奈良のマンション事情-２-

[鹿の独り言]

☆奈良のマンション事情★　が、あまりにも中古マンションに片寄ってきましたので、
あたらしいスレを立てました。意見のある方は、どうぞ。

[51: 匿名はん]

近くに自転車屋があると便利ですが、そのビルに風俗店が入っていてはね。
ここも大安売りになりますかね？

[52: 匿名はん]

>>45

　そんなくだらないこと気にしてると、肝心な話の本質を
　見失うよ。

>>51
　それってどこのマンションですか？

[53: 匿名はん]

＞52
奈良市内のマンション建設現場に行けばすぐ分かりますよ！

[54: 匿名はん]

そこの営業マンはすぐ近くに風俗店があるのを、
購入希望者には話しているんですか？

[55: 匿名はん]

事前説明なしに契約させたら、重要事項説明義務違反になるんじゃないの？

[56: 匿名はん]

説明すべき事項

１：登記簿に記載された事項
２：法令に基づく制限の概要
３：私道に関する負担に関する事項
４：飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
５：宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状、構造等
６：代金及び交換差金以外に授受される金額
７：契約の解除に関する事項
８：損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
９：手付金等の保全措置の概要
10：支払金又は預り金の保全措置の概要
11：金銭の貸借の斡旋

上記以外で「区分所有建物」の場合

１：敷地に関する権利の種類および内容
２：共用部分に関する規約等の定め
３：専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め
４：専用使用権に関する規約等の定め
５：計画修繕積立金等に関する事項
６：通常の管理費用の額
７：管理の委託先

[57: 匿名はん]

＞５６
横にピンサロがあろうと説明する義務はないってことですね。
まあ普通そんなこと説明したら買う人いなくなりますから。

[58: 匿名はん]

一般的に見て嫌悪施設と思われるものの事前告知を怠ると、
消費者契約法では確実にアウトですよ。
まともな業者なら重要事項説明の中で、容認事項として
追記してますよ。

[59: 匿名はん]

ラフィーナ新大宮買われた方に聞いてみたいですね。

[60: 匿名はん]

学園前駅から徒歩７分のところにある、昭和６２年に住宅都市整備公団（今の都市再生機構）が建設した
グラディーナ学園前は素晴らしいマンションです。まず学園北２丁目の便利で抜群の環境に立地すること、
次に、第１種低層住居専用地域にあるので、開けた目の前に高い集合住宅等が建設されることがないため、
半永久的に優れた眺望が保たれること、そして、最近のマンションでよくあるような、後で莫大な維持管理
費用を支出していく必要があるような、金食い虫の共有施設がないことである。金食い虫の共有施設どころ
か、ここは通常多額の費用がかかるエレベーター、給水施設（水道管直結のため）、管理人人件費、機械式
の駐車場等がないため、きわめて合理的かつ経済的な維持管理費ですんでいる。こういうマンションは、
不動産会社で勤務している私のような者には理想的なマンションとうつります。欠点としては、もう建設
されてから約２０年近くたったことですが。

[61: 匿名はん]

あのー・・・住みやすいマンションを探しているんですけど。
その、グラディーナ学園前とやら、敷地が広いのなら、建替えてもらえませんか？

[62: 匿名はん]

グラディーナ学園前は、近鉄に乗ってると、学園前駅と菖蒲池駅の間（学園前寄り）の北側に見える、白さが印象的な斜面住宅です。斜面住宅自体が希少価値ですし、近くに行って見たこともありますが、個性的なマンションというのは間違いないです。確か、建設された年に、奈良の建築物に与えられる賞で、景観賞か何かをとってたと思います。昔公団が売り出した際は１０倍以上の倍率だったという話も聞きます。たまに中古で出ても、すぐに売れてるようです。私も実は何度か買おうとしたのですが、築２０年近い物件としてはすごく高いので、３度ほど見送りました。いい物件は間違いないけど、もう２０年以上たってるマンションを買うのは、ちょっとリスクが大きすぎますかね？

[63: 匿名はん]

築２０年じゃ、たかが知れてるんじゃないですか？
買った途端に大規模修繕が発生するのは目に見えてる。
なのに経済的な（陳腐な？）修繕計画を続けてたのなら、
買った途端に莫大な一時金が発生ってことになりかねませんよ。
最終的には個人の判断なんでしょうけど、慎重な判断が必要だと
思います。

[64: 匿名はん]

新築マンション掲示板に中古はちょっとね。
売り出す方が値段をつり上げたいのかな？

[65: 匿名はん]

どうやらそうみたいですね。
新築マンションの情報限定でお願いしたいですね。

[66: 匿名はん]

鶴舞団地が建替わったあとの余剰地に民間分譲マンションができたらいいかもね。

[67: 匿名はん]

いつになることやら。
あまり現実味を感じないですね。

[68: 匿名はん]

大渕池に面してマンションできたら買いたいんですけど。ライオンズマンションは、立地はいいけどもう古すぎますし。

[69: 匿名はん]

１０月１５日（土）にウィライブ奈良駅前で
新米３合貰えるみたいですね。(^^)
http://www.n143.jp/

[70: 匿名さん]

[71: 匿名はん]

誰か学研奈良登美が丘駅周辺にマンションが建つかどうか、知ってる人いませんか？

[72: 匿名はん]

お米貰いに行って来ます。
マンションは買わないかもしれないけど・・・
そんなのはマンション価格では微々たるもんでしょ。
多くの営業さんがいたら給料もマンション価格に反映されるんだし、
モデルルームに来て貰った方がいいんじゃない？

[73: 匿名はん]

>70
どこのマンションのモデルルームでも販売促進イベントはしてると思いますが？
文句があるなら新築マンション板見に来なければいいのに。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名はん]

私が最近6件行ったＭＲのうち、一番ケチだったのは、コートブランシュ富雄のＭＲです。
出るのはお茶だけ。景品もお土産もなし。
その分、マンション価格は安かったような気がします。マンションそのものに自信がある
からかもしれませんが、あまり「何も無い」のも考え物です。

[77: 匿名はん]

西大寺のアルスモデルノが完売したようですね。おめでとう＼(^o^)／
西大寺の南口に「高層マンション」がもっと建つといいですネ。

[78: 匿名はん]

何が考え物なんでしょ？意味不明です。

[79: 特命はん]

お客さまサービスの質を問われるということ。
そして、売り手の誠意を疑われるということ。
商人なら、あたりまえのスタンスでしょう。
（過度、お客さまへの価格転嫁はいけませんが）

[80: 匿名はん]

売り手の誠意ねえ。
えらい安上がりな誠意ですな〜

[81: 匿名さん]

[82: 匿名はん]

いちいち反応してたら同類だよ。
言葉使いには気を付けて。

[83: 匿名はん]

同感、同感　(^.^)
ちなみに、パークホームズ生駒は、まだ売れ残りがあるようですね。
それと、西大寺の新星和は、ちょっと期待はずれみたい・・・

[84: 匿名はん]

今朝もたくさんのマンション広告入ってましたね。
広告費用にもかなりのお金がかかってますし、
もっと販売促進イベントしてほしいです。
なかなかイベント無いとモデルルーム見に行きづらいですし。

[85: 匿名はん]

西大寺に期待していましたが、なかなかロクなマンションが建ちません。
マンション業者さんは、もうちょっと西大寺を見直してほしいと
思います。　この2年待ち続けましたが、最近では、生駒か富雄でもいい
と思いかけています。（学園前は高いし・・・）

[86: 匿名はん]

富雄じゃイマイチですよね。
西大寺にロクなマンションが建たないのは業者だけの
せいじゃないと思いますよ。
行政が西大寺を放ったらかしにしてきたツケでしょうね。

[87: 匿名はん]

最近は、西大寺近辺より、生駒や富雄が開発が進んでいるようですネ。
学園前も、そろそろ再開発が始まるのではないでしょうか？
問題は、あやめ池ですネ。

[88: 匿名はん]

学園前に再開発なんて話はないでしょ？
菖蒲池は遊園地跡地に近畿大学が来るらしいですね。

[89: 匿名はん]

学園前のどこをどう再開発するの？そんな土地ないで。パラディは絶対再生して一から大型ショッピング施設に作り直してもらいたいけどね。（少なくとも近商はハーベスにしてリニューアルしてほしい）おばちゃんしか行かないって、あんなとこ。

[90: 匿名はん]

駅の南側に、あるでしょう？広い土地。
それと、ムダな釣り堀。
あれを先に開発してほしいですネ。

[91: 匿名はん]

学園前はマンション反対の意見が強いので、あまりマンションは増えないでしょう。
西大寺は南側で区画整理が行われているので、もうすぐマンションが急増すると思います。

[92: 匿名はん]

住民の反対意見なんて、あまり関係ないよ。

90さんはそもそも再開発の意味を理解されてないみたいですね。

[93: 匿名はん]

90です。
私の言っている再開発は、ムダに放置されている土地に、マンションをドンドン建てることです。
ただし、コンセプトのはっきりした、コストパフォーマンスのよいマンションをネ。
単純に、高いか安いかではないと思っていますし。駅近に、もっとマンションがあってしかるべき
だと思っています。

[94: 匿名はん]

それは「再開発」ではないね。単なる開発です。

[95: 93です]

「開発」ですかネ・・・(~_~メ)。
いずれにしても、大阪の中規模マンションに負けないマンションを作ってもらいたいですネ。
「奈良のマンションも、なかなかいいね」と言わしめてほしいものです。
奈良県人として切に願っております。
各デベさん、どうぞよろしくお願いします。

[96: 匿名君]

施工の薮内工務店が倒産したラフィーナ新大宮はこれからどうなるのでしょうか
買った人はお気の毒ですね。
途中で施工業者が変わると、きちんとしたものが出来るのでしょうか。

[97: 匿名]

西大寺にマンション計画アリとの情報。来年夏ごろからの販売だそうな。

[98: 匿名はん]

>>76
あんたが一番ケチなのでは。。。
景品などをもらうためにＭＲ回りするなんて

[99: 新入]

はじめまして。
ルネ東生駒ってどう思われますか? 分譲済みだったので現地に行ってきました。
生駒山が見える景色はとても良かったのですが、ベランダ目の前にマンションが建つ程の空き地が..
"指定緑地"だとかで、30年ほどは建物が建てられないと説明を受けました。"指定緑地"自体も
理解しないまま帰ってきたのですが、なんだか気になります。一方、近鉄奈良沿線ではどこがお勧めでしょうか。

[100: 匿名はん]

奈良線沿線だけでも物件が多いですから、優先条件を決めてある程度の絞り込みはした方が
いいでしょうね。
私の体験上、闇雲に数を見ると収拾がつかなくなって、いつまでも決められないと思います。
ベランダからの景観を重視されているのでしたら、「コートブランシュ富雄」・「あやめ池
アーバンライフヒルステージ」あたりがお勧めかなと思いますが、まずは現地へ足を運んで
みればいかがでしょうか。