プラウド星ヶ丘

[匿名さん]

情報お願いします。
高いんでしょうね。。。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/hoshigaoka/
売主：野村不動産
施工会社：矢作建設工業
管理会社：野村リビングサポート
交通：東山線「星ヶ丘」徒歩6分
総戸数：80戸

[63: 匿名さん]

もともと近くのURに住んでいましたが、確かに焼き肉店の匂いは漂ってきていました。
特に西北西の風が強い冬は顕著です。ま、駅に近く近くに繁華街があれば仕方ない環境でしょう。

[64: 匿名さん]

近くのURにいましたが、結構焼肉の匂いは漂って来ますよ。
ま、駅に近い分そういったお店の影響は仕方ないでしょう。

[65: 匿名さん]

地図を見ると、星ヶ丘方向から入った場合に市営住宅方向に抜ける道がないんですが、一度東山通りに出るしか方法がないのでしょうか？

[66: 匿名さん]

ヤマダに通り抜けしないでくださいと張り紙してあるぜｗ

[67: 匿名さん]

車だと非常に不便です。

東山通にでるには星ヶ丘小学校の東側の道からが楽だが
東山公園方面しか行けない。
一社方面に行こうとすると一旦、名東本通に出て大回りしないといけない。

名東本通にでるにしてもＵＲを抜けていかなければならず大変だ。

ここって駅近の割に意外と不便なんですよね。

[68: ご近所さん]

ここの出入口って、グリーンロードで一番標高の高いとこにある、今行き止まりになってる信号のとこじゃないのかな。

[69: 匿名さん]

地図で見るより、建設現地の印象はイマイチ。囲まれ感は否めない。

[70: 買い換え検討中]

東山の土地を売って住み替えてもいいかなと思いましたが、立地は駅に近いというだけであまり魅力がないですね。
建物はどうかな？
無駄に広い戸建は捨てて余生をのんびり過ごせるマンションを探しています。

[71: 匿名さん]

坂道がきついよな
特に一社側はあれを降りるんだろ？
せめて日常の買い物くらい近くて平坦なところを選びたいなあ
余生なら駅なんか近い必要ないじゃないか

[72: 匿名さん]

行き止まりになっている道から東山通りを右折できるのでしょうか？できれば結構便利ですよね。

[73: 匿名さん]

余生を過ごすなら駅近都心生活がいいです
大きい病院とスーパーが近いところを選んで住みたいと思います
星ヶ丘だと買い物関係が弱いかなあ、ネットスーパーも続くと味気ないですね
星ヶ丘三越のデパ地下お惣菜っておいしいですかね

[74: 購入検討中さん]

つうかさぁ、どこの地域の人間かしらんが
なんで買い物歩いて行くのさ。
プラウドに住む住民は車か電動自転車だろ？

坂なんか関係ないじゃん。

[75: 匿名さん]

エレベータ降りるとそこはスーパー
そんなのがいいなあ
年取ってくると車に乗るのが面倒くさい

[76: 購入検討中さん]

70㎡台で5000万円台だそうですよ。。。

[77: 匿名さん]

思っていたより安いですね
かなりお買い得です
即日完売確定ですね

[78: 匿名さん]

この価格帯をお買い得というならば、余程相場感や現在の市場に疎いと思われても仕方ないぜ

[79: 匿名]

余計なおせわ

[80: 匿名さん]

やっぱ高いな..................

[81: 匿名さん]

駅徒歩6分の奇跡だって。。。もう何でもありの言いたい放題だね。
最近は野村も駅近物件が減っているからといって、一次購入者を惑わしすぎだよ。

[82: 匿名さん]

星ヶ丘2分の藤和って70㎡5000万しなかっただろう
ロケーション的にはあっちの方が圧倒的に上だ
時代も違うし、さすがに上回りはしないよ

[83: 購入検討中さん]

70㎡で5,000万円なんて｡｡｡私は買うのをあきらめましたが、すぐに完売しそうですね

[84: 匿名さん]

まあ、値段は出てからのお楽しみ
そんなに早くあきらめずプラウド会員にでもなってみたら
ひょっとして流れ物件を割安にゲットできるかもよ

[85: 匿名さん]

この物件なら、70m2で5000万はするでしょ。
でもよく考えてみると、あと少し出せば、世田谷のマンション買えるよな。
名古屋人って金貯めてるし、固定資産好きだから、マンション高めなんだよね。
地価のわりに。

[86: 匿名さん]

世田谷ってどのあたり？

この価格帯は電車でいくと何駅近くなんだろうと思ってしまう。

[87: 匿名さん]

いつも思うのは新しいマンションが出てくると
値段が出ていないにもかかわらずやたら高い値段を言ってくる輩が必ずいること。
ヴィクでもヴィラスでもラグナでもいたなあ。
3500ﾏﾝからだとか4000万からだとかデマ飛ばす奴。
なんなんだろうねえ、あれ。
やっぱり近隣売れ残りマンションが顧客を決めさせるに邪魔だから
あの物件は高いんだよ（だからさっさとうちのに決めちゃいなよ）というイメージを植えつけるためかねえ。
まあ雑音に惑わされずじっくり値段が出てくるのを待つに限ると思うよ。

[88: 匿名さん]

資料請求すれば電話がかかってきていろいろ教えてもらえますよ。
モデルルームは10月にできるとか、
場所は星ヶ丘にあるのお寺の敷地にできるとか

[89: 匿名さん]

お寺の敷地にモデルルームって珍しいですね。短期と踏んでのことなのかな。
ちなみにどこのお寺のことでしょうか？

間取りが豊富そうですね。何パターンまであるのでしょうか。
間取りセレクトって和室→洋室のパターンもありますかね。

[90: 匿名さん]

Sタイプ、Nタイプはお風呂場に窓がついていていいですね。
Sタイプのルーフバルコニーがとても広くて驚きました。
いいなと思います。
でもSタイプは北にバルコニーなのですか？

普通、北は避けるものだと思うのに……。

1本裏に入った道路で好感度は高いです。今、建設中なのでしょうか。

[91: 匿名さん]

Ｓは東向きだから北側ルーフバルコニーは仕方ないですね。

問題はＳもＮも角部屋なのに間取りに魅力がないことです。

今は造成工事中です。

隣の市営も一部建替え中なので今現在は東向きの眺望はいいですね。
長久手の観覧車見えるんじゃないかしら？

南向きは最上階じゃないと眺望は厳しいかも。

一本裏に入ったがために車の利用は不便そうです。

[92: 匿名さん]

市営住宅って今後も建て替えが続くのでしょうか。
建て替わって新たなマンションになるのかなあ。
間取りはオーソドックスだなと思ってましたが詳しい方が見ると魅力がないんですかね。。
うちは南向き希望ですので眺望は妥協しました。

[93: 匿名さん]

角部屋なのに
共用廊下に面した居室があったり
中和室があったり
居室と居室が薄い壁で接していたり
もう少し工夫してほしかったです
それでも坪150万くらいなら検討するのですけどね

[94: 匿名]

坪150万はあり得ない。

[95: 匿名さん]

坪１５０万円もあり得ない話ではないのでは？
ヴィラス星ヶ丘は、坪１４０万円くらいだったと思いますよ

[96: 匿名さん]

地下の中住戸で70㎡の2LDKなら3150万
無くはないと思います。

[97: 購入検討中さん]

ここは２Lでも３５００万はするんじゃないかな。

[98: 匿名さん]

現地確認しました？
１番下の部屋の北側はすごい地下になりますよ。
南側は前のマンションのせいで日当たりも厳しいと思われます。
よって３５００万では売れないでしょう。

[100: 匿名さん]

クロウトな名東区民は一社5分圏内に住むの
スーパーからコンビニドラッグクリニックレストラン居酒屋
日常の買い物には何不自由無く利便性の高い生活を楽しむの
で、週末になったら歩いて星ヶ丘テラスと三越のショッピングと東山公園散策を楽しむの
星ヶ丘に住むのはシロウトなの

[101: 匿名さん]

星ヶ丘好きだな～。
一社付近はなんか無機質で好きになれなかったな～。
週末散歩より、日々生活の中で星ヶ丘がいいな～。

福岡もいいとこだけど星ヶ丘もいい所だったな～。

[102: 匿名さん]

で、日々の生活に星が丘テラスがあり
日常の買い物はわざわざ車を出して一社でするのですね。
ご苦労さま。

[103: 匿名さん]

私も一社より星ヶ丘に１票
＼(^o^)／

[104: 匿名さん]

ファミリータイプじゃないんだったら星が丘もありですけどねえ。
ベリスタとかいかにも子持ちお断りな雰囲気で場所もカッコ良かったんですよねえ。
この場所とこの物件で・・・・・・・う～ん
高級とも言い難く、ちょっと入居者のタイプが想像しにくい。

[105: 匿名さん]

100へ
素人とか玄人とか、誰だよお前！
クロウトな名東区民って、分けわかんないこというな！勝手な定義つけんなよ！
星が丘すむのが素人？はああ、誰だよお前。顔が見てえよ。

[106: 買いたいけど買えない人]

あんまり焦った態度を見せたら図星に見えちゃいますよ。
落ち着いて落ち着いて。

[107: 匿名さん]

星ヶ丘テラスしか知らない人
星ヶ丘じゃないところまで星ヶ丘と思ってる人
そんな人が集う街星ヶ丘

[108: 匿名さん]

星ヶ丘なのか？
星が丘なのか？

[109: 匿名さん]

星ヶ丘徒歩6分だと住宅地なんですね。

星ヶ丘テラスまでも徒歩6分で行けるのかな？少し遠いような気がしますが。
三越、星ヶ丘テラスまで徒歩圏内というのがいいんでしょうね。

間取りは明らかなファミリー世帯向け。
Sタイプがいいと思うけれど、５畳の部屋はさすがに狭そうですね。

[110: 匿名さん]

住宅地といっても周りのほとんどはＵＲです。
駅まで６分なのにテラスまで６分で行けるわけがない。
ヴィラスの住人なら可能かもしれないが…

小学校に近いし、学区もいいからファミリー向けにするんでしょう。
２ＬＤＫはベリスタとヴィークの失敗があるからね。
プラウド亀の井を目指すのでしょう。

Ｓの間取りがいいなんて言ってる時点で終わっとるがな。

[111: 匿名さん]

間取りって公式サイトだとまだ3つしか紹介されてないですが資料請求すると全部分かるのでしょうか？うちは四人家族なので広い部屋を希望したいですがNタイプはさすがに高いかな。間取りが分かったら色々検討したいです。
学区も悪くないし、子供が進学しても駅まで近くて通いやすいだろうなと前向きに考えています。星ヶ丘三越はデパートというより高級スーパーって感じなのでそれほど気負わず買い物できるだろうと考えています。

[112: 匿名さん]

バローばかりで買い物し続けると食材費が年100万の人が
ずっと三越で買い物し続けると年200万になるかな？

[113: 匿名さん]

タイムセールを狙うと思います。

[114: 匿名さん]

三越のタイムセールって何時からですか？
もちろんバローで買うより安いんですよね。

星ヶ丘下車→三越のタイムセール→一社の自宅まで徒歩で
節約＆健康で最高ですね。

もちろんプラウド星ヶ丘も最高ですよ。

[115: 匿名さん]

星ヶ丘に徒歩6分ってどこの道を通るのですか？一社駅へはどの道を通って行くのでしょうか。

[116: 匿名さん]

じゃまだ電機の中通ってくんだろ

[117: 匿名さん]

この物件には資料請求した覚えもないのに
勝手に送られてきた立派なパンフで間取りはわかりますよ。

[118: 周辺住民さん]

一社駅へはグリーンロードを通るしか道はない。
東山線利用なら星ヶ丘駅だけになるとおもう。
駅からの帰りは、6分はきついかな。
そもそも、ホームからガストのとこに出るまで2分ぐらいかかるし。

[119: 周辺住民さん]

一社の生協の跡地でライオンズさんが始めるらしいですね。
この物件の建つところは千種に編入される可能性も高いとか。
ビラスの残りも始まるからかも知れませんが
住人になるかもしれない我々に
野村の方は隠して早く売ろうという気持ちが満載で
誠実さに欠けますよね(-_-#)

[120: 匿名さん]

一社駅の物件は気になるけどヴィラスの第二弾？はちょっとなあ
いかんせん駅から遠過ぎる、住民用バスも使い勝手悪そうだし何より買い物に不便だと思った
星ヶ丘だけでなくこれからは駅近に住みたい
星ヶ丘は色々拓けてて良いと思う
ここの物件で気になるのは学区くらい

[121: 匿名さん]

駅に近いより日常の買い物に近い方が重要だ。
星が丘は垢抜けてるのはいいんだが普通に暮らすには垢抜けすぎてるだろ。

[122: 匿名さん]

ヴィラスに住んでいます。

マンションは快適です、

しかし、やはり不便です…
出かけるのも車です。部屋から、駐車場まで遠いです。
出かける事が面倒になってきたこの頃です。

やはり、駅が近いといいですね。
ご参考までに。。

[123: 周辺住民さん]

↑
野村のステマだな
マンションを買った人間は自分のマンションを肯定しかしない
ヴィラスの二期が坪単で140らしいから
繋ぎ止めとくための苦肉の書き込みてすよ
与えられた間取りにねじ込む野村さんらしいですね(^^)/

[124: 匿名さん]

星ヶ丘2丁目、広小路沿いにサンクレーア星が丘

ライバル登場ですね。

プラウドは名東区だから…

完敗の予感…

[125: 匿名さん]

サンクレーアとプラウドって客層が競合するの？

[126: 匿名さん]

ほとんどしないと思う。

[127: 匿名さん]

場所はどのあたりになるんだ？
藤和のあたりならまだしも5分圏じゃあ地理的な優位性は無いぞ。
幹線道路沿いのうるさいだけのマンションになる。

[128: 匿名さん]

プラウド星が丘元町の悪口はそこまでだ！

[130: 匿名さん]

ここのチラシ見てて思ったんだが、ＵＲの中の道を「星の径」とか名付けて宣伝材料にするのってどうなん？
あれは公道ではあるけど、周りの植栽を管理してる費用はＵＲ住民の共益費だろｗ

[131: 匿名さん]

ごめん「星の径」じゃなくて「緑の径」

[132: 匿名さん]

公式サイトがだいぶリニューアルされてますね。外観完成予想CGが載ってイメージしやすくなりました。ランドプランが気になりますね。建築家さんが紹介されてますがデザイナーズマンションになるのでしょうか。
現地地図には星の径とありますね。緑の径とは違うのでしょうか。その道ってここの住人が通っても大丈夫なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

完成予想図と間取り図を見て思ったんですが、中住戸の部屋のベランダの戸境って壁じゃなくてパネルなんですね。。。
そんなところで建築費を削るなんて期待してただけにがっかりです。。

[134: 匿名さん]

>>133
　ペラペラボードと壁の交互使いに見えますね。パッと見オシャレですが、住む人の事を考えると・・・

[135: 匿名さん]

ここのプラウドは矢作クオリティです。
けっして高級路線ではありません。
今どきのマンションなのに一部鉄骨造って・・・
コスト削減以外のなにものでもありません。

[136: 匿名さん]

一部鉄骨造というケースは、その場所はたいてい駐車施設であったり、せり出たエントランス部分であったりします。

高級路線でないっていうのはそのとおりでしょうね。
そのぶん低価格なので、あっという間に完売でしょうね。

[137: 匿名]

ベランダの戸境がパネルというのは、問題ないと思います。
全てのベランダに避難用はしごがあれば、壁の方がいいでしょうが、
自分のベランダに避難用はしごがなければ、隣のベランダの避難用はしごを
利用しなければなりません。そのためには壊すことができるパネルでなければ
なりません。
重要なのは、自分が利用できる避難用はしごがあるかどうかです。
あるマンションでは、両方とも壁になっているのに避難用はしごがありません。
つまりベランダからは逃げれません。その方が問題だと思います。

[138: 匿名さん]

Sタイプの部屋のルーフバルコニーが相当広いですね。

お風呂からも窓があるんですよね？台所からはドア？バーベキューをしてもいいくらいの広さで豪華だと思いました。

[139: 匿名さん]

どうぞルーフバルコニーで生活してくださいｗ

[140: 匿名さん]

＞137

一般的なマンションでは、戸境が壁でも下部の所がほんの一部がパネルになっています。（非常時用）
パネルと壁ではバルコニーにいる際の人の気配の感じ方が全く違います。
また、隣の音の伝わり方も違います。当然、建築費にも差があります。

以前ここの販売価格が坪単価200万以上になるだろうと聞いたので、その割に？という感じです。
設計事務所のデザイン料が高かったりして。。

[141: 匿名さん]

＞137

一般的なマンションでは、戸境が壁でも下部の所の一部がパネルになっています。（非常時用）
パネルと壁ではバルコニーにいる際の人の気配の感じ方が全く違います。
また、隣の音の伝わり方も違います。当然、建築費にも差があります。

以前ここの販売価格が坪単価200万以上になるだろうと聞いたので、その割に？という感じです。
設計事務所のデザイン料が高かったりして。。

[142: 匿名]

少なくとも以前私が見学した清水建設のマンションでは、戸境が（パネルがない）壁だけで
かつ避難用はしごもないところがありました。それがどの程度一般的でないのか知りません。
もし玄関扉が地震で開かなくなったら、ベランダからも避難できなくなってしまうのは問題です。
その理由でその物件はパスしました。

プラウドで坪単価200万以上なら、そんなものでないのかなという感じです。

[143: 匿名さん]

お前ら消防法を勉強しろよ

[144: 匿名]

はいべんきょうします

[145: 匿名さん]

東山線の車内がここの広告だらけの車両に乗りました。大々的に広告しはじめましたね。『住んでる場所を星ヶ丘と友達に言ったら羨望の眼差しで見られるようになった』みたいな広告内容だったりして楽しませてもらいました。

[146: 匿名さん]

そういった宣伝方法も昔はよくありましたが今は少なくなりましたね。
久々に見るとかなりインパクトがありますし良いCMになるんでしょうね。

やはり星ヶ丘徒歩圏のプラウドというのが最大の売りなのでしょうか。
注目度が上がってるでしょうから他の間取りや設備仕様などを早く公開してほしいなと思います。

[147: 物件比較中さん]

駐車場が機械式なのはちょっとねえ

[148: 匿名さん]

＞142
そんな物件あるわけないｗｗｗ

確認も通らなければ
消防検査も通らないよ。

[149: 物件比較中さん]

あれは２方向避難の規定からきてるから
玄関と階段の位置関係によってバルコニーの水平避難口が必要かどうか
どこに避難ハッチ（避難はしご）が必要か決まってきます。

２以上の避難経路が確保されているかどうかの問題なので、２～３戸並びなどの１階段物件ではまず必要となります。
避難経路上に火元がある場合、その他の経路が確保されているかどうか？であり
階段によって避難経路が確保出来る玄関の位置ならば不要です。
（玄関ドアが開かなくなる事は考慮していません。）

物件によってハッチや水平避難口が無い建物というか住戸はあります。
同じ建物でも水平避難口があるタイプや無いタイプが混在もします。

当然、プランによっては避難口やはしごが無くても確認や消防も通ります。

[150: 匿名]

両サイドに階段がある場合など二方向の避難経路が確保できていれば、戸境が（パネルがない）壁だけで かつ避難用はしごもなくても大丈夫です。
そんな物件は存在します。

[151: 匿名さん]

149さん

142です。
私が見学したケースでは、階段は１つだけですが、その位置は玄関の前にあります。　
この場合では、バルコニーに避難経路は不要ということになるのですね。　
つまり始めから避難経路は１つだけで良いということですね。
これが認められる理由は、隣の住戸で火災が発生しても、自分は玄関前の階段が利用できるから。
逆に自分の住戸で火災が発生した場合、隣の住戸は、階段が利用できないということで、
バルコニーの避難経路が必要になるということですね。

現行のルールは、分かりましたが、その欠陥も分かってきました。
少なくとも消防法は、単独火災しか想定していない。
これだけ大地震が社会問題になっているのに、大地震と同時に発生する火災のことを想定していない。
大地震が発生すれば、玄関ドアが開かなくなることはあるはず。　実際最近のマンションの玄関ドアは、
そのリスク回避のため、耐震玄関ドア枠を採用している。
裏を返せば、玄関ドアが開かなくなるリスクがあるということ。
そのリスクを回避するためにも、全ての住戸で２方向避難経路（バルコニーには必ず避難経路）
を確保するようにルールを改正すべきだと思います。

因みに消防法関連の『２方向避難経路』という表現が誤解を与え適切でないように思います。
『火災発生時に１方向以上の避難経路確保』と表現すべきだと思います。

おかげで勉強になりました。

[154: 匿名さん]

しかし盛り上がらん物件だね

[155: ご近所さん]

プラウド星ヶ丘のＳの間取りと
プラウド川名山ガーデンのＱの間取りが全く同じなんですけど…
お互い東向きの角部屋。
ほんとプラウドは糞だな。

[156: 匿名さん]

見学会予約はじまりましたね

[157: 匿名さん]

見学会がはじまっても、ここまで更新頻度がすくないのは注目されていない証拠？

値下がりが期待できそう？？

[158: 匿名さん]

見学会ってもう始まったんですか？是非感想を聞きたいです。
値下がりあるのかなぁ。

>>155
素人なんでよく分からないんですけどこういうことってよくあるんですか？
川名山の方のタイプは公開されてないので見られませんでしたがよく気が付かれましたね。

[159: 匿名]

公開されていますよ。

http://www.proud-web.jp/nagoya/kawanayama/plan/qr_type.html

http://www.proud-web.jp/nagoya/hoshigaoka/plan_s.html

[160: 購入検討中さん]

東南角部屋狙っていたのに…
間取りが一般公開されてるうえに他の物件と同じだなんて…
購入意欲が失せました

[161: 匿名さん]

>>160
お察しします。
せめてクランク玄関で、シューズインクローゼットくらいあれば。
キッチンの位置も、ありきたりのリビング入口横の通路配置でパントリーもないし。
洋室も主寝室以外にもう１室は６畳以上が欲しいですね。

廊下の納戸は結構大きくて使えそうなのがいいなとは思いますが、
和室の押し入れには梁があり、内寸が狭い。
人気の東南角部屋なのに、こだわりのある人には物足らない感じがします。

それでも売れるとデぺは思っているのでしょうね。
立地からそこそこのお値段するのでしょうが、羨ましい間取りじゃないなあ。

[162: 匿名さん]

東南角部屋、憧れです