定年後は伊豆方面に住みたいと
思います。熱海は便利なのはわかりますが
そこも含めてどこがいいですか、
アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2012-07-15 11:32:23
注文住宅のオンライン相談
伊豆方面でリゾマンを購入したい、どこの場所、建物がいいですか
| No.1 |
by 匿名さん 2012-07-18 08:25:16
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漠然としすぎですね。
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| No.2 |
永住でしたら規模の大きいタイプで管理費がまあまあのところですね。
熱海を別とすれば伊豆高原か東伊豆もいいと思いますよ。 やはり大きなスーパーも欲しいですし、東伊豆では 稲取ですね。大きなマンションありますよね。 |
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| No.3 |
稲取のエンゼルリゾートはいいですよ。
規模も大きいし設備がすごい。 温泉も掛け流しだし、周辺の土地４５０００坪も水源、環境の確保のために 購入したそうです。理事会が資産価値を上げるために 真剣にやってるそうです。 |
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| No.4 |
定年後も時々東京方面に行かれるのであれば熱海が便利です。
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| No.6 |
湯河原（熱海？）のレーベンなんとかっていう海に浮いてるみたいなリゾマンかっこいいね、でも津波がきたら終わりだね。週刊誌にも結構売れてるって出てたけど、、。でも眺望は素晴らしいよ。
勇気のある方は是非。（やらせではないよ、私は一般人です） |
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| No.7 |
リゾート用ならば、温泉権（温泉組合権利）を多く持っているリゾマンが良いですね。
源泉掛け流しになりますから、少ないと循環濾過の可能性が大きいです。 場所によって源泉温度が低いところがありますから、調べた方が良いですね。 |
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| No.8 |
海極はまだ販売中だったんですか。
まあタイミングが悪かったね。 高台立地の熱海青翠はあっという間に完売してたな。 |
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| No.9 |
住むなら熱海か伊東でしょう。やはりある程度の市街地で交通の便が大事だと思います。
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| No.10 |
＞＞６
しかし湯河原の役場は確認を出したこともあり 強引に津波の想定は６メーターとし老朽化で 移転の学校をこのマンションの隣に持ってきたよ。 売れ行きが気になるんだね。子供たちの身をもって 保証する気だ。 |
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| No.11 |
>>10
それって危険ジャン！！。最大６ｍってことないし！、。 |
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| No.12 |
中学校のことですね、テレビでやってました。
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| No.13 |
まるで人柱ですね。
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| No.14 |
危険な話だよね。
でもリゾート地のほうの自治体は デベは神様のような扱いだと。 それは固定資産税を生んでくれるしね。 でも６メーターは甘い気がするよ。 どうしても海抜に余裕のある物件を 選ぶことになるよね。 |
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| No.15 |
ランニングコストがかかりすぎる、あそこは駐車場代もかかるしね。やっぱリゾマンは駐車場はただでないと。
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| No.16 |
この物件の所在地は、「静岡県熱海市門川」となります。
神奈川県湯河原市の行政区画ではありません。 |
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| No.17 |
そうです。
熱海市の管轄ですね。 湯河原町ではありません。 ただ気になるのは熱海市、下田市などは津波被害警戒区域で 震災前にしても甘い想定があったから確認時に 注意等が十分無かったでしょうね。 |
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| No.18 |
熱海を含め、海岸沿いは高潮の方が現実的に災害の危険が高いですよ。
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| No.19 |
ダイアランドの別荘は如何でしょうか。
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| No.21 |
定年後永住するのなら下田もよいでしょう。
引退して、首都圏からの交通の便も関係なく、それでも関東圏に住みたく、ひたすら暖かいところを希望なら。 |
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| No.22 |
ズバリ、伊豆熱川でしょう。管理費は高いが高級感最高の物件があります
（http://www.himawari.com/ito/room/81283.html）。歩いて12、3分のところにスーパーがいく つか有り、永住も可。ただ、伊豆高原のような山並みを楽しむといった風情がないのが残念。 |
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| No.23 |
広くてよいが管理費が月に65,486円というのは少々高い。
半分の５０平米でよいから管理費が３万円ならば良いのだが。 |
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| No.24 |
３＞ 伊豆稲取のエンゼルリゾートが総合点から東伊豆随一ではないでしょうか。
ただ、最寄の駅から2,300mもあり歩くとなると大変です（送迎バスもあるが）。それと海も遠 いので夏はマンション内のプールを利用することが快適かな？ ① 下田のように、古都感覚を楽しめる ② 海が近くて海水浴ができる ③ 温泉があって ④ 管理組合がしっかりしている 以上の条件をうち３条件をクリアできればいいのではないでしょうか。分譲価格はかなり下が ていますので購入条件には入れませんでした。 |
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| No.25 |
伊豆稲取のエンゼルリゾートは、購入希望の筆頭にあがるくらい素晴らしい。個人的には、海が近くて管理が
しっかりしている、ライオンズヒルズ熱川第二がいい。難点は高台に位置しているので駅から徒歩は、 大変！！ |
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| No.26 |
ライオンズヒルズ熱川第二は、最近、組合が温泉権を購入したと聞きます。
財務がいいのではないか。 |
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| No.27 |
伊豆稲取のエンゼルリゾートを２０年くらい所有しています。
管理組合が前向きで価値上昇のために様々な取り組みをして来ています。 温泉も以前は循環式でしたが源泉掛け流しに変わり、周辺の木々の伐採を依頼して眺望を 良くしたり各種イベントやサークル活動、旅行会、プロの歌手や演奏家を招いてのコンサートも 定期的に行っている。近年は永住者も増加している。 中古流通の最大の阻害になる管理費関係の増加を抑えて流通の促進と物件価格の低下を抑えています。 ｛維持管理費が上がると忽ち、流通せず物件価格が下がる、熱川にエリゼ熱川という素晴らしい物件が ありますが維持管理費が高い為に相対的に売れず、価格が下がる｝ 現在、新規の源泉掘削｛旧の設備が温泉の含有成分で出が悪い為｝を計画しています。 また近隣土地が売りに出た為に飲料水｛自家取水｝の安全確保もあり東京ドーム３つ分を購入 価格はベンツＳクラスの一番安いのを２台分位、決して財政に影響を与える金額ではありません。 マンションの蛇口から出る水はは天然水です。また購入した周辺土地｛裏手の山も入る｝には 通歩道、見晴らし台を作ろうという話もあります。 バブル期の建物ですので共用施設が広いです。特にラウンジは天気の良い日は伊豆七島がよく見えます。 熱海も便利ですが別荘税がありませんので少しは楽です。この設備で２ＬＤＫで管理費、修繕金で ３万を切る物件は無いと思います。窓を開けると四季の自然がダイレクトに感じられます。 稲取の温泉街にも下田の町にもすぐ行けます。伊豆高原と軽井沢にも家がありますが ここはいいですよ。近くのスーパーも地魚が豊富で新鮮です。 |
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| No.28 |
思い出したように出てくる「伊豆稲取のエンゼルリゾート」。
しかもほとんど同じ内容、コピペかな？そして以下のような意見が続く。 このマンションは新築から２５年ですよ。日榮建設工業が倒産し、当時はアゼルと言う会社が 管理していて、ひまわりに管理が移る時は管理費が事実上、高くなり不満もたくさんありました。 ただ、倒産直後、一時自主管理になりましたが、理事会の努力で掛け流し温泉になり、周辺の土地も 水源の保護や用途地域の変更で建物自体が違法建築になってしまう。それでマンション隣接の 土地を近鉄不動産から譲りうけたわけです。総額は２２００万でした。 その後、周辺の視界をさえぎる樹木の伐採、買い物が出来るようにワンボックスカーですが駅や スーパーの運行など資産価値を上げるために理事会で大変努力して来ました。 ところで１４さん、あなた本当にリゾマン所有してるんですか？ あなたのような、つまらない受け狙いの人間が居るから内情もお話してるんですよ。 しばらくバトルが続き突然の終了となる。 意図は何なんだろう？ |
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| No.29 |
定期的に沸くエンゼルリゾート稲取褒め称え連投と
ひまわり不倒産の地雷物件url貼り付けるのはこの掲示板の地縛霊みたいなものです。 不良物件捌けなくて大変なんでしょう。 |
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| No.30 |
不動産会社の営業なら理解できる。何件か、そういうやたら褒め物件があるが、不良リゾートマンションで売り先に困っていると言う事だね。
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| No.31 |
２８とか２９って自分では持ってないわけでしょう。
東伊豆は熱川にエリゼ熱川というバブル期のマンションがあります。設備は素晴らしいのだけど 管理費と修繕積立金が高いので仲介になると動きが悪い。 それで早く処分したい為に激安でも出す。 その点でエンゼルは安いので仲介での動きがよい。 うちはもう２０年以上所有してるけど他に東伊豆地域では設備がよくて維持費が安い物件はないですよ。 業者の宣伝と言いたいだろうけど業者ならエリゼを売った方が感謝されるのではないですか？ 明らかに物件は豪華だけど維持費の問題と思いますよ。 業者ならどこが売れてもいいんですよ。褒めれば業者というのはオカシイでしょ。 批判するよりどこでもいいから持てばどうですか？ ２８と２９はどこを所有してるんですか？ |
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| No.32 |
エリゼ熱川の管理費ってそんなに高いんですか・・？
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| No.33 |
またバトル再開の予感。
今回はどんな議論経過をたどるのやら。 エンゼルは話題提供のスーパースターや！ |
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| No.34 |
エリゼもバブル期の分譲で露天風呂まで付いて設備で言えば東伊豆最高の物件です。
一度、中古で検討して見せてもらいました。 部屋も広めで戸数で考えれば妥当な管理費修繕費と思います。 平均で７万前後と思います。エンゼルより豪華と思いますが管理費が高い為か 仲介では苦戦しています。 東伊豆ではこの二つが豪華だと思います。 是非は有りますがプールと露天風呂がある物件が意外と少ない。 |
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| No.35 |
管理費平均で７万円？
高過ぎますよね・・。 |
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| No.36 |
リゾートマンションだと普通にある水準なのが怖い。
10万超も普通にあるのが怖いところ。 |
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| No.37 |
管理費７万円では将来に渡って高収入が保証されている人しか買えませんね。
今は羽振りが良くても将来どうなるかわからない自営業者などは手を出してはいけない物件です。 |
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| No.38 |
定住ではないリゾートで月７万円は高いかもしれない。エリゼの最安値は３００万円をきっているが四年足らずで管理費総額が上回る。その頃は売るに売れずババ掴みになるかもね。
購入予定者は、近いうちに、さらなる値下げ競争となるから１００万円をきるまで、待った方が良いかもしれない。 第二の越後湯沢だね〜。 |
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| No.39 |
まったくご指摘の通りですね。
管理費が高い事は物件の流動化の最大の妨げになると思いますね。 熱海ならある程度、都心部に連動してますが｛電車の時間で言えば通勤圏内｝他の場所では 本当にリゾートオンリーなんですね。 富裕層には関係ないでしょうが日本の場合、不動産や車が増えれば爆発的に維持経費が 増える。こういう一種の道楽で買うようなものは経済の底上げがないと売れる事の 明るさは出ない気がしますね。 |
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| No.40 |
熱海の場合は病院が充実しているのでリタイア後の定住需要も強い。
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| No.41 |
熱海は新幹線が停まるのも大きいよね。
気軽に東京まで行けるし。 |
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| No.42 |
熱海を伊豆方面とするなら、向かうとこ敵なしでしょう。
今は東京駅始発は少なく首都圏なら色々なところから一直線だ！ |
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| No.43 |
油断すると高崎とか宇都宮に連れて行かれます。
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| No.44 |
ははは、そうですね・・
熱海は別荘税があるけど伊豆では中心だし便利ですよ。 |
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| No.45 |
別荘税がなくなれば更に良いのだが。
できれば払いたくない。他の自治体の人は払わなくていいのに不公平感を強く感じる。 |
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| No.46 |
伊東に良く行く。
あまり温泉地という風情では無く、寂れた田舎町という感じ。 |
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| No.47 |
やはり賑やかさで考えたら熱海だろうね。
マンションでは海沿いのライオンズマンション熱海マリンビューがいいロケーションですよ。 駅からは少し有るけど眺望も素晴らしいですね。 |
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