幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[773: 購入検討中さん]

グリーナ、良い物件です。
総タイル貼りでイメージも派手過ぎずいいですねー
総合的に見ても良いマンションだと思います。
ベイタウンのマンションがこの価格で買えるのはいいですねー。
間違いなく買いでしょう。

[774: 申込予定さん]

登録したので
抽選だけは絶対に避けたいな。
絶対にこのマンション欲しいです。

[776: 匿名さん]

>772
転借地権を理解してないね。
土地と同等の権利金を払っているんだよ。
原価で土地がないからその分価格が安いわけじゃない。
所有権のシータワーと隣の借地タワーで分譲価格が変わったか？
みんな不動産屋に騙されてるから気をつけた方がいいよ。
売ってる営業マンも理解していない。

[777: 購入経験者さん]

>775

固定資産税の土地分が数千円/年って本当にそんな安いの？

ここの開発面積は40,000m2でしたよね。
それを400戸所有するとして（計算面倒なのですべて同じ住戸の面積とする）、共有持分は100m2/戸になります。

次にここの路線価わからないけど、川向こうの磯辺7丁目が18万円/m2ですので、区分所有100m2で計算すると1800万円相当。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/download/H24sokuhobanitir...

マンション区分に対する1/6の低減処置があるので300万円が土地の課税標準すので、そこに税率の1.4%を乗じた42,000円が土地の固定資産税となると思うんですが、いかがでしょう。

ですから762さんや、その他の方が言ってる金額は大きく違ってなく、むしろ数千円/年というのはおかしいと思いますが。

数千円/年とおっしゃてる方が住まわれているマンションは路線価が非常に安いのでは？

[778: 匿名さん]

え？そんなに安いんですか？
建物と同等くらいがチャラになると聞いていましたが。

[779: 購入経験者さん]

我が家は低層棟ではないパティオスですが、100m2程度の区分所有で固定資産税は都市計画税も含んで12万円程度。
以前購入したときに計算した結果も、月4-6万円くらいかなという感じでした。
建物分の半分という感じでしょうか。

[780: 匿名さん]

>>771
平均グロス3000後半～4000前半の物件で「お金に余裕のある方」なの？ｗ
そんなの世帯年収600万くらいで買えるでしょ。余裕なんて全然ないと思うけど。
金持ちだけど親が近くとか、幕張に勤めてるって理由で買う人もいるとは思うけどね。

>>773
「間違いなく買いでしょう」なら、いつまでも検討してないでさっさと契約したらいいのにｗ

面白いポジが多いですね、ここ。
それなりに前向きに検討していますが、ちょっと萎えましたｗｗｗ

[781: 匿名さん]

780さん

>平均グロス3000後半～4000前半の物件で「お金に余裕のある方」なの？ｗ
>そんなの世帯年収600万くらいで買えるでしょ。余裕なんて全然ないと思うけど。

うーん。世帯収入600万じゃ無理でしょう。
ボーナス別として、月収が額面40万円として手取りで30万ちょっと。

ローン　10万円
管理費・共益費・土地代・駐車場でざっくり　5万円
光熱費　2万円
電話　　2万円（夫婦で携帯+固定電話）
NHK、水道、下水道　1万円

と、これだけで20万円。

残りの10万円で食費に学費（私立幼稚園なら3万円は超える）、車のガソリン代、それに旦那の小遣いまで…。

厳しいね。

[784: 購入検討中さん]

買えない人の妬みが凄いですね。
それほど魅力ある物件ということなのですね。
今週末、MRに行こうと思います！

[787: 匿名さん]

＞７８１
なんでローンが１０万なんですか。
うちはローンないしですけれど。
６００万でも十分です。

[789: 周辺住民さん]

そもそも、ベイタウンの新築に住みたいなら、グリーナかアクア隣りに建築される予定の三井タワマンしかありません。
マンションのスペックを重視するのか、街を評価してから物件を決めるのか、人それぞれ価値感は違うでしょう。
ちなみに、グリーナの仕様は今なら一般的だと思います。(可もなく不可もなく)

でも、ベイタウンはいい街ですよ。
何より安全です。道路と歩道がしっかり分離されていますから。大通りは街灯もついてるから明るいし。
そして静かです。駅から離れているのが逆にメリットですね。
ではデメリットは？
風が強いことですかね。三井のタワマンだって向きによっては、少なからず風の影響を受けるでしょう。
海がそばですから。
(グリーナであれば南東向きは影響は少ないかな)
あとは、京葉線の電車の音ですかね。グリーナは一部の部屋では影響があるかも。
そして、液状化が物凄く気になるなら買うのはやめて内陸の物件を買えばいい。

周辺住民にヒアリングするとか、自分で歩って情報収集し、取捨選択して決めるしかないでしょう。
まあ、結論は買いだと思うが。

[790: 匿名さん]

>788
売れ残るのは条件悪い部屋だから、価格重視で値引きを待つもよし、
間取り・面積・階数・向き等を重視して早期に買うもよし、
ご自分で判断してください。

[791: 匿名さん]

788
じゃ そうすれば

[793: 匿名さん]

ベイタウンが良い街だと言うは、間違いない。
千葉ニューと同じ。

しかし、どちらも東京から遠すぎる。

資産価値に問題あり。

[795: 購入検討中さん]

今の感じだと値下げは可能性があるんじゃないかな。

絶対この間取りって言うのがないなら、価格の動きを様子見るのも賢明だと思う。

[796: 物件比較中さん]

私も要望書は出していましたが、第１期には申込みしない予定です。
売出しはもう少し多いのかなと思ってましたが、確実に売れる部屋だけ
売り出したようです。
２期以降、低層からメニュープランが選べなくなるので、そのタイミングで
売れていなければ値引きが始まると見ています。

[798: 匿名]

今朝、ブエナの前で大々的なセット組んで撮影してたよ～
CM撮影かな？
何の撮影か、教えて？

[799: ご近所さん]

たぶん車。19番街の前でも撮影してますね。

[800: 匿名]

ベイタウンは、ＣＭやドラマ、プロモーションビデオに沢山使われてますよね～
それだけ、絵になる街なんだよね。
綺麗で洗練された街です。

本当に魅力的です

[801: 購入検討中さん]

値引き待ちとか、どんな人気薄い部屋選んでるんだよ。
ここはアクアと違って元が安いから
デベの利益はあまり無いんじゃないのか？
だから、値引きする余裕は無いと思うよ。
建物が完成したら、意外と良いマンションだし
値引きしなくても売れるはず。
そして、完成から1年以上経って余った
全く人気のない部屋を値引きして売る感じだな。
そんな部屋に住みたくないだろ。

[803: 匿名さん]

あのー固定資産税の土地分に関する話なんですが、762/765/777さんが説明している月数千円相当が正しいということでOK？

年数千円とかいって"削除しなさいよ"とか恥ずかしいこと言ってる775さんとか他の人は、路線価がものすごく安いところに住んでることを自ら暴露してしまったということでOK？

[808: 周辺住民さん]

皆さんグリーナ購入者は質が悪いと言いますが、ベイタウン在住の方が購入検討してる事はご存知ですか？

この御時世にバカ高い物件がホイホイ売れないでしょう。
価格設定は必ずしも相場とは限らないんです。
これまでのベイタウン物件と比較すれば、確かに安めの価格だが近隣と比べたらそうでもない。
仕様だってけっして劣っていない、10年以上前の建物より余程良いと思う。

ビンボーと決めつけるのは偏見だよ。

[809: 物件比較中さん]

ここの営業はほんと質が悪いですね。いろいろな所を回りましたが、ここほど質の悪い営業はいなかったです。同じ地域なのに他のマンションの悪口。販売物件に対する知識不足。希望する部屋が手に入ればいいだけだから営業の質は関係ないのだけど、営業スタイル変えてもらいたいものです。

[810: 購入検討中さん]

うちの担当者はそんなにひどくないけどなぁ…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[822: 匿名さん]

価格帯はファーストウイングあたりと変わらないし、構造見てもチープというほどではないね。
総武線沿線に長谷工大規模物件が同時期に複数出ており、下げざるを得ない。
マツダやスバルの車が欧州車より安いが性能で負けていないのに似てるな。