イーグルコート御池新町

[匿名さん]

また、御所南小学校校区のマンションが売り出されました。
内廊下の物件みたいです。
「二条城北大手門前」と違って，価格も同時に出ていますね。
場所・価格設定等色々ご意見ください。

京都市中京区新町通押小路下る中之町31番他

京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩5分


公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oike-shinmachi/concept/index.html
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：東急コミュニティー

[22: 匿名さん]

狭い上に高い。これという目玉がない。あるのは場所だけか・・・。

[23: 匿名]

場所が一番でしょう。 広さ優先するなら他のエリアにいきしかないのでは？ここが高いのではなく、烏丸御池が高い。

[24: 匿名]

この辺りを購入できる予算がある方はかなりありだと思います。一般的に京都ナンバーワンの場所ではないでしょうか。

[25: 匿名]

新町がNo.1とはお笑いです。
なんにしても高すぎでしょう。

[26: 購入検討中さん]

京都でマンションを購入する際に一番人気がある場所はどこですか？　
烏丸御池？　京都駅？　四条？　河原町？　岡崎？　今出川？　出町柳？
ちなみに条件は　予算は5000万円　３LDK　駅から徒歩5分　転勤の可能性があるため資産性あり　子供２人　角部屋　希望
自分的には烏丸御池の御所南学区かな。
　

[27: 匿名さん]

今日の新聞広告に入っていたエスリード烏丸御池で
それぐらいでしたが、２LDKです。
日当たりも微妙…北向き。
5000万では厳しいのでは。

[28: 匿名さん]

そうなんですよね。北向きというのが、少しネックです。

これからもこのあたりは価格が上がるだろうな。

決めるのにはまだ時間がかかるなぁ。

[29: 匿名さん]

このあたりは三方ビルに囲まれるという可能性もあるので
周りに何があるかも重要ですね。
御所の西や東側も人気ありますけど
高いですよね…

[30: 匿名]

ここは取り壊す前のビルがあるため、実際の眺望が確認できたことが決め手でした。四階以上は大文字や比叡山が見えてました。周辺の高い建物からズレているため日当たりもバッチリでした。

[31: 匿名さん]

30様の情報を見る限り
日当たりは悪くなさそうですね。
周辺が余程変わらない限りですが。

[32: 匿名さん]

どこに住んでもあとで物件が建つことがあるから
今がすべてってことでもないですよね。
ある程度はこんな感じかなと妥協しないといけないことは多いと思う。
日当たりはそこそこじゃないのかな。

[33: 匿名さん]

このマンションのモデルルームの横にあるコインパークにも、別のイーグルコートが建設されるようです。
御池通に面しますので、祇園祭を見る事が出来ますよ。

[34: 匿名さん]

祇園祭が観たいなら低層階がいいですよ

[35: 匿名さん]

祇園祭と言っても、一年の少しの期間だけだよな～。

それだけを考えてこの価格帯は悩むわ。

[36: 匿名さん]

この地域はやっぱり人気物件でしょう。
あっという間に完売してしまうと思いますよ。

[37: 匿名さん]

間取りもなかなかいいものがあって、気になっています。
場所もすごく便利でいいですね。
使い勝手のいい間取りで、眺望も気になります。
おススメの方向はどこですか？

[38: 匿名さん]

パンフレットが来ました

新価格発表とのことで
Bタイプ　3980　から
Fタイプ　4880　から

となっていました

坪　203万　と　214万

少し下がったのでしょうか

[39: 購入検討中さん]

以前にモデルルームに行ったものです。
価格が改定されているのでは？
順調に売れてる感じがしましたが、苦戦してるんでしょうか。
でも、すでに契約されている方も値段下げるのかな？

[40: 匿名さん]

やはり値下げしたのですね
どう考えてもこの辺はバブルですものねえ

[41: 物件比較中さん]

梅田のタワー買えますものねえ

[42: 匿名さん]

梅田より高いってのはやりすぎですよね

[43: 匿名さん]

ちなみに梅田のタワーマンションは売れてるの？

[44: 匿名]

烏丸は完成在庫なし。梅田は完成在庫あり。人気は別として、こっちが売れているのはたしか。

[45: 匿名さん]

そりゃあ規模が違いますしね
価格見直しすれば売れるでしょ

[46: 匿名]

要するに需要と供給のバランスです。 京都は供給が少ない。大阪は供給が多い。だから京都は売れる。そして中古も高い。資産性は京都が上でしょう。

[47: 物件比較中さん]

子供はいないのでもう少し南の３物件を考えています
やはりこのあたりは高いです

｀

[48: 購入検討中さん]

新しいパンフレット来ました

70.95　4910-
64.43　3980-
75.07　5080-
56.06　3480-

[49: 匿名さん]

49さん価格の情報ありがとう。
まあ相場という感じですね。
この周辺はまだ建ちそうだから慌てず検討してみようかな。

[50: 物件比較中さん]

室内のカラーが気に入ってます。
外観もなんだかクラッシックっぽくっていいですよね。
あとは、値段は気になるところです。

[51: 匿名さん]

このあたりはまだまだ出来るみたいですね

相場は今がピークだとは思いますがどうなるか

[52: 匿名さん]

確かに今が相場はピークかもしれませんね。
消費税が上がる前に・・と考える人も多いことから
まだまだ建つのだろうと思います。

[53: 匿名]

入居が26年4月なのに、もう契約されている部屋もあるんですか？
買い物が微妙に不便そうですね。
烏丸と河原町の間よりは安いのかな？

[54: 検討中の奥さま]

ダイマルヤの評判って？
そんなにだめですか？

[55: 住まいに詳しい人]

東京のお金持ちが買わなくなったらどうなるかってところですね

[56: 匿名]

相場？値引きしてもまだまだ高いわ

[57: 匿名]

学区を除けばそれほど魅力的なロケーションでもないね

[58: 購入検討中]

第一期分譲で全部屋販売でしょうか？

２部屋のみ重なったら抽選で、他のお部屋は早い者順で決まってしまうのでしょうか？

抽選の２部屋は最上階の広い部屋なんですかね？

低層階の３ＬＤＫはまだ残っているのでしょうか？

資料請求もモデルルーム見学もまだで、全然情報が掴めていませんのでご存じの方、教えてください。

宜しくお願いします。

[59: 契約済みさん]

先週の段階で低層階はまだあいてましたよ。
ほしい物件が重なっても契約金と手付金払ったもん勝ちじゃないのでしょうか？

[60: 匿名]

モデルルームもできてないのに契約済みなんて怪しいですね。
普通はモデルルーム見てから販売開始が正当なのでは？

[61: 匿名]

モデルルームはとっくにできてたよ。私は7月に見に行きました。

[62: 匿名]

２年先の物がもうモデルルームできてるんですか？
契約から入居までが凄く長いですね。

[63: 購入検討中]

58です。

59さん、情報をありがとうございます。

先週の段階ではまだ低層階は残っていたんですね。
59さんはもう契約されたのですね。

公式ＨＰではモデルルームのグランドオープンはこれからだと記載があったのでのんびりしていましたが、契約済のお部屋も多そうですね。

資料請求して営業からの連絡待ちの状態でしたが、この物件が気になっていたらこちらから積極的に動いた方が良さそうですね。

[64: 購入検討中さん]

本気で欲しいなら早く動かないと無くなってしまいますよ
特に最上階とか2,3階とかは指定の人も多いです

[65: 購入検討中]

63です。

64さん、
そうですね、早く動かないとですね。
早速、マンションギャラリーに連絡してみます。

２、３階のお部屋が残っていれば良いですが・・・。

[66: 匿名]

食料品などの買い物がちょっと不便ですね。

[67: ご近所さん]

66さん、
向かいにフレスコがありますが、何か不足ですか？

[68: 匿名]

プチフレスコしかないですよね

[69: 匿名さん]

プチフレスコしか…
それは確かにありますが
うちは週末に買いだめをすればいいかと思っています。
近くにスーパー増えてくれたらいいですけど^^

[70: 匿名]

都会暮らしのため車を手放しました。
週末に買いだめができないんです・・・

[71: 購入検討中]

この辺は利便性が良く、市内の中心地近くですが、夜は賑やかなのでしょうか？

御池通りには面していないですが、通り１本入っても静かとまではいかないでしょうか？

北東の67平米おお部屋が広さの割に高いですが、それは西向きより東向きの方が一般的に人気があるからという理由だけでしょうか？

資産性も考えてこの物件に興味はありますが、予算オーバー気味なので迷います。。。