幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[419: 購入検討中さん]

418
申し訳ありません。
誤字です。
確実に帰るは確実に買えるです。

[420: 購入検討中さん]

モデルルームの応接ルームに入るところに要望書の提出状況がわかるボードがあります。

黄色の薔薇が要望書あり（倍率１倍）でピンクの薔薇が複数あり（倍率２倍以上）です。

おそらく６０００万円超の部屋は抽選となるのではと思います。

[421: 購入検討中さん]

6000万超の最上階の花はサクラじゃないですよ。サクラにする意味も不明だけど…
それと営業担当からは抽選と聞いています。

[422: 購入検討中さん]

あ、どなたかの質問。駐車場にエレベーターはありますが角に１基だったと思います。

[424: 購入検討中さん]

>421さん

抽選という名の『大人の事情』で決まらない事を祈りたいですｗ

東京建物は毎度毎度で相当露骨だからね…。これも社風か（苦笑

[425: 物件比較中さん]

424さん
抽選を強く出された時点で諦めろというか、きずいたほうがよろしいですよね。
向こうも商売ですから確実に買える人に売りたいでしょうからね。
しかも要望書ださせて人気のあるように見せれるので一石二鳥ですからね。

[426: ビギナーさん]

アクアテラスのようにならないか心配です。
この広さと街並みは素敵に感じるが駅から遠すぎるのと価格が強きすぎるのがとてもきになる。
購入候補なのでいろいろ教えて下さい。

[427: 住民さん]

一つ気になるのですが、間取りが玄関からリビングまでの一直線で両脇に
部屋があるというハンで押したような教科書どおりのレイアウト。
90平米以上ならもっと別のありそうなと思うのですが、どうでしょう。
長谷工よりもグレードはうえでしょうから。

[428: 購入検討中さん]

90㎡以上の部屋でも開口部が狭い間取りが多いように思います。

結果的に選択肢が狭まり、教科書通りの間取りになるのでは。

[429: 住民さん]

戸数を多く確保するためにこんなレイアウトにならざるをえなかった
のだと思いますが、その他大勢のマンションと同じなのはちょっと
がっかりです。

[430: 物件比較中さん]

＞４２７　部屋のレイアウトにこだわる方にとっては味気ない・物足りない、そんな気持ちもわかるかも。
私的にはとても住みやすそうで高く評価したいポイントなんですけど。。
今の住まいは台形の部屋とかあってあまり機能的ではないんですよね。。

動線も微妙だと前から思ってましたし、今度住むところは絶対シンプルで個性の少ないマンションにしようと言ってたところです。その希望に叶っている一件ではあるんですよねぇ。

[431: 匿名さん]

今後３０年間に震度６弱以上の地震に見舞われる確率

千葉市７５．７
東京２３区２３．２
横浜市７１．０
さいたま市２７．３

厳しいですね？これから千葉を買うのは？

[432: 匿名さん]

今まで地震の予測が当たった事あるか？
上げたり下げたり、中二でもいつかは当たると思うけど。

[433: 匿名さん]

＞今まで地震の予測が当たった事あるか？
＞上げたり下げたり、中二でもいつかは当たると思うけど。

その通り。東日本大震災を一切予測出来ていなかった地震予知連絡会が看板かけ替えた組織が出した数値だよ。
無能な地質学者の出した数字なんか当てにならん。
いつかは来るんだろうけど。

[434: 匿名]

頼むから地下鉄にいる時は勘弁して欲しい

[435: 匿名]

>431
私も昨日のニュースで見ました。
東日本大震災の時も海浜幕張は液状化がすごかったみたいだしちょっと考えてしまいますね。

[436: 通りすがり]

逆に言えばあの地震でも耐え抜いたとも言えますな

[437: 匿名さん]

でももっと強い地震ならどうなるか。。

[438: 匿名]

液状化ぐらいならいいよ。密集地の火災は地獄だよ。海浜幕張は安全な方でしょ。

[439: 匿名さん]

葛飾区の戸建街とか火事になったら燃えまくるだろうね。

[440: 匿名さん]

埋立地は火災と液状化のWパンチだね

[441: 匿名さん]

埋立地の火災って何？
どこから火が出るの？
地震で火が出るのって、木造とか化学工場だけじゃないの？ましてや延焼はありえない。
1987年と2011年に液状化したけど、直しておしまい。
建物は当時は建物は駅の反対側の学校ぐらいだったけど、建物のダメージは無かった。1987年は渋幕は校庭が液状化して、ナイター設備がぐらぐら揺れてライトが付いたぐらい。

[442: 匿名]

沖式儲かる確率は86%とのこと。
中古価格の下落ペースは当初10年くらいはベイタウン既存物件同様緩やかだろう。
しかしグリーナは三井タワーを除き最後の物件。10年後に新築物件を探すとなると、
ベイタウンにはもうないのだ。
住環境としては千葉随一、年老いても住みやすいだろうと評価しているが、
そのへんどう考えるか悩み中。

[443: 匿名さん]

これから新築物件がないとすると、既存物件が値上がりするのではなく、ただ単に街が老化するだけです。

[444: 匿名]

儲かる=値上がりするではないよ。
残りローンの元本部分<中古価格ということ。

ベイタウンは平均年齢32歳。ここが老化するなら他は廃墟だぜよ。

[445: 匿名さん]

他は世代交代、新陳代謝がある。

[446: 匿名]

新陳代謝してるのは都心の一部だけだろう。

[447: 周辺住民さん]

幕張ベイタウン＝ニュータウン
ニュータウンの末路は・・・。

＞４４４
ベイタウンの平均年齢３２歳？
パティオス購入者は５０以上になっているが・・・。
我が家のマンションもそんなに若い人ばかりだとは思わないけれど・・・。

[448: 匿名さん]

海浜幕張の北側もニュータウンだから入居時30～40代がどっと押し寄せる。でもそのまま歳とって行くから同じ事がおきる。
街は少しづつ成長していかないと一気に歳とるよ。
多摩ニュータウンとか、光が丘とか。

[449: 匿名さん]

>444
理論が破綻。
人によってローン額は違うし、
キャッシュで買ったら、皆同じになってしまう。

[450: 匿名]

>447
住民の平均年齢といえば、普通、子供も含まれるから、そんなもんだろう。
32歳が前回国勢調査のデータだとすれば、その後アクア・19番街の供給で
もう少し下がっているかもしれない。

あと、URや公社の賃貸が相当数あり(全体の2割〜？)、
社宅需要で分譲賃貸も多いから、急激な老化はないと思う。
賃貸相場の動きは中古と較べれば断然緩やかで、不況な企業にとって割高な状態が
続くということだから、都内ではなく幕張まで下った物件の需要はまだまだある。

[451: 匿名]

>449
含み益=中古時価－ローン残債＞頭金
ってことだな。

https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.html

[452: 匿名さん]

ベイタウンは老化してるよ。

[453: 匿名さん]

４４８さん
それは仕方がない事ですよね。大体マンション購入する時って子供が生まれての
家族が多いでしょうからね。私は物件を検討する時、年をとってからの生活も考えて
しまいます。近くに病院があるかとか、銀行、郵便局、買い物など徒歩圏内にあるかなどです。
今は自転車など乗れますが年をとると交通手段はバスとかのみになってしまいますからね。

[454: ご近所さん]

>448
年齢や家族構成、仕事や学校、健康状態含めて変化していくので、
理想的にはその時々で最適な立地、広さのマンションを選んで移り住んでいくのが
よいのでしょうね。
せっかく形成したコミュニティから離れるデメリットを考えると、
ベイタウン内とか、近所で引越しができるといいのだけど。
グリーナのあとには線路北側か。

[455: 購入検討中さん]

予定価格が大幅に変更されましたね。
80平米台２３００万円台〜って下がり過ぎです。

やっぱりあまり売れてないのでしょうか？
仕様や設備の質が下がるのか気になります。
購入検討中ですが、あまり喜べません。

[456: 匿名さん]

購入検討中ですが、一律に500万円下げるということではなくて、
角部屋とか希望者が確実に来そうなところは下がらないのではなかろうか。
最安値の部屋は当分売りに出さず、客寄せとして使うのだろう。
ここまでの集客がデベの思惑から外れたのだと思う。

仕様が落ちるのかどうかは、次回、営業に問い詰めないといかんね。

[457: 買い換え検討中]

価格が下がれば、住民のレベルが。。。

自分の要望している部屋が下がらない時はどうするか

考え中。

[458: 住民さん]

液状化対策にかなり費用が発生しているはず。
どこかにしわ寄せがきますよ。ましてや価格見直しとは。

[459: 匿名さん]

病院がそばに無いんだよな、この辺は。
海浜病院遠いし、行っても診察一日かかるし。
近所のみはま病院は病院って言っても泌尿器科専門だし。

[460: 匿名さん]

海浜病院、救急医療センターは1.5kmだ。一般的には「近い」距離だろう。
459は、海浜病院行きバス停が目の前にあるアクアテラスにしたらどうかね？

[461: 匿名さん]

海浜病院は紹介状貰わないと待たされますよ。

[462: 匿名]

紹介状貰っていくのは初回だけだろうが。
滅多に病気にならない健康な人は病院遠くても待たされても我慢しろ。

ちなみに紹介状がないから待たされるのではない。
予約していないから待たされるのだよ。
紹介状持ってても最初は待たされただろ？

[463: 匿名さん]

予約？、ご存じでないようですね。

[464: 匿名]

>462
なんかキレキャラだなこいつ

[465: 匿名]

入院も含めて海浜病院には何度もお世話になっていますが、462は事実ですよ。
継続的に通院することになれば、次回の診察日時を予約します。次回はその時間間際に行って、予約者用の機械に診察券を通せば受付番号の紙が出てきます。

また、小児科は予約なしでも1時間も待たずに診察になります。近所の小児科がどこもweb予約で満杯になってしまいがちのところ、意外な穴場です。

[466: 匿名さん]

ここは最寄りの駅が海浜幕張みたいに書いてあるけどそれはやりすぎでは？

[467: 匿名さん]

距離的に検見川浜のほうが近いが、実際に利用するのは海浜幕張だよ。この辺の人は。
バスも検見川浜行きはほとんどない。

川向こうの磯辺方面からもわざわざ海浜幕張まで自転車で来てる人、結構いるんだよね。
帰り、各停海浜幕張止まりが多いからかな。

[468: 匿名さん]

保育園が不足しているのでしょうか、朝はベイタウンから磯辺方面に小さい子供を自転車に乗せたお父さん、お母さんを目撃します。あの人たちは、海浜幕張まで戻って通勤するのかな？