幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[841: 購入検討中さん]

落選してしまいましたが
無事に次の部屋に入れて良かったです。
抽選会もかなり人がいて
改めて人気のマンションだと思いました。
当選されたみなさま、宜しくお願いします。

[847: 匿名さん]

うちも昨日の抽選会に行き、残念ながら落選。
ところで、あの抽選方法は、一般的なのでしょうか？何人かの方が言ってる、大人の事情というものは入り込む余地は無いように見えましたが、どうですか？

[848: 物件比較中さん]

市民枠、県民枠、就業者枠を夫々の部屋に割当し、競争を減らすくらいしかできません。
抽選になった場合は公開抽選なので、細工はできません。

[851: 匿名さん]

面前抽選で落選した人に限って、大人の事情とかを持ち出すが、大手の物件にて抽選自体にいかさまは無いよ。

大人の事情が入って来るのは、むしろ抽選後ですよ。今日あたりから・・・。

[853: 入居予定さん]

抽選を見に行きましたが、あれはイカサマなんて無理かと。
後ろで撮影もしてたし。多分。

>852
詳しく書いてみてください。

>849
50%以上で落選するのに？
あなたはラスベガス行けば大儲けできるよ

[855: 購入検討中さん]

抽選にイカサマなんてないよ。
また、大人の事情を組み込むのは無理だよ。

落ちたらしょうがない、諦めて次の一手を打つべし。

出来るだけに発売戸数は売切りたいよね！

[858: 周辺住民]

アクアはどうしても場末な雰囲気が拭えん。ベイタウンからの疎外感を感じるね。

[859: 匿名さん]

次のタワーはグリーナより安くなるかな。 それなら買いかも。

[860: 匿名さん]

アクアはメッセ大通りと中学校とでベイタウンから分断されてるからねぇ。
グリーナはタウンルートの内側だし、コアやプロムナードへも近い。疎外感はないよね。

[868: 物件比較中さん]

海浜幕張の物件の悩ましいところはこれぐらい歩かないと醍醐味である海岸が望めないということなんですよねー。駅のほうに住めばそりゃあ便利なんでしょうけどせっかくの海のある町に住むという魅力が半減するんです･･･。というわけで自分はこれだけ歩いてもココが一番、と思っているわけです。海沿いじゃないんですけどね、汗、ちょこっと歩けば行けるし。休日はたまには近くのニューオータニかマンタハッタンあたりで朝食バイキングを、なんてのも楽しそう。

[870: 周辺住民さん]

868さんはビーチテラスに住めば良い。
リハウスに行きましょう。
新築と築浅は、ほとんど変わりませんよ。

[871: 匿名さん]

ここなら三菱系の勤め先だったりしたら有利に働くのは想像に難くないし提携割引の対象になる会社だっていろいろあるしね。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[873: 住民さん]

４５０世帯の高級マンションは考えられないな。

[876: 匿名さん]

ホームページに先着順３７戸。第１期３７戸残ったということなのでとりあえず購入やめてしばらく静観することにしました。

[877: 匿名さん]

３７戸も売れ残りですか。
アクアの二の舞になりそうですね。

この辺は、もはや価格下げても、
売れないとうことですね。

アクアもますます苦しくなるでしょうね。

[879: 匿名さん]

売れん残りの管理費・修繕積立・地代は、
デベの負担。
デベがつぶれない限り大丈夫です。

[880: 匿名さん]

アクア以前のベイタウンの新築では売れ残りなんて考えられなかったが・・・。
駅遠、震災後では価格が安くなっても、厳しい結果ですなぁ。

[881: 匿名さん]

第１期の売出しは１３５戸で、要望書が出ていた部屋のみの
販売になっていたのではないですか。

それが37戸も売れ残っているとは、
要望があった部屋で3割近い売れ残りとは、
この辺は安くても需要がないということですか。

[882: 周辺住民さん]

売れ残りについては要望書が複数でていた分の落選対応ではないですか？

[883: 匿名さん]

営業は、要望書のあった部屋のみといっていましたよ。
即日完売になると言っていましたから。

[884: 匿名さん]

デベの目論見よりも、実際は希望者がいなかったってですね。先着順でも集まるかな？大したところ無さそうです。

[885: 契約済みさん]

契約者・入居者専用スレをたてました
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323557/

[886: 匿名]

リーズナブルだし間取りも設備もまずまずなので検討していましたが、売れてないみたいですね。
手をださなくて正解だったかも…

[887: 入居予定さん]

うーん。今週末、重説と契約なんだが…。
木曜日には入金する都合上、この流れはちょっと意外だ。
正直迷いが出てしまう。

[888: 匿名さん]

３７戸先着か・・・。まだ販売していないのが３１５戸、あわせて３５２戸。

ここって昨年の１０月からモデルルーム公開していたんじゃなかった？

先が長いね。ベイタウンで考えているけどもう少しじっくり検討する事にします。

[889: ベイタウンさん]

購入できる層が千葉は薄い気がする。買える人は既に
ベイタウンにマンションもってる。
新規のお客さんが少ないのだろう。
また３.11後湾岸の不動産は苦しい。

[890: 匿名さん]

京葉線の通勤時に快速が無くなったのも微妙に痛いかな？

[891: 購入辞めました]

要望書を出した後、迷いましたが辞退しました。
営業マン(実際は女性でしたが)の出来があまりに悪くて・・

あと、人気の角部屋以外は日当たり・眺望がパッとしない感じなのが残念ですよね。
お部屋はそこそこの水準だと思います。

[892: 住民さん]

物件が少なく、応募者が多いとなにがなんでも手に入れたいと
思いますが、上記の状況では入居したい気もなくなります。

が、物件としてはけっして悪くないです。
両面バルコニーの間取りなかなかいいです。これはアクアより
も上かな。
５階以上（電信柱）の両面バルコニー。かつ１００㎡

これはカイです。

[893: 匿名]

ベイタウンの環境と広さに惹かれて、モデルルーム見に行きました。

感じの良い営業マンに対応され、室内の設備など我が家の希望する設備は揃っていて前向きに検討中です。共有施設の豪華さはないですが‥小さな子供がいる我が家は、公園が沢山ある環境も好印象でした。

高齢者施設とクリニックモールとドラッグストアの複合施設も建つんですよね。近くに病院があるのはありがたいと思うのですが、小児科も出来るのですかね？高齢者向けのクリニックだけですか？営業の人に聞きそびれたもので‥

[894: 匿名さん]

この物件、コスパはいいと思うんだけど、いきなり売れ残っててなんか盛り上がりに欠けるね…

この売れ行きだと私もパスかなあ。

物件云々じゃなくて「震災」&「人口減による都心回帰」でベイタウン自体がもう魅力ないのかも…

[895: 匿名さん]

京葉線ってキャリアウーマンが多い気がする。

気のせい？

[896: 購入検討中さん]

皆さん迷ってらっしゃいますね。
人それぞれ価値感があるから一概に言えないけど、ベイタウンの新築に住みたいのなら、この物件は正に"買い"ですよ。
適度な仕様、かつ、共用施設であり全体的なコスパは◯。
必要であれば隣接のデイサービスも使えるし、病院も近いしね。
欠点はすぐ近くにスーパーが無いくらいでは。
まぁ、リンコスかイオンかヨーカドーに行けば良いでしょう。あとイズミヤ。
車が無ければ無料バス使うか宅配を頼めば良いし。
あ、あとベイタウンは風が強い日が多いね。でも、西向きでなければまだマシかな。

駅から遠いだの液状化が心配だのぬかしている輩は、初めから検討しなけりゃいい。

と、言うことで、立地と仕様の総合的判断から、私は契約する予定です。

[897: 匿名さん]

東向きも風強いよ。
(当方GPW在住)

[898: 匿名さん]

>895
京葉線沿線は家計が厳しいからじゃないかな。

文京区は主婦が多いらしく、旦那は高給取りだらけと友人に言われた。
それが我慢できる人じゃないと住めないよって。

うらやましい。

[899: 匿名さん]

要望出して3割が棄権。
要望のなかった残りの315戸と売れの頃37戸はどうやって
売るのだろう。

今更設計変更出来ないから、安く売るしかない。

本当に欲しいなら、じっと待つのが一番みたいだ。

[900: 買い換え検討中]

うちも棄権組です。
申し込み状況を見て棄権した口です。
みなさんのおっしゃるとおり、物件は悪くないと思います。
ベイタウン内での中古の売行きも偏りが見られます。
外部からの流入が減っているのか。。この先どうなるんでしょうか？

[901: 匿名さん]

別冊宝島、「良い不動産悪い不動産」
P７４〜７７を読めば、
ここがヤバいと理解出来ます。

[902: 匿名さん]

京葉線は家計が厳しいって。。。

うちもだ！
言われて気づいた。納得です。

[903: 匿名さん]

ヤバいと理解して
わざわざここにコメントしてるんですねw
わなたはどの物件を買って欲しいのですか？

[904: 匿名さん]

うちは某所と梯子していて、あっちに決定したので棄権した口です
ここの営業さんで凄く上手な人がいて、このマンションの営業をしているのが勿体無い人がいて残念

[905: 残念な出足]

なんだかテンション下げ下げなコメントが続きますね。
発売時から人気ないってことは将来売る時も苦労しそう。
しばらく様子見ですかね…

[906: 匿名さん]

＞901さん
別冊宝島p74～77の要点はどんなことなんでしょう？

[907: 匿名さん]

立ち読みすれば。

[908: 匿名さん]

不親切な輩だね

[909: 匿名さん]

>904さん
何処と梯子して棄権したのですか？

[910: 匿名さん]

新船場じゃない？

[911: 匿名さん]

新船橋

[912: 入居予定さん]

デベやる気出せよ。
HPのブログなんて2月初旬から更新してないし。
それまでも数回だけ、なんだかなぁ~っていう書き込み。

買い手への訴求効果が『ベイタウン』と『吃驚低価格』では駅から遠くて埋立地のネガは消せないよ。
一年後の引渡し時に『半数は空き家』というのも、あながちありえない話じゃない。

[913: 匿名さん]

ここと新船橋は価格と仕様がほぼ一緒。
方や即日完売の連続で
方やいきなり3割売れ残り。

どちらを買えばいいかは明白。
もちろんアクワは論外。

[914: 入居予定さん]

うーん、新船橋ｗ
20世紀の最後に夏見に住んでた私にとって新船橋駅前はとても住宅街としては使えない土地という印象だったんだが。。。

そこにすら負けるとは。がんばれグリーナ。

[915: 匿名さん]

そんなことを言ったら２０世紀は
豊洲は陸の孤島の工業地帯。人の住むところではなかった。
武蔵小杉も絶対住みたくない工業地帯。

それが今や超人気エリアです。

[916: 匿名さん]

追伸。

２０世紀は
多摩ニュータウンは超人気。

それが今では。

[917: 検討中]

新船橋ねぇ‥あの土地にあの世帯数間違く、休日は渋滞になるのでは？
イオンモールがあったり、病院も出来るので暮らしやすいとは思いますが。

自走式や部屋の広さなどは若干似てるけど、街並みや教育環境などそこはやっぱりベイタウンの方が上では？

グリーナ、只今検討中です。皆さんの口コミ、結構ネガが多いですね。
ベイタウンの中では駅遠い方ですが、まぁ自転車やバスと言う手もありますし。
気になるのはもう聞き飽きた感があるかもですが‥液状化対策してるとは言えまた地震で何かトラブルが起きた時が気になります。どこまで管理会社が対処してくれるか等心配ではあります。

まぁそれ以外は、治安も良さそうだし設備はそれなりに揃ってるし 値段もベイタウンの中では購入しやすいので、魅力的なマンションではあります。でも何か購入するには、もう一押し欲しい感じです。

[918: 匿名さん]

あなたの感想より、
市場がどちらが勝っているか証明しています。

今、テレ朝で武蔵小杉のプラウドやっているけれど、
５０００〜６０００万で人気沸騰だそうです。

ここやアクアが売れないのは立地が悪いからです。

[919: 匿名さん]

立地の良し悪しは、住む人の価値観、ライフスタイルによるところが大きいと思います。ベイタウンに住みたい人は、武蔵小杉には魅力は感じません。逆もまたしかり。市場なんてのも一緒。 人気のあるところが自分の住みたいところなら高い金出して住めばいいし、そうでもないところならそれなりの金出して住めばいい。要は自分が満足かどうかだと思うよ。

[920: 匿名さん]

先着住戸37戸だったのが35戸に減少。。。
このペースだと35戸さばくのにも半年かかるぞ。

ｶﾞﾝｶﾞﾚ

[921: 匿名さん]

すごく魅力的な町なんだけど、やはり津波が怖い
いくら津波が来ないように出来ている、と言われても怖いもんは怖い

[922: 匿名さん]

>919
そんなことが言えるのはキャッシュで買える富裕層で、
ローン組んでやっと買える層には非常に危険な意見です。
いつ何時、リストラ、減収、転勤となるかもしれないサラリーマンには。

日経の20日の千葉版「企業庁終幕」では、
ゴミの空輸システムのコストを将来はベイタウンの住民に負担させる事を示唆していました。
また、先の宝島別冊では、最近の海浜幕張の中古は値段下げても、
買い手が付かないとの不動産のインタビューが載っていました。
その反面、アベノミクスの不動産浮上をメディアが面白おかしく伝えています。
不動産ブームが起きつつある中での不人気物件は要注意でないですか。

少しでも将来に不安がある人は、中古で売れる、貸せる物件を買うべきです。

ここの一期販売の不調は、将来のここの中古市場に暗雲を投げかけました。
アクアがまったく売れないのも不安材料です。

逆に己の将来収入に全く不安がない人は、好きなところを買えばよいのです。

[923: 匿名さん]

ベイタウン、液状化で建物やインフラに損傷を受けたところはあったでしょうか？ 被害を受けたのは外構の工作物と、酷かったのは花時計公園の芝生だったと思います。
インフラは地下の共同溝のおかげでまったく無事でした。外構や道路のタイルや石は確かに割れたところもありましたが、1000年に一度の地震であの程度なら問題無いでしょう。
ベイタウンの不人気は一時的なものです。中古市場も回復するでしょう。今が底値なのでグリーナは買いです。

[924: 住民さん]

ベイタウンは風評被害で損しましたが、そのうち人気は
回復するでしょう。千葉県でベイタウンの右に出る街は
ありませんから。
だから今ベイタウン新築を買う意義があるのです。

昔新浦安の公団マンションが不人気云々とフォーカスで
記事になってましたが、その後人気は持ち直しましたよね。

[925: ご近所さん]

列島は今地震の活動期にはいってるのですよ。1000年に一度は東北地方のことではないのですか？ここらは震度5クラスです。今後またおこりうる地震の規模です。

[926: 匿名さん]

>924
風評被害ではないでしょう。

真実です。

[927: 匿名さん]

＞925

何言ってんのか良く分からないんだけど？

[928: 入居予定さん]

>926
で真実とは？
どんなヒドイ被害だったのですか？

[929: 匿名]

震度5では液状化被害が少なくても、それ以上の地震の場合、未知数ですよね。

[930: 匿名さん]

千葉市の地震確率って首都圏では突出している事実をどう考えますか？

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4330.html

[931: 匿名さん]

>930
どこにだって、可能性あるので
私はあまり気にしません。

[932: 周辺住民さん]

＞９３１
どこだって可能性はあるが、その中で確率の高い地域のそれも埋立地って言うのを皆様は気にするのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[933: 匿名さん]

検討者を論破してどうしたいのだか。。
無駄な時間。

[934: 匿名さん]

>932
そうですね。
私はあまり気にしません。

[935: 検討中]

確率なんてのはあくまで参考にする項目の一つであって、932さんみたいに気にしないのも正解。確率が低いところでどんだけ災害が起きてるか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[936: 購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、立地は良さそうですね。
両面バルコニーが気になります。

花火も見えたりするのでしょうか？

[937: 匿名さん]

>935
確かに地震が起こる確率なんて、あまりあてにならないような気もしますが、3.11以降、埋め立て地を敬遠する方が多いのは事実でしょう。

[938: ご近所さん]

ここを検討する人は埋め立て地のリスクを百も承知なんだから、徹底的に安く買うべし。震災前に高く買った人は気の毒だが、本来駅から遠いのに検見川浜などの駅近物件以上の価値など無かったわけで今が正しい姿だと思う。

[939: 匿名さん]

高速バスで東京駅まで座っていけるとしたらとても楽だと思うのですが、
その際、高速道路の渋滞がどうなのか気になりますね。
途中で降りるわけにはいかないので…。
普段はどんな感じなのでしょう？

[940: 匿名さん]

あのバスは検見川浜あたりだとほとんど乗客なしだけど幕張当たりで利用者がいるのかな。昔、横浜中華街行き路線があったけど採算割れで廃止になった。