幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[801: 購入検討中さん]

値引き待ちとか、どんな人気薄い部屋選んでるんだよ。
ここはアクアと違って元が安いから
デベの利益はあまり無いんじゃないのか？
だから、値引きする余裕は無いと思うよ。
建物が完成したら、意外と良いマンションだし
値引きしなくても売れるはず。
そして、完成から1年以上経って余った
全く人気のない部屋を値引きして売る感じだな。
そんな部屋に住みたくないだろ。

[803: 匿名さん]

あのー固定資産税の土地分に関する話なんですが、762/765/777さんが説明している月数千円相当が正しいということでOK？

年数千円とかいって"削除しなさいよ"とか恥ずかしいこと言ってる775さんとか他の人は、路線価がものすごく安いところに住んでることを自ら暴露してしまったということでOK？

[808: 周辺住民さん]

皆さんグリーナ購入者は質が悪いと言いますが、ベイタウン在住の方が購入検討してる事はご存知ですか？

この御時世にバカ高い物件がホイホイ売れないでしょう。
価格設定は必ずしも相場とは限らないんです。
これまでのベイタウン物件と比較すれば、確かに安めの価格だが近隣と比べたらそうでもない。
仕様だってけっして劣っていない、10年以上前の建物より余程良いと思う。

ビンボーと決めつけるのは偏見だよ。

[809: 物件比較中さん]

ここの営業はほんと質が悪いですね。いろいろな所を回りましたが、ここほど質の悪い営業はいなかったです。同じ地域なのに他のマンションの悪口。販売物件に対する知識不足。希望する部屋が手に入ればいいだけだから営業の質は関係ないのだけど、営業スタイル変えてもらいたいものです。

[810: 購入検討中さん]

うちの担当者はそんなにひどくないけどなぁ…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[822: 匿名さん]

価格帯はファーストウイングあたりと変わらないし、構造見てもチープというほどではないね。
総武線沿線に長谷工大規模物件が同時期に複数出ており、下げざるを得ない。
マツダやスバルの車が欧州車より安いが性能で負けていないのに似てるな。

[826: 匿名]

いやー価格発表されましたね。
かなりお買い得な価格帯ですね。

本当に魅力的だと思います。
ランニングコストもかなり抑えられてますし、早い者勝ちですね。

[827: 購入検討中さん]

価格が発表されるのを待ってましたよ。

明日、申込みしに行きます。

[828: 匿名さん]

＞824
ネットでオランダのチューリップバブルでグルってご覧。

ここの6000万がなんだかわかるから。

もう誰もその値段は出さない。
買った人が不幸。

[829: 匿名]

＞828
ベイタウンバブル崩壊の始まりってこと？((((；゜Д゜)))
まあベイタウンは実態のある街だからチューリップとは一緒に出来ないとは思うけど、ゴミ搬送システムもなくなるなんてことになったら本当に？((((；゜Д゜)))

[830: 購入検討中さん]

いよいよ登録締切ですね！

あとは無事に抽選を避け、契約して

来年の引越しまで楽しみです。

[832: 匿名さん]

そう、マンションで駅から遠いなんて無意味。そんなとこに住むなんてどうなんだろうね。少なくとも幕張のこれまでのベイタウンとは違う気がする。検見川浜や稲毛海岸などと同じくくりだね。

[833: 匿名さん]

花見川向きの高層階だと、カーテン
無しで暮らせそう♪魅力的ではないですか？
駅遠も考えようです。

[834: 匿名さん]

８３１・８３２

そもそも、ベイタウンは駅から遠い立地にあるんだよ。
そして、ベイタウンマンションの価格が今より高かったのは、建築資材も水回り機器も職人の人件費も何もかも今より高いからなんだよ。
原価に利益を上乗せしたら高くなるに決まってるだろ。

逆にこれから建築されるマンションは、今の円安で輸入資材も上がり、職人不足から人件費も上がり、結果、物件価格が上がる可能性がある。
だから、グリーナは狙い目なんだろう。

買う気も無いならいちいち誹謗中傷するな。

[835: 周辺住民&検討中]

そもそもここより遠いマンションもあるしね。

[836: 物件比較中さん]

ここは本当にお買得ですよね。
100％自分の希望を満たすわけではないけど
あの時買っておけば良かったってならないように
登録しました。

[839: 物件比較中さん]

いよいよ抽選ですね。
当選者さん、おめでとう。落選者さん、次回当たるといいですね。
うちは訳あって登録しませんでしたが、
同じベイタウンの住民としてよいコミュニティを築ければいいですね。

[840: サラリーマンさん]

先ほど抽選会に参加し、無事当選しました。
予想以上に人がいてびっくり！
登録状況も想定以上の推移で進んでいるそうです。

[841: 購入検討中さん]

落選してしまいましたが
無事に次の部屋に入れて良かったです。
抽選会もかなり人がいて
改めて人気のマンションだと思いました。
当選されたみなさま、宜しくお願いします。

[847: 匿名さん]

うちも昨日の抽選会に行き、残念ながら落選。
ところで、あの抽選方法は、一般的なのでしょうか？何人かの方が言ってる、大人の事情というものは入り込む余地は無いように見えましたが、どうですか？

[848: 物件比較中さん]

市民枠、県民枠、就業者枠を夫々の部屋に割当し、競争を減らすくらいしかできません。
抽選になった場合は公開抽選なので、細工はできません。

[851: 匿名さん]

面前抽選で落選した人に限って、大人の事情とかを持ち出すが、大手の物件にて抽選自体にいかさまは無いよ。

大人の事情が入って来るのは、むしろ抽選後ですよ。今日あたりから・・・。

[853: 入居予定さん]

抽選を見に行きましたが、あれはイカサマなんて無理かと。
後ろで撮影もしてたし。多分。

>852
詳しく書いてみてください。

>849
50%以上で落選するのに？
あなたはラスベガス行けば大儲けできるよ

[855: 購入検討中さん]

抽選にイカサマなんてないよ。
また、大人の事情を組み込むのは無理だよ。

落ちたらしょうがない、諦めて次の一手を打つべし。

出来るだけに発売戸数は売切りたいよね！

[858: 周辺住民]

アクアはどうしても場末な雰囲気が拭えん。ベイタウンからの疎外感を感じるね。

[859: 匿名さん]

次のタワーはグリーナより安くなるかな。 それなら買いかも。

[860: 匿名さん]

アクアはメッセ大通りと中学校とでベイタウンから分断されてるからねぇ。
グリーナはタウンルートの内側だし、コアやプロムナードへも近い。疎外感はないよね。

[868: 物件比較中さん]

海浜幕張の物件の悩ましいところはこれぐらい歩かないと醍醐味である海岸が望めないということなんですよねー。駅のほうに住めばそりゃあ便利なんでしょうけどせっかくの海のある町に住むという魅力が半減するんです･･･。というわけで自分はこれだけ歩いてもココが一番、と思っているわけです。海沿いじゃないんですけどね、汗、ちょこっと歩けば行けるし。休日はたまには近くのニューオータニかマンタハッタンあたりで朝食バイキングを、なんてのも楽しそう。

[870: 周辺住民さん]

868さんはビーチテラスに住めば良い。
リハウスに行きましょう。
新築と築浅は、ほとんど変わりませんよ。

[871: 匿名さん]

ここなら三菱系の勤め先だったりしたら有利に働くのは想像に難くないし提携割引の対象になる会社だっていろいろあるしね。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[873: 住民さん]

４５０世帯の高級マンションは考えられないな。

[876: 匿名さん]

ホームページに先着順３７戸。第１期３７戸残ったということなのでとりあえず購入やめてしばらく静観することにしました。

[877: 匿名さん]

３７戸も売れ残りですか。
アクアの二の舞になりそうですね。

この辺は、もはや価格下げても、
売れないとうことですね。

アクアもますます苦しくなるでしょうね。

[879: 匿名さん]

売れん残りの管理費・修繕積立・地代は、
デベの負担。
デベがつぶれない限り大丈夫です。

[880: 匿名さん]

アクア以前のベイタウンの新築では売れ残りなんて考えられなかったが・・・。
駅遠、震災後では価格が安くなっても、厳しい結果ですなぁ。

[881: 匿名さん]

第１期の売出しは１３５戸で、要望書が出ていた部屋のみの
販売になっていたのではないですか。

それが37戸も売れ残っているとは、
要望があった部屋で3割近い売れ残りとは、
この辺は安くても需要がないということですか。

[882: 周辺住民さん]

売れ残りについては要望書が複数でていた分の落選対応ではないですか？

[883: 匿名さん]

営業は、要望書のあった部屋のみといっていましたよ。
即日完売になると言っていましたから。

[884: 匿名さん]

デベの目論見よりも、実際は希望者がいなかったってですね。先着順でも集まるかな？大したところ無さそうです。

[885: 契約済みさん]

契約者・入居者専用スレをたてました
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323557/

[886: 匿名]

リーズナブルだし間取りも設備もまずまずなので検討していましたが、売れてないみたいですね。
手をださなくて正解だったかも…

[887: 入居予定さん]

うーん。今週末、重説と契約なんだが…。
木曜日には入金する都合上、この流れはちょっと意外だ。
正直迷いが出てしまう。

[888: 匿名さん]

３７戸先着か・・・。まだ販売していないのが３１５戸、あわせて３５２戸。

ここって昨年の１０月からモデルルーム公開していたんじゃなかった？

先が長いね。ベイタウンで考えているけどもう少しじっくり検討する事にします。

[889: ベイタウンさん]

購入できる層が千葉は薄い気がする。買える人は既に
ベイタウンにマンションもってる。
新規のお客さんが少ないのだろう。
また３.11後湾岸の不動産は苦しい。

[890: 匿名さん]

京葉線の通勤時に快速が無くなったのも微妙に痛いかな？

[891: 購入辞めました]

要望書を出した後、迷いましたが辞退しました。
営業マン(実際は女性でしたが)の出来があまりに悪くて・・

あと、人気の角部屋以外は日当たり・眺望がパッとしない感じなのが残念ですよね。
お部屋はそこそこの水準だと思います。

[892: 住民さん]

物件が少なく、応募者が多いとなにがなんでも手に入れたいと
思いますが、上記の状況では入居したい気もなくなります。

が、物件としてはけっして悪くないです。
両面バルコニーの間取りなかなかいいです。これはアクアより
も上かな。
５階以上（電信柱）の両面バルコニー。かつ１００㎡

これはカイです。

[893: 匿名]

ベイタウンの環境と広さに惹かれて、モデルルーム見に行きました。

感じの良い営業マンに対応され、室内の設備など我が家の希望する設備は揃っていて前向きに検討中です。共有施設の豪華さはないですが‥小さな子供がいる我が家は、公園が沢山ある環境も好印象でした。

高齢者施設とクリニックモールとドラッグストアの複合施設も建つんですよね。近くに病院があるのはありがたいと思うのですが、小児科も出来るのですかね？高齢者向けのクリニックだけですか？営業の人に聞きそびれたもので‥

[894: 匿名さん]

この物件、コスパはいいと思うんだけど、いきなり売れ残っててなんか盛り上がりに欠けるね…

この売れ行きだと私もパスかなあ。

物件云々じゃなくて「震災」&「人口減による都心回帰」でベイタウン自体がもう魅力ないのかも…

[895: 匿名さん]

京葉線ってキャリアウーマンが多い気がする。

気のせい？

[896: 購入検討中さん]

皆さん迷ってらっしゃいますね。
人それぞれ価値感があるから一概に言えないけど、ベイタウンの新築に住みたいのなら、この物件は正に"買い"ですよ。
適度な仕様、かつ、共用施設であり全体的なコスパは◯。
必要であれば隣接のデイサービスも使えるし、病院も近いしね。
欠点はすぐ近くにスーパーが無いくらいでは。
まぁ、リンコスかイオンかヨーカドーに行けば良いでしょう。あとイズミヤ。
車が無ければ無料バス使うか宅配を頼めば良いし。
あ、あとベイタウンは風が強い日が多いね。でも、西向きでなければまだマシかな。

駅から遠いだの液状化が心配だのぬかしている輩は、初めから検討しなけりゃいい。

と、言うことで、立地と仕様の総合的判断から、私は契約する予定です。

[897: 匿名さん]

東向きも風強いよ。
(当方GPW在住)

[898: 匿名さん]

>895
京葉線沿線は家計が厳しいからじゃないかな。

文京区は主婦が多いらしく、旦那は高給取りだらけと友人に言われた。
それが我慢できる人じゃないと住めないよって。

うらやましい。

[899: 匿名さん]

要望出して3割が棄権。
要望のなかった残りの315戸と売れの頃37戸はどうやって
売るのだろう。

今更設計変更出来ないから、安く売るしかない。

本当に欲しいなら、じっと待つのが一番みたいだ。

[900: 買い換え検討中]

うちも棄権組です。
申し込み状況を見て棄権した口です。
みなさんのおっしゃるとおり、物件は悪くないと思います。
ベイタウン内での中古の売行きも偏りが見られます。
外部からの流入が減っているのか。。この先どうなるんでしょうか？