幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[581: 匿名さん]

＞都内にもありません。

単なる新興住宅街でしょ。
千葉ニューとか東葉高速沿線に行くとこことそっくり。

松濤とか目白台とか行ったことがありますか。

[584: 匿名さん]

581は購入する気がないよね。

ならば、わざわざ書き込みするな。

グリーナかアクアテラスか、それぞれ一長一短あるから
迷うところだね。
(営業マンは決め手には関係ない)

[586: 申込予定さん]

グリーナ、アクアテラス悩みました。新築１００㎡超がよいのでグリーナに要望書を出しました。しかし、グリーナ営業担当者の品格を疑います。他営業者の発言も背中合わせだと聞こえてしまいますから。

[587: 匿名]

>583
>政府もベイタウン、神戸のポートアイランド、福岡のベイサイド地区の3つしかないことを明言しています。

政府の誰が、いつ、どこで、何が3つしかないと
明言したんですか。

[588: 購入検討中さん]

>>579
アクアテラスの方がコストが1.5倍って、どこからの情報ですか？
具体的に、どの部分にお金がかかっているんですかね。

[589: 物件比較中さん]

マンションは設計時点における建設コスト、販売コストを基に、需要状況を見て
コンセプト、販売価格を決定します。
アクアテラスは設計時の想定価格が100平米、5000万円、グリーナは93平米、3800万円です。
平米＠50万円と＠41万円となり、そういう意味では1.2倍ですね。
建設コストの中で大きな比重を持つのが人件費と資材費です。
2002年を底に景気が回復しリーマンショック前のピークの時とリーマンショックに加え
東日本大震災後のデフレの中では当然、建設費は前者の方が相当高くなります。
アクアテラスについては比較的景気の良かった時期なので、内装など若干よいものを
使っている可能性はありますが、グリーナもベイタウン内で基準以上と思われますので
絶対的な比較としてはあまり変わらないのではと私は思います。

[590: 匿名さん]

全く建設業界の事情を知らないのですね。
今は復興重要と、アベノミクスで需要に供給が追いつかず、
資材、人件費すべてが高騰し、建設会社にとって高値でないと請負ない時代。

アクア建設時は、不況でいくらでもダンピングして請負った時。

アクアが高いのは、三井の儲けが大きいため。

[592: 匿名さん]

私もグリーナ、アクアテラス両方見に行きました。
やはりアクアテラスの方が上ですね。外壁タイル、内装ともに良い仕様を使ってます。
ユニットバスもグリーナは最低グレードでしたし、キッチンもオプションにしない限り
低グレードでした。
共有施設も「多目的ホール」と称した事務室っぽい部屋が一つ。
アクアテラスは「アクアスイート」と称した最上階の眺めの良い部屋にオープンキッチンが
付いた仕様でおしゃれでした。

「三井に住んでます」ってやっぱりステータスでは？

グリーナの営業も散々アクアテラスの悪口を言ってましたしアクアテラス以外（ブエナやパティオス）も
散々なコメントでした。
品格が無いのは勿論、売るためならなんでもするんだ・・って思うと一生懸命勧められるトークも
嘘だらけの気がしました。
アクアテラスの営業さんはとても紳士的で流石、三井という感じでした。

住んだ後の管理・アフターの事を考えてもやっぱり三井かな。

[593: 物件比較中さん]

５９０さん

アクアテラスの販売開始を見誤っていました。ごめん。
でもグリーナについては格安で契約していると思います。
でないとこの価格では売り出しできません。

アクアテラスはモデルルームに行った時は仕様はビーチテラス以上と言ってました。
条件が合えばアクアテラスもいいですね。

[594: 匿名さん]

アクアテラスは、明らかに富裕層を意識した物件です。う仕様も広さも申し分ないです。
作りもいいですし、三井のアフターサービスは安心です。
新築と同様のサービスが受けられます。

ただ価格が高い。でも今は非常に良い条件で購入できるまたとないチャンスかと思います。
グリーナと同じ、もしくはそれ以上の価格で購入できます。
決済迄のチャンスです。
私もグリーナからアクアテラスへ変更します。

[595: 匿名さん]

憧れのベイタウンに住めるなんていいな。
私は、稲毛海岸ですが、やっぱりベイタウンは、羨ましいなー。
ベイタウンは、別格です。千葉県民の憧れの街です。

港区在住中の方も移り住みたいと希望されているチラシが入ってました。
マリンフォートで7000万円以内で売ってくださいとのチラシでした。友人から見せてもらいました。
一度見れば、誰もが、気にいる街。素敵だなー

[597: 購入検討中さん]

ビー○に住んでるけど『三井に住んでる』なんて優越感ないよなぁ…苦笑

こちらのMRには何度も足を運んでますが、そんなに悪い仕様とは思えません。
少なくとも簡素なわが家よりは見た目上等。

[598: 物件比較中さん]

ブエナ以降、丸紅・東京建物のベイタウン内マンションは室内設備を充実させています。
（さすがにブエナであった浴室TVはなくなりましたが。）
アクアテラス（三井）はベランダの広さとか共用施設あるいは室内の質感にこだわりが
あります。
箱を選ぶか、室内設備の充実を選ぶかですがグリーナは良く考えられているなーと感じます。

[600: 匿名さん]

>>595
素直な方なのかわかりませんが、ちょっと世間知らず過ぎますよ。
と言うか、普通の方はそういうチラシを真にうけるかもしれませんね。

私は物件売却をこれまで３度しましたが、売却活動中に自物件がそういうチラシの条件にぴったりなのに
のらりくらりと辻褄の合わない理由をつけて、そもそもお客様させ引き合わせしてきませんでしたよ。
「そのお客様は別の物件に決まりました」とか「どうもローンが通らなくて……」とかネ(笑)。
連れてきて気に入らなくて成約しなかった、ならわかります。連れても来れないんです。
にも関わらず、相変わらずその全く同じ内容のチラシはポストされ続けていましたよ。

おわかりでしょうか。
不動産屋が商品（売却物件）を集める目的で作る、ヤラセのクライアントイメージですよ。
なので、そういうチラシが入っているからと言って、調子に乗って売れる！人気！なんて思ってはいけません。
私はネガではありませんので、ベイタウンに限らない一般論です。

ちなみに、私はアクアテラスも見ましたが見送りで、買うならグリーナです。

[602: 匿名さん]

じゃー早く買えば良いのに。
こんなところにぐだぐだ言ってる間に、
他の人が買っちゃうかもしれませんよ。

[604: 申込予定さん]

第一期の価格と販売スケジュールは決まったのでしょうか？２月下旬と聞かされましたが・・・。

[605: 物件比較中さん]

>>601 は、なんなの？ｗ　スレッド間違えたの？

ネガなのかストレートなのかよくわからないけど、
そんだけ気に入ってて買い気あるならアクアテラススレッドへGoじゃん？
なぜにグリーナのスレッドでｗｗｗ

[606: 匿名さん]

京葉線で大々的に宣伝しているのに、築３年のアクアテラスと比較され、お客を奪われている感じ。
特徴はないかもしれないが、地盤対策もしているし、蓄電池も備えている。価格も買いやすい範囲。
そんなにわるくないと思うけど。

[607: 購入検討中さん]

アクア売れてないけどね

[608: 購入検討中さん]

アクア売れているみたい。
非常に良い条件で購入できるみたい。
仕様も広さもグリーナより良いかも。
かなり良かったです。

[609: 匿名さん]

やたらここに来て、アクアテラスの住民は富裕層だとか、高級仕様だとか、誉めまくるとんちきがいるが、グリーナに対抗意識むき出しですな。
億ションならまだしも・・・都内のＭＳは皆富裕層かって？（笑）
高級仕様？普通仕様でしょ？フローリングが突板、全室天カセ、折り上げ天井、廊下が大理石仕様クロスも高級仕様だとかならまだわかりますがね？
グリーナとそんなに違いますかね？どうなんでしょ？

[610: 近隣住民]

そんなに違わないね。五十歩百歩でしょう。
細かく見れば、静音ディスポーザや玄関の換気窓などグリーナのほうに軍配が上がる箇所もある。
内装は、アクアと同時期に三井が販売していたヴィークコート検見川浜のほうが断然上だった。

まあ、千葉県の最近の物件は押し並べて長谷工仕様だから、それよりは確実に良いけれどもね。

[613: 匿名さん]

え？
みんな所有する車はベンツクラスなんですか？

[614: 匿名さん]

ベイタウンに住むと、
無駄に2500万払う事になるのですか。
良く見かけるプリウスは、
よそから見学にきたよそ者のクルマだったんですね。
知らなかった。

[615: 匿名さん]

１０００万円以上の車しか見かけない

[616: 購入検討中さん]

一つ言えるのは、本当にアクアテラスの方が良いのなら
グリーナを希望してる何百人というお客さんがアクアテラスに流れて
もう完売してるはず。

どう考えても、アクアは完売するどころかグリーナと人気の差が大分広がってる。
こういう所に書き込むのは、売れないマンションの担当者が
話を作って悪口を書き込むだけだと思いますよ。
私自身は傷んだマンションではなく、新品のグリーナを購入予定です。

[619: 入居済み住民さん]

＞６１５

嘘はいけませんよ！家はプリウスです。（笑）

[620: 購入検討中さん]

ベイタウンのマンションって本当素敵ですよね。
グリーナも、アクアテラスも凄く良くて迷いましたが、
グリーナ上階で希望を出しました。

やっぱり、今の時代に
アクアテラスの様な無駄な施設、設備は要りませんし
無駄な管理維持費は払っていけない
というのが、我が家の結論です。
アクアテラスがいくら安くなっても
管理費や固定資産税はグリーナより高いので
トータルではアクアテラスの方が無駄払いする計算です。
それなら、貯蓄や他にお金を回す方が賢い買い方と考えます。

[622: 物件比較中さん]

私はこの物件と検見川浜のクレヴィアと迷っています。ここは価格が安いですがやはり交通の便が。。先週末モデルルーム見てきたら
クレヴィアに申し込みそうな勢いです。

[629: 物件比較中さん]

販売時期が当初１月下旬だったと思いますが、２月下旬に変更されてもうすぐ２月下旬に入ります。まだ販売時期が決まらないのでしょうか？モデルルームと同じ角部屋や最上階などは人気があるみたいですが、その他はまだ要望書があまり出ていないように見受けられました。要望書が増えないと販売時期を再度延期するのでしょうか？倍率がついた部屋に要望書を入れているだけに、決まるまでは心が落ち着きません。

[630: ベイタウンさん]

三井のタワーを狙ってる方多いのでは。
ベイタウンのラスト物件ですしね。

[632: 周辺住民さん]

６３１のような書き込みこそ、ベイタウン居住者の品位を
落とすことに気づくべき。
周辺住民とのトラブルや価格帯はデベ側の問題で、購入希望者には関係ない話。
販売価格が下落したのもベイタウンの魅力が落ち相場感が下がったからと理解する。
だから、住民レベルが下がるとも受け取れる貴方のコメントの方が、余程レベルが低いよ。

グリーナの販売開始は3月中旬前後になりそうですね。

[633: 購入検討中さん]

グリーナは、本当に良いマンションですよ。
中学校の建設を止めたのは、千葉県の意向だと思うので
デベロッパーも関係ないはずです。

[634: ベイタウンさん]

ここがベイタウンの中古相場を落としたのは間違いない。

[639: 匿名さん]

　少子化で閉校する学校を建てるよりマンションを建てる方が利益でしょ。

[640: 匿名さん]

このマンションの有益な情報を提供出来る人はいないの？

[641: 匿名]

グリーナは総合的に見ても良いマンションだと思いますよ。
ベイタウンの環境は最高レベルだし、教育、レジャー（メッセ、ディズニー、マリンスポーツ等）、買い物（日本最大のモール建設中）等 生活レベルも最高です。

ベイタウンのマンションがこの価格で買えるなんて、チャンスですよ。

[642: グリーナー]

アクアテラスも見に行きましたが、仕様も共用施設などグリーナよりワンランク上でしたよ。
びっくりしたのが、キッチンがアクアテラスは大理石、グリーナとアクアテラスのｼﾝｸを叩いてみたら歴然！アクアテラスの重厚感はびっくりしました。
グリーナはﾊﾟｺﾊﾟｺでした。

アクアテラスを検討してます。

[646: 匿名]

火災は保険で綺麗に修繕するとのこと。
アクアテラスも液状化対策してますよ～
グリーナもいいですが、アクアテラスはもともとグリーナとコンセプトが違いますし、高級感はアクアテラスのほうが上かな～
後、住人の生活レベルもアクアテラスが上～

[647: 住まいに詳しい人]

アクアテラスよりもゲリーナのほうが将来売却しやすいと思う。

[649: 住民さん]

ベイタウンの賃貸居住の方が応募してますか。

[651: 物件比較中さん]

グリーナ正式価格決定。
申込み期間　３月２日-１０日。
既に要望書が出ているのは３分の１？

[652: 買いたいけど買えない人]

億ションですよね？

[653: 物件比較中さん]

設備は最新のものが入っていますが、仕様とかはベイタウンでは標準的なマンションです。
占有面積は平均９３平米で３千万円後半が平均価格です。
一番高い部屋でも７千万円はいきません。

[654: 匿名さん]

オプションで色々変更すれば、１億は超えると思う。

[655: 匿名さん]

3000万のオプションてのは、
どのようなものを選べば良いのでしょか。

[656: ビギナーさん]

アクアテラスの価格表、拾いました。

まだ売れ残り、多いですね

[657: 匿名さん]

>655
オプションでいじれるところは限定的だが、
リフォーム業者に依頼して抜本的にいじる場合もある。

ちょっとしたリフォームならオプションより安上がりだったりもするけどね。

[658: 匿名]

アクアテラスにも行って来ましたが、来場者も多く、決算までなら要望も出来るだけ聞いていただけます。

仕様も共用施設もグリーナよりも良かったです。
特にキッチン、バス、洗面室の差は歴然。
かなり、アクアテラス良いですよ。

[659: 匿名さん]

いくら内装が豪華でも、液状化対策されてないアクアはパスですね。
グリーナは311を教訓に地盤からきちんと液状化対策されているので安心です。

[660: 匿名]

そうですかー
アクアテラス、素敵でしたよ～
やっぱり高級感ありますね。
グリーナのｼﾝｸはペコペコでしたし、アクアテラスは重厚感あります。大理石ですし。

液状化も被害を受けた箇所はしっかりと修理してますし、液状化問題箇所はこれでしっかりと補強されましたし、懸念することはないかと。
住めるのはグリーナは一年後だし、やっぱりアクアテラスにします。

[661: 購入検討中さん]

上の方は、過去にも何度か同じ様な書き込みをされているみたいですが
今だにアクアテラス購入されていないのですか？
アクアテラスの営業さんが書き込みしてるのかな。

[662: 不動産業者さん]

私はグリーナさんの中部屋を買うのですが
私が見てもアクアテラスさんより
こちらのグリーナさんの方が
仕様設備含め勝っているように感じました。

[664: 匿名]

アクアは施工からもう4年以上になりますから、やはり最新のグリーナのほうが設備は良いですね。

[665: 購入検討中さん]

グリーナもアクアテラスも真剣に検討しまして
価格も室内グレードも、さすがにグリーナの方が良かったので
グリーナに登録しようと考えていますが
要望書を出さなければ、登録はできないのでしょうか？

[666: 匿名]

えっ？
圧倒的にアクアテラスのほうが良いでしょう～
問題なのは価格だけ・・

お金に余裕があればアクアテラス！
庶民的なのはグリーナ！

物件、住人のレベルが高いのは、アクアテラスですよ。

[667: 匿名]

グリーナもアクアテラスもどちらも良い物件ですよ。

一緒に盛り上げていきましょう。
同じベイタウンなんだし、両マンション共に注目されている物件なんですね。

私も本当に住みたいですよ。

綺麗でおしゃれな街ですから～

[668: 匿名さん]

中古マンションのアクアテラスを一緒にするとか、何を勘違いしてるんだか。
ベイタウン中古のなかでも条件悪いと言うのに…。

[669: 匿名さん]

アクテラスは、世界のセレブが住んでいるそうですよ

[670: 匿名さん]

アクテラスって、中古なの？
てっきり新築かと思った。

[672: 購入検討中さん]

やっと販売の目安がたちましたね。どうにかお客さんついたのかな？販売時期が延びたころは入居者のいないゴーストマンションになるかと不安でした。２月初旬にうかがったころは４分の１くらいしか花がついてなかったけど、要望書は大分入ったんですかね？この土曜日が楽しみです。

[673: 匿名]

アクアテラスはコンセプトが違います。
ランニングコストや価格を考えると、それなりの高所得者しか買えません。
そうそう売れないでしょ。

有明や品川、豊洲のマンションだって２～３年以上売れ残ってますよ。

家賃払うよりは購入したほうがという格安物件とは違うのですよ。

そもそも対象のπが違います。
年収1000万以上なんて５％しかいませんよ。

普通のサラリーマンは対象外です。

[674: 匿名さん]

アクアテラスの話はアクアテラスのスレでやってくれ。
こっちとは購入層が違うんだろ？

[677: ご近所さん]

ベイタウン住人も２０年近くになっており、ベイタウン内での買換えも一巡した感じがする。
今回、一次取得者用の部屋も多いが、若い人が入っていることで活性化が図られると思わないの？
このまま外からの流入が減って高齢化のみが進むと多摩NTみたいに老人ばかりの街になるよ。
以前とは経済環境が大幅に変わっている中で選民意識が過剰だと大変だね。

[680: ベイタウンさん]

残念ながら価格相応の方が入居します。
大規模マンションはこれ避けて通れません。

若い人多い、子供多い→共用設備早くダメになる、壊れる。
騒音の問題→奇声、夜中までうるさい。→住民間間のトラブル
ゴミの出し方が悪い、知らない。