幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[681: 匿名さん]

１３０㎡の部屋が良いな。
トイレ２か所だし。

[682: 購入検討中さん]

>681さん

倍率高いですよね…我が家も希望してます

[683: 購入検討中さん]

人気があるマンションだから、
抽選で当たるか不安です。

[685: 購入検討中さん]

>684さん

125Rrでしょうか。
ここは最上階住戸のなかでは一番倍率が低いですよ。
うまくいけば2-3倍かも。
チャレンジしてみては!?!?

[686: 匿名]

130平米クラスは来客用の空間とプライベートの空間がきちんと分離されてるのも魅力ですね。

[687: 匿名さん]

ここも、アクアと同じで、いい部屋はすぐ売れ、
普通の部屋は長い間売れ残るのかな？

[688: 匿名さん]

今賃貸で１３５㎡。
なので一番広い部屋を希望してます。

[689: 不動産業者さん]

ここの130㎡を6000万で買ったら、
翌年売ろうとしたら4500万で売れれば御の字ですよ。

プロの意見として。

[690: 購入検討中さん]

↑　"4500万円"　それは無いな。

　　どんな"プロ"なんでしょうか？
　
　

[691: 匿名さん]

マンション価値は土地代、建設費、デベの経費と利益で決まります。
普通デベの経費と利益で3割。
これは本来の住戸の価値ではない価値となります。
だから普通人気の物件だと、中古市場になると新築販売価格の7割になります。

ここだと4200万になる根拠です。。

売り手の立場になるとこの価格では売りたくないので、
初期の販売希望価格は6000に限りなく近いでしょう。

しかし。結局取引価格は7掛け程度になるでしょう。

例外として超人気の船橋などは中古になっても値段は落ちないかもしれませんが、
アクワがあれだけ値下げして、売れない状況を見ると、
中古価格に期待はできないでしょう。

[693: 匿名さん]

別に良いですけど。

[694: 匿名さん]

アクアには負けんだろう。
立地が違いすぎる。

[695: 購入検討中さん]

買えない人が、文句ばかり言ってますね。
三井の売れない営業が書き込みしていたりしてね。
最上階のあの4部屋良いですよね。
実は我が家も登録予定で、落選したらどうしようか
考えてしまいます。
アクアテラスは間違っても買いません。
グリーナの3000万の部屋を2つでも良いかなと検討中です。

[698: 匿名]

こちらは最新の液状化対策がされているので安心ですね。
築4年のアクアは震度5で外壁が崩れましたからね。
しっかり対策されてるグリーナは安心して住めそうです。

[699: 物件比較中さん]

最上階、角部屋は人気だね。抽選になって落ちた人はどこに流れるのかな?普通の間取りの中住戸に行くのかな？最上階、角部屋は広さも間取りも魅力的。でも、それ以外は.... どうしようもない部屋2つ買ってつなげても使いずらそう。抽選外れたらビーチかブエナかタワー？

[700: 匿名さん]

最上階が外れたら、戸建を購入予定

[702: 物件比較中さん]

701
販売関係者？
モデルルームで全く同じ発言してる営業いたけど。
関係者さんでしょうから聞きますけど、角部屋とかの人気住居以外は要望書入りましたか？

[703: 匿名]

本気で気になるならモデルルーム行って聞けば？
顔の見えない掲示板なんてアテになりませんよ？

[705: 匿名さん]

希望する部屋は値引きされるまで残ってないことぐらい読めないのかな？

[706: 匿名さん]

最上階以外はスッカラカンなのに。

[707: 匿名さん]

希望する部屋は値引きされるまで残ってないよ。
たぶん年末くらいには完売するんじゃない？

[708: 物件比較中さん]

今回、売れなかったところは幅はわからないが、値段を再設定すると思います。
それでも売れないところはメニュープラン、色選択ができなくなるとさらに
値引きをするのではと想像します。
今回要望が100戸入っていますが、セールスさんは予想以上といってたそうです。

[711: 匿名さん]

要望というか、あんなのアンケートじゃないですか？
皆さん書いてくれって言われているんじゃないですか？
我々は慎重なのでお断りしましたけど。

[713: 匿名さん]

ベイタウンってこのあたりはエリア外になるのでは？

[718: 匿名さん]

>800万近い値引きをするも3年以上売れ残り
大間違い。
値引きを開始したのが夏以降。
まるで3年間引き続けて売れないみたいに書かれてるが。
どちらにしてもスレ違い

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[719: 匿名さん]

>718
2010年の夏に現地MR見学に行ったら400万値引きを提示された。
広告やホームページ掲載の金額を下げたのが昨夏だったとしても、
大幅値引きはもっと前からやっていた。
過去スレ見ればわかる。

[720: 匿名さん]

>719
今は広告上で800万やってるんだよ。
そこから察すればいいじゃない。

2010年は広告でいくらの値下げしてたの？
意味わかるかな？

[721: 匿名さん]

718-721
スレ違いにつき削除しておいて。

[722: 購入検討中さん]

このマンションは売れるでしょうね。
私達は、角部屋ではありませんが
南東の眺望が好きでそちらに登録予定です。
皆さんは、どの辺りを考えられていますか？
業者が多いと聞きますので
参考にならないかもしれませんが。

[723: 物件比較中さん]

南東ですが、低層は電柱が目の前に立つ可能性があるのでご注意ください。
意外と高層と低層の価格差が少ないので、どうしてもというのであれば
高層がオススメです。
低層で極端に値段の安い部屋はすぐに売れるでしょうが、中途半端な
値付けの部屋は売れ残り、値下げして販売するような気がします。

[724: 買い換え検討中]

同意見です。
我が家でも、低層と高層であまり価格差がないので
高層に申込みをしようかなと考えています。

[726: 物件比較中さん]

メールで第１期の登録案内が来ましたね。
抽選は３月１０日１７時からとあります。
うちはどこを申し込むかまだ迷っています。
１週間しかないので悩むところです。

[729: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋を申し込む予定。
買えるといいなあ～

[730: 購入検討中さん]

内装でマンションを語るなんて、浅はかですよ。
どんなマンションでも中古になればチープに見えます。
過去、ベイタウン内では高額と言われたマンションでも
今ではとんでもなくチープに見えますし。

グリーナは価格もそうですが凄くバランスが良いと思うので
明日登録予定です。