幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[481: 物件比較中さん]

年明けから価格を下げたらしいが、詳細聞いた人はいる？

[482: 匿名さん]

この辺は海岸沿いのウォーキング・ランニングがかなり気持ちいいらしいですね。
長距離にわたってキレイな風景の中を移動できるので飽きないし疲れを覚えににくいと知人が言っていました。

私の場合は多少通勤の時間が長くなってしまう立地ではありますが、休日の楽しみは確実にこちらに住んだ方が充実します。
平日を優先するか、休日をもっと充実させるか、迷いますね。。

[483: 匿名さん]

海浜幕張からの距離があるので、どうしようか悩んでします。
価格もお手頃なのですが、駅に行くときにバスっていうのは、
ちょっと不便なのでしょうか。雨の日は確かに大変そうですよね。
今度、実際に歩いたり、バスに乗っていてどうか検討してみようと思っています。

[484: 匿名さん]

資産価値を気にするなら、
間違えなくアクアテラス2世。
3年後は一千万以上下がっているでしょう。
アクアのように。

資産価値を気にしない人にはいいかも。

[485: 匿名]

>484
釣られてみるけど、サウスコートとか周辺中古価格を見ればわかるように、3年でここから1000万下がることはあり得ない。そもそも売り出し価格が当初のアクアより800万前後安い。

あと、
×間違えなく
◯間違いなく
だな。

[486: 匿名さん]

>>481
最高で500万下がってるよ
値下げして売りにする部屋を出すようです
たぶん、近隣都市で大きな物件がそろそろ売りに出るので、そこの落選者を
受け入れたいんじゃないかな～

[487: 物件比較中さん]

室内色どっちがいいですかねー。サイトでは茶系と白系がありますよね。
幕張の爽やかさに合わせて白系がいいかとも思いますけど、何かと目立たないという利点は茶系にあり。
傷や汚れのケアを考えると白系は神経質に住まないといけない気もします。
今がベージュだからちょうどこれらの中間ぐらいのカラーだと思うんですけど、暗くなるか明るくなるかという二極でも迷います。

[488: 匿名さん]

パティオスにはゴミ空気輸送設備があってこれの維持費が結構ばかにならないなんて話を前に聞いたことがあるのですが、このマンションはそういうものはなく普通にゴミ収集車によって回収するのでしょうか。

[489: 匿名]

>488
ゴミ収集車は来ないよ

[490: 匿名さん]

廃棄物空気輸送システムというそうですね。早晩設備の寿命は来るようだし、分別やリサイクルとは相容れない、運営コストが高いようで、とてもこの先１０年続く仕組みではなさそうですね。検索すると、いろいろ出てきます。少なくとも、千葉市の他の住民はベイタウンのためだけに、千葉市が運営コストをしょいこむのは絶対許さないでしょう。

[491: 匿名さん]

企業庁から千葉市へ移管されてから、街灯、信号機もデザイン性のあるものから、徐々に汎用な物に変更されて来ているし、自然の流れでは、千葉市はほとんど財政破綻都市だからしょうがないか？

[492: 匿名]

いまの市長になってから財政改善は着実に目標クリアしてきている。
次の任期中にはそれほど無理なく赤字解消されるだろう。
詳細は市政だよりを参照されたし。

[493: 匿名さん]

千葉市の財政が厳しいのは変わりない。
よってベイタウンだけが優遇される理由は無いな。
それこそ、早く廃棄物空気輸送システムを無くすか、住民負担にすればちょっとは千葉市の財政改善に役に立つのでは？

[494: 匿名さん]

美浜打瀬小学校学区なのは良いなと思います。
やはり良い評判ばかりですし。

ただ駅までは完全にバスに頼らないといけないのが
デメリットといえばデメリットでしょうか。

子育て環境はとても良いと思うので
悩むところですね。

[495: ご近所さん]

美浜打瀬小はベイタウン内の３校の中で一番在籍生が多いらしいです。
将来的には学区編成替があるかもしれませんが、グリーナは美浜打瀬小校区の
ままであるように思います。

うちの子はベイタウン内の別の小学校ですが、中学受験が多く昨年だと
６年生の６割が受験して、５割近くが打瀬中以外に進学すると聞きました。
海浜打瀬小も教育熱心な家庭が多そうなので中学受験は多いのでしょうね。

[496: ご近所さん]

＞495訂正　
　海浜打瀬小　→　美浜打瀬小

[497: 周辺住民さん]

>493

余計なお世話。

ゴミのシステムの維持には住民負担する方向で住民間の合意形成を計ろうとしている。だいたい900円/月程度の試算。

ベイタウンだけ優遇…というが、ある一定以上の住民税を納めている人間がこれだけ多く集積している地区なのだから、ある程度インフラに差をつけるのは千葉市の税収戦略上よいのでは？

千葉市にとってはベイタウンはドル箱です。

[498: 匿名さん]

＞４９７
ある一定以上の住民税を納めている人間がこれだけ多く集積している地区なのだから、ある程度インフラに差をつけるのは千葉市の税収戦略上よいのでは？

考え方が卑屈だな。

[499: ご近所さん]

廃棄物空気輸送システムについては千葉県企業庁がオフィス街およびベイタウンのゴミを
すべて同システムで回収する前提で作ったと聞いている。

オフィス街は各ビル毎に民間の委託業者に格安で処理してもらうため、オフィス街での
システム使用がないためにその赤字分をベイタウン住民に負担してもらう計画が出ている。

千葉NTでも同様のシステムを導入したが赤字のため、通常のゴミ収集車により回収に戻したそう。

あの便利さを考えると900円程度の負担は仕方ないと思う。

[500: 匿名さん]

今は月９００円ですむならいいですがいずれそのシステムは破棄してごみ収集車方式に変わるでしょう。ゴミ分別に相反しますし、設備更新コストは負担できないでしょう。検見川浜のある時期までのマンションの多くは今クレヴィアを建設中の土地にあった温水工場から熱水をもらいお風呂や台所の給湯、暖房の熱源とする前提にしていたので、その工場が廃業するときに対応に苦慮していました。例えば、各住戸に電気ないしガスの給湯タンクを設けようとすると各住戸で１トンくらいの荷重がふえるのでマンションの構造上の強度は大丈夫か、そもそもガス管や給電廃線がそういう前提の容量でないので大規模な改修が必要だとか。結局、各マンションに小型の温水製造機を設置して既設の給湯配管を流用する方法におちついたのですが、基本料金が６０００円で暖房に一切使わなくても月２万円くらいバカ高い温水に払っています。その工場の温水も高かったですけどね。ちなみに、冷房も当時としては画期的なセントラル空調システムが前提だったのでエアコンの交換も困難。全く現代の高性能な省エネエアコンの恩恵を受けられませんでした。こういうインフラに奇をてらったものは、大量生産の工業製品のコストダウンや性能改善のメリットを全く享受できないので、特に共用部分やインフラにそういうものがあるマンションは要注意だと思います。（あんまり書くとどこかバレそうだけど、私は賃貸なんで引っ越すだけで住居費が数万うきそうです）。機械式駐車場も３．１１の地震か液状化の影響で使い物にならなくなり、作りなおすのに数億円という話も聞いたことがあります。枯れた技術というか地味なインフラっていいと思いますよ。

[501: 匿名さん]

たしかにパテイオスが７千万以上して幕張メッセに東京モーターショーがあったときはドル箱でしょうが今や三千万以下の新築分譲があるので、普通でしょう。基本は受益者負担でお願いしたい。

[502: 物件比較中さん]

ここは他の物件に比べてコメントが少ない。
それに反してどうでもいい内容ばかり増えてきた。
物件だけでなく、隣近所の街全体で住民レベルが低いのか？

購入検討者の役に立たないコメントが多い。。。

[503: 物件比較中さん]

先週末の情報をアップします。
モデルルームへの来場は値下げを発表してから少しは増えてきているように思います。
先週末時点で要望が出ている部屋はざっと４割程度、５割は行ってなかったです。
価格は最低ラインを下げて２４００万円なんて超安の部屋を設定しましたが
ざっと２００万円程度の値下げのイメージです。
今週末行かれた人は情報アップお願いします。

[504: 匿名]

土地の固定資産税がかからないという事ですが
こちら(もしくは周辺マンション)の固定資産税は
どのくらいなのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

分別に反するって複数の人が書いてますが。。。千葉市のルールに従って分別できてるはずですが、ゴミ空気輸送システムで分別が出来ないとする理由は一体なんでしょう？

[506: 購入検討中さん]

土曜日に行ってきました。
担当者は年明けから来場者が増えて忙しいと言っていましたが、他物件の
モデルルームと比較すると、、、
他物件は来場者が非常に多いので反対に来場者の少なさで驚かされました。
そして値下しても、こういう状況なのだなと思いました。

要望書は昨年出した時と比べ大分増えたようですが、
まだ2-3割りしか入っていないのではないのでしょうか。

個人的にはベイタウンの雰囲気が好きなので、駅遠も目をつぶりますが、
入居時に空室が多くてゴーストタウン/マンションは嫌なので
中古マンションも検討します。

[507: 物件比較中さん]

それぞれ棟毎に前後しますが、低層階は2月初旬からメニュープランが選択できないらしいです。

抽選は３月下旬ですのでこの間の扱いはどうするんでしょうか?

５０６さんの情報の通り、広めの部屋、激安物件に要望書は固まっています。

１次でメニュープランを選ぶか、更なる値引きを待つか迷っています。

[508: 住民さん]

100㎡以上はいいですよ。ゆったりして気持ちいいです。
どうせ買うなら100以上でどうですか。悔いは残らないですよ。

[509: 匿名さん]

売ったり、貸したりする時に
悔いは残りますよ。

売り難く、貸しづらい。
需要が少ないから。

[511: 住民さん]

仮に80㎡で買っても家族が増えてくるとやっぱり100で4つ部屋が
必要になり、買い替えを検討することになるが、80というのは
玉数が多く、競合となり、よほど価格を下げないと売れないでしょう。
場所が便利なら別ですが。
買い替えでの出費は相当なものになりますよ。
無理してでも最初から100以上を狙ったほうが最終的には得では
ないですか。

[512: 住民さん]

100㎡を超えるマンションはバルコニーを合せると130㎡ちかくになり
これはもう中途半端な戸建よりもゆったりしているわけで、戸建に
こだわるなら話は別ですが、この広さにお金をかけても悔いはないのでは。
グリーナも意外と100から売れる思います。

[513: 物件比較中さん]

ベイタウンは都内に比べ占有面積の大きい部屋が多いが、それでも100平米以上は少ない。

グリーナでも日照のよい部屋、広い部屋（４LDK）に要望書が出されている。

おそらくベイタウン内の広い部屋への住み替えニーズはそれなりにあると思う。

[514: 購入検討中さん]

ベイタウンに住んでいる私に、既存物件を悪く言う質の悪い営業に当たってしまった。
グリーナはもともと地域住民と揉めた場所でもあるから、丸紅としては、地域住民に敵意を持っているんでしょうが、こちらとしては気分が悪い。
1、ブエナは塩害がひどかった。海側はダメですよ。
2、中学校よりも内側が価値がある。
3、パティオスの古いボロボロ物件はやめた方が良い。
4、海側は夜は真っ暗になるから検見川浜の戸建てを眺める方が良い。 など。
ブエナや周囲の中古、新築未入居のアクアテラスを潰したいんだろうけど、あまりの酷さに唖然。こちらがベイタウン住民であること、どの物件に住んでいるのかわかっていない状況でよくあそこまで悪く言えたなと思う。
あんな売り方をしていたのは残念。建築前から地域住民と上手くいってないんだから、配慮すればいいのに。

売るためにはそこまでするのか。品格の無さに物件共々ガッカリという印象。

[515: 匿名さん]

＞５１４

そうですか。

当方ブエナに住んでいますが、塩害？なんてありませんよ。

ＬＤより海が見えますが、夜は真っ暗では無く、対岸の灯りがちらちらと東京湾の丸みが判って良い感じですよ。

売り主は同じ丸紅なのに、酷い事を言うのですね。

[516: 購入検討中さん]

私もここの販売員の態度は悪いと思います。
みなさんの担当者はどちらの会社の方ですか?

また、値段改定で気づいた事ですが、
門住戸やモデルルームは要望書が入っている為か、
さほど価格の変動がないように見えます。

要望書が入った部屋は売れる見込みがあるから
値下していないのでしょうか？

[517: 物件比較中さん]

私の担当の営業さんは悪いという感じはしませんよ。

ベイタウン外部からの一次取得者も対象となっているので５１４さんみたいに言われるのかな。

値下げの件ですが、モデルルームタイプは下がっていません。一方で南東向きについては
要望の入っていた部屋も値下げになっています。
眺望、日照などの条件により見直したそうです。
１階あるいは目の前に電柱があるなど条件の悪いところは数百万円下げで普通のところは
ざっと２百万円くらい下げた感じです。

[518: 購入検討中さん]

確かに私も良い印象を持ちませんでした。
海側の物件には相当悪い印象を与えるトークで、海側に住んでいる私にとって苦痛以外の何物でもありませんでした。
賃貸で一年住みベイタウンが気に入って購入を検討してますが、海の側にいながら海が見えない眺望はどうかと。
グリーナでは花火も見れるのか疑問ですが、見せられたDVDは見えるかのような表現でしたよね。信じて購入してしまう方はお気の毒。

中学校よりも内側が価値がある。だなんてすごい営業トークですね。

どんな物件であれそんな会社からは買いたくない。

[519: 物件比較中さん]

黙っていても申し込みが入っている物件は値下げせず、下げれば決まる部屋は値下げしようってことでしょ。第1期からそんな売り方をするなんて、ビックリ。
もともとベイタウンで2千万円台新築なんてないんじゃないの？
角と安い物件は希望者ついてたけど、中途半端な広さと価格の部屋は決まってなかった。
なんだか良いポイントがないよね。
高齢者専用賃貸もどうかと。売れなかったら、高齢者専用住宅に用途変更するのでは？

[520: 物件比較中さん]

営業の対応について書き込みが多いが、販売スケジュールがずるずる延びるのは困る。
部屋によってはメニュープラン、色目が選択できなくなる。
450戸一度に売るのは無理なんだから前倒しで販売してほしかった。

[521: 物件比較中さん]

メニュープランの期限を短く設定してるのは、早く決めさせる為だよ。
決まらない物件には値下げをどんどんしていく。
もとから安いのにね〜。
ここまで安価帯中心だと入居者の質が心配。

[522: 物件比較中さん]

自分の感覚ではエリストが最安だったように記憶するが、あちらは長谷工。。。
売り出し価格では一番安いかもしれない。設備等はそんなに悪いとは思わないが。
まわりの中古も安いのであと１割くらい安ければ買うかなー。

[523: 購入検討中さん]

海側の三井の方が良いと思った。
海が見える生活がいい。バルコニーの広さも魅力。もとから高い物件だけあって、外観タイルも良い物が使われていた。

グリーナの魅力？安さに魅力を感じてる人は良いでしょう。 どうかね、老人住宅兼グリーナ(笑)

[524: 購入検討中さん]

十分安いのにまだ値下がりを待ってるの？
こういう人種がベイタウンも増えてくるのか。
グリーナは、安さ勝負だからなぁ。

中古のブエナとか買う方が、入居者の質もよく素敵なマンションライフを過ごせそう。
地代や駐車場代など、払えるのでしょうか。
路駐が多くなるのが目に浮かぶ。

[525: 物件比較中さん]

高齢者複合施設はいろいろ言われてますね。

クリニックモール、ドラッグストアも入るようですが、テナントは決まっているのでしょうか？
そして、カフェベーカリーも入るようですが、こちらは管理費で運営だったと思いますが、個人的には
こういう無駄な部分に余計な管理費は払いたくないです。

また、高層階は花火が見えるということで、営業の方に勧められましたが、
花火の為に最上階や高層階を選ぶというのはどうなんでしょうか。
もっと、まともな売り文句はなかったのかなーと感じました。

周辺地域や総武線沿線にも新築マンションがたちます。
いろいろと比較して決めたいです。

[526: 物件比較中さん]

クリニックモールは、高齢者賃貸住宅入居者が毎日のように通ってしまうのでは？
ドラックストアは別にあってもなくても困らないし。
高齢者の方には悪いけど、サービス付き(介護付き）高齢者住宅と合わせて建築している分譲って
どうかと・・・。深夜徘徊、救急車・・・。
管理費や修繕積立金はどのように分けて考えているのでしょう。

花火については、12F以上でなければ見えないと思っていた方がいいでしょうね。
あたかも見えるような事を言ってたけど・・・。海も見えないし、ただ駅から遠いだけ。

[527: 購入検討中さん]

524さんが言っている素敵なマンションライフとは？海外のマンションや高級コンドミニアムを言うならまだしも。
このようなエリアではどんぐりの背比べでは？私は524さんが言うような評価ではなく、売れなくて空室のマンションに入居する方が気にかかります。

もしかしたら、ここに書き込みをされている方々と同じコミュニティーに住む可能性があるのだから高飛車な発言は避けた方がいいのでは？

入居後は良いコミュニティーが出来るといいですね。

[530: 物件比較中さん]

入居者の質とか海外とか色々と話が広がっていますね。
ここで人の質を上から目線で見て、語っている方たちの質を疑います。

グリーナを購入検討する人たちにとって参考になるコメントはないのでしょうか？