幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[602: 匿名さん]

じゃー早く買えば良いのに。
こんなところにぐだぐだ言ってる間に、
他の人が買っちゃうかもしれませんよ。

[604: 申込予定さん]

第一期の価格と販売スケジュールは決まったのでしょうか？２月下旬と聞かされましたが・・・。

[605: 物件比較中さん]

>>601 は、なんなの？ｗ　スレッド間違えたの？

ネガなのかストレートなのかよくわからないけど、
そんだけ気に入ってて買い気あるならアクアテラススレッドへGoじゃん？
なぜにグリーナのスレッドでｗｗｗ

[606: 匿名さん]

京葉線で大々的に宣伝しているのに、築３年のアクアテラスと比較され、お客を奪われている感じ。
特徴はないかもしれないが、地盤対策もしているし、蓄電池も備えている。価格も買いやすい範囲。
そんなにわるくないと思うけど。

[607: 購入検討中さん]

アクア売れてないけどね

[608: 購入検討中さん]

アクア売れているみたい。
非常に良い条件で購入できるみたい。
仕様も広さもグリーナより良いかも。
かなり良かったです。

[609: 匿名さん]

やたらここに来て、アクアテラスの住民は富裕層だとか、高級仕様だとか、誉めまくるとんちきがいるが、グリーナに対抗意識むき出しですな。
億ションならまだしも・・・都内のＭＳは皆富裕層かって？（笑）
高級仕様？普通仕様でしょ？フローリングが突板、全室天カセ、折り上げ天井、廊下が大理石仕様クロスも高級仕様だとかならまだわかりますがね？
グリーナとそんなに違いますかね？どうなんでしょ？

[610: 近隣住民]

そんなに違わないね。五十歩百歩でしょう。
細かく見れば、静音ディスポーザや玄関の換気窓などグリーナのほうに軍配が上がる箇所もある。
内装は、アクアと同時期に三井が販売していたヴィークコート検見川浜のほうが断然上だった。

まあ、千葉県の最近の物件は押し並べて長谷工仕様だから、それよりは確実に良いけれどもね。

[613: 匿名さん]

え？
みんな所有する車はベンツクラスなんですか？

[614: 匿名さん]

ベイタウンに住むと、
無駄に2500万払う事になるのですか。
良く見かけるプリウスは、
よそから見学にきたよそ者のクルマだったんですね。
知らなかった。

[615: 匿名さん]

１０００万円以上の車しか見かけない

[616: 購入検討中さん]

一つ言えるのは、本当にアクアテラスの方が良いのなら
グリーナを希望してる何百人というお客さんがアクアテラスに流れて
もう完売してるはず。

どう考えても、アクアは完売するどころかグリーナと人気の差が大分広がってる。
こういう所に書き込むのは、売れないマンションの担当者が
話を作って悪口を書き込むだけだと思いますよ。
私自身は傷んだマンションではなく、新品のグリーナを購入予定です。

[619: 入居済み住民さん]

＞６１５

嘘はいけませんよ！家はプリウスです。（笑）

[620: 購入検討中さん]

ベイタウンのマンションって本当素敵ですよね。
グリーナも、アクアテラスも凄く良くて迷いましたが、
グリーナ上階で希望を出しました。

やっぱり、今の時代に
アクアテラスの様な無駄な施設、設備は要りませんし
無駄な管理維持費は払っていけない
というのが、我が家の結論です。
アクアテラスがいくら安くなっても
管理費や固定資産税はグリーナより高いので
トータルではアクアテラスの方が無駄払いする計算です。
それなら、貯蓄や他にお金を回す方が賢い買い方と考えます。

[622: 物件比較中さん]

私はこの物件と検見川浜のクレヴィアと迷っています。ここは価格が安いですがやはり交通の便が。。先週末モデルルーム見てきたら
クレヴィアに申し込みそうな勢いです。

[629: 物件比較中さん]

販売時期が当初１月下旬だったと思いますが、２月下旬に変更されてもうすぐ２月下旬に入ります。まだ販売時期が決まらないのでしょうか？モデルルームと同じ角部屋や最上階などは人気があるみたいですが、その他はまだ要望書があまり出ていないように見受けられました。要望書が増えないと販売時期を再度延期するのでしょうか？倍率がついた部屋に要望書を入れているだけに、決まるまでは心が落ち着きません。

[630: ベイタウンさん]

三井のタワーを狙ってる方多いのでは。
ベイタウンのラスト物件ですしね。

[632: 周辺住民さん]

６３１のような書き込みこそ、ベイタウン居住者の品位を
落とすことに気づくべき。
周辺住民とのトラブルや価格帯はデベ側の問題で、購入希望者には関係ない話。
販売価格が下落したのもベイタウンの魅力が落ち相場感が下がったからと理解する。
だから、住民レベルが下がるとも受け取れる貴方のコメントの方が、余程レベルが低いよ。

グリーナの販売開始は3月中旬前後になりそうですね。

[633: 購入検討中さん]

グリーナは、本当に良いマンションですよ。
中学校の建設を止めたのは、千葉県の意向だと思うので
デベロッパーも関係ないはずです。

[634: ベイタウンさん]

ここがベイタウンの中古相場を落としたのは間違いない。

[639: 匿名さん]

　少子化で閉校する学校を建てるよりマンションを建てる方が利益でしょ。

[640: 匿名さん]

このマンションの有益な情報を提供出来る人はいないの？

[641: 匿名]

グリーナは総合的に見ても良いマンションだと思いますよ。
ベイタウンの環境は最高レベルだし、教育、レジャー（メッセ、ディズニー、マリンスポーツ等）、買い物（日本最大のモール建設中）等 生活レベルも最高です。

ベイタウンのマンションがこの価格で買えるなんて、チャンスですよ。

[642: グリーナー]

アクアテラスも見に行きましたが、仕様も共用施設などグリーナよりワンランク上でしたよ。
びっくりしたのが、キッチンがアクアテラスは大理石、グリーナとアクアテラスのｼﾝｸを叩いてみたら歴然！アクアテラスの重厚感はびっくりしました。
グリーナはﾊﾟｺﾊﾟｺでした。

アクアテラスを検討してます。

[646: 匿名]

火災は保険で綺麗に修繕するとのこと。
アクアテラスも液状化対策してますよ～
グリーナもいいですが、アクアテラスはもともとグリーナとコンセプトが違いますし、高級感はアクアテラスのほうが上かな～
後、住人の生活レベルもアクアテラスが上～

[647: 住まいに詳しい人]

アクアテラスよりもゲリーナのほうが将来売却しやすいと思う。

[649: 住民さん]

ベイタウンの賃貸居住の方が応募してますか。

[651: 物件比較中さん]

グリーナ正式価格決定。
申込み期間　３月２日-１０日。
既に要望書が出ているのは３分の１？

[652: 買いたいけど買えない人]

億ションですよね？

[653: 物件比較中さん]

設備は最新のものが入っていますが、仕様とかはベイタウンでは標準的なマンションです。
占有面積は平均９３平米で３千万円後半が平均価格です。
一番高い部屋でも７千万円はいきません。

[654: 匿名さん]

オプションで色々変更すれば、１億は超えると思う。

[655: 匿名さん]

3000万のオプションてのは、
どのようなものを選べば良いのでしょか。

[656: ビギナーさん]

アクアテラスの価格表、拾いました。

まだ売れ残り、多いですね

[657: 匿名さん]

>655
オプションでいじれるところは限定的だが、
リフォーム業者に依頼して抜本的にいじる場合もある。

ちょっとしたリフォームならオプションより安上がりだったりもするけどね。

[658: 匿名]

アクアテラスにも行って来ましたが、来場者も多く、決算までなら要望も出来るだけ聞いていただけます。

仕様も共用施設もグリーナよりも良かったです。
特にキッチン、バス、洗面室の差は歴然。
かなり、アクアテラス良いですよ。

[659: 匿名さん]

いくら内装が豪華でも、液状化対策されてないアクアはパスですね。
グリーナは311を教訓に地盤からきちんと液状化対策されているので安心です。

[660: 匿名]

そうですかー
アクアテラス、素敵でしたよ～
やっぱり高級感ありますね。
グリーナのｼﾝｸはペコペコでしたし、アクアテラスは重厚感あります。大理石ですし。

液状化も被害を受けた箇所はしっかりと修理してますし、液状化問題箇所はこれでしっかりと補強されましたし、懸念することはないかと。
住めるのはグリーナは一年後だし、やっぱりアクアテラスにします。

[661: 購入検討中さん]

上の方は、過去にも何度か同じ様な書き込みをされているみたいですが
今だにアクアテラス購入されていないのですか？
アクアテラスの営業さんが書き込みしてるのかな。

[662: 不動産業者さん]

私はグリーナさんの中部屋を買うのですが
私が見てもアクアテラスさんより
こちらのグリーナさんの方が
仕様設備含め勝っているように感じました。

[664: 匿名]

アクアは施工からもう4年以上になりますから、やはり最新のグリーナのほうが設備は良いですね。

[665: 購入検討中さん]

グリーナもアクアテラスも真剣に検討しまして
価格も室内グレードも、さすがにグリーナの方が良かったので
グリーナに登録しようと考えていますが
要望書を出さなければ、登録はできないのでしょうか？

[666: 匿名]

えっ？
圧倒的にアクアテラスのほうが良いでしょう～
問題なのは価格だけ・・

お金に余裕があればアクアテラス！
庶民的なのはグリーナ！

物件、住人のレベルが高いのは、アクアテラスですよ。

[667: 匿名]

グリーナもアクアテラスもどちらも良い物件ですよ。

一緒に盛り上げていきましょう。
同じベイタウンなんだし、両マンション共に注目されている物件なんですね。

私も本当に住みたいですよ。

綺麗でおしゃれな街ですから～

[668: 匿名さん]

中古マンションのアクアテラスを一緒にするとか、何を勘違いしてるんだか。
ベイタウン中古のなかでも条件悪いと言うのに…。

[669: 匿名さん]

アクテラスは、世界のセレブが住んでいるそうですよ

[670: 匿名さん]

アクテラスって、中古なの？
てっきり新築かと思った。

[672: 購入検討中さん]

やっと販売の目安がたちましたね。どうにかお客さんついたのかな？販売時期が延びたころは入居者のいないゴーストマンションになるかと不安でした。２月初旬にうかがったころは４分の１くらいしか花がついてなかったけど、要望書は大分入ったんですかね？この土曜日が楽しみです。

[673: 匿名]

アクアテラスはコンセプトが違います。
ランニングコストや価格を考えると、それなりの高所得者しか買えません。
そうそう売れないでしょ。

有明や品川、豊洲のマンションだって２～３年以上売れ残ってますよ。

家賃払うよりは購入したほうがという格安物件とは違うのですよ。

そもそも対象のπが違います。
年収1000万以上なんて５％しかいませんよ。

普通のサラリーマンは対象外です。

[674: 匿名さん]

アクアテラスの話はアクアテラスのスレでやってくれ。
こっちとは購入層が違うんだろ？

[677: ご近所さん]

ベイタウン住人も２０年近くになっており、ベイタウン内での買換えも一巡した感じがする。
今回、一次取得者用の部屋も多いが、若い人が入っていることで活性化が図られると思わないの？
このまま外からの流入が減って高齢化のみが進むと多摩NTみたいに老人ばかりの街になるよ。
以前とは経済環境が大幅に変わっている中で選民意識が過剰だと大変だね。

[680: ベイタウンさん]

残念ながら価格相応の方が入居します。
大規模マンションはこれ避けて通れません。

若い人多い、子供多い→共用設備早くダメになる、壊れる。
騒音の問題→奇声、夜中までうるさい。→住民間間のトラブル
ゴミの出し方が悪い、知らない。

[681: 匿名さん]

１３０㎡の部屋が良いな。
トイレ２か所だし。

[682: 購入検討中さん]

>681さん

倍率高いですよね…我が家も希望してます

[683: 購入検討中さん]

人気があるマンションだから、
抽選で当たるか不安です。

[685: 購入検討中さん]

>684さん

125Rrでしょうか。
ここは最上階住戸のなかでは一番倍率が低いですよ。
うまくいけば2-3倍かも。
チャレンジしてみては!?!?

[686: 匿名]

130平米クラスは来客用の空間とプライベートの空間がきちんと分離されてるのも魅力ですね。

[687: 匿名さん]

ここも、アクアと同じで、いい部屋はすぐ売れ、
普通の部屋は長い間売れ残るのかな？

[688: 匿名さん]

今賃貸で１３５㎡。
なので一番広い部屋を希望してます。

[689: 不動産業者さん]

ここの130㎡を6000万で買ったら、
翌年売ろうとしたら4500万で売れれば御の字ですよ。

プロの意見として。

[690: 購入検討中さん]

↑　"4500万円"　それは無いな。

　　どんな"プロ"なんでしょうか？
　
　

[691: 匿名さん]

マンション価値は土地代、建設費、デベの経費と利益で決まります。
普通デベの経費と利益で3割。
これは本来の住戸の価値ではない価値となります。
だから普通人気の物件だと、中古市場になると新築販売価格の7割になります。

ここだと4200万になる根拠です。。

売り手の立場になるとこの価格では売りたくないので、
初期の販売希望価格は6000に限りなく近いでしょう。

しかし。結局取引価格は7掛け程度になるでしょう。

例外として超人気の船橋などは中古になっても値段は落ちないかもしれませんが、
アクワがあれだけ値下げして、売れない状況を見ると、
中古価格に期待はできないでしょう。

[693: 匿名さん]

別に良いですけど。

[694: 匿名さん]

アクアには負けんだろう。
立地が違いすぎる。

[695: 購入検討中さん]

買えない人が、文句ばかり言ってますね。
三井の売れない営業が書き込みしていたりしてね。
最上階のあの4部屋良いですよね。
実は我が家も登録予定で、落選したらどうしようか
考えてしまいます。
アクアテラスは間違っても買いません。
グリーナの3000万の部屋を2つでも良いかなと検討中です。

[698: 匿名]

こちらは最新の液状化対策がされているので安心ですね。
築4年のアクアは震度5で外壁が崩れましたからね。
しっかり対策されてるグリーナは安心して住めそうです。

[699: 物件比較中さん]

最上階、角部屋は人気だね。抽選になって落ちた人はどこに流れるのかな?普通の間取りの中住戸に行くのかな？最上階、角部屋は広さも間取りも魅力的。でも、それ以外は.... どうしようもない部屋2つ買ってつなげても使いずらそう。抽選外れたらビーチかブエナかタワー？

[700: 匿名さん]

最上階が外れたら、戸建を購入予定