幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[87: 匿名さん]

なんか痛々しいね。
高く売れてるみたいだし、いいんじゃね。

[88: 匿名さん]

ここまでベイタウン賃貸組の勝利宣言なし。

[89: 匿名さん]

100平米越えが安く買えるならちょっと考えちゃうな。

[90: 周辺住民さん]

中堅ゼネコンの前田建設だと不安大。

[91: 匿名さん]

↑
中堅というか、マンションの経験少ない三流ゼネコンでしょ。

[93: 匿名さん]

ゴミみたいなマンションばかりだね。

[95: 匿名]

強烈なライバル登場してしまいましたね。ウェリス稲毛900戸。
どんなに安くしても敵わない駅距離の差を感じますが、どのような作戦なのでしょうか。

[96: 匿名]

ウェリスシリーズはさすがに競合しない。
総武線沿線物件特有の街の狭苦しさに堪えられる人は、京葉線沿線物件には興味ないと思うけど。

[100: 匿名]

96
その考えはあなたであって、他の人にはあてはまりませんよ。

タワーがいい人は中層大規模買わない？
ラーメン好きは日本ソバ選ばない？
答えはノー！

両方みてどちらの魅力が総合的に上回るのか、住みたいか、リスク少ないかなど、人それぞれの価値観や考えで選択します。

[102: 匿名]

101
だから、競合するしウェリスのが良さそうだと言ってるんですが。
大丈夫ですか？

[107: 匿名さん]

６年前のブエナ、ビーチの時の掲示板とおんなじ展開（笑）
成長しましょう。

[108: 匿名さん]

グリーナとウェリス、沿線や街並み、そもそも駅距離と価格帯が
あまりに違いすぎるマンション。私の経験上から比較検討する人はかなり少ないと思います。
1000万くらい価格違うマンションを比較検討しますか？！
ベンツとカローラ悩むか？
ここの掲示板参加者は視野が狭すぎですよ。
もっと周辺の売れ行き、相場を見て、連動性を見なくては。

[110: 匿名]

108
4000万円と5000万円の違いで1000万円位の差でしょうか？
ベンツ600万円でカローラ150万円なら、カローラが4台も買えてしまいます。かたや20％増し、かたや400％増し。
比較になってないと思います。

[111: 購入検討中さん]

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

ベイタウンをひとくくりに語らず、Ａ＋～Ｄレベルに分けて話してくれ。

[112: 匿名さん]

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

確かにその通りですが、
ベンツを600万と定義するとこがこの辺の検討者らしいですね。

普通ベンツといえばCから上で、Eの1000万以上を考えますが。

600万のベンツならレクサスを考えます。

[114: 匿名さん]

高齢化の進むベイタウン
20年前の購入者がもうすぐ定年です。
参考までに10年後の高齢化マンションのリストをランク付けしました。
Aは、5年以内に平均年齢60歳以上になります。

[115: 匿名さん]

街や自分が高齢化する前に
都心回帰する(できる)のが
勝ち組。

駅遠住民は
マンション価値＜ローン残債
の危険大。

駅近Ａ＋組は強いね。

[116: 匿名さん]

マンション所有者の勝ち組って？

[118: 匿名さん]

マンション所有者の勝ち組とは、キャピタル
ゲインを重ねなら、転居を織り交ぜ、
最終的には都内6区に住まうこと。


駅遠Ｃ以下に一度すむと、そこから先、
身動き取れなくなる可能性大。

豊洲や江東区も、そこが行き止まりに
なる懸念大。→売れないから。


ということでベイタウンの駅近Ａ＋組が勝ち組。

[119: 匿名]

震災前に売り抜けた方が勝ち組であって、今となってはC+の街(ベイタウン)のA+マンションを売っても二束三文なのでは？

[120: 匿名さん]

ここって所有権無いから売れないでしょ。

[121: 匿名さん]

>119さん
現状、ブエナ・ビーチは新築購入価格の90～100％で取引されています。
１か月ほど前の週刊ダイヤモンドにも価格下落率ひとケタで載っていました。
新○安の物件は30%下落でしたが。

[122: 匿名]

｢週ダ｣の記事は鵜呑みにできないです。

[123: 匿名さん]

Ａ＋物件は90～100％の価格で売れてるし、
南向きの中高層は100％以上で査定が出る
部屋もまだまだあると、リハウ●の営業
担当者は言ってます(先月聞いた)。

行けば新築時の価格表も見せてくれる。

[124: 匿名さん]

半年ほど前、あまりに査定のチラシが頻繁に投げ込まれるのでためしに査定してもらったら
購入時とほぼ同額での査定でした。
マンション名は伏せさせて頂きますが、上記でA+かAと書かれているマンションです。

[125: 匿名さん]

わが家はまさに話題の南側（南東側）の棟ですが、7月の時点で120%（購入時比)。
震災から1年半たちましたが、震災前とホボ同じ金額。
まぁ実際に売却すると、さすがにそこまでは行かないかもしれませんが…110%程度では固いようですね。

週間ダイヤモンドはマンション単位で平準化されているようです。
パティオスの様に、棟の向きによっては差が出てくる物件の場合は注意が必要です。

ちなみに駅側(美浜園側)は購入金額かそれ以下で取引がされてましたが、先日の花火大会以降は絶好のロケーションである事が認識されたようで、状況が好転してきてますよ。

参考まで。

[126: 匿名さん]

勘違いしてはいけません。不動産屋の査定と実際の売買価格は全然違いますよ。
それに不動産屋は、最初は客を逃さないために結構良い値付けをしてくる。
その気になって売却依頼をすると、有望客から値引き要請があるがどうするかとか、2週間位
経ってからこのままでは売れないからと実例を挙げて実勢価格の話が出てくる。
お気を付け下さいね。

[129: 匿名]

ここの板って、自称A+在住の差別ヲタクさんの独壇場ですね。
そんなに連投してると、肩壊しますよ(笑)

[130: 匿名さん]

＞１２６

１２７の言う通り、嘘だと思うのならリハウスで確認して見たら？
ＭＳの新築時の販売価格から、売り出し価格から、実際の契約価格を親切丁寧に教えてくれる。
キャピタルゲインが出ているのはＡ＋のＭＳだという事が判るはず。

もしかして、ベイタウン在住では無いのかな？在住の方ならなんとなく判ると思うが・・・。

[131: 匿名]

へぇー、契約価格まで教えちゃうんだ？リ〇ウスの仲介で買うのはやめよっと。

[132: 匿名さん]

ここからは既にグリーナ検討者は去ってしまいましたね。

[133: 周辺住民さん]

いろいろと言われていますが、気になる人は周辺環境を確認しに来て下さい。
この環境が気に入れば検討の余地あり。
ただし、価格が分からない現状ではグリーナが他の周辺マンションより優れているのは「新しい」こと（設備含む）だけだと思います。

[134: 匿名さん]

＞１３１

マンション売った事無いのかな？

レインズに登録されるから、どこで売ったって判る事。

但し、会員でないと見れないが・・・。

[135: 匿名さん]

どなたか、現時点で早くもグリーナ
申込み購入濃厚の方いますか？

良い点とイマイチな点をどう考えて
いるか教えてほしい。

[136: 匿名さん]

イマイチな点って、そりゃもちろん幕張ってことだよ

[139: 匿名さん]

グリーナは永住の覚悟が必要。

環境は良いので、余生を楽しむには良い。

[140: 匿名さん]

渋谷幕張に息子を行かせたいので
グリーナを考える私は間違って
ないですよね。

近いと有利と聞いてます。

[143: 匿名さん]

ベイタウンが教育に強い(熱い？
のは紛れもないじし。

世田谷区や東横線と競る。

[144: 匿名さん]

あっ、それは幕張ではなく浦安(笑）

[145: 周辺住民さん]

逆に幕張は私立中学進学には不利だと思います。
それなりに学力が高い子が揃っているのに近隣に私立中学は渋幕と秀英しかないので、大激戦です。
市川や東邦では通学に1時間掛かりますし。
都内や神奈川だったら私立中学がたくさんあるのですが・・・

[146: 匿名さん]

渋谷幕張か千葉中を目指して受かればよい。
これ以下はありえない。

[147: 匿名さん]

千葉中はまだ開校４年で実績がない。
公立の中高一貫校は教師が異動してしまうし、継続的に良い教育が受けられるかは正直微妙だと思う。

[148: 匿名さん]

受かればいいけど、落ちる人のほうがおおいから…。
選択肢が少ないんだよね。都内進学校は遠いし。
渋幕ごうかくするしかないな。

[149: 匿名さん]

千葉中は中高一貫だけど、塾通いが必要。それって行く意味無いと思うよ

[150: 匿名さん]

ベイタウンという好環境で
子育てすれば、
渋谷幕張くらいは合格有望。

ベイタウン枠もあるそうだし。

[151: 匿名さん]

>150
そんな事ないです。
昨年の合格者900名くらいのうち、ベイタウンの子は50名もいません。
渋幕の現状は開成、麻布の滑り止めになっており東京、神奈川、埼玉あたりからも受験生が殺到しています。

[152: 匿名さん]

ベイタウンに住めば子供の頭がよくなると思っているばか親もいるってことだな

[154: 購入検討中さん]

ベイタウン内だが子供の小学校では中受が約６割、しかし打瀬中への進学時に減るのは３割。
ということは受験組の半分は希望校に受からず。
グリーナの良いところは川沿いの棟は前が公園でマンションが建つ心配がないこと。
駅近で２０００年前後に建った物件を見ると設備が古いが、最新設備が入ること。
入居当初は修繕積立金が安いこと。
永住が前提だが、周りで購入検討している人もいるよ。
売出し予想は低層９０平米で３７００万と想定している。

[156: ご近所さん]

⬆
個人的にはアバンセ、グランアクシブもCランクでランクは断トツでサウスコートとアクアテラス。

[157: ご近所さん]

⬆
ごめん。ランク外がサウスコート、アクアテラスの三井組。

[158: 匿名さん]

サウスコートは100平米でも2800万円くらいでしか流通しない。

グリーナが出来ることによって、完全に行き詰まる。

[159: 匿名さん]

中古と新築が入り乱れて、マイナスに触れちゃってるな。

[160: 匿名さん]

明らかに供給過剰状態ですからねぇ。

[162: 匿名さん]

やっぱり価格次第でしょうね。
19番街はなぜか強気の価格で完売しましたが、現在の周辺状況を考えると100㎡低層階で4,000万オーバーでは無理でしょう。

[163: 匿名さん]

っていうか、この街は100平方メートル以上の間取りは、必要ないんだよね。

とくにここのような駅遠物件では、持て余す。

80平方メートル3000万円をドンドン出して行けば、そこそこ捌ける。

駅近と比較されてディスられる前に衝動買いさせるのがポイント。

[164: 買い換え検討中]

ちょっと駅まで遠いですが、便利な場所でしょうか。
幕張ベイタウンの街並みが好きで、検討しています。
いろんな施設ができて、利便性が良さそうなのでいいなと思っています。

[165: 匿名さん]

終わった街でも良ければ、お待ちしておりますよ。

[166: 匿名さん]

小綺麗な人は多いステキな街ですよ。

新浦安のマリナーゼ(失笑)よりは美しい奥様が集まっていると、なにかのデータで見たことがおります。

[167: 契約済みさん]

何せ、千葉市が市庁舎移転を検討した程ですから。
力の入れ方は凄かったでしょ。
素敵な奥様はプロ野球選手やメッセの医学セミナーなどで
ホテルステイしているマダム達では。
ま、今販売中のアクアテラスよりは全然良いでしょう。

[168: 匿名さん]

>164さん
久しぶりに検討者の方と思しきコメントですね（笑
「便利」かどうかは人それぞれですので、一概には言えないと思いますが、参考までにグリーナ周辺の状況を書き込みます。

駅までの距離はグリーナからだと自転車で10分くらいでしょうか。
バスも頻繁に出ていますが、徒歩ではきついと思います。

買い物はベイタウン内にリンコスがありますが、グリーナからは離れていますし価格も高いので
リンコスに自転車で行くよりはイオン、ヨーカ堂、オーケーあたりに車で行くのがお勧めです。
2年ほど先にイオンモールが出来ますが、現状では百貨店やショッピングモールまでのアクセスはやや悪いです。
駅前のアウトレットパークの後継もまだ決まってないようです。

病院は内科、小児科、歯科、耳鼻科、眼科、外科・・・とほとんどがベイタウン内にあり、便利です。
総合病院は車で5～6分程度のところに海浜病院がありますので夜間も安心です。

学校は小学校が3校(グリーナだと美浜打瀬小)ありますが、中学校は打瀬中1校しかないのでスシ詰め状態です。
高校は自転車で15分県内に幕張総合、検見川、磯部、千葉西、稲毛(以上公立)、渋谷幕張、昭和秀英(私立)などがあります。
保育園はありますが、幼稚園はないです。皆さん送迎バスで検見川浜方面などに通っています。

通勤は電車の場合、海浜幕張から直もしくは1回乗り換えくらいなら苦にならないでしょうが、京葉線は本数も少なく強風ですぐに運休してしまうので、あまり便利とは言えません。
車ですと、湾岸習志野もしくは幕張ICから乗ることになりますが、どちらも平日朝は渋滞します。

ＱＶＣマリンフィールドや幕張メッセ、幕張・稲毛両海浜公園などがすぐ近くにあり、ベイタウン内にも公園が10か所ほどあります。
また、年に3回ほど行われる「ベイタウン祭り」という住民主催のお祭りや市民花火大会もありますので、野球やライブ、子供向けのイベントなどが好きであればお勧めできます。

強風の日や路上駐車が少なくなってくれると、もっと住みやすいと思うのですが。

[169: 匿名さん]

それぐらい誰でも知ってるし。

[170: 匿名さん]

＞168さん

私は164さんではありませんが大変参考になりました。
どうもありがとうございました。

[171: 匿名]

168さん
ありがとう。

[172: 物件比較中さん]

やはり駅までの距離が気になり実際に調べてみました。
私の場合ですが、思ってたほど遠くはないなという印象。

海浜幕張まで自転車で6分。徒歩で14〜15分。
ベイタウンのメインストリートから歩道橋を渡り公園を抜けた場合です。
ちなみにリンコスまでは自転車だと3分くらい。徒歩で7〜8分。

グリーナは駅に向かうまでお店の多い通りを日常的に使うようになるので、
駅遠ですが気分は多少和らぐ気がしました。


最近の京葉線は風対策をしているみたいですが、
本数がもう少し増えると良いですよね。
心配されていた駅前のアウトレットですが三井が継続することに決まり、
全面リニューアルしてテナントの入れ替えをするそうです。

[173: 不動産購入勉強中さん]

私は、数年後に海浜幕張に住みたいと考えているものです。

ベイタウンは終わった街と書かれているかたが結構おられますが、
今回のグリーナ４５０戸、今後海側にタワーマンション、文教地区に
４０００戸の住宅が建設されるんですよね？

企業庁から市へ移管され、維持管理が現状でも大変と聞きましたが
今後の展望とか採算とか、しっかりちゃんと考えての計画なんですよね？

解るかたいらっしゃいましたら教えて下さい。

駅前のアウトレット無くなるなど、聞くと不安になります・・。

[174: 匿名さん]

>173さん

三井アウトレットは事業継続と発表がありました。

また、グリーナの予定販売価格は、3LDK・80平米で2,900万円台から、4LDK・90平米台で3,600万円台からだそうです。

[175: 匿名さん]

ここの物件、興味あります。HP更新されていますね。価格次第だと思っているのですが、販売予定価格は、本当？情報源は？

[176: 匿名さん]

釣り餌だよ、スルーしなきゃ。

[177: 匿名さん]

>175
資料請求するとメールが来るようになる。
そこに >174 の記述がありました。

[178: 匿名さん]

とすると、80㎡であれば4,000万で10階くらいが買えますね！
恐らく東向きな気はしますが。

[180: 匿名さん]

なんで突然江東区？
いやな事あったの？

[182: 匿名さん]

>181
トンスルって何？
朝鮮語？

[183: 匿名]

>181
ここ、アクアテラスの板じゃないよ。

[184: 匿名さん]

いま、ＷＢＧからベイタウンを見下ろしているけどグリーナやっぱ遠いわ～。

海浜幕張から東京に通勤するひとに
とって、家から最寄り駅まで
歩けずバスに頼らざるを得ない
っていうのもちょっとね。

新浦安よりは近いから、頑張れば
歩けるけど。

[186: ご近所さん]

>179 あんたしつこい。。アクアテラスのスレでもやってるね。もうわかったからいいよ。