パークホームズ藤沢セントラルアリーナ

[マンコミュファンさん]

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字中横須賀970-1他1筆
交通：東海道本線・湘南新宿ライン藤沢駅徒歩5分、小田急江ノ島線藤沢駅徒歩6分
総戸数：52戸（他に店舗1戸）
間取り：2LDK+S・3LDK、61.37・66.67m2
入居：2013年3月中旬予定（竣工2012年10月半ば予定）

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[59: 検討中の奥さま]

５７です。震災前なら飛びついていた所ですがいろんな意味で悩ましいです。地震・地盤・津波など心配な面も多々ありますがいいところもたくさんあるだけに・・。湘南台や大船も検討していますが現段階で今住んでいる藤沢が一番居心地がよいと感じてしまいます。

[60: 匿名さん]

57さん、58さん、情報参考になりました。
自分は高いところが苦手で、真ん中より下の階を考えていたので、津波に関するチェックはしたのですが、地盤は見落としていました。
藤沢市のHPから関連資料をDLして確認して見ましたが、全壊率・ゆれやすさ・液状化のいずれも芳しくないですね。
耐震等級１だとすると…、下の階でも悩ましいです。

参考HP：
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/page100061.shtml

[61: 申込予定さん]

多少知識あるので販売員に聞いたのですが大丈夫というばかりで具体性に乏しく踏み切れません。基礎データは見せてくれないものでしょうか？

[62: 検討中の奥さま]

61様、我が家も同じ理由で踏み込めません・・・胃が痛くなるくらい悩んでます。せめて耐震等級2で建ててくれてたら・・と思いますが。確か予約で鴻池組の担当者の構造などについての説明会があると言ってました。直接質問されてみるといいかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

耐震等級と揺れの大きさは関連ありませんよ。
いくら耐震性があろうと、上階層ほど揺れます。
耐震等級が高いほど、駆体の壊れにくさが上がるだけです。
揺れを押さえるのは、制震装置、免震装置だけです。

[64: 検討中の奥さま]

63様ありがとうございます。そうですよね。そうなるとますます上層階は避けたい所ですがここは11階以上でないと視界が抜けないので我が家は選択肢から外すことになりそうです。金額的にも11階以上で急に上がりますがいろんなバランスを考えると高いような気がしてきました。決心がつきました。ありがとうございましたm(__)m

[65: 賃貸住まいさん]

差しつかえなければ、Ａタイプのお値段教えていただけますか？
３階　７階　１１階　１３階程度がわかれば、後は察しがつきますので。

[66: 匿名さん]

先週末、MRを見てきました。
要望書の要望書で全体の7～8割程度の部屋が埋まっているようでした。
思いのほか、順調のようですね。

[67: ご近所さん]

外観が近くのミッドレジデンスに似てるような気がしますね。
何か今一歩、三井らしさが足りないような？

[68: 匿名さん]

ここって、売る前に建てられちゃってますよね。
最近では珍しいような気がします。そうでもないんでしょうか？
それともどこか別の販売会社が売ろうとしていたのがダメになって三井さんが引き継いだとか？

[69: 匿名さん]

68さん、MRで質問したところ、MRを作る＆維持のためには相当のお金がかかるそうですがそのお金は販売価格にのせられてしまうのでこの位の戸数のマンションでそれをやるとかなり割高な販売価格になってしまう。少しでも購入者の方の負担をおさえるためとおっしゃってました。だいたい100戸規模のマンションで一戸あたり100万位高くなる計算だそうです。私はそれを聞いて納得。 あの広さで買うかどうかはかなり悩む所。場所も買う予定の部屋や眺望を実際に見て納得して購入できるメリットは大きいと思いました。冷静に考えると現物みないで何千万もの買い物をするなんてデベのメリットだけで購入者のメリットはないですよね…。

[70: 匿名さん]

69さん、68です。
情報、ありがとうございます。
確かに見て買えると言うメリットは大きいですよね。仰る通り価格を考えたら本来は当然なんでしょうけどね。

[72: 匿名]

細かいところに配慮されていていいななんて思います。
洗面室が広いのがまたうれしいです。3人入るとぎゅうぎゅうになってしまうこともあるので広いのはありがたい　家族のよさを再認識できそう

[73: 匿名]

先月、モデルルームを見に行ってきました。
夫婦と子供2人の4人家族ではどのタイプの部屋も狭いですね。

何より対応した中年女性の営業の態度の悪いのに驚きました。
我が家の車が敷地内駐車場の許容サイズを超えていることがわかると、「そんなもの売ってしまえば・・・」と言ってみたり、某事務所や某旅館についてきいてみると「知らなかったんですか？」と言ってくる始末。
忌避施設は先に説明する義務があるんじゃないでしょうか？

なんか物件以前に売主の姿勢に検討意欲をなくしてしまいました。

[74: 匿名さん]

書き込みも少ないし人気ないのかと思いきや、HP上は残りあと３戸みたい。
やっぱ、駅近は人気あるのかなぁ。

[75: ご近所さん]

藤沢駅北口の新地と呼ばれていた辺りは確かに8さんのお膝元だし4半世紀も前までは実際に南よりやばい雰囲気だった。
飲み屋街跡地のバラック等のうらぶれ感にやばかった頃の名残はあるけど。
マンションが林立し始めた初期の頃には地上げ屋の仕業かも知れない不審火等もあったと言う。
しかしながら、今となっては大きな飲み屋街はほとんどマンションの下敷きなり、数え切れるほどしか残ってない。
風俗店に至っては数えるのに片手で足りる。対して南は桁が違い。今や藤沢の歓楽街と言えば南。
ましてこの物件は新地から少し離れている。
地元人なら当然知っている筈なのに南の方が雰囲気良いとか、鵠沼の住宅街とでも間違えてるんじゃなかろうか？
花沢町や橘は駅至近だけど、まさに歓楽街で雰囲気は決して良くない。
少し離れて住宅街になれば雰囲気は良くなるが、その分便は悪くなる。
きっと、例の人が実態を知らずに北を中傷してただけなんだろう。
購入者はそれに惑わされることなく賢明な判断をしたと言うことだ。めでたしめでたし。

[76: 匿名さん]

駅に近いところは、
結構静かにすすすっと売れちゃいますよね。
こちらは間取りも悪くないですし、
三井というのもあるんでしょうか。

[77: 匿名]

三井の安心感はありますね。
アフターがあっても長期的に安定しているという部分が無ければ絵にかいたモチに終わってしまいますから。

[78: 匿名さん]

時間はかかりますけど新宿まで小田急線だけで往復できるのなら便利だと思っています。学生時代いました、たしか藤沢から新宿まで来て更に乗り換えて･･･という人が。

年もとしましたので若い時のように元気にというわけにはいかないですが自分は新宿止まりなので大丈夫だと見ています。今より20分ぐらい長く乗ることになるのかな、物件が気に入ってしまったのでちょっとした我慢ですね。

[79: 匿名さん]

完売したようですね。