プラウド星ヶ丘

[匿名さん]

情報お願いします。
高いんでしょうね。。。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/hoshigaoka/
売主：野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村リビングサポート
交通：東山線「星ヶ丘」徒歩6分
総戸数：80戸

[951: 匿名さん]

ここは知りませんが、プラウドは概して立地がよいと思います。別にプラウドでなくてもいいのですが、立地重視で選ぶとプラウドに絞られていまいます。

[952: 匿名さん]

名古屋市内の野村プラウドの数＝87
10年足らずでこの増えよう

[953: 匿名さん]

>>943
プラウドは、トヨタで言えばレクサスですよ。
他のトヨタ車に乗っている人より、優越感にひたれます。

プラウドが、レクサスほど他のトヨタ車より金掛けて作ってるかは、
疑問ですけど。

[954: 匿名]

他のトヨタ車に対応するところのオハナが名古屋には一件もないんじゃ誰に対して優越感を感じればいいの？

[955: 匿名さん]

地元デべの物件よりは優越感を感じられるんじゃない？
大京や長谷工よりはマシだと思うしね(笑)

[956: 匿名さん]

プラウドは国産車の中で言えばクラウンだな。
LSとかは三菱のグランシリーズって感じ。

[957: 匿名さん]

プラウドの安い低層階と地元デべの高層階って、どっちがいいの？
価格的には、それでもプラウドのが、だいぶ高いんですけど。。。

[958: 匿名さん]

プラウドだと、天井高、二重天井＆二重床、L-40、T4とかになってるんですか？
高い部屋だけ？

[959: 匿名]

仕様・設備はプラウドだからと言って特別なものはない。

[960: 匿名さん]

>>959
じゃ、やっぱりプラウドに住んでるっているステータスが欲しいんですね。
確かに、
「マンション買ったの？」
「どこ？」
「プラウド！」
言ってみたい。。。

[961: 匿名さん]

プラウドって有難がる風潮は名古屋だけでしょ、関東関西でそんな評判聞いた事無いです。名古屋では比較的駅近物件を見つけやすいからプラウドは作戦勝ち。価格帯が同じならどのマンションも五十歩百歩ですよ。地元業者や長谷工、大京は悪評が飛び交って損してるけど最近の物は同じ価格なら同レベルです。そんな差が有ったら誰も買いませんよ、地元業者も大京も長谷工も完売物件多いですよ。

[962: 匿名さん]

>>961
プラウドは同じ価格じゃないです^^;
飛び抜けて高いです。

[963: 匿名さん]

仕様は特に、宝や丸美と変わらない。
名古屋においてのブランディングが上手かった。

[964: 匿名さん]

その通り。ブランドマーケティング戦略の野村です
プラウドは名古屋ではルイヴィトンと同じ
名古屋人は奇抜なとか個性的なファッションは好みませんので
オーソドックスでお値打ちなものが評価される文化です

施工のいいマンションや設備のいいマンションをお望みなら、
他の大手デベロッパーのマンションも検討するといい

[965: 匿名さん]

プラウドの物件のスレでは、いつも、何故プラウドに人気があるのか、どこがいいのか、が話題になりますね。

[966: 匿名さん]

＞964
地元デベの宝や丸美も入れてあげて^_^;
案外ユニクロもいいじゃんってなると思うけど。

[967: 検討中]

名古屋の人がオーソドックスなものを好むんだったら、なんで名古屋の女性はあんなにダサいんだろう？

[968: 匿名さん]

>967
ダサい？
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20081125/1021265/03_px250....

[969: 匿名さん]

香里奈3姉妹は無いだろ...

[970: 匿名さん]

プラウドがクラウンかあ。
大京や長谷工はカムリで、地元デべはカローラかヴィッツだね。
ダイワなんかは位置付けは微妙だな(笑)

トヨタ車は嫌いでVWかシトロエンみたいな車が良いけど、それにあたりそうなデべは無い…。
結局、無難なプラウドが検討対象になっちゃう。

[971: 匿名さん]

クラウンとは確かにいい例えだね。乗ってみればいい車と思う人が大半と思う。
けど、欲しいと思わないんだよね。車好きな人は多分同じように思いそう。

[972: 匿名さん]

問題は、高級車ほど大衆車に比べて、内装なり、装備なり、安全面なり、金掛けて作ってるかってことだと思う。
プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの？
立派なモデルルームは見に行ったけど、実際に入居したら「あれ、なんか思ってたのと違うぞ？」って、ならない？

[973: 匿名]

>972

プラウドがどれだけ素晴らしいか、分かってないね。

君はきっと、BMWやベンツに乗っても、分からない人だと思うよ。

[974: 匿名]

五十歩百歩ですよ。差別化出来る程お金かかってないから。

[975: 匿名さん]

>>972
ならん。

[976: 匿名さん]

>>975
もう、モデルルーム見て、買っちゃったの？

[977: 匿名さん]

>>976
前段の質問に対しては「ならん」

[978: 匿名さん]

>>977
>プラウドは、住んでみたら「やっぱり地元デベのマンションとは違うなぁ」って、なるの？
ならん。

ってことでオーケー？

[979: 匿名さん]

お見込みのとおり。
どちらかというと設計及び施工会社の方が重要。

[980: 匿名さん]

すいません。
教えてください。

この宝不動産のマンションですが、施行会社がプラウドも手掛けたことがあるみたいなんですが、実際どうなんですか？
http://www.takara-f.jp/toyoake/

施行リスト
http://www.fkd.co.jp/project/jutaku.html

[981: 匿名さん]

公共物件も見てみるといいかもね。

[982: 匿名さん]

あと、監理技術者が誰かも重要。
これはツテがないとわからないところがあるけど。、

[983: 匿名]

プラウドの何処がいいかっていつも話題になるのはよくみてもわからないからですよ。価格帯が同じなら何処も大差なし。ただプラウドと言うブランドの付いた普通品をやや高く買っただけです。それでも満足感が有ればそれでいいですよ。マンションはブランドよりも立地と入居者の質が肝心です。

[984: 匿名さん]

>983
立地が肝心ってとこは納得だけど、プラウドだと入居者の質がいいっってところが引っかかる。

[985: 匿名]

毎日暮らす環境が閑静なこどは大切なポイントです。プラウドみたいな便利そうな立地がいいとは限らない。三分五分余計に歩いても閑静な立地を選んで後悔しないと思います。

[986: 匿名さん]

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000万円、中層以上は5000万円で坪単価200以上が多い
プラウドの仕様は皆さん承知の通り、4000万でも1億でも大差ない
販売価格は土地代（用地取得費）でほぼ決まってる
同じプラウドでも割高マンションや割安マンションがあるのはこのため

マンションは分譲総額の20〜25％がデベロッパーの粗利
販売経費6〜8％、金利諸税実費3〜4％、一般管理費5％、純利益は分譲総額の5〜10％
デベロッパーはこの利益の範囲内で分譲事業のリスクを負う
売れ残り、建設費の高騰、値下げ販売、和解金、売れ残り物件は15％程度の値引き覚悟

マンション建物自体の原価はどの物件でも販売価格の3割程度
土地代と金利負担とデベロッパーの利益の合計で55〜60％
最近は金融機関が土地代くらいしか金貸さなくなったので、
デベロッパーは残りを自己資金で負担することが多い

[987: 匿名さん]

住民さんへ

実際に生活されてどうですか？
買い物に不自由してませんか？
目の前のマンション邪魔じゃないですか？
市営の工事うるさくないですか？
早く売却したいと思いませんか？

私が買ってあげますよ。
南東角最上階待ってます。

[988: 匿名さん]

そこまで対象決まってるなら名刺入れてきたらいいじゃん
ローン払えなくなったらご一報をって・・・・

[989: 匿名さん]

某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。

[990: 周辺住民さん]

早くも中古出ています。
南東角４階７９００万
新築時より高くなってない？

[991: 匿名]

最近は、１，２年前後の築浅物件が新築購入価格よりも
高い価格で取り引きされることが散見されているようだね。
建築費用の高騰により新築物件がコスト重視に移行して
きているため、築浅物件が勝負できるようになってきた
のだろうね。

[992: 匿名さん]

売り出し価格と成約価格は違うよ
買いたたかれ値引きで決めるのを計算した上で出した価格

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[994: 評判気になるさん]

入居者様に教えていただけたら幸いです。　楽器演奏音やお子様の声などは響いてきませんか？
本当の所をお聞かせ頂きたいです。　宜しくお願い致します。

[995: 匿名さん]

部屋によるんじゃない
全住戸が答えてくれると思う？

[997: 匿名さん]

[NO.996は、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[998: 匿名さん]

どんどん市営が新しくなっていくね
さすがのプラウドも新築市営には勝てないか