ワコーレ豊中ステーションウイングってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.toyonaka116.jp/index.html
売主：和田興産
施工会社：大末建設
管理会社：日本ハウズイング
今日から事前案内会みたいですが、駅近い物件で興味があります。
いろんな情報交換お願いします。

[1: 物件比較中さん]

こちらの物件にご興味ある方はいらっしゃらないんでしょうか？なぜひとつも書き込みがないのでしょう？？

[2: 迷走中]

駅近ですごくよさげに見えて、現地までいってみたのですが
駅から近すぎ、繁華街のなかなので
Gとか出そうな感じでした…
小梨夫婦とかならいいかも。

[3: 検討中の奥さま]

私もモデルルーム・現地と見てきました。
駅近はいいですが、南側のビル群が近すぎですよね・・・下の階は古いビルの汚い壁を眺める毎日になりそう。
そのうちそのビルが売却や建て替えで高層ビルになんてなってしまったら住んでいられないでしょうね～。

[6: ご近所さん]

あれ？温泉止めちゃったの？温泉付きマンションになると思ってたのに。。。
枯れちゃったのかなぁ？もったいな（＞＜）

[8: 匿名さん]

温泉付きのマンション一時流行りましたよね。
使用する人が少なくて、維持費に経費が掛かりすぎて不人気のようですよ。
マンション内の温泉なんてあっても使いにくいのでは無いでしょうかね。
欲しい設備が整ってて、ガスかIHか選べるのも嬉しいです。
トランクルームもあって収納も充実してて、広い部屋がありますね。
やっぱり広い部屋は人気あるんでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

No.8さん
１番広いＬタイプは3/5契約済って聞きましたよ。

[12: 匿名さん]

豊中駅2分でこの価格・・不動産価格は確実に落ちてますなぁ・・
1995年ごろと比べたら隔世の感があります。

　　　　　　　　　　　　　　　ジィジの独り言でした

[13: 匿名さん]

外観のデザイン気にされる人多いですね。
あまりにもとっぴなデザインじゃなければ、大丈夫ですけどね。
生活しだしたら外観の事なんて関心なくなっちゃいますよ。

[14: 契約済みさん]

豊中駅周辺の駐車場の相場ってどれくらいなんでしょう？

【一部テキストを削除しました　管理担当】

[15: 匿名]

モデルルーム行かれた方どういう印象でした？
他の方の感想を聞きたいです。
ちなみに駐車場は、機械式ですし、あんなもんだと思ったんですが。

[16: 契約済みさん]

ここの印象は良かったです。と言ってもモデルルームはどこも大体印象良いです。
私はモデルルームだけでイマイチと感じるのは20％弱くらいでした。
その良い組の中でもここは基本装備が他よりいい
（キッチンの引出しが最後まで出る、浴室テレビ標準装備etc）という印象です。
装備はお金さえ積めば良いものにできるので考え方次第ですが。

駐車場の相場は駅前だと２万～２万２千円くらいと聞きました。
駅から５～１０分離れると１．５万くらいでも契約できるはずです。
駅前ですししょうがないのかな、という感じがしてます。
私は駐車場が高いので車は手放そうかと検討中・・・
ちなみに隣の１４階建マンションも行きましたが駐車場は機械式で２万円でしたよ！

[24: 匿名さん]

ワコーレ、大阪初進出なんですね。
どおりで力入ってるって感じの設備、仕様ですね。
阪神間ではこんな戸数でのプロジェクトはなかなかやらない（土地がなかなかない？）ので
ここまで共用設備が充実しているワコーレはなかなかお目にかかれません。
CMでも見ますし、どこまで売れるか、お手並み拝見です。
個人的には神戸出身北摂在住なので、神戸の代表デベに頑張って欲しいですね。

[25: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方で、ご存知でしたら教えてください。
どれくらいの部屋が契約済みなのでしょうか？
値段が安いのでしたら、動きが早そうですね。

[26: 匿名]

16と24まで消されてるですが、何かあったのでしょうか？
私も残戸数気になります

[27: 申込予定さん]

モデルルーム見て、話も伺いましたが8割近くは成約済みでしたよ。4Lと低層階中心がまだいくつかあったような気がします。

[28: 匿名さん]

私たちも滑り込みで申し込みしました

[29: 匿名さん]

私たちは14階を希望しました。
高層階希望の人たちにとっては、最上階の一つ下（ワコーレ豊中の場合は15階建なので14階）が人気と聞きましたが、本当なのでしょうか？
上記、営業マン情報です。

近年では改善されたといっても、やはり最上階は暑かったりするのでしょうか？

[30: 匿名]

隣のダイエーは閉店ですか？

[31: 申込予定さん]

グルメシティは建て替えの為、9月で一旦閉店のようですね。2015年の春にオープンらしいですよ。

[32: 匿名]

31さん
ありがとうございました。建て替えなんですね。そしたら西側の方は、しばらく工事の音がするかもなんですね。

[33: 匿名さん]

CMで見ました、神戸でワコーレはよく聞きます。
大阪では初めてなので、力が入っているでしょうね。
ちょっと楽しみです。

[34: 匿名さん]

ジム室があるのが魅力的

[35: 申込予定さん]

工事の騒音については、マンションの駐車場を挟んでいるので、あまり気にならないのかなと思っています。

[36: 購入検討中さん]

校区はどうなんでしょうか？豊中事情が分かりません。ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[37: 匿名さん]

学区は大池と13中。小学校は綺麗で近いので良さそうですが、13中は今年は荒れてたらしいです。一般的な評判はいいのですが、実際はそうでもないと13中の近所に住んでいる人にききました。中学校はやはり３，１１，１５あたりが評判良しで落ち着いていると思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38: 購入検討中さん]

３７さん、ありがとうございます。
やはり３中は皆さん良いと言いますね〜

因みにこの物件は売れ行きが良いように感じました。実際低層階を中心に万遍無く成約済になっていました。
子どもさん連れや、初老のご夫婦もモデルルームに多く来て商談されていました。

[39: 土地勘無しさん]

もう８割も契約済みなんですか？
ＣＭ効果ってすごいですね！

近くに公園があればもっといいんですが、
この辺の子供はどこで遊んでいるのでしょうか？

[40: 申込予定さん]

大きな公園が近くに無いのが、自分もネックでした。比較的大きめで近場でしたら、稲荷山公園ですかね。あとは大門公園が、何とか徒歩圏内かと、、
駅近マンションだから仕方無いかも知れません。

[41: 匿名さん]

営業に嘘をつかれました！！
ゆるせない

[42: 匿名]

41さん
どんな嘘ですか？検討中なので気になります。

[43: 匿名さん]

どんな嘘？

[44: 物件比較中さん]

下の階は、前にビルがあるので、やはり日当たりはあまり良くないのでしょうか？？

[45: 匿名さん]

なんともいえませんが、普通に考えたら悪いのでは？
ただ向きにもよりますから、現地にいって部屋の位置を想像しつつ、午前、午後と確認されるのがベストです。

[46: 物件比較中さん]

４５さん
ありがとうございます。
午前と午後と確認してみます！！

[47: 購入検討中さん]

41さん、どんな嘘か書けないのなら、皆さんを不安にさせるような書き込みはやめて下さい。
私もこちらを検討中で、モデルルームを見て、営業マンさんと話をしましたが、印象はよかったです。
標準の設備が他のマンションと比べて、とてもいいように感じました。
ただ、ジムなどがあるので、今後の管理費などが、すごく上がっていくんではないかと少し不安です。

[48: 匿名さん]

＞４７さん
管理費は何年くらいこのままいく計算で設定しているのかを聞いたのですが、明確な返答はなかったです。
普通に考えて、今の設定価格（管理費）のまま色々な施設を維持していくのは無理だと思いますので、管理費高騰か施設がなくなるかのどちらかだと思います。まあ、これはどこのマンションでも一緒ですし、あとは管理組合（住民）の考え方次第ですよね。
そういうこともろもろを考えると、いろいろな施設があるマンションは決断するのに、時間がかかります・・・。

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
管理費は人件費等が大きいのでどのマンションでも明確な答えは出せないと思います。
管理費の計画があったらむしろあやしいかも。
むしろ変化大きいのは修繕積立金の方ですよ。
管理費は？と聞くのでは無く、修繕積立金は？と聞いてみてください。
ここの修繕積立金の上昇は一般的なマンションと大体同じなはずです。
３０年分の計画があり、５年間隔で上昇していき、最終的に４～５倍程度まで上昇します。
どこのマンションで聞いてもこの程度でしたので。
ここは特にお金が特別かかる施設も無いため（ジムも本格的ではないようです）そもそもの初期値が低いです。
施設が多いのはもちろんの事、施設が無くても緑が多いマンションは初期値が高めですよね。
４～５倍になると考えると初期値はかなり大きく効いてくるはずです。
時間の許す限りマンション回って色々悩んで後悔しないように決断して下さい！

[50: 匿名さん]

No.41です
駐車場の空きがもうないとか
ある部屋が申し込みは行ったとか