■大和ハウス工業㈱■奈良市学園大和町５丁目■土地について■

[匿名はん]

ご存知の方おられますか？

[21: 匿名はん]

学園前か富雄では今後の資産性が違うでしょうね。
これはあくまで世間一般の評価ですよ。

[22: 匿名はん]

＞20さん
奈良県民なら、富雄と学園前の区別をはっきりつけるはずです。
普通は、徒歩で通える範囲を言うと思います。学園大和町1丁目は学園前のハズレ、5丁目は富雄でしょう？
在住２６年では、判らないかもしれませんが、奈良には長い歴史があるのです。

[23: 匿名はん]

では、北登美ヶ丘は学園前のハズレ？

[24: ＞２２さん もっと勉強しなさい]

学園前の住宅開発経緯
住宅開発等の経緯
時期 事柄 位置
記号
昭和17年3月 近鉄学園前駅 南口開設 　
昭和26年〜31年 学園前駅南側開発(近鉄)約10万坪 A
昭和30年〜37年 学園前北住宅地開発(近鉄) 約5万坪 B
昭和34年〜37年 学園前北側道路沿いを開発(百楽園住宅地)(近鉄) 約8万坪 C
昭和34年3月 公団学園前9棟建設 180戸 D
昭和35年〜39年 登美ヶ丘住宅地開発(近鉄) 約14万坪 E
昭和37年〜41年 公団鶴舞住宅地開発 約20万坪 F
昭和38年〜41年 大和町、千代ヶ丘住宅地(大和ネオポリス開発) 約18万坪 G
昭和38年〜42年 西登美ヶ丘住宅地開発(恒和工業(株))約12万坪 J1
昭和41年〜42年 東登美ヶ丘住宅地開発(日生不動産)約6万坪 H
昭和41年〜42年 公団中登美ヶ丘団地開発約8万坪 Ｉ
昭和41年〜42年 西登美ヶ丘住宅地開発(野村不動産(株))約10万坪 J2
昭和41年〜42年 南登美ヶ丘住宅地開発(近鉄不動産(株)) 約1.5万坪 K
昭和41年〜42年 新池入道池付近住宅開発(近鉄不動産(株)) 約8万坪 L
昭和44年〜46年 藤ノ木住宅開発(近鉄不動産(株)) 約6万坪 M
昭和44年〜52年 中山町(泉ヶ丘)住宅地 (住友不動産(株))　約5万坪 N
昭和45年申請 学園前イートピア緑ヶ丘(伊藤忠不動産) 約5万坪 0
昭和46年申請 朝日町(東急土地開発) P
昭和49年〜57年 二名町(真弓) (近鉄不動産(株)) 約5万坪 Q
昭和51年申請 三碓町(殖産住宅) 約3万坪 R
昭和54年〜62年 登美ヶ丘10次 (近鉄不動産(株)) 約21万坪 S
平成6年〜8年 登美ヶ丘11次 (近鉄不動産(株)) 約9万坪 T

[25: 24さんに反論]

学園前の開発経緯を並べても何の意味もありません。
学園前でございと言って皆開発したものばかりです。
登美ヶ丘は学園前のはずれという考え方もできますが、一般的には
「奈良のはずれ」と考えるひとが多いと思います。（旧奈良県人は
という条件付きで）
二名・三碓などは、奈良県人以外の人が見ても、学園前ではありません。

[26: 25さんへ]

むなしい反論ですね

[27: 匿名はん]

ディグランセのＤＭに５丁目の概要が入っていました。
グランセと同じようなマンションになる模様。
価格はわからなかったけど、安くなれば良いなと思います。

[28: 業界人]

ここは学園前どころか富雄にも歩けないでしょ？
今時こんな場所でのマンションに住むメリットは
あるのでしょうか？
一戸建てを造ってくれればいいのに。
富雄だったらもっと駅から近いマンションも
あるようですしね。

[29: プロフェッショナル]

>>28さん。なるほど！
地元不動産からの情報ですが、学園大和町一丁目を購入した後、学園大和町五丁目の愛知銀行の寮を競売で落とした地主さんが、大和ハウスの奈良支店に持ち込んだらしいです。
これはたぶん地元地主不動産業者さんから得た情報ですので確かだと思います。元々は一戸建てで検討していたんでしょうね。
しかし、一戸建てを建てるとなるとどのように敷地割をされますか？結構難しいですよ。四方道路ですが、フラットな敷地なので。
しかも、大和ハウスが学園大和町で小さい一戸建て（建売住宅）は建設できないでしょうから。
逆に一戸建てなら良い敷地なのでしょうか？
私は一戸建てもマンションも環境を買うものだと思っております。一戸建てもマンションも同じ立地なら差はないと思いますが皆さんはいかがでしょうか？
ただ、大阪とか東京とかの都心は別です。私も大阪市内とか都心であれば駅近マンションが良いと思っていますから。
都心の駅近マンションのメリットは玄関を出て１０分１５分で大阪市内のどこにでも行ける便利さでしょうね。
田舎のマンションのメリットは都心と比べると住環境が良いところだと思います。

[30: 匿名はん]

Ｄグランセから飛んできました。
大差ないではありませんか？
くだらん。(-_-;)

[31: 匿名はん]

確かにどっちもどっちかな？
イマイチな場所ですよね。

[32: 匿名はん]

私のところにもＤＭがきてました。
どっちでもいいんじゃないですか？
学園前か富雄かなんて。
良いマンションが安く買えればそれに越したことはないと思います。

[33: 匿名はん]

良いマンションかどうかの判断基準のメインは所詮は立地じゃないの？

[34: 匿名はん]

良い立地でもプレハブならイヤ

[35: オバタリアン]

豪華設備が魅力。
主婦をわかってない

[36: 匿名はん]

豪華設備は客寄せには良いけど、
長年住む住居ですし、立地や建物自体の構造等その他の部分にこだわるのも良いと思います。
設備はまた古くなったときにでも好きなようにリフォームすれば良いのでは？
確かに安っぽい内装だと、中身にも手を抜いているのかと心配になるけど
中身をしっかりした結果、内装をノーマルにする（豪華でない）のであればＯＫだと思います。
ということで、立地や建物を分析する目が大事だと思います
この点から大和さんの物件には期待してます。

[37: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1079/

このマンションのことですよね

[38: 見に行きました]

結構夜に行ったのですが、お客さんがいてましたね。
話を聞いていると、盆明けから多くなってきたみたいです。
先着順販売になっているらしいですよ。
構造はやっぱりディーグランセ学園前と同じくしっかりとしていました。
検討しようと思います。

[39: 匿名はん]

環境なら、奈良市の場合、西部の方がいい思います。
設備は似たり寄ったりだし、自分でもある程度プラスできるから、
環境により拘るべきではないでしょうかね。

[40: 匿名はん]

パクリですね。

[41: 私はやめました]

南面道路の「電信柱」が気になりました。
それから、セキュリティー面で手抜きをされて
おられたので、やめました。
（廊下に面した窓にセンサーがない等、センサー
の数をケチっておられるようです）

[42: 匿名はん]

玄関からすべての窓にセンサーついていましたよ(#^.^#)
電信柱の位置とか電線の予想図はみせてもらいました(#^.^#)

[43: 匿名はん]

こちらへどうぞ　→　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1079/

[44: 匿名さん]

私は、機械式の駐車場は嫌いです。ましてや屋外はいやです。
奈良では、あまり自走式の駐車場を見ませんが、どうしてでしょう？
少なくとも、屋内で平面駐車のものがあるといいのですが・・・
ディークラさんは、確か機械式で屋外だったと思います。

[45: 匿名はん]

奈良には屋内駐車場のマンションは少ないんでしょうか？
車好きなのでこだわってるんですが・・・・

[46: 匿名はん]

コートブランシュ富雄は、抽選ですが、「屋内」も一部あるようです。
ラフィーナ新大宮も抽選と言ってましたが、数台分の「屋内」があったと思います。

[47: あやめ池のかっぱ]

あやめ池アーバンライフヒルステージも、地下（実際は１F屋内）駐車場でした。
機械式ですけど、「しっかりしたメーカーのものを入れます」との説明でした
ので、安心できると思います。

[48: 匿名はん]

最近の機械式の駐車場は性能が良くなっているみたいです。
アーバンライフは平面駐車場もあるみたいです。

[49: 匿名はん]

age

[50: 匿名はん]

>>44さんへ
それは、建蔽率と容積率。特に容積率が非常に厳しいからと思われます。

[51: 匿名はん]

マンションがマンションの反対看板をあげているのはおかしい笑

[52: 匿名はん]

建築始まってますね、地元住民としては、あんな場所にマンション？
というような場所ですがね。富雄まで徒歩圏内
まさかバス亭前だがバス使う奴はいないだろ、もったいない。

[53: 学園大和町五丁目在住２６年]

学園大和町五丁目バス停付近に住んでますが、
通勤通学所要など、基本的にはバスを使っています。
富雄駅は、快速急行が止まらないので
基本的には利用しません。
バスがない早朝深夜のみ富雄駅から歩きますが、
基本的にはバス利用ですね。
まあ人それぞれですね。

[54: 工事いや]

東京世田谷区の深沢４丁目に大和ハウスがこれから工事するものがあります。
周辺は閑静な所です。３階建ですが地下を掘ることや、日陰発生のことなどで非常
に心配してます。今の状態と比べると、洗濯物とかが干せなくなるような気もします。
住民にとって不利なことを業者は説明せず、その対応にも納得しておりません。
周りの住民も建ててほしくないとのことなので、今からでも反対の幕を作ろうかとも思います。
工事してほしくないのですが、止める方法はないでしょうか。

[55: 匿名はん]

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8373/#14

西大寺　学園前を含んだ　完済学研都市情報です。　京都川は　木津川市等。

教育情報もあり。