な感じだからいいですね

[20: 匿名さん]

まぁ、管理費は少し高くなるでしょうね…でも、許容範囲くらいだと思いますけどね。激高価格で無ければ、やはり抽選覚悟でしょうね。この辺は住むには、本当に良いとこです。大型スーパー無いですが泣

[21: 匿名]

>>18

内廊下のための空調と冷暖房は、確かに電気代を喰いますが、
清掃が軽減されるので、プラマイ０といったところでしょうか。

[22: 匿名]

>>20

大型スーパーは遠いですが（クイーンズ伊勢丹とか）、
本郷三丁目駅近くの本郷通り沿いに出来た
マルエツプチは結構使えますよ。
あと、大横丁通りのローソン100も。

[23: 周辺住民さん]

マルエツプチ出来たので、よく行ってます。20さんの仰る通りローソン100が意外に使えて重宝してます。この周辺は、生まれて数十年住んでますが、本当に住みやすいです。ファミリーにもDINKSにもおすすめ。

[24: 匿名さん]

＞18　＞19
納得の範囲の管理費設定なら空調万全のほうがいいですね、一番困るのは払う管理費が何に充てられているのかわからないということですから、一部は廊下の空調と明らかにわかれば問題ないと思っています。

でも実際どれぐらい高くなるんでしょうね？空気は綺麗なほうがいいですが、年中稼働させて極端に高くなるようなら比較的不要な季節は稼働率を下げる必要もありそうですよね。

[25: 購入検討中さん]

気温が適温であれば、年中空調は付けておく必要は無いですよね。最近は、コンパクト主力のマンションが多いので、70平米くらいでも3LDK中心のこのマンションに期待してます。さらに広いと良いんですが、価格も比例してしまうので…

[26: 匿名]

本郷小学校校区で３LDKはいいですね。ローンや固定資産税など考慮すると管理費や駐車場は想定内で願いたいです。

[27: 物件比較中さん]

本日、間取りの資料が届きました。
想定内ですが、やっぱり狭いですよね。
我が家は収納がおいつかないと思います。
立地が良いだけに悩ましいです。

[28: 匿名さん]

間取り届きました。
72平米は、いくらぐらいだと予想しますか？
我が家は予算オーバーですが。。、

[29: 購入検討中さん]

同じく資料届きました。欲を言えばもう少し広いの希望しますが、価格と周辺のコンパクト物件中心のラインナップや現地の良さからいけば、我家は検討です。72平米で8000万くらいと予想してます。

[30: 買い換え検討中]

間取りが発表されてます。どれも無駄の無い間取りですが、やはり狭いし収納も少なめですね。モデルルームを見て決めたいと思います。

[31: 物件比較中さん]

このくらいの広さなら妥当だと思っています。ただ天井の高さとか、奥行き感は実際見ないと解りませんので、モデルルームは見学したいです。立地・広さ・校区などすべてをクリアする物件は相当値が張りますので何かを我慢せざるを得ませんね。

[32: 匿名さん]

収納はある程度我慢するか、近隣のトランクルームなどで対応するしかないですかね。こんな市況じゃ、もっと広い物件も中々出ないでしょうから、立地や環境など総合的にみて、合格点ではある気がします。

[33: 匿名]

資料によるとＢタイプは無償セレクトプランで2LDKになり7畳の部屋が確保出来ます。将来的にリビングダイニングに小さな子供部屋を作ることも可能かなと思い検討中です。それにしてもちょっと変わったリビングダイニングですね。

[34: 匿名さん]

パークホームズ本郷は70平米7000万円位でした。ここはいくら位かな？学区は向こうが良さそうだけど、場所はこっちが良いかな。

[35: 匿名さん]

すぐそばの春日通り沿いに野村がもう一つ作ってますよね。あの物件が気になって、ここだけを検討するのは難しいです。

[36: 匿名]

あそこはここより広い部屋がありそうですよね。
立地はこちらが上かな。
あそこにコンビニ欲しいね。

[37: 匿名さん]

＞　あの物件が気になって、ここだけを検討するのは難しいです。

両方、情報出して欲しいと私も思います。

どうせこの場所の野村は１期完売でしょうし。

[38: 匿名さん]

確かにパークホームズは比較対象にならないけど、100mしか離れてない春日通りのは比較対象ですよ。むしろ、この話が今まで出てなかったのが不思議。

[39: 匿名さん]

小さい部屋以外のリビングダイニングは、変わってますよね。キッチンが対面じゃなくて、ワンルームマンションみたいですね。

[40: 匿名さん]

本当に収納が少ないですよね。ここまでないと、オーダーメイドプランでウォークインクローゼットを追加するしかないかなーと思っています。更に部屋も広々と使いたいと考えているので、間取りの変更も検討中です。思いのほか、高くつきそうです。

[41: 周辺住民さん]

春日通り沿いに建設中の野村のマンションは地権者がいます。
もともと酒屋だったので酒屋でオープンするのか、コンビニに変更するのかわかりませんが・・・
１６階、１７階は広い部屋がありますが１５階以下はここより狭い部屋ではないでしょうか？
また１５階以下の南側の部屋は目の前がほとんど本郷パークハウスです。（東側と西側にもバルコニーはありますが）。

[42: 匿名さん]

池○屋さんは、酒屋は廃業だと御聞きしました。

この物件も南側がプラウド本郷弓町ですよね？

[43: 匿名さん]

プラウドが３本並んで立ってるところって、ほかにないんじゃないですか？

そのうえ、その周りにも３本あるなんて。

[44: 匿名さん]

ほんとプラウドだらけですごいですよね。
数十年後に経年劣化してもプラウドシティとして
一体的に再開発出来そう。

ドンキホーテが出来るのはこの近くでしたっけ？

[45: ご近所さん]

現地の向かい側に建てているのが、マンションギャラリーだと思います。春日通りに建つプラウドも、
同じマンションギャラリーを使用するとの話もあります。販売時期はずれると思いますが。

ドンキホーテは、白山通り沿いに建設が決まっています。上層階はビジネスホテルのようです。
APA系との話があります。白山通り沿いの周辺住民を対象とした説明会がありました。

[46: 匿名]

中央図書舘付近に建設中のブランズは立地がかなり良さそう。

[47: 匿名さん]

>46さん
ブランズはパークコートの向かいですよね？
あそこは良いですね。

個人的には都営真砂アパートと都営本郷一丁目
アパートが将来どうなるか気になってます。
後楽園駅前の再開発に合わせて、周辺は随分
(良い意味で)変わりそう。

[48: 匿名さん]

多分、後楽園駅前開発で、今後更に便利な街になりそうですよね。価値のことは、皆様より知識ありませんが、この物件のような高台で閑静なマンションは、良いと思っています。ウチも広さ、収納欲しいですが、新築希望なのでこれ位が妥当かな。

[49: 匿名さん]

坪平均３５０ぐらいになるのかなあ

[50: 購入検討中さん]

＞49さん
本郷一丁目が350でしたから、同じ位にはなりそうな気はしますよね…うちは3Lを2Lにしたいんですが、全部のお部屋で出来るのか気になります。

[51: 買い換え検討中]

しかし変な間取りばかりですね。４畳や５畳では狭すぎて使い勝手が悪すぎます。
間取り変更ができることを期待します。
でも弓町も本郷一丁目もディアージュも戸数が少ないですね。
春日通り沿いのマンションは９０戸弱はあるので、どうしようか考えています。

[52: 物件比較中さん]

キッチンの収納が少ないのが一番気になります。食器棚などを置くと、更に部屋が狭くなって生活しにくいかも…と懸念してます。

[53: 匿名さん]

ほんとですね。キッチンの収納が少ないです。たいてい、カウンターキッチンともう一つ収納棚がついた作業スペースが確保されていますけど。炊飯器など置く場所に困ります。

[54: 匿名さん]

都心である程度の予算、3Lとなるとこんなもんですよ…

[55: 匿名]

妥協するか無理するか、諦めるか、そこが問題です。

[56: 匿名さん]

悩みが全てクリアになる物件は、ほぼ皆無ですからね。予算はそのままに、面積欲しいとなると、もう少し郊外に出ることになるので、なにを優先するかですね！

[57: 購入検討中さん]

昨日、現地を見に行きました。ぼんやり場所は知
っていましたが、実際見たら良いなと思いました。坂上の奥まった住宅地という感じですね。モデルルームを楽しみにします。

[58: 匿名]

モデルルームではキッチンの使い方をじっくり観察したいと思います。

[59: 近隣住民]

池田屋さんは本郷小の脇で仮営業していたような気がします。
春日通りから奥まったところです（中華料理店のビル）。

>>46-47
ブランズは狭い部屋ばかりになるようです。
近隣住民に平面図が配られています。
あと都営よりも先に、財務省の住宅が建て替えでしょうね。
民間への売却リストに載っていますから、
デベの争奪戦になるでしょう。

[60: 近隣住民]

>>57さん

あと、この物件が良さそうなのは、
上層階なら南西方面が抜けていることでしょうか。
この界隈は建て込んでいるので、貴重かと思います。
ドムスの建て替えが気になりますが。。

南西角部屋は高額になりそうですね。

[61: ご近所さん]

ドムスは１、２年前くらいに大規模修繕してたから、建て替えはそうすぐはなさそう。

[62: 近隣住民]

おっと事故（自己）レスです。

ブランズの図面を見直してみました。
40平米台も多いですが、70～80平米台も多いです。

・延へ床面積は5514.20平米
・戸数は65戸
・東西に長い内廊下
・内階段（2カ所）

こんな感じです。
窓ガラスはすべて床まで達しているようです。

[63: 匿名さん]

ブランズの所は北側がすごい崖だった記憶が
あります。
都内も色々歩きましたが、何だかんだこの辺りが
一番好きです。

[64: 匿名さん]

>坂上の奥まった住宅地という感じですね。

坂上の奥まった商業地域です。

[65: 近隣住民]

>>64さん

都市計画上は、住居地域です。
実際に商業施設も全くありません。

東京都の都市計画図はこちらです。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?Mode=0&Scale...

[66: 近隣住民]

>>63さん

菊坂沿いに三洋ホームズがマンションを建てるようです（坂の下ですが）。
開発行為なんちゃらの掲示がありました。
本郷小学校の裏手に当たり、
住所は本郷4丁目になります。

[67: 匿名さん]

>50　>51

HPに「全タイプ3LDK。セレクトプラン（無償）で2LDKも実現。（一部住戸）」
とありました。
オーダーメイドプランで間取りの変更ができるようですね。
一部住戸だけのようですが、無償は嬉しいですよね。
うちも、食器棚など収納家具を置くことになりそうなので、
その分広くしたいかなって思ってます。

[68: 匿名さん]

価格も気になりますが、管理費も気になります。
35戸で内廊下だとそれなりに高いんですかねー。

[69: 匿名さん]

>65

物件概要には商業地域と記載されてますが。

[70: 匿名さん]

>65

リンク先も見ましたが、真っ赤な商業地域でした。本郷１丁目に住居地域はありませんでした。

[71: 近隣住民]

>>65
失礼！　引用元が四丁目のブランズの話と勘違いしました。
プラウド本郷一丁目ディアージュが建つ場所は、近隣商業地域です。

>>68
外廊下ですと、2カ月に一度くらいの割合で、
高圧洗浄することが多いです。
内廊下だとそれがありませんし、
内廊下自体が短い（狭い）と思われますので、
管理上（管理費上）は有利になるかと思います。

一方、戸数が少ないことはそのまま効いてきます。

平均より少し高めになるのではないでしょうか。

こちらに調査結果があります。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=318077&lindID=6

[72: 物件比較中さん]

外廊下だと汚れが目立ちますよね。
頻繁に高圧洗浄しないとすぐ汚れが目立つ気がします。
その分内廊下はホテルみたいに常にキレイなのが良いですね。

[73: 匿名さん]

ワンフロアに3戸だと少ない感じもしますが、すべて角部屋であるのは惹かれますね。あとは、どの角がいいか。

[74: 匿名さん]

>71
内廊下の場合、廊下の空調費用が発生する為、
トータルで見れば外廊下の方が有利ではないかと思います。

[75: 匿名]

内廊下にも外廊下にも、長所短所両方あります。 マンコミュにはスレもあるから勉強しなよ。

[76: 匿名さん]

内廊下であることと角部屋であることに大きく惹かれています。
外廊下は冬場の風が強い時期、
高層階だと玄関扉の開け閉めが方角によってはすごく大変なようです。
内廊下は空調費がかかりますが、
それはしょうがないかなと思います。

[77: 匿名さん]

内廊下が惹かれている反面、雨の日など絨毯に傘のしずくや、子供の長靴の
跡などがついてしまわないかなど心配な面もあります。
あとは、万が一火事にあった場合、煙が充満しないのかななどです。
基本、内廊下、外廊下どちらが人気があるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

そうですねえ。

今のマンションの場合、内廊下の清掃は頻繁に実施しており汚れ１つありませんね。
火事の時の煙はわかりませんが常時空調が入っており、排煙機能もそこそこあるのかもしれませんね。
いずれにしろ避難経路は内廊下ではありませんのでそんなに心配はしていません。

自分は絶対的に内廊下派ですが、人それぞれでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

私は現在、内廊下の分譲賃貸に住んでいますが、綺麗で雨風も無いので快適です。当然、過去は外の廊下ばかりに住んできましたが、一度味わうと内廊下以外考えられないですね…戸数については、個人的にはこれ位の方が好きです。ただ管理費は高くなるでしょうね。逆に他と変わらなかったら管理内容が手抜きになってるってことですね。

[80: 匿名さん]

外廊下は汚れやすいかなという印象がありますね。
駅がたくさんあって便利だなと言うのが第一印象です。
水道橋駅はよく使うのでいいですね。

[81: 匿名さん]

>外廊下

玄関出てすぐに明るいのは気分がいいというメリットもありますが悪天候後に清掃がなかなか入らないと困る時はありますね(汗)

というわけで内廊下も魅力であるこちらを考え中なわけですが、音や声の響きなどどんなものでしょう、
床の仕様がどんなものかを知らないものでご存知の方ご教示願いたいです。

絨毯だとベストなんですが。

[82: 匿名さん]

この三連休で価格発表ですかね。
私は手が届きそうにないので行かないのですが、
やっぱり気になります笑

[83: 匿名さん]

ここは1フロア3戸で、EVからの動線でいうと住居近くの内廊下を通るのは自分たちだけかもう1世帯だけですね。
（同じフロアの内廊下全体でも自分含め3世帯だけ）
多くの人が行き来する長い外廊下物件とはこのあたりが違います。
人はほとんどいないわけですから、音は気にしなくていいのではないかと。

[84: 匿名]

>83
それは内廊下特有のメリットでは無く小規模物件のメリットでは？
外廊下だって１フロア3戸で中寄りにエレベーターを作れば同じでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84

この物件の話をしています。
ここは 内廊下vs外廊下スレ ではありません。

[86: 匿名さん]

三方角部屋のマンションを探すのがよいのでは？
そうすれば自分の部屋の前に他の世帯が通ることもなくなります。

[87: 買い換え検討中]

人それぞれの好みはありますが、この辺のプラウドは殆ど戸数が少ないのでいつも見送っております。
真砂坂沿いのプラウドは１００戸近くあるので狙っていますが・・・
旧弓町は評判が良いようで場所で買いなんでしょうね。
いつも早々と完売ですよね。
このマンションの前の旅館も買収するのでしょうか？

[88: 周辺住民さん]

>>83
内廊下の場合は、廊下に面して窓がありませんから、
前を人が通るかどうか、あまり気にしなくてもいいですよ。

音が気になるかどうかは、
屋内の間取りの方が効いてくるかと思います。
玄関と居室がくっついていなければ、
さほど気にならないはずです。

[89: 匿名さん]

玄関と居室がくっついている間取りはなさそうですが、Aタイプのようにエレベーターが横にくっついている場合、音はどうなんだろうと思います。音や振動を感じるようであれば、嫌だな・・・と。窓がないとはいえ、声の響きも感じそうな気がします。

[90: ご近所さん]

>>89
声はそれほど気にしなくても良いような。
エレベーターホールでしゃべるケースは、
あまりないと思います。

それよりエレベーター隣接に関しては、
Aタイプの洋室1がどうなるかですね。

クロゼットを挟んでいるので、問題ないとは思います。
ちなみに、うちもクロゼットの向こう側がエレベーターですが、
まったく気になりません。
以前の家は、壁の向こうがエレベーターでしたが、
離れている部屋でも振動を感じました。
設計次第ではないかと思います。

[91: 匿名さん]

内廊下の音の問題は、むしろ戸内の音が廊下に聞こえる事ですよ。通常は廊下の方が静かですから。家の中で大きな声、音を出したら同じ階の人に筒抜けになると覚悟した方が良いと思います。ここは小規模ですから同じ階の人の玄関との距離も近いですし。

それ（家の中の声、音が聞こえる）のを防止するために廊下にわざわざ環境音楽を流して、邪魔しているところもあるくらいですし。

こういうのって、類似の物件の中古に見に行くと経験出来るからやってみると良いと思いますし、契約されたら、入居後、夜間にでもやってみたら良いと思います。家の中で音や声を出して、内廊下でどのように聞こえるかを確認するのは簡単な事です。

これに反して、外廊下の物件では外の騒音が玄関を経由して問題になるのです、遮るものが無いですからね。

[92: 匿名さん]

内廊下マンションに住んでいますが、隣住戸（内廊下共有はそこだけ）の音が聞こえたことはありませんね。
玄関先で始終喚くような異常な住民がいない限り、気にすることはないでしょう。

[93: 匿名さん]

ドンキのホテルはリッチモンドホテル（ロイヤルホスト系）が入る様で、白山通り沿いに看板がありました。

ロイヤルホスト系の外食店舗も入るのかもしれませんね。ラクーアの前だから、ファミレスでも、ピザ屋でもお客入りそうですし。

[94: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、いかがでしたか？

[97: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。中のグレードは文句無し。リビングなんかは、もう少し広いと良かったですかね…まぁ、本郷辺りですと、コンパクトの新築ばかりですから、そこは我慢ですね。ちなみに要望書出しましたが、第一希望のお部屋は既に他の方の希望がでており、抽選なので第二希望のお部屋で出しました。かなり要望書は出ている感じでした。メチャクチャ混んでましたし…

[98: 匿名さん]

やはりかなり混んでいましたか。
うちも要望書が重なってしまいました。
特にABタイプはこの辺りにしては広いので
そのあたりが人気なんでしょうね。

[99: 匿名さん]

即完ですかねー。
プラウドは駒場でだいぶ評価が落ちましたが、ここは良さそうな気も。。。

[100: 検討中]

モデルルーム見てきました。
立地、仕様は気に入りましたが、
収納が少ないのが気になりました。
窓も各部屋あるのはいいですね。
営業の人も強気でした。
どこも抽選になりそうですね。