シティハウス王寺駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス王寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：奈良県北葛城郡王寺町王寺2-6049他
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.68平米-89.67平米

[2: 匿名さん]

ＨＰを見ると、販売開始が５月に変わりましたね

[3: サラリーマンさん]

大阪環状線内のタワーマンションは坪200万〜250万ぐらいしてる。王寺駅前なら坪150万円として25坪(83m2)で3,750万円と想定します。隣に新しい橋が出来たけど坂だから結構車の音が気になりそう
、買うなら東側だね。町営駐車場西側の公園横のニチモのマンションの方が静かかもねそれにオール電化だから光熱費安いだろうし迷うところです。駅前だから売れ残りは出ないと思うけど住友不動産は絶対に値引きしないことで有名ですから。

[4: 購入検討中さん]

建物完成イメージパーツ見た限りあまり高級感ないね。モデル出来てるみたいだから覗いてみよう。価格は高いだろうな。

[5: ご近所さん]

早く販売価格を一般発表してくれ。坪130万まででなんとかなりませんか。住友さん。

[6: 物件比較中さん]

昨日、モデルルーム行ってきましたよ。
４ＬＤＫのタイプでしたけど・・・期待はずれでした。
リビングは結構良かったのですが、寝室になっている場所がガッカリ。
西日が直接差し込んでくる状態の部屋だし、４階以下だと橋から寝室丸見え状態になってます。
５階以上でないと、オプションの選択もできないし、価格も上記タイプ８階で4510万円でした。
販売価格は全て公開されませんでした。・・・結構強気。
扉も内装もグランスイートのモデルルームと比較しると、ちゃちかったです。
売れ残っちゃうかもしれませんね。
駅から近いのは魅力的だけど・・・広告に出てたグランスイート804号室の売りを問い合わせたら売れたみたいです。
僕は、ほかのマンションを探そうかな？と思っています。

[7: 買い換え検討中]

NO.03>の意見どおり東側で考えましょう!　西は橋が出来て隣の「グランスイート王寺」も東側4階は部屋が見える同じ条件になった。4LDKで4,510万円ということですが占有面積はどれくらいでした。100m2だったら坪150万円ぐらいになるのですが。90m2以下だと相当強気販売ってことになる。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームの占有面積は４ＬＤＫで89.66㎡でした。
皆さんも、御自分の目で見てご検討下さい。
リビングは広くてくつろげる空間でしたよ。

[9: 買い換え検討中]

NO.08>さんありがとうございます。今週モデルルームに行く予定です。坪166万円ですね。隣のグランスイート王寺(丸紅)の8階を住友不で未入居物件として先週でてましたが売れたらしいですがその8階も(74m2(22.4坪))坪166万円でした。又駅西側に建設中のニチモ物件も東南角で坪164万円です。どうやらこのへんが相場ですね。やはり駅前だけに強気価格ですね。こうなってくると大阪市周辺の市
内物件より高いです。でも王寺駅前で住みたいし悩ましいところです。

[10: 物件比較中さん]

確かに価格は高いけど王寺駅前自体土地が無くて
これが恐らくグランスィートも含めてこの立地条件での
マンションは最後のチャンスかな？
少し離れて安いのはあるけど　どうしても手放さない
といけない状況が発生した時にこの条件なら値落ちも
少ないでしょう
王寺駅前の空撮をみても駅前はもう建てるとこがないよ
高いけどしかたないかな　一応ターミナル駅だし

[11: 購入検討中さん]

確かに王寺駅周辺の物件は今後出る可能性は少ないみたいですね。
でも、住友高いんだ・・・困るな。№９さんもモデルルームの感想聞かせてください。検討材料にさせてもらいます。
今後の売却なども考えて購入するなら、グランスイート王寺駅前かこの住友のマンションに限ると思うね。資産価値は十分にあると思う。
広くて安い少しはなれたマンションを買うか、狭くても駅近で高値の資産価値のあるマンションを買うか悩むところです。
こんな事ならグランスイートの時に、住友の方がいいだろう。と、思って待たずに３ＬＤＫでも買っておくべきだった。
今後はこれ以上の立地条件のマンションは出ないもんな。

[12: 物件比較中さん]

ですよねＮＯ１１さん　　グランスィート王寺駅前は一番広い間取りで７４㎡位で
３ＬＤＫだったので見送ったんですけど　住友がこんなに高いなんて（予想はしてたけど
若干期待もしてた）迷わずグランドスィートにしとけばよかったかな
でも駅から近いし便利だし　この辺りで長年暮らしているものにとっては
この立地が最高なのはよく解っているんですけど・・・・・

[13: 購入検討中さん]

モデルルームの前を通ったけど、モデルルームを見るには完全予約みたいです。
一般公開はまだ先といわれました。
販売も優先があるのかな？でも、高いみたいですね。
王寺駅近の魅力もあるけど・・・販売価格もっと詳しく知りたいですね。
住友のホームページ見ても間取りなどの情報全く載ってないし。

[14: 匿名さん]

ＨＰ見たけど、価格など情報なにもないね。販売開始時期も遅いし。何か理由があるのかと勘ぐってしまいます。単に殿様商売なのかな？

[15: 買い換え検討中]

ＭＲの見学申し込みTEL入れたら予約制でその日は16時からしか開いてませんと回答。
見学には約2時間かかるそうです。時間が合わず行けませんでしたが気軽にのぞけないようです。
部屋ごとの価格決定はまだのようです。
他所物件と比較検討していますが奈良県内では今王寺駅前の坪単価が一番高いです。又広い部屋
がないのも王寺駅前です。奈良にはお金持ちも多いからそれでも売れるでしょうけとね。

[16: 物件比較中さん]

王寺駅前には土地が無いので今後マンションは建たないでしょうね
田舎でもなくて都会でもなけど中心部へのアクセスはとても便利なので
価格は下がらないでしょうね　通勤も大阪市内の場所にもよりますが
生駒より便利でしょう
高いですけど下がらなければ買う価値はあると思いますよ

[17: 購入検討中さん]

モデルルームどうでした　　最低価格はいくら位からですか？
行かれた方おられましたら教えてください

[18: 匿名さん]

西向きの部屋が多いんですね、この物件。リビングからの眺望はグランスイートか橋だけになるのではないでしょうか。買うなら南向きの部屋に限ると思います。西南角部屋が一番でしょうが、高いんでしょうね。間取りもイマイチです。特にベッドルームにあんなにガラスは必要ないと思います。

[19: 販売関係者さん]

ここは皆さんの言うとおり駅前で最後の大型物件です。したがって相当強気価格です。
購入しても価格は下がりにくいですが、大阪市内で価格高騰に所得が追いつかず新築物件の売れ残りが発生、価格下落もはじまっています。バブル期に東京が崩れ、1年後、大阪が崩れはじめ
地方まで波及しました。今同じことくり繰り返えそうな状況です。投資物件にはならないので
入居希望者だけ買いましょう。

[20: 匿名さん]

価格表に斜線が入ってる非分譲の部屋「これなんだ？」って思いませんでした？

[21: 購入検討中さん]

住友不動産の物件にしては３Lが2,700万円台からあるし、まわりの物件よりも安いくらいだった。この界隈の他の物件と比べると仕様はいいし、買いかもな。