イーグルコート御池新町

[匿名さん]

また、御所南小学校校区のマンションが売り出されました。
内廊下の物件みたいです。
「二条城北大手門前」と違って，価格も同時に出ていますね。
場所・価格設定等色々ご意見ください。

京都市中京区新町通押小路下る中之町31番他

京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分


公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oike-shinmachi/concept/index.html
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：東急コミュニティー

[45: 匿名さん]

そりゃあ規模が違いますしね
価格見直しすれば売れるでしょ

[46: 匿名]

要するに需要と供給のバランスです。 京都は供給が少ない。大阪は供給が多い。だから京都は売れる。そして中古も高い。資産性は京都が上でしょう。

[47: 物件比較中さん]

子供はいないのでもう少し南の３物件を考えています
やはりこのあたりは高いです

｀

[48: 購入検討中さん]

新しいパンフレット来ました

70.95　4910-
64.43　3980-
75.07　5080-
56.06　3480-

[49: 匿名さん]

49さん価格の情報ありがとう。
まあ相場という感じですね。
この周辺はまだ建ちそうだから慌てず検討してみようかな。

[50: 物件比較中さん]

室内のカラーが気に入ってます。
外観もなんだかクラッシックっぽくっていいですよね。
あとは、値段は気になるところです。

[51: 匿名さん]

このあたりはまだまだ出来るみたいですね

相場は今がピークだとは思いますがどうなるか

[52: 匿名さん]

確かに今が相場はピークかもしれませんね。
消費税が上がる前に・・と考える人も多いことから
まだまだ建つのだろうと思います。

[53: 匿名]

入居が26年4月なのに、もう契約されている部屋もあるんですか？
買い物が微妙に不便そうですね。
烏丸と河原町の間よりは安いのかな？

[54: 検討中の奥さま]

ダイマルヤの評判って？
そんなにだめですか？

[55: 住まいに詳しい人]

東京のお金持ちが買わなくなったらどうなるかってところですね

[56: 匿名]

相場？値引きしてもまだまだ高いわ

[57: 匿名]

学区を除けばそれほど魅力的なロケーションでもないね

[58: 購入検討中]

第一期分譲で全部屋販売でしょうか？

２部屋のみ重なったら抽選で、他のお部屋は早い者順で決まってしまうのでしょうか？

抽選の２部屋は最上階の広い部屋なんですかね？

低層階の３ＬＤＫはまだ残っているのでしょうか？

資料請求もモデルルーム見学もまだで、全然情報が掴めていませんのでご存じの方、教えてください。

宜しくお願いします。

[59: 契約済みさん]

先週の段階で低層階はまだあいてましたよ。
ほしい物件が重なっても契約金と手付金払ったもん勝ちじゃないのでしょうか？

[60: 匿名]

モデルルームもできてないのに契約済みなんて怪しいですね。
普通はモデルルーム見てから販売開始が正当なのでは？

[61: 匿名]

モデルルームはとっくにできてたよ。私は7月に見に行きました。

[62: 匿名]

２年先の物がもうモデルルームできてるんですか？
契約から入居までが凄く長いですね。

[63: 購入検討中]

58です。

59さん、情報をありがとうございます。

先週の段階ではまだ低層階は残っていたんですね。
59さんはもう契約されたのですね。

公式ＨＰではモデルルームのグランドオープンはこれからだと記載があったのでのんびりしていましたが、契約済のお部屋も多そうですね。

資料請求して営業からの連絡待ちの状態でしたが、この物件が気になっていたらこちらから積極的に動いた方が良さそうですね。

[64: 購入検討中さん]

本気で欲しいなら早く動かないと無くなってしまいますよ
特に最上階とか2,3階とかは指定の人も多いです

[65: 購入検討中]

63です。

64さん、
そうですね、早く動かないとですね。
早速、マンションギャラリーに連絡してみます。

２、３階のお部屋が残っていれば良いですが・・・。

[66: 匿名]

食料品などの買い物がちょっと不便ですね。

[67: ご近所さん]

66さん、
向かいにフレスコがありますが、何か不足ですか？

[68: 匿名]

プチフレスコしかないですよね

[69: 匿名さん]

プチフレスコしか…
それは確かにありますが
うちは週末に買いだめをすればいいかと思っています。
近くにスーパー増えてくれたらいいですけど^^

[70: 匿名]

都会暮らしのため車を手放しました。
週末に買いだめができないんです・・・

[71: 購入検討中]

この辺は利便性が良く、市内の中心地近くですが、夜は賑やかなのでしょうか？

御池通りには面していないですが、通り１本入っても静かとまではいかないでしょうか？

北東の67平米おお部屋が広さの割に高いですが、それは西向きより東向きの方が一般的に人気があるからという理由だけでしょうか？

資産性も考えてこの物件に興味はありますが、予算オーバー気味なので迷います。。。

[72: 匿名さん]

夜といっても、何時くらいでしょうか?
お店が閉まる時間も京都は早めです。
そんなに騒音に悩まされるということはないはずですよ。

[73: 匿名]

>71
ここより街中に住んでいますが、騒音とか全然気になりません。
御池通りに面していた方が夜遅く帰っても怖くなくていいですが。

[74: 匿名さん]

この近くに住んでいたことがありますが
みなさん書かれているように騒音というものはありません。
京都の夜は早いって感じです(笑)

[75: 匿名さん]

騒音も気にならなそうで、ちょっとほっとしました。
少し気になっても複層ガラスなので閉めていれば、大丈夫そうです。

近くにスーパーが増えてくれるととっても便利になりそうですね。

[76: 匿名さん]

75さん

>少し気になっても複層ガラスなので閉めていれば、大丈夫そうです。

複層ガラスは、防音に関してはほとんど効果はありません。
例えばですが、厚さ５ミリのシングル（単板）ガラスと厚さ５ミリ＋厚さ５ミリの複層ガラスでは、ガラス自体の防音性能はほとんど同じです。
かなりの方が勘違いしやすいポイントなのでご指摘させていただきました。

[78: ご近所さん]

スーパーに関しては烏丸通りに生協がありますし、丸太町通りまで出れば普通のフレスコあります。
大丸もそこまで遠い距離では無いので買いに行けるかと。

夜中の騒音は気にならない程度だと思いますよ。
消防署が近いので救急車や消防車のサイレンが聞こえることはありますが、
御池通りからはそこそこ離れていますしね。

[79: 匿名さん]

深夜の騒音とかは気にならないかと思いますが
毎日の食材などのことを考えるとフレスコだけでは、、
大丸や錦はお高いですからね。
トータルで考えるとうちのような庶民なら難しいかと思います。

[80: 匿名]

二条駅にライフがありますよ。自転車で10分もかからないかな。駐車場もあります

[81: 匿名さん]

二条駅にライフなんてありました?
まぁ、そこまで行けば商店街もあるし…
ちょっと周辺を散策してみるとかないかな～。
自転車１０分は結構な距離でもないかな～。

[82: 匿名さん]

歩いて10分でも結構な距離ですよ
雨降ったら自転車乗れないし

[83: 匿名さん]

まだ完売していないですね

[84: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

前日も折込チラシ入ってました。

[85: 匿名さん]

御所南でも烏丸より西は苦戦していますね

[86: 購入検討中さん]

「まぁ、売れますよ」
と言っていた営業。

鼻息荒い感じだったけど、頑張ってますか？

[87: 匿名さん]

あと２邸のようです。
もうすぐ完売だと思います。
思ったよりは時間がかかったようですがもうすぐです!!

[88: 匿名さん]

８７さんの書かれている通り
あと２邸と公式ページにアップされていますね。

でも、残り１邸とか２邸となると
割と完売になるのに時間がかかると聞きます。
どうなんでしょう。

[89: 匿名さん]

家具、家電を100万円分プレゼントと公式ページに有りますね。

竣工一年前に実質値下げ。
元々の値段に無理が有ったのかな。

[90: 匿名さん]

烏丸通より西で場所的な魅力あるわけじゃないのに強気の値段設定でしたからね
悪くはないが決め手に欠ける物件でした

[91: 匿名さん]

家具、家電を100万円分プレゼントって
とてもいいな～と思いますね。
最初からそういうのはしてほしいですよ。

[92: 匿名さん]

初期から契約者には浴室TVプレゼントなどありましたよ！
分譲価格を下げると不動産価値が下がるので、オプションプレゼントで実質的な価格を下げる戦略でしょう。
イーグルコートはやや庶民的なブランドイメージですね。

[93: 匿名さん]

初期に購入した側からすれば
100万円分のプレゼントと聞くと、えぇ?と思うけれど
大きな値引きというよりは響きがいいのかも。

[94: 匿名さん]

プレゼントとか値引きとか聞くと
割と購入を考えている人は寄ってきそうな気がします。
完売目前???