ローレルスクエア郡山リーデンスってどう？

[たかし]

ローレルスクエア郡山リーデンスってどう？

[142: 階下の人]

騒音とかのことを書いている人がいますが、これについてはこう考えました。
勝手な意見なので、不快におもったらすいません。

私は実家が積水の分譲マンションです。カーペットが標準であるので
騒音はあんまり気にせず生きてこれました。
そして賃貸マンションに引っ越して初めてフローリングの上で生活することになり、
その騒音の大きさにおどろきました。それと自分でも歩いてて、これは気を
つけてかかとをできるだけドンドンと地面につけないようにしないとかなり
響くなあと実感しました。
その賃貸マンションよりはずっと厚みのある床なんでしょうけれども、
どうしても響きます。これはフローリングの特徴なんでしょうね。
それと、近鉄不動産だからイイとかそういうのはそんなに関係ないと思います。
近鉄不動産だと広告にかなりお金をかけている。その分が別の２流？の業者の
マンションとの２〜３００万の差になっているだけで特段構造がしっかり
しているわけではないでしょう。

[143: 入居済み住民さん]

年末に入居してきたものです。駐車場の件本当に何とかならないでしょうか？
先日の抽選にもはずれてしまい、イングスのまだ向こうの駐車場を月\12000で契約しています。
それより近い駐車場も空き待ちなのですが・・・又保証金や手付け金が発生してしまうし・・・ちょっと困惑ぎみです。
オークワさんの件、うちは何度か荷物を運ぶ際に数分車を止めさせてもらった事があります。
あまりに駐車場が遠いので、でも買い物ももちろんしていますよ。
オークワさんにじかに交渉したことがあるのですが、個人的賃借はやはり無理でした。
終盤の入居というのはこういう点で不利だなぁと思いました。同じように高い買い物したのに・・・中の駐車場からさっと出て行く車を見かけると羨ましくてたまりません。
マンションの駐車場として契約してくださることを期待します！

[144: 入居済み住民さん]

こんにちは。

固定資産税届きましたね。
いまひとつよくわからないのですが、床面積が登記上の㎥より大きいのですが
これは共有の土地を１４８で割ったものも入っているのでしょうか？
住居㎡より１１㎡ほど大きく課税されているのですが…

お詳しい方教えてください。

[145: 入居済み住民さん]

マンションの建物部分の固定資産税は、共用部分（廊下、階段等）も課税の対象になります。このため共用部分の床面積は区分所有者間で按分され、各戸の専有部分の床面積に加算されます。よって、登記簿に記載されている専有部分面積より大きくなります。

[146: 今でも・・・]

はじめまして。
私は昨年、この郡山リーデンスと一戸建てのどちらかの購入をを迷いに迷って、一戸建ての方を契約しましたが、やはり（私は元々マンション希望！！）マンションを購入したいと思い、一戸建ての不動産屋に解約の話しをしてみましたが、契約した後なので、購入金額の2割も解約金を払わなければならないという事になるのでやもえず一戸建てを購入しました。（本当にバカな私です。）
そういうことで、今住んでいる家は車は2台とめれて、4ＬＤＫで（新築）、筒井駅まで徒歩約8分!?（いつも車派なのではっきりと覚えていません。）、スーパーも横にあります。小、中学校も徒歩10分ほど。条件は良い方だと思います。しかし周りが田んぼなので、そろそろかえるが出てくるのが怖いです！！！　
いまだに郡山リーデンスが気になります。一戸建てと違ってマンションはワンフロアが魅力です！布団を干すのに2階に布団を持って上がらなくても、リビングの横にベランダがあるのですから。他にも色々良いところがありますね。どちらも良し悪しがあると思いますが。
こんな私に何方かお返事いただけますでしょうか。お手柔らかにお願いします　m(_ _)m

[147: 入居済み住民さん]

＞１４６さん

大和郡山の地理は把握しているのでお住まいが分かってしまいますが（笑）
マンションですがどうなんでしょうね。１フロアは便利ですが、お客様が来たときも
ベランダに洗濯物＝目に付くんですよね。欠点でもありますよ。
ここでも何度か話題になっていますが、騒音問題もありますし、今のお住まいはいい環境だと
思います（思いましょう！）走り回っても怒られませんし迷惑かけませんから…

駐車場も１台も借りられない人もいる状況なので戸建ては２台も停められていいと思いますよ。
うらやましいです。

正直、戸建て育ち・田舎育ちの私にはマンションは閉塞感があり窮屈です。

[148: 今でも・・・]

お返事ありがとうございます。
確かに、お客さんが来る時はベランダの洗濯物気を使います。騒音も分かりますよ。ちょっと色んな所で住んできたので・・・

私が郡山リーデンスを購入しようとした時もすでに駐車場のセミ、ハイルーフは売切れ。近くの駐車場を借りないといけないので、とてもがっかりしました。けど、今乗ってる車を売って
車高の低い車に買い換えようかなと思ったこともありました。
結局、離れた駐車場でも我慢しようと思ったのでしたが・・・

うちの戸建ては外のインターホンと部屋中の応対するヂスプレイのあれ　が近くて、私怖がりで・・・　　その点マンションは良いですよね！ベランダに防犯のセンサーが付いているのもいいなぁと思います。　フローリングが柔らかくて床暖房っていうのもすごくうらやましいです！！　こんなこと言ってたら又
郡山リーデンスへの思いがよみがえってきてしまいます(> <)　
（バカですよねー）

（持ち上げて落とすわけじゃ決してありませんが、）今までのスレッドで、大量の虫などで困っているという話題が気になりました。夏になると又洗濯物などが干せないのでしょうか。
ゴキブリだけは（かえるや他にもありますが）痔妙（こんな漢字でしょうか？）が縮まります！！！（> <)　ゴキブリでお困りの方がおられるようですが、マンションだと繋がっているからどこのお家もやっぱり出現しているのでしょうか。新築なのに残念です。ゴキブリが現れなくなる方法が何かあればいいのですが。

乱文で気を悪くされたら済みません！！


私はこれからもきっと郡山リーデンスを見続けると思います。
ストーカーの種類になるのでしょうか？？

[149: 入居済み住民さん]

快適ですよ（笑）
マンションは住んだ事なかったですけど、前に済んでいたハイツと比べると遮音フローリングと、最近のどの新築物件に見られるスラブ厚（200mm超）のおかげか、音の面ではかなり静かですヽ(*'0'*)ツ!!
共用部に近い部屋で子供が廊下なんか走られたらうるさいのかも知れませんけど。
隣の部屋の夫婦喧嘩なんかは、まったく聞こえなくなりました（笑）
駐車場に関しては、一戸建てがかなりうらやましいです。なにせ無料ですから・・
虫に関しては見ていないです。東側や、南側の1階の方の話でしょうか？
あとは、窓が大きく、リビングが広いところがいいですね。開放感があります。
生活動線がよく、キッチンもすっきりして使いやすい（みたい）です。
水周りの設備もわりあい大きめで使いよいものが最初からついているので、妥協することもないし、設備を不必要なものとは感じません。
冬場、床暖房はほとんど使いませんでしたが、床暖割引とガス特プランがあるのでガス代（ガスファンヒータ使用）での割引には貢献していました。
角住戸でないこともあるのか、冬の冷え込みはありませんでした。
と、あまり書き込みすぎるときりがないのでこのあたりで体験レポートはやめときます。

[150: 今でも・・・]

お返事ありがとうございます。
駐車場ですが、無料で良いのですが、ガスや下水がちょっと・・・
　　ガスはプロパンで以前の2倍はガス料金かかってます！それに下水が通ってなく、浄化槽です。駐車場代といい勝負かも！？です。
郡山リーデンスは設備が良いですよね！！ホテルみたいでステキであこがれます。

[151: 入居済み住民さん]

皆様、こんばんわ。

最近少しインテリアに目覚め始めたりしています（といっても珍しいものを買っているだけですが・・＾−＾）が、少し教えて下さい。

隣の住戸との境目には釘やネジは入らないのでしょうか？
また、入らなければどのような工夫をされていますか？

まだまだマンション素人なので、お知恵を貸していただければと思います。
宜しくお願いいたします。

[152: 入居済み住民さん]

まず硬く書きますと、建物基本構造に影響の無い範囲で修繕(手を加える)事が出来ます。ただし、建物基本構造に手を加える場合は、事の大小にかかわらず管理組合での承認が必要となります。つまり、隣住戸の境目であるコンクリート壁にビス穴を開けるには、管理組合の承認があれば可能です。隣住戸との壁については、壁紙の表面から向こうはマンション共用物なので勝手に手を加えることは出来ません。表面にフックを貼り付けることは可能です。

住戸内の部屋を隔てる壁等については、占有部分なので自由にカスタマイズ可能ですが、加工に音や振動が出るのであれば、事前に上下左右の隣人の方には説明されておいたほうが、後のしこりにならず良いと思います。まあ、ここに質問されているくらいなので、心配無用でしょうが（*^_^*）

なので、隣への壁にネジ・釘の入れ方を聞かれていますが、基本的には禁止事項です！もし、どうしてもその壁にいろいろと取り付けることを考えておられるなら、壁の前に1枚板を貼ってもらってそこに取り付けるのはどうでしょうか？

ちなみに、基本的にコンクリートにネジを利かせるには、コンクリートドリルで下穴を開けて、プラグを挿入してそこにビス打ちます。または、コンクリートネジで止めることも出来ますが、基本的に下穴を開けないと無理です。

[153: 入居済み住民さん]

私は「今でも・・・さん」がとても羨ましいです。
というのも一戸建てにしておけば良かったと後悔しているからです。
上階の子供？の走り回る足音がリアルに聞こえてきます。その他、色々物音も。。
気になりだすと音にばかり気をとられてしまって真剣悩んでます。
一戸建てに買い換えしようかなって思ったりもします。
「今でも・・・さん」にお聞きしたいのですが、一戸建ての
メリットとデメリットを教えて頂けませんか？？

[154: 入居済み住民さん]

＞１５３さん

「今でも・・・さん」ではないのですが、同じこと考えてます。
うちが中古販売一番乗りかもしれないと勝手に思ってます。
理由は、子供をのびのび育てられる環境じゃないと分かったからです。
１５３さんとは逆で子供がいる身です。
遊ばせるところもないし、交通量も多いからうるさいし危ないし。
確かに小学校が近いのが一番のメリットかと思うけどそれだけなら、ほかにもあるし。
親の私も思う存分家の中走り回りたいし（笑）
田舎育ちだから所詮、マンションには向いていなかったみたいです。
気がつくの遅い…
このマンションだからダメなんじゃないですけどね。そこは強調しておきます。

住み替え等々いろいろ勉強しています。
ローンの借り換え等の問題もあるしとても簡単なことじゃないけど、戸建てがいい。
思う戸建てのメリットは、駐車場が無料、台数制限も２台くらいまでなら可能、少なくとも
家の中での騒音は感じなくてすむ、自転車台数制限なし、部屋数が多い、リフォームもいちいち申請しなくていい、
デメリットは修繕等自分で管理、光熱費ＵＰ、利便性が劣る可能性が高い、虫(害虫)が多い、
一番は防犯かな？

[155: 入居済み住民さん]

私も田舎育ちで、今回初めてマンション生活を送っていますが、やはり向いていないようです。。

これだけ上下左右の方々に対して、

①足音
②大声を出せない
③深夜のお風呂
④駐車場の待合

などなど、人間の生理的な部分が押さえ付けられている気がして、これほどお互い気を使うとは思っても見なかったです。
小さい頃から普通にごく自然に戸建てで暮らしてきましたが、
今になって戸建ての有り難さに気付いてきています。

交通の便が良いという理由も購入のきっかけの一つとして考えていましたが、
東側の道路もそのうち大通りとなってしまうと思うと、子供の安全に関ってきます。

メリット・デメリットがあるので一概には言えませんが、
本当に良い生活を送っている方というのはどういう方なんでしょうか？？

[156: 匿名さん]

はじめまして。私は南側住人です。私は今の暮らしに80%程満足してます。上階の足音・物音たまにありますが、嫌になるほど頻繁じゃないです。隣りからピアノらしき音きこえます。耳をすまさないと聞こえません。車の排気でベランダ汚れます。ブラシではいて窓掃除をし、自己満足できます。戸建てよりはせまいけどまだ収納にも余裕があります。子供（小さい）は公園行ったり近鉄ＪＲ使いおでかけしたり楽しんでます。そらマンション内に公園あれば大満足ですが、近くの他マンションに遊びに行っても、まだそんな羨ましく思う家に出会ってません。楽観すぎるのか、幼すぎるのか、暮らしよいです。すでに皆さんに迷惑かけてたら申し訳ないですが、ここで知ったトラブル事情や迷惑事は気に掛けてますんで、どうぞよろしくお願いします。でも人付き合い薄いマンションだなぁと（自分の性格の問題もあると思いますが）思います。こんなもんなんですかね…。

[157: 入居済み住民さん]

一戸建てとマンションのどちらがよいのかは、永遠のテーマですね。
確かに、子供がいるとのびのびとは育てにくいのかもしれませんが、共働きの多い若い夫婦や、子供を送り出した後の夫婦には、利便性のよさとセキュリティーは需要に合致しているかと思います。また、ワンフロア、バリアフリー設計でほどほどの広さは高齢者にも優しいと思います。
それぞれの時期に住居を簡単に選択できて購入できれば一番理想的なのでしょうけど、金銭的になかなかできるものではないですね。
　しかし、転勤の可能性があったりすれば子供がいるからといっても利便性のよい住居を選択するほうが無難でしょうし、永住の住まいとして特定の土地を自分で定めて一戸建てを立てれるほど将来設計の明確な世帯って世の中にどれだけあるのかは疑問です。
　結局は、子供に合わせるか、自分たちに合わせるか、何を中心に考え選択するかにかかっているものだと思います。
そう考えると、マンションは捨てたものではないと思いますよ。
ただ、一戸建てでマンションと同様の用件を満たせば最強であるとは思いますけど、割高になるでしょうし、なかなかそんな物件はないと思います。
でも、個人的にはできれば一戸建てに住めるに越したことはないとは思っていますけどね。

[158: 入居済み住民さん]

153です。こんにちは。
みなさん、お返事とご意見ありがとうございます。
同じ事を感じているんだなぁって思いました。
これほどまでにお互い気を遣わないといけないとは・・・
155さんのおっしゃる通り、人間の生理的部分が抑え付けられてるように思えますね。
うちは今は夫婦二人ですが、そのうち子供が出来て・・・と考えると
やはりマンションはツライですね。
上下左右の方に迷惑をかけては・・と思うと子供をのびのびと育てられない気がしてしまいます。
154さんと同じで、大人の私も走りたい（笑）
やはり一戸建てでずっと育ってきた人（私も）には、マンションは色んな面で
窮屈と感じてしまう部分が多いんでしょうね。
156さんのおっしゃる通り、人付き合いも希薄ですよね・・
154さん、実は私もこのマンションを売却する一番乗りかもって思ってます（笑）
こっそり査定もしてもらいました。ローンもまだかなり残っているので
買い替えのノウハウを勉強しながら、一戸建ての物件を探し回っています。
同じ考えを持たれている方々とお茶でもしながら語り合いたいです（笑）

[159: 入居済み住民さん]

わたしはマンションなかなか快適ですよ！
防犯設備もしっかりしてるし、家事の動線もいいですし。
うちは共働きで忙しいので、オークワが隣にあるのはとてもありがたいですヽ(^◇^*)/
遮音性も意外にしっかりしていると思いますよ。
多少音が聞こえるのは、マンションだからしょうがないと考えてます。
何にも聞こえてこないのも、生活感がなくて寂しい気もします（笑）
まだ子供はいませんが、近くに外堀緑地や小さな公園（本当に小さいですが）もあるので、散歩や遊びにも行けるかな・・・と思ってます。
近くに幼稚園や小学校があるのも今のご時世、安心できます。
不便に感じる点は、ポストに新聞取りに行くのが面倒なのと、駐車場です。
ポストはただの面倒くさがりですが、駐車場は色々改善して頂きたい点があります。
あとはエレベーターで、乗り合いを避けられると悲しくなります(‥、)
急いでる時はしょうがないですけどね・・・。

この利便性で戸建は難しいので、やはり手頃な価格で利便性を求めるならマンションになるんでしょうね。
総合的に見て、マンション生活満足してます！

[160: 入居済み住民さん]

１５８さん

こんばんは。
マンションの査定、
結果は満足のいく答えが返ってくるのでしょうか？

[161: 入居済み住民さん]

160さん、こんばんは。
不動産屋２社に査定してもらいましたが、
どちらとも満足のいく査定でしたよ。
ただ、買い手がなかなか決まらなかったら、少し値段をさげないといけないみたいですが・・

[162: 入居済み住民さん]

＞１５３さん

私も専業主婦でこのマンションに日中1人なら気もめいります。音に過敏になるのも分かります。でも、これからご出産＆育児なさるのでしたらマンションのフラット動線はとても楽ですよ。騒音を立てるほど成長するまで妊娠時期を入れると約２年もありますからあまり急がなくてもいいと個人的には思ってしまいます…
お気持ちはとってもわかるのですけどね。
私自身、一斉入居時から入居しているのですが、１年たって『やっと慣れた』という感じです。
いい面も感じられますし、もちろん、悪い面も感じます。
ですが出産は何があるか分かりませんし、大きな買い物のリスクも老婆心ながら心配です。
もし後半入居なさってきた方なら、少し慣れていかれると思うのですが…

もし家におられる時間が長いのでしたら、少し外に出られる機会をもたれたら気持ちも変わるのでは？と思います(自分がそうだったのでとても気持ちが分かるので…）
お若いようですので、まだまだやりたいことに時間を割いてもいいのでは？と。
そうすれば方向性も視野も広がっていいと思いますよ♪

ほんと、ここにおられる方とお茶がしたいです(^^；
コミュニティールーム開放してもらったら誰か来てくれますか？（笑）

[163: 入居済み住民さん]

査定価格が高いというだけで仲介業者を選ばないほうがいいですよ
専任媒介契約を取りたくて、査定価格を吊り上げ喜ばせる手法もあるそうですから。
そうなると収支計画は狂い、被害を被るだけですよ。
査定なんてあてになりません。
安売りを除いて売るということはそれだけ難しいものですから。
大体、新築でも買ってしまった以上中古。
今時新築でも中古になる以上１千万近く価格が下がっても何もおかしくはないですし、その覚悟は必要です。
ならば、せっかくの新築。あわてる理由がない以上、数年は住まないと絶対損だと思います。
業者はどんな説明をしてるのか興味があります。
買う側は、そんな都合の良い物件（１、２年落ちで欠陥特になし）はあまりないので喜ばれると思いますけど。
そのため、査定に近い額で売れる可能性も否定はできません。
仮に査定近くで売れれば、このマンションの実評価（購入希望者層）が高いということ。
ある意味興味深々です。

[164: 今でも・・・]

＞No.153 さん


こんばんは　　しばらく見ていなかったので返事が大変おそくなってしまい、ごめんなさい！

一戸建てのメリットとデメリットですが、まずメリットは私の場合、駐車場ですねー　玄関出たらすぐに車に乗れるのがいいですね。そして買い物などして荷物が嵩張ったり重かったりすると玄関が近いのですぐに荷物を降ろせるところが助かります。冬は出かけるちょっと前にエンジンをかけてしたくが出来るのもいいです。

家の前がご近所さん（私も）の私道で ＆ 行き止まりなので子供が毎日家の前で（外で）遊べて、その様子を見守れたりできるのが良いと思います。でも遊べるという事は良い事だけではありません。ご近所さんの迷惑になる事をしてしまう事もあって、気を使ってます。（個人的な話かもしれませんが）
それに（いつの間にか自然にデメリットに移ってますが）目の前に家があるので、部屋の中を見られない様に　って気にしたり。　出かけたり、帰ってくる度に結構ご近所さんと毎日、毎回のように顔を合わせるのがちょっと・・・って思うこともあります。

マンションに比べて上下がない分、開放感があっていいです。助かります。　が！　隣の（大きな）声は時々聞こえてきます。予想外でした。だから自分の大きな声も隣に聞こえないように気を使っているのでマンションと一緒のように思います。
No.153さん、上階の子供の走り回る足音など、悩む程でしたら、一度上階の住人さんに話してみてはどうでしょうか。上階の住人さんはNo.153さんがこんな思いをしてると全然気付いてないかも知れないし、何にも言ってこないから大丈夫　と思ってるかも知れません。言い辛いとは思いますが。それか、もう言ってるのでしょうか。　管理組合の方に相談されたらどうでしょうか。

前にも言っているのでダブってしまいますが、ワンフロアじゃないので階段の昇り降りがめんどうです。歳とったら上がれないよ〜。
それに、今は子供が小さいですし、２階に子供部屋を設けていません。でも大きくなったらきっと２階で子供は一人の時間を過ごすことが多くなりますよね。それがちょっと淋しいんですよね。１階と２階の距離感が。　親バカでしょうか　やっぱり。

防犯の面でも、一戸建ては怖く感じます。マンションが羨ましいです。

留守中の宅配物を預かってくれるのも羨ましいです。

光熱費やネット代もマンションの方が安い！

家って高い高い買い物だったから、悩みますよね！！

[165: 入居済み住民さん]

116です。

今年も虫の季節がやってきました(T_T)

>>117さん
今年はバポナ試してます！．．．が、やっぱり来てます。去年よりは少なくなったかも・・・。他の家でも使ってる方がおられるようですね〜、同じように困っている方がおられるようで、安心？？いやいや、もっと声を大きくして郡山市に言ったほうがようのかな？

やっぱり光に集まってきているようで、リビング側だけ電気を点けていると、朝になるとそっちにだけ虫の死骸がたまっています。

来年は遮光カーテンに交換するか、UVカットフィルムを貼るか、何か考えます。

トヨタレンタリース郡山さんお願いですから、UVカットランプに変更してしてくれませんか？？チョットでも虫が集まりにくくなると思うので。　どう考えてもずうずうしいですよね・・・・・。

[166: 入居済み住民さん]

こんにちわ。。

先日、街路樹の伐採工事をしてましたね。

南側の道路（歩道）が少しデコボコしているので、これから綺麗になるといいですね。

[167: 入居済み住民さん]

あれって、歩道の舗装をするから木を倒したんですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[168: 入居済み住民さん]

＞１６７さん

掲示板に張り紙ありました。
舗装するので伐採すると明記されていましたので、近々きれいになるものと思っています。

マンションの角も凸凹しているので、自転車がエントランス？を通り抜けていくのを
よく目にしますが、あれもエントランスにいる歩行者には危険なので、なんとかしてほしいなと
常々思っております。

[169: 住まいに詳しい人]

マンションの遮音性についてひとこと。
　同じ近鉄不動産の物件でも、スラブ厚に差はあるようですが、スラブ厚が厚いから、遮音性があるというものではありません。
　たとえば、白庭台はボイドスラブといって、スラブに中空構造になっているので、通常工法や、郡山のアンボンドスラブ構造と比べて50mmから100mm分厚くなって当然なんです。
　中空構造になっていると、太鼓現象といって、音が響く現象が懸念されています。
　結局通常工法の200mmとボイドスラブ250㎜とは遮音性に差はないそうです。（8割の性能とのこと）
　さらに、遮音性に影響を与える要素としては、梁間面積というのがあって、ボイドスラブで梁をなくしてすっきりした分、梁と梁の間が広くなって、またまた太鼓現象で遮音性を悪くしている要因になってしまうところがあるようです。
　だから、ワイドスパンの物件（間取り）ならスラブ厚が厚くないと、遮音性に疑いがあるので、ボイドスラブで厚さをアピールしてくることは十分に考えられますが、それは見かけだけのことです。
　結局は、工法の違いだけであって、性能差はありません。
それぞれの工法を用いたい何かが、その物件にはあるってことでしょう。ですから、最後に残されるものは、住民のモラルであって、構造に不満であれば、マンションを出て行くしかないでしょうね。
　また、スラブを厚くすると、重量が増加し、地震に弱くなることから、余計な建築費を投じて対策を講じる必要がでるという側面もあるようです。
　マンションの構造なんかは、現在大手が販売している分譲物件では、大差がつきようもなく、遮音性を議論するのは無意味だと思います。

[170: 住まいに詳しい人]

つづき、
　たとえば、スラブ厚が厚くなると、その分天井高が圧迫されるので、階高が高くならざるを得ない。
　階高を取っていないと、天井高の低い最悪な物件になる。
　このように、天井高は削れないので、建築上の高さ制限がある場合は結果二重天井をなくすとか、地下構造にするとかするしかないでしょう。（白庭台は、地上7階、地下2階らしい・・）
　中空スラブは、思うに、建築資材価格高騰のための、経費節減ではないかと読んでいます。（建設業者の方コメント求む）
　用地買収や、建築費がかかりそうな地形に立っている物件は、何らかの形でコストダウンや、容積率を一杯に使うなどして帳尻を合わせてきているはずです。
　白庭台は、ハイサッシ、防音窓ではないようですし・・
帳尻を合わせられると、住む側にはよくない部分が出ることのほうがおおいのですが・・
　もっとも、白庭台にハイサッシ、防音窓はいらないのかも知れませんけどね。

[171: 入居済み住民さん]

最近駐車場で入出庫車が結構なスピードで走っていて、何回か怖い目にあいました。ドライバーの方は怖くないのですか？私はいつ子供が飛び出してこないかと、構内では怖くて最最々徐行で移動しています。朝なんかはバックなのに猛スピードで奥から出てくる車がいたり、ほんとにいつか事故が起こらないか心配になります。
こんな事は大人なら言われなくても分かる事だと思います。自分や家族が実際に犠牲にならないと想像もつかないことでしょうか？　きつく言いすぎでしょうか？ほんとに怖い目に遭ったら、そんなことは言っていられません。皆さんも考えてください、よろしくお願いします。

[172: うーん]

でた。こういう言い方。
だんだんおかしくなると思うよ、この掲示板。
これを懸念してたんだ。
ここで盛り上がってるのは危険だとおもいます。

[173: 入居済み住民さん]

私もここ最近マンション内での車の走行が気になります。
小さなお子さんが多数おられる所ですので、細心の注意を払って欲しいです。
事故があってからでは遅いという事を再度徹底していきましょう！


マンションポータルサイトの掲示板早くできないですかね〜

そこでお話したいですよね。。。

[174: 入居済み住民さん]

こんにちは。はじめてこちらで発言します。
些細なことですがとても気になっているので、住民の皆様にご意見をお聞きしたいのですが・・・。

１階エントランスの壁面に、最近、壁時計が取り付けられましたよね。
取り付けるまでの経緯をご存知の方、おられましたら教えてください。
（管理組合の理事会で決まったとか、要望が多数あったから、とか？？）

私個人としては、場所に不釣り合いなあのデザイン（贈・近鉄住宅管理？！）もさることながら、
住民の意見を聞くことなく突然取り付けられたように感じており、
しかも壁に直接釘を打って取り付けているという点が、エントランスは共有物ではなかったのか？！そんなことしていいのか？！と疑問に感じています。

それなりの経緯をたどって決まったことなら、仕方ないかと思うのですが、
理事会の議事録もなく、よくわかりません。
（そういえば最近、議事録でてませんね。。。新しい管理人さんになってから？？）

皆さんのご意見をお聞かせください。

[175: 入居済み住民さん]

こんばんは。

確かにあの時計は、マンションの顔としていかがなものかと思っています。

また、住民の意見としてあがっていたとしても、
他にも優先的に共用部分でする事があるかと思います。

議事録の掲示徹底と、住民の意見尊重をお願いしたいものですね。

[176: 入居済み住民さん]

>>174さん
>>175さん

確かにそうですね。

あの時計は誰が見ても、我々のエントランスに似合わないデザインですね。
エントランスのデザイン変更にあたるくらい、イメージが変わってしまっているので、管理組合で採決された変更なのか疑問に思います。

管理組合の方々が定期的に話し合いをされて、頑張っていただいているのはわかっているのですが、せっかく活動されていても閉鎖的に見えてしまってはもったいないので、管理会社の管理(監視)にも注意していただきたいです。

管理組合の方々には、大事な2年目の点検に向けて作戦を練っていただいて、頑張っていただきたいですね。(すみません、ちょっと話が変わってしまいました。)

[177: 入居済み住民さん]

もう２年目の点検なんですね〜それにしても早いですね。。。

皆さんは住戸内で不具合とか出ているのでしょうか〜？？

私は今のところ見当たりませんが、１点気になる事があります。

換気扇を付けると「ポコポコ・・・」と音が鳴る事です。

説明書には「問題ありません」と記載されていますが、いかがなものでしょうか？

同じ症状がある方、ご意見頂きたく思います。

[178: 入居済み住民さん]

先程の補足です。

「各部屋のクーラーの近辺でポコポコ音が鳴っています」という事です。

[179: 入居済み住民さん]

＞１７４〜１７６さん

言われるまで正直、「あ、時計がついて便利♪」くらいにしかおもってなかったです。
でも、気になると気になりますね（笑）
センスも悪い（合ってない）し、共有部分への住民への承諾なしにものを設置することへの
配慮のなさ…気になります。

あと、管理人室に電源があるから？なのか、お休みの日はエントランスのクーラー入りませんね。
それって、どうなんでしょう。
マンションでは当たり前のことなんでしょうか？
なら、ずっと消してて欲しい。
住民が快適に過ごせるように〜という意味でのクーラーなら、休み関係ないのにと思ってしまいます。電気代って、管理費から出てるんですよね…

議事録の掲示がないのは、以前からとても気になっていました。
声をあげていきましょう。

[180: 入居済み住民さん]

174です。たくさんレスいただけて本当に光栄です。

時計のデザインのセンスについては個人差があるものだから、似合わないと思っているのは私だけかも？！と心配していましたが、他にも同様に感じる方がおられるようで、ほっとしました。

個人的には、管理人さんがあまり深く考えずに
「管理会社から時計もらったし、つけとこ〜♪」って軽い気持ちでされたのでは…?!と思っています。（あくまで推測ですが）
賛否は別にして、年配の方だと権利意識が薄い傾向がありますからね。。。
親切心がアダになった形なのかな、と。。。

とはいえ、本来はきちんとした経緯をたどって決められるべきものだと思いますので、今回の件を勉強材料として、解決に取り組んでいけるよう、声を上げていきたいと思います。


さて、お話にでていた２年点検ですが、我が家の不具合としては…
床の上を歩くと、ところどころパリパリと音がするのが気になります。床材の接着剤がくっついたり離れたりするような、粘着剤っぽい音です。家具のまわりでも、何も置いていない廊下でも鳴ります。これって不具合と言えるんでしょうか。。。

それから。
ベランダに上層階からつながっているパイプが２本ありますが、そのうちの１つの天井部分の継ぎ目が、大きく開いているんです。パイプとの間が空いているというか(中心より片側に寄って空いている)。最近気づいたんですが、これって元からでしょうか？！みなさんのお宅はどうですか？？

２年点検って難しいですよね。。。経時変化なのか、不具合なのか、判断に迷います。

[181: 匿名さん]

時計の件、おもわず近寄り「なんじゃこれ」と言っちゃいました。みんなで守りあたためていくマンションだからこそ、住人の意見ナシにはちょっとおかしいかなと思います。
後 エントランス冷房の件、私も管理人のいるいない日で左右されてるのはおかしいと思います。後 エレベーターって去年はもっと涼しかった気がしますが気のせいでしょうか？！
最近思うのは 各々のこころがけって大切だなあと思います。日頃のあいさつから始まり、ゴミだし・駐輪などのまなーなど多々気になります。水道代って月4000強って普通ですか？！毎月何を節水すればいいの？と悪戦苦闘です。水の出し始め、少し臭いのも当たり前ですか？後 どこの玄関前通っても、料理中かお風呂中の玄関換気孔（っていうのかな？）がガス臭いのは当たり前ですか？ 細かい事すみませんが教えて下さい。

[182: 入居済み住民さん]

>>181さん

水道代ですが、うちは平均7,000円くらいです。風呂には必ずお湯を貯めますし、シャワーも使うので致し方ないのかなと。以前にすんでいたマンションはお風呂が小さかったので、月平均5,000円位でしたので、現状そんなもんかなと思っています。

玄関のガスくささですが、高効率給湯器はそんなもんらしいです。ガス屋さんに聞いたらそんな事は無いと言われましたが、知り合いの人たちに聞くとどこでも同じようなことを聞いたので。

1人で考えていると分からないことだらけですから、直接関係者に聞いてみるのが安心出来て良いですよ！！

[183: 入居済み住民さん]

>>174さん

フローリングのパリパリ音．．分かります。

あれはフローリング同士の合わせ面が少し接触してなっているみたいですね。
修理方法としては、油を差すとか、フローリングを一旦外して側面を綺麗に削るとかされるみたいですけど、壊れてる音ではないので我慢できるならそのままのほうが長期的耐久性？には良いように思います。
(機械などと違い、住宅施工は分解メンテナンス等は考えられていないので、修理するなら全面修理しないと納得いく仕上がりに成り難いです。)

[184: 入居済み住民さん]

>>177さん

エアコンのポコポコ音は気密性の高い家では普通の現象です。

ご心配なら、「エアカットバルブ」or「消音バルブ」というような商品をエアコンのドレン(排水パイプ)に取り付ければ収まります。ホームセンターやネットで手配できます。

発生理由等は「エアコン　ポコポコ」で検索すればすぐ出てきますので、興味があれば見てください。

[185: 174です。]

>>183さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
あのパリパリした音、どうも安っぽくてイヤなんですよ…。
人を招いた時などは特に気になってしまって、そぅっと歩いたり。意味ないんですけど。(^^;

全面改修なんてやってくれないだろうなぁ…。(ーー；
改修することで永久的にパリパリ音が消えるなら、
短期間引越しでも構わないくらいの思いなのですが。

２年点検がラストチャンスでしたっけ？
この熱い思い(?!)を伝えるべく頑張ってみたいと思います。

エアコンのポコポコ音は、以前のマンションでも起こっていましたよ。初めの頃は気になっていましたが、最近はすっかり忘れていました。(^^;


水道代、家族形態にも依りますが、４０００円強ってすごい！うらやましい！と思います。お風呂の半身浴用に出っ張った部分が水道代ＵＰの元凶ですね。。。我が家では利用者がなく、いつも「切り取ってやりたい！」とイライラしています。同時期に建ったローレルコートエスタでは、風呂釜の形も選べたそうなんですが。大阪ガスがガス代ＵＰのために凸部分のある風呂釜を推している(割引率が高い)と聞いたことがあります。余計イラッとしますよねぇ。(苦笑)

[186: 入居済み住民さん]

エントランスのエアコンは、管理人さんがいない時に消えているなら、なおさら要らないと思います。

管理費から出ていると思うと少し迷惑ですよね。

話は変わりますが、駐車場の音がキーキー鳴っていますが、夜に結構響かないですか？？

やはり立体駐車場は劣化すると仕方ないのでしょうか？

オークワの裏の駐車場、早くどうにかして欲しいです。

[187: 匿名さん]

１８１です。１８２さん、親切にありがとうございます。いきなり業者にきくより ココで親切に教えていただけて助かります。皆さんにも長い付き合い よろしくお願いします。
暑い毎日 暑さ対策してますか?電気代も気になる季節です…。

[188: 匿名さん]

>>181さん

水の出し始めが少し臭い件ですが、ウチも以前から感じていました。
我が家は洗面台の水の出し始めが臭いのですが181さんのところは
いかがですか？
洗面台の蛇口（シャワー）に問題があるのかと思い、シャワー部分を
外して確認しましたが、やはり水の出し始めが臭いのです・・・
これって我慢するしかないのでしょうか。。。

[189: 匿名さん]

１８１です。１８８さん、水の件、答えて下さりありがとうございます。
そうです、洗面の水です。顔洗う時に、モワッとにおいがくるんです。マンションは直に水道管からきてないからしょーがないのかなぁと思いつつも どないかならないかなぁと思ってます。
気にし過ぎなのかもしれないけど、改善策があればイイですよねー。

[190: 入居済み住民さん]

南棟の者ですが、水道の匂いの件、まったく感じません。
階や位置でまた違うのでしょうか？
話は変わりますが、この物件は比較的広い道路沿いなので単車や自動車の騒音（特に単車）が気になりますね。
中南棟は、そういう意味では、東棟と南棟に囲まれて、比較的静かそうな気がしますけど、いかがでしょう？
そのあたり、ちょっとうらやましいです。
夏、冬は窓を締め切って空調を付けるので気にならないですけど、他の時期で網戸で外の空気を通したりするのはやはり、音が気になります。
あと、エントランス外のツバメがかわいいですね。

[191: 入居済み住民さん]

南側の住人です。

確かにバイクの音気になります。
今後、東側の道路が整備されてくれば南側の道路はますます抜け道として使用される思います。

まずは、オークワへの歩道の整備をお願いしたいですね。

話は変わりますが、エントランスの時計をどう取り付けたのかな〜と思ったのですが、
普通に釘で打ち込んでありました。

管理人さーん！？＾０＾

[192: 入居済み住民さん]

今朝４時半ごろ、交差点で事故がありましたね。
あまりの衝撃音で目が覚めました。
事故が起こったら、このマンションの柱に車が衝突してくるのかと思うと、恐ろしいですね。
朝は点滅信号だったので、その影響か？とも思いますが、やはり交通量の多い道に面している
ことでのマイナス面も考えさせられました。
（メリットももちろんあるのですが）

私も南側の住人ですが、確かにバイク・車の騒音は気になりますね。でも入居し２回目の夏を迎えて去年より違和感を感じない自分がいます。慣れってすごいですね。
青田買いしたのでこれは仕方がないことだったと、後悔しても始まらないですし、
車に走るなというのも無理な話で（笑）こちらが対処していくしかない問題ですよね。

お風呂の釜等いろんな意見があるんだと勉強になりました。
正直、この形態って分かっていてこのマンションを買っているのに…と。
あまりデメリットばかり目にしても気になるばかりですから、いいところをみるようにしたいなと
常々思います。（１８５さんだけを攻めているつもりはありません）

資産価値がどんどん下がるこの時代、住民の手と声でいいマンションにしたいです。
中古で転売するときも、このサイト見る人もいるわけですしね。

[193: 入居中]

私は中南の住民ですが、車の音等はあまり聞こえてきません。それよりも上階の激しい物音、走り回る足音に毎日イライラしてます。今までに上階にクレームを出された方はいらっしゃいますか？もう限界です。

[194: 入居済み住民さん]

マンションの騒音は階上とは限りません。
１階でダイエットマシーンを使っていての騒音が８階まで響いたという事例もあるようです。
特に子供の走る音は階下かもしれませんよ。
左右より、階上・階下の可能性が高いと思いますが、特定できないと直接クレーム…となると
もめるもとなので、まずは管理会社を通されたほうがいいと思います。

何日の何時ごろ、どんな騒音がしたか、メモを取って提示されるといいですよ。
でないと言われるほうも対応は明確にできないと思います。
中南棟に限らずこのマンションは子供さんがいる家が多いと思いますので
今後、トラブルにならないように誠意ある対応をしたいところですね。

[195: 入居中]

194さん、早速のお返事ありがとうございます。うちの場合、確実に上だとおもいます。というのも上はうちよりも後に入居されてきたからです。それまでは静かでした…下の方へはうちが入居した時に挨拶へ伺いましたが、年配のご夫婦でしたので小さい子供さんは居てないみたいです。トラブルにはなりたくないので、とりあえずは管理会社へ相談してみます。

[196: 入居済み住民さん]

>>193さん

194さんも言われてますが、騒音は上階と限りませんので、騒音元の特定には気をつけて下さい。うちのマンションには投書箱？が有るので、発生時間等の詳しい内容を記録されて、記名の上投書なされば、管理組合に検討していただけると思います。我慢はいつか限界があるので、溜め込みすぎる前に解決できると良いのですが。

特に騒音問題はこじれると大変ですので、よく考えて対応していかなければなりません。マンションではどんな事をすると周りに騒音が響くのか、マンション全体の方に理解してもらわなければならないことがいっぱい有ります。自分が騒音を出していて周りが困っていると「分かっていない」「気付いていない」方も多くおられると思いますので、管理組合でマナーアップ作戦でも展開してもらえればな〜と思います。（ベランダがすごい事になっているお宅もありますしね・・・）

分かっていて対応しない方もおられると思いますので、そのような方には管理組合から直接指導してもらうべきで、直接ご自分でなされると解決の可能性が低くなってしまうので、何にしても管理組合を通して対応を始めるべきだと思います。

[197: 入居済み住民さん]

＞１９６さん

ベランダがすごい事になっているって、どんな状態ですか？
荷物？植木？
他所のお宅のベランダは１つたりとも見えないので（南棟）見られているのかと思うと
それも気になります。

[198: 入居済み住民さん]

話は変わりますが、排水管の清掃をしてもらえることになりましたね。
　この掲示板の内容が管理組合に届いたのでしょうか？
　でも、内容を見ていると、清掃前に洗濯機もどかしておいてくださいということらしいですが、ウチはドラム式なので、狭いスペースも手伝って通常の大人２人がかりでも移動は困難です。
洗濯機の移動設置は引越屋も専門業者に任せるような部分の話です。実際に引越やに見積もりを依頼したところでは２万円程度するようです。
　平日の清掃だし、高齢世帯等、当日までにどかしきれない世帯が絶対にあると思います。管理組合なり管理会社が、全戸すべての排水管を清掃できるように移動を請け負う業者を連れて点検する等、作業の契約方法や進め方に工夫をした形跡が感じられません。
　管理事務所に問い合わせたところでは、移動は各戸任せ、業者は清掃しかしないということを業者に確認していたただけでした。
　さらに業者に聞いたところでは、管同士がつながっているので清掃効果はまったくなくなるわけではないが、洗濯機をどかせること自体は強制できないので、どかしてもらえないとそれ以上のことはできないようです。
　ウチは、排水管に関して何も臭いとか不具合は感じませんが、専門業者にドラム式洗濯機は移動してもらう予定です。
　こんな出費をさせるくらいなら、管理費を使って安く業者に依頼して欲しいものです。
個別に負担していると余計に個々の負担が大きくなるだけですし、完全実施もできないわけですから。
　こんなことでは作業当日にクレームが出ないのかなあと思ったりしています。
管理会社や、管理組合の人、この掲示板見てくれてないかなあ。(;´д｀)

[199: 入居済み住民さん]

「管理事務所に問い合わせたところでは、移動は各戸任せ、業者は清掃しかしないということ」

連絡は来ているものの、この部分はほぼ全員知らないのではないでしょうか？

個人的に解決ではなく、管理事務所から全員へ連絡がなければ、
洗濯機はあえてそのままにしておく方が今後に繋がって良いのかな？とも思います。

[200: 匿名さん]

南側住人ですが、深夜（0時以降）の騒音が気になります。
以前住んでいたところが結構音がうるさくて過敏になってるのかなぁ〜って思ってたんですが
ここでも、何人かの方が気になるっておっしゃってるしやっぱりあるんだなと・・・
日中、子供が走り回る音とかもある程度は仕方ないかな？って思うんですが、時間帯を考えてほしいものです。
「分譲」で「自分の家」でも「集合住宅」なんですから・・・

[201: 入居済み住民さん]

>>197さん

遅くなりました。
東棟の北側でベランダに洋服などを入れるプラスチックのケースを山積みに積まれ、カーテンか何かで隠しておられます。ベランダにあれだけ荷物を出していると、強風の時などに飛ばされる危険性もありますし、何より誰が見てもマンションの外観上、違和感を感じられるとおもいます。

入居当初はベランダの手すりに植木鉢を置かれたり、布団を干されている方、玄関前に色々荷物を出されている方もおられましたが、ご自分で気づかれたのか、管理組合や前管理人の方々が連絡されたのか、最近はほとんど見受けなくなって来ているようで、マンションコミュニティーがチョットづつでしょうが出来てきているんだな〜と実感しているこのごろです(^^ゞ

マンションは共同住宅なので、誰かにいつも見られているんだと気持ちで行動していないと、ちょっとした不注意でご近所さんに迷惑を掛けてしまう可能性があるので、気をつけてマンションライフを楽しんでいきましょう！！

[202: 入居済み住民さん]

>>200さん

確かに夜遅くに大きな音が鳴って驚くことがありますね。多分、奥さん方は騒音のことを気にされていて大丈夫なんでしょうが、夜帰ってこられた旦那さんとかが今一分かっておられないのか、酔っ払って気が回らなくなっているのかですかね〜。

夜はほんとに音が響きますね。お風呂の桶が転がっている音なんか良く聞こえますし、お風呂は本当に空間で響くのか、湯船にゆっくり浸かっていたら喧嘩の声が聞こえたりと、自分も気をつけないとな〜と聞いております。あと、イスを引く音なんかも良く聞こえますし、聞こえたときはほんとに大きいない音でびっくりしますよね。

このスレッドでもずっと問題になっていますが、根気良く管理組合から啓蒙活動を継続して行わないと、改善の可能性は非常に低くなります。管理組合の提案箱に提案していくしかないと思います。後は、ご近所付き合いを積極的になされて、騒音のことも話せるくらいになるかですが・・・。難しいですよね(-_-;)

[203: 入居済み住民さん]

排水管の清掃ですが、これだけ数々のマンションの管理をされている近鉄住宅管理サービスさんが全く策がないとは、少し失笑してしまいました。私はあの掲示を見て、平日の昼間なんか嫁しかいないのは分かっていることなので、何とかしてくれるんだろうと楽観視して調査していませんでしたので、投稿いただいて助かりました。

それにしても、他のマンションではどうしているんですかね。近鉄不動産は近畿でNo.1をうたっておられることお考えると、近鉄住宅管理サービスさんもかなりの物件の面倒を見ておられるのに、どこでもこんなことを普通にしてるのかな？サービス本位で業務を考えてくれる管理会社なら、何か代替案があっても良いと思うのですが・・・、198さんが言われているような業者さんを、希望者だけでも良いから別途契約できるように整えてくれるのもサービスの一環だと思うのですが。

それとも2年に1回の頻度で排水溝の洗浄をしなくても、詰まったり匂いが出たりしないはしないのかな〜と詮索しちゃいますね。

[204: 入居中]

200さんの気持ちすごく分かります。走り回る音や、ドンドンと何をしてるの？っていう音が頻繁にしていてイライラしちゃいます。私も過敏になってるのかな？って思いつつも気になって仕方ありません。自分自身は気をつけているつもりではありますが、他のお宅へどんな風に音が伝わってるのか気になります。ここに来られてる方で騒音が気になる方、悩んでる方と会ってお話がしたいです。ちなみに私はまだ子供はいてませんし、マンション内でお話出来る方が誰もいてません(>_<)

[205: 入居済み住民さん]

汚い話で申し訳ないのですが教えてください。

年に２−３回ゴキブリがでるんです。
昨年の夏前後は３回、今年に入って２回です。
ものすごく苦手なので何とかしたいのですが…

以前は古い木造ハイツに住んでいたのですが、そこでは１回も出くわさず。
同じようにゴミの処理や掃除をしているのに、南向き７−９階でけっこう上のほうなのにこの出現率。隣にオークワがあるからでしょうか。
ベランダでもよく見かけます。

皆さんのお宅はどうですか？
うちだけなのか…

できれば向きと階数（○〜○階という表現でけっこうですので）も教えていただければ参考になります。

[206: 入居済み住民さん]

>>205さん

高層階ということなので、オークワよりも近隣住居の可能性が高いと思います。
近隣住居で生ごみ等をベランダに置かれている方はおられませんか？また、ベランダでガーデニングをされている方とか・・・。

まだでしたら「コンバット」などの、巣から根こそぎ退治するタイプの防虫剤を試してみてはどうでしょうか？

[207: 入居済み住民さん]

２０５さん

高階層でそんなに出るという事は、近隣のゴミ問題の可能性が高いですね。
私は昨年少し悩まされましたが、今年からは「待ち伏せスプレー」というものを使い始めてから、
なんと１匹も出ていません！効果あるのか、近隣の方が清潔なのかは分かりませんが、虫が出る事を思うとかなり安いと思います・・＾−＾

ドラッグストアやホームセンター等
何処にでも売っていると思いますので、参考にしてくださいね。

ちなみに３−６階です。

[208: 入居済み住民さん]

>>２０４さん

自分達の生活音ってどういう風に聞こえているのでしょうかね〜？
私も子供が居てないので、周りの音にすごく敏感になってしまいます。
（以前は一戸建てに住んでいたので特に敏感かもしれません）

マンションは近所付き合いが少ないので、気軽に言えない空気ってありますよね。
ここ最近私も悩んでいるのですが、状況が全く同じで誰一人知っている人がいません・・。
同じ悩みの方とお話ができればな〜と毎日思っています。

[209: 入居中]

204です。
ゴキブリの件ですが、うちは全く見たことがありません。近隣の方が生ゴミをベランダに置いてしまってる可能性が高いですね…コンバットはかなりオススメです！ちなみにうちは中南の中層階より上です。
208さんも私と同じように悩まれてるんですね…一度お話ししませんか？(^^)

[210: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

突然ですが、みなさんお住まいの天井高ってどんなものですか？
全体的に低いようにも思いますが、いかがでしょうか？

廊下、洗面所、トイレ、リビング、キッチンについて教えてください。

[211: 入居済み住民さん]

室内は2,400でその他の部分は水道・電気・ガス等が天井裏に施工されているので、直床＋下り天井？なのが近鉄の標準的なサイズなのかな。

210さんのご家族は背が高いほうですか？私の所は最近の標準的な体型(^^ゞだと思っていますが、たしかに洗面所で服を脱いでいるときには天井が低いなと思うことも有りますね〜。

各室内の天井高さは内覧時に測定したので、私のところでは図面通りでした。ちなみに室内：2,400/洗面：2,100/トイレ：2,100/キッチン：2,245だったと思います。

[212: 入居済み住民さん]

205です。
教えてくださった方、ありがとうございます。

さっそく待ち伏せスプレーと新しい薬を買って部屋中置きました。
今まではベランダには置いていなかったのですが、今回はベランダにも置きました。

周りのお宅のことはとやかく言えないので、予防するしかないですよね。

[213: 入居済み住民さん]

>>211さん

２１０です。

親切に教えてくださってありがとうございました。
うちは比較的背が高い方ですので、
ついつい、他のお住まいはどうかなーと少し気になってしまいましたので・・。＾−＾

[214: 入居中]

上がうるさすぎてイライラ！１時間以上も前からずっとドタドタ、ドンドンしてて頭にくる！心臓がドキッとするとんでもないデカイ音するし。今から怒鳴りこんでやろうかってほど腹立ってます。同じ思いをしてみろよって感じです。とりあえず明日言うしかないか…今日に限らず前からめちゃくちゃうるさくて、こっちの生活を妨害されてる！寝不足になるし、ここに居るの嫌になるしホンマに腹立つ！

[215: 入居済み住民さん]

ハイルーフの車に乗り換えたいのですが、

現在の駐車場がセミハイルーフなんです・・・。

ハイルーフの駐車場の方で、セミハイルーフと交換してもいいよって

いう方がいらっしゃいましたら書き込んでください。

管理人さんに『交換希望を掲示板に・・・』と相談したらダメだと言われてので。

よろしくお願いします。

[216: 入居済み住民さん]

マンションポータルサイトに書き込みするといいかもしれませんよ。

すぐに開く上段１階であれば検討させていただきますので、
管理人さんにお伝えいただければと思います。。

[217: 入居済み住民さん]

＞216さん

私の駐車場は、屋外駐車場の１、２階（上下計７台）の２階部分です。
２階部分の方が移動されない時はすぐに開くのですが・・・。
書き込みしていただいたのに、ご希望に沿えなく残念です。

マンションのポータルサイトに書き込みさせていただきます。

ありがとうございます。

[218: 入居済み住民さん]

ポータルサイトってあるんですか？
検索してみましたけど、ヒットしなくて。

[219: 入居済み住民さん]

ＮＴＴメディアサプライのＤＯＣＡＮＶＡＳというページ（ホームページ？）にあり、

そこからログインすれば、マイページが表示されます。

どこまでみなさんに浸透しているかわからないのですが、
理事会の議事録にも書かれてあるので、今後必要になってくるのかな〜と思っています。

[220: 入居済み住民さん]

２１９さん
ありがとうございます。
ログインできましたが、過去掲示録などは見れないのですね。
マメに見ないといけないのですね。

存在を知らなかったのでお聞きできてよかったです。

[221: 入居済み住民さん]

ポータルサイトにログインしましたが

稼動していないように思います。

掲示板も書き込めませんでした・・・。

[222: 匿名さん]

洗濯機の移動いらなかったですね。
ここみて、うちもドラムだし前日に移動、掃除が終わって別でまた移動を依頼なんて
やってられないなぁ、と異臭も感じてないのでいいやっておもって移動させませんでした。
メンテにこられた作業員の方に「移動してません」って伝えたら
風呂場から掃除できる構造なので、移動いりません。ドラム式の移動はややこしいですし
トラブルにつながりますから、っていわれました。
ちなみにキッチンと洗面台の下も全部空ににしておいたのに、引き出して目視
できたら点検できますからいらないですよ、と。

……あのお知らせ、詐欺だとちょっと思いました。
引き出し掃除できたからよしとしますが。

[223: 入居済み住民さん]

排水管の洗浄って効果があったのでしょうか？
臭いが気になられていた世帯の状況が気になります。
あと、ついに中古でこのマンション売りに出されてましたね。
個人的にもったいないなーって思いますが、人にはいろんな事情がありますもんね。
と、掲示板が下がってるので書き込んでみました。
それと、南側の歩道、はやくきれいに整備してもらえないかな。
どんな風になるのか楽しみにしているのですけど・・

[224: 入居住民さん]

配水管はまったくメンテナンスをしなければ本当に詰まってしまいますし、詰まってから清掃すると各家庭の部分だけでなくメインの配水管まで大量の汚物で詰まってしまう可能性がありますので、継続して全世帯が実施しないと以後の共用設備維持管理費用にも影響してしまうので、配水管の清掃自体には大いに意義があると思っています。

今回の清掃は中南棟で排水溝からの匂いの苦情があったため、実施時期を早めたと聞いています。そのためか、各家庭への配水管清掃の重要性や実施作業内容の説明等がまったく無く、管理サイドの不手際が大いにあったと思います。実際、複数の家庭でトラブルがあったようですし、実施日に届けもなしに不在で実施していない家庭もあるようです。不公平な負担は住民感情にも影響するので、管理組合がもう少し積極的にかかわって実施する必要がある案件だったと思いました。

ちなみに、配水管の清掃ですが、各家庭で定期的にパイプマン/フィニッシュ等のパイプ洗浄剤での清掃を実施していれば、詰まってしまうようなことは無いと作業者の方は言われてましたし、匂いについても排水トラップに水が溜まっている限り下から匂いが上がってくることは無いので、基本的には配水管の入り口周りに溜まった汚れの匂いだそうで、上記洗剤で十分防げるともおっしゃってました。注意点としては、汚れが付きすぎてしまうと洗剤がしみこみ切れないので、あまりほっとかずに定期的(最低でも半年に一回は)にしたほうが良いとの事と、この洗剤はケチらずにたっぷりと使ったほうが効果がはっきり出るとの事でした。

[225: 入居済み住民さん]

質問させてください。

マンションのポータルサイトを見るためには館内LAN？に加入していないと無理なのでしょうか？
ウチでは契約時にNTTの光にしたため、もうひとつの方がわかりません。
IDやパスワードはそちらで発行されているのでしょうか？
議事録や、何かの情報が掲載された時に知らないと不安ですし、みなさんに迷惑をかけてしまうかもしれません。
なんとか見られる方法はないのでしょうか？

ここの掲示板にIDやパスワードを書くことは絶対に誰もしないと思いますが、しないでください。
できましたら、ポスト横の掲示板にでも見方等を掲示していただけると助かるのですが。。。

[226: 入居済み住民さん]

№225さん
現在契約のプロバイダは解約してＮＴＴメディアサプライのＤＯＣＡＮＶＡＳにプロバイダ契約をし、会員IDとパスワードをもらわないとマンションのポータルサイトにログインできないと思います。
たしかに、入居時に近鉄ケーブルネットワークとNTTのBフレッツと、ＮＴＴメディアサプライのＤＯＣＡＮＶＡＳのちらしをもらったように思うので、どのプロバイダでもマンションポータルサイトにログインできると勘違いした人も多かったかもしれませんが。
docanvasは、マンション向けブロードバンドインターネットサービスなので、低料金で、「ぽっけ」のようなサービスをしてくれているのだと思いますよ。
めんどうですが、資料を請求して契約変えを検討されてはいかがでしょう。

[227: 入居住民さん]

>>225さん

マンションのポータルサイトはまったく運用されていないので、現時点では安心してください。

また、ＤｏＣＡＮＶＡＳのアカウントでログインするので、会員でない方が見ることは出来ません。・・・のため、積極的に活用されるとは思えないのですが。

マンション用に管理組合が1アカウント取って、そのアカウントでマンションのHPを開設する事によってその代用になるとは思うのですがね・・・・。HPを運用するにはかなりの労力がいるので、よっぽどその機運が高まるまで、このサイトを利用するくらいで十分でしょうね。

[228: 入居済み住民さん]

２２５です。
早速の返事ありがとうございます。

２２６さんの書き込みを見て悩みました。いまさらメールアドレスも光電話の番号等も変更することなんて、できないなぁと。

しかし、２２７さんの書き込みを見て、少しホッとしました。

ポータルサイトの運営が今のままなら、このままにしておこうと思います。

ありがとうございました。

[229: 入居済み住民さん]

今日、交通量調査やってますが、ナンバーを大きな声で連呼してて、うるさいです。
交通量調査じゃなく、ナンバーチェック？よくわかりません。
窓閉めればいい話なんでしょうけど、声が気になって気になって。

[230: 入居済み住民さん]

お風呂掃除を最近しているのですが、
温度調節レバーやシャワーの水量調節レバーの周りが汚れてきていませんか？？

お風呂用洗剤やお酢で汚れを取る方法がありますが、
その他に「これはよく汚れが落ちます！」という情報があれば教えて下さい。

宜しくお願いします。

[232: 入居住民さん]

>>230さん

その汚れはカルシウムなので、酸性の洗剤で少し落ちやすくなると思います。強い酸性の洗剤となると、トイレの洗剤・・・例えばサンポールなど、が有効ではないでしょうか。
また、すでにきつく付着しているなら、割り箸などの柔らもので削り取るのも有りだと思います。

お風呂のレバー周りのって少し浮きませんか？水が溜まっていると余計にカルシウムが付着するので、私はお風呂終わりに少しカバーを浮かせてから水を吸い取ってます。

それにしても住宅設備というのは、ユーザーでのメンテナンス性について根本的に進化してないですよね〜。もうすぐ2年になりますが、これだけメンテナンスしていても水回りの汚れがどんどん溜まってしまい、どんどん古びてしまいますね、高かったのに・・・・・。

[233: 入居済み住民さん]

こんにちは。

マンションポータルサイトようやく活用され始めましたね。
議事録など掲示されているので、便利だと思いますよ。

[234: 入居済み住民さん]

ガス給湯システム保障継続のお知らせなるものがきていますが、必要なものなのでしょうか？
10年間のメンテナンスって言うけどメンテナンスって10年過ぎてからのほうが大事なのでは？
システムを更新しない限りずっと使うものなんですから・・・
こういった部分は管理費には含まれない領域なのでしょうか？
どなたかご意見をお願いします。

[235: 匿名さん]

ガス保障の件、うちは申し込み希望で送付しました。２３４さんと同じく感じながらも 締切りせまっていたので 一応送付しました…が やっぱり他の方の意見も聞きたいです。継続でしたら安くすむみたいなキャッチコピーに感じたんですが やはり安いもんでもないし かといって故障した時を考えたら…と。私からもご意見お願いします。

[236: 入居済み住民さん]

ガス給湯システム保障を結構な方が申し込まれたみたいで、スケールメリットの２０％引きが適用されて良かったですね。

追加の有料保障の加入については、いろいろな意見があると思いますが、ガス器具はライフラインの設備なので、加入のメリットは有ると思っています。特に考えられるのが、根本的な給湯器のトラブルではなく、床暖や浴室乾燥機なでの付属設備のトラブルのほうが考えられるのかなと・・。

基本料金9,500円＋床暖分200円＋浴室暖房ミスト乾燥機分200円＝9,900円の20%引きで7,920円/年、保障を8年延長で63,360円となりますね。これを高いと思うか安いと思うかは・・・難しいです。

私の場合は、8年間で何も壊れないということは無いと思っているのと、故障内容によっては器具の修理費用より工事費のほうが心配で、1度でも何か故障すればコストメリットがあると考え、加入する事にしましたし、8年間継続する予定です。

こおいうのには絶対は無いので、どちらを選ばれてもそれがご自身の正解だと思います。

[237: 入居済み住民さん]

234ですが、結局当日に駆け込みで申しこみました。
とりあえず、後から掛けたいというのは損なようなので。
1年間掛けて見て判断することにしました。
どうなることやら・・

[238: 入居済み住民さん]

浴室の手入れについてサンポールを勧められていたので、実施してみたのですが、
逆に黒いタイル部分が真っ白になってしまいました。
強くこすりすぎたせいでしょうか？

一斉入居の時から住んでいるので1月末で2年ですが、浴室の汚れ（カルシウムの沈着）が一番気になっています。浴室のドアを開けたら毎回凹みます…

プロに頼んでみようかなとも思いますが、お勧めのお手入れ方法あれば教えてください。

サンポールで真っ白…は何がいけなかったのか、わかる方がいらっしゃったら合わせてよろしくお願いいたします。

[239: 入居済み住民さん]

水周りでカルシウム跡がまったく無いというのは、あきらめなければならないみたいですね(T_T)

238さん、「浴室のドアを開けたら毎回凹みます…」というのは、浴室の床ですか？？もしそうならあれは石鹸カス・カルシウムなどで、風呂用洗剤とブラシで結構取れますよ。黒っぽい床も復活しますし、水はけもよくなるので結構効果ありです！ブラシはチョット堅い目で、円く擦るのではなく床の目に沿って縦・横にブラッシングしてみてください。

サンポールは本当に強い酸性洗剤なので、チョットずつ使用時間(付着時間)を延ばして、問題ないか確かめながら使用したほうが良いです。(後から言っても意味無しですね m(_ _)m )別件ですが、最近機械式駐車場のトラブル多いんですか？頻繁に業者の車を見るのですが。2年でこれほどトラブルなら、保障切れ後の自主管理は結構リスキーな金食い虫になる予感が・・・。問題ない製品が納品されている状態が確認できないと、自主管理になんか移行できないですね。

[240: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

駐車場については、最近音が気になるところです・・。
結局普通車サイズのところがいまだに空いてるので、
最初からもう少し考えて欲しかったですよね。。

ちなみに、自主管理って何年目からですか？

[241: 入居済み住民さん]

238さん、クエン酸はいかがでしょうか。
先日クエン酸で掃除したところ、綺麗になりました。
ただ、またすぐに白くなりましたが・・・。
予防のためには、風呂上りに乾いたタオルでしっかり拭くしかないのかも・・・。

クエン酸は、電気店で売っている電気ポット洗浄用のものを使いました。
説明書通りの分量の水に溶かして霧吹きに入れて吹きかけてしばらく待ち、
スポンジでこすりました。