幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[265: 周辺住民さん]

どんどんひどくなってるぞ。
消防はまだ来ない？

[266: 匿名さん]

何が有ったの？

[268: ご近所さん]

７時鎮火??
適当な事を言わないように。
わが家の正面なんで良く見えたよ。

普通に炎上げて燃えてたし黒煙もすごかったよその時間帯は。

[269: 購入検討中さん]

はい↓

http://baytown-ore.cocolog-nifty.com/

[270: 匿名さん]

人の不幸は蜜の味。でもいつかは降るよ我が身の上に。おそまつ。

[271: ご近所さん]

悪いことは言わん。京葉線沿いと言うか埋立地は絶対に止めた方良い。
百歩譲って都心からタクシーでも１５分以内の豊洲辺りが相場の下落も許容できる範囲に収まる。
自分は購入時より暴落が激しすぎて、東雲の物件への買い替えを諦めた口。
悪いことは言わないから、少し無理してでも都心に近いところを選ぶべし。
勤務地が近隣の人で地価下落が気にならない人はご放念下さい。

[272: 周辺住民さん]

はっきり言わしてもらうと東雲は人が住むには厳しいエリア。

日常の買い物も、子供の学校も・・・そして何より（以下自粛）。

[273: 匿名さん]

気になる

[274: 契約済みさん]

私もプラウド東雲の購入者ですが、あの一帯で買い物（イオンが隣だし)も、通学も問題ないので購入を決めましたが何が問題なのでしょうか？豊洲駅までの徒歩時間も今の住居から海浜幕張駅までとほぼ同じです。

どの辺りが人が住むには厳しいのでしょうか？
主人は会社までの通勤時間が短くなる＆大手町まで自転車通勤を楽しみにしていますよ。

[275: ご近所さん]

東雲は豊洲じゃなくて、最寄り駅は辰巳だよ。
川が臭いし、枝川一帯は昔から朝〇人の町だよ。

キャナルコートは綺麗な町だけど川向こうは未だヤバイと思うよ。中学校も学区が一緒では？（昔は一緒だったはず)

まあ何だな、主婦がこんな時間まで起きてちゃだめだろ。

[276: 匿名さん]

＞２７４

良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。
サイトが貼れないのでグッグッて見れば、榊淳司のオフイシャルブログ「マンション値引き・価格・情報」の本日のブログにちょうど豊洲やら海浜幕張の事もちょっと触れているね。
言っときますが、別に信者ではありませんからね。あくまでもこう言う考えの方もいると言う事で・・・。
ただ、「急速に発展した街は、急速に衰退するのが不動産業界の常識らしいですよ。」

[277: 匿名さん]

＞No.276
＞良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。

で、このマンションの板に平日の真昼間にわざわざ来てるって。
ちゃんと働けよ（笑）

[278: 匿名さん]

真夜中よりましだろう？

[279: 匿名さん]

２７７は、２４４の旦那か？そんなに剥きになるなって。

[280: 購入検討中さん]

グリーナとセントラルパークが、同じ広さで同じ価格だったら、どちらを皆さん買われますか？

[281: 購入検討中さん]

↑　眺望によります。

[282: 匿名さん]

アクアテラスが売れなかった事実を学習していないだろうか？
駅遠、借地、海からの距離でこの価格で売れるとは、思えない。

130m2, 6600万？
都内と勘違いしてるの？

[283: 近隣さん]

×駅から中途半端に遠い
○図書館の隣である
○３公園のそば
×世帯数が多すぎる
×見た目大衆マンション
△設備は並
？住民のレベル

[284: ご近所さん]

ベイタウンの物件なのである程度の設備水準にある。ディスポーザー、食洗機、トイレなど
目に付くところに金をかけている。
ルーパーの分割や洗濯機の防水パン、掃除機収納などよく考えられている。
マイナス要因では床材、ドアが突き板ではなくシートになっている。見た目は良いが
コストは安くなっているはず。あと全般的にバルコニーなどスパンの狭くなった部屋が多い。

[285: 匿名さん]

仕様、設備をよく見れば、価格設定はまあこんなもんだろう。
しかし450戸の需要があるかは甚だ疑問。

ベイタウンで必要なのは賃貸マンションなのではなかろうか。
震災以降湾岸を避ける心理から外部流入は減っているだろう。
ベイタウン内での転居はそれなりのボリュームがあったはずだが、
線路沿い物件、ブエナ・ビーチと建ち、その層も枯渇。
19番街は何とか売り切ったがアクアはあの惨状。

[286: 近隣さん]

音はどうなんでしょうか。京葉線の電車の音とか気になりませんか。
また上、隣の生活音…造りによっては気になります。ライ●ンズとか
ひどいと聞きます。
音のトラブル多いです。

[287: 購入検討中さん]

普通のスペックですが、ドタバタ上階でされれば音はそれなりに響くでしょう。

京葉線は…気にならないんじゃないですか？

[288: 近隣さん]

新築はよいですが、入居してこんなはずではなかったのにという
ことがないよう、注意が必要です。
いきなり完売はないので、入居が始まってから様子をみて
それから購入でもいいのではないでしょうか。
勢いで成約すると後悔するのが常です。

[289: 物件比較中さん]

音の問題は難しいですよね。
住んでいる人次第の部分もあるので、時間帯によって気をつけたいですね。

共有施設も充実していていいですよね。
間取りもいろいろあって、悩みます。
どれが住みやすいか検討中。

[290: 匿名さん]

買いたい人で買える人が入居するのが一番幸せな事。
私も購入を検討してますが、あそこからだろ海幕より検見浜の方が徒歩の場合は近いですかね？

[291: 物件比較中さん]

すみません。

グリーナ、私も気に入りました。ゴージャスではないですが、清楚という印象です。


駅8分、築11年の中古とグリーナで迷ってます。

同じ広さ、同じ間取り、同じ展望、同じ価格ならどちらを買うべきでしょう？

考えても考えても答えがでないのですが。

[292: 匿名さん]

駅8分、築11年の中古の内容がわからないとアドバイスできないのでは？

[293: 購入検討中さん]

No,291さん
＞考えても考えても答えがでないのですが。

そこまで考えても踏ん切りがつかないのは、本当の巡り会わせでは無いと思いますよ。
車買うのとは違って、「こんなはずじゃ」となってしまったときの痛手は大きいのでもう少し慎重に考えて(他の物件も含め)検討されるのが良いと思いますよ。
この不景気の世の中なので、物件はそう簡単には逃げていきません。

と言う私もいろんな物件の中で吟味・お悩み中の身ですが。

[294: 購入検討中さん]

なかなかいい物件だと思っています。
気になっているのは東側の花見川ぞいの道路。
交通量はどんなものでしょうか。
東関道の接続でそこそこうるさいのではと心配しています。

[295: 匿名さん]

花見川通りは交通量少ないです。
将来アクアテラスの海側に商業施設ができれば、増えるかも知れないけど。

[296: ご近所さん]

以前モーターショーをメッセで開催していた時は夕方大渋滞でした。
モーターショーは開催地が変更されたので、今はオートサロンの時だけかな。

[297: 匿名]

検討していますが、問題点として私の家庭であがっているのは、駐車場台を毎月払わないといけないこと、スーパーが近くにないことがあがっていますが、皆さんどうですか？

[298: 購入検討中さん]

>296さん
モーターショーは開催地が変更になる前から昔の様な｢ベイタウン周辺（特に海側の通り）が大混雑」という事はなかったですよね。オートサロンも…その他あまたのイベントがありますが、特筆するほどの渋滞は発生してないと思います。

>297さん
駐車場代は…ベイタウンの他の物件に比べて若干安めかと思います。
スーパーは…確かに自転車で行く範囲にはないですね。ここからだとリンコスも少し遠い。
わが家は現在ベイタウン内に居住してますが、週末にイオンorヨーカドーに買出し。それ以外には生協の宅配使ったり、足りないもので緊急の場合はリンコスに行ったり…そんな買い物事情です。
まぁそれほど不便はないと考えてます。

[299: 匿名]

298さん、ありがとうございます。
今賃貸に住んでいて、近いうちに引っ越しを考えているんです。
初めてのモデルルーム見学も先日しました。
私は気に入ったんですが、嫁がなかなか。
駐車場代15000は安いほうだと、アピールしてみます。

[300: 匿名さん]

駐車場代が駅遠で15,000円は決して安くないよ。

ビーチもブエナも平面（屋根付）で普通車なら10,000円位だし・・・。

[301: 298]

>299さん

私も資料をもらいましたが…いま手元にないのではっきり覚えてませんが、2000円～15000円くらいだったと思います。

おそらく2000円は屋上階（屋根なし）、15000円は地上階でトランクルームが付いてるとか、大型車が駐車できるとか。
ちょっとスペシャルな設定ではないでしょうか。

普通の２階、３階くらいでしたら多少希望的観測もありますが、5000円～10000円くらいに思います。

300さんがビーチ＆ブエナと例を挙げてますが、ビーチは屋上階（最安）で7000円だったはず。
２階、３階は12000円くらいではなかったでしょうか。

[302: 匿名]

なるほど、 参考になります。
とにかく広い部屋が欲しくて探しています。
130平方メートルで6600万円前後は安いですよね〜

[303: 匿名さん]

高いよ。
借地ですよ。

一番人気の某船橋物件でも5000万代。

ここアクアとおなじ運命で6600で買ったら、
3年後は4500位でしか売れないよ。

それでもいいならOKだけれど。

[305: 匿名さん]

303さん
３年後・・・というのはどんなお考えからですか？
駅遠だから？それとも売れ残りそうだからですか？
元値は知らないのですが、ビー○の中古が5000超ででてますが。

[306: 不動産業者さん]

総武線行けば、5000万で100㎡帰るよ。

[307: 匿名]

あんまり田舎過ぎなければ場所にそれほどのこだわりがなくて、今資料請求してるのがヴｪレーナ千葉ニュータウンと名前は忘れましたが柏の葉にあるマンションです。
130は欲しい。

[308: 匿名さん]

土地感が無茶苦茶ですね。

[310: 匿名]

広いとこがいいんですよ。そして、田舎でも空港へのアクセスがよければいいんです。

[311: 匿名さん]

いっその事、戸建てにしたら？

[312: 匿名]

戸建ても検討してはいます。

[313: 周辺住民さん]

間違いなく駅から遠い。バスの定期代が出て運転時間に帰宅できる人なら。借地権だが周囲の償還期限がまだきていないため将来分からず。
普段の買い物は車必須。かつイベント開催中は周辺渋滞で逃げ道なし。
住んでみて分かりました。
中古物件も多数あるので参考まで。

[314: 匿名さん]

＞３１３
それに気づいた小金持ちは、震災後新浦安ほどでは無いが、液状化がとどめに引っ越していったよ。