幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[251: ご近所さん]

不動産屋の話では震災後減少していた外からの流入が戻りつつあるらしい。ベイタウン内の住替えも
一定の需要はあるのでアクア程はひどくはならないように思える。
向きにより眺望が変わるし、立体駐車場、他の棟の配置によって日照等にかなりバラツキがあるので
値付けはむつかしそう。
販売会社も販売開始が遅れるのを懸念しているらしい。

[252: 匿名さん]

不動産屋はそう言わざるを得ないでしょう。
どんな物件でも売るのが仕事ですから。

あなたに問います。
こんな駅から遠い借地権物件を高額で欲しいですか？

[253: 買い換え検討中]

モデルルーム見てきました。全体的な印象としてはブエナ同等かそれ以上。
今回は高齢者施設よりのゲートレジデンス以外の３棟を第１期として売り出すそうです。
価格についてはセントラルパーク辺りの中古を意識しているように思える。
（駅近で10年前の旧設備を取るか、駅から遠くとも最新の設備を取るか）
将来的なリセールバリューは期待できないかもしれないが、それを考えなければ
検討の余地はあると思います。

[254: 匿名さん]

>252
>あなたに問います。
>こんな駅から遠い借地権物件を高額で欲しいですか？

この手の話は飽きました。
どうせ煽るならもうちょっと新味の内容を希望。
253さんのような情報は有意義ですよね。

ところで京葉線北側の開発ですが、マンション販売となるとまだまだだいぶ先でしょう。
はやくて5年くらい先か。直近のマンション相場への影響はないよ。

ゴミ捨ても空気輸送システムじゃないし、なんだか普通のマンション群になるんでしょうな。
であれば、いっそのこと低層＋戸建てエリアにすればいいのにね。

[255: 匿名さん]

結局魅力ないと言ってるのと同じでは。

[257: 周辺住民さん]

>>256
住んでみれば、バスがあるからベイタウンでは駅からの距離って大して問題じゃないって分かるのにね
まぁ、リセールバリューだから、この通りなんだろな

[258: 周辺住民さん]

>>256
住んでみれば、バスがあるからベイタウンでは駅からの距離って大して問題じゃないって分かるのにね
まぁ、リセールバリューだから、この通りなんだろな

[259: 匿名さん]

>256

主張するのはいいけど、見苦しいよ…。

スペース使いすぎ。

[260: 近隣さん]

グリーナは苦戦するかも。
ベイタウンラスト物件として三井のタワーが数年後建つ
わけで、海、展望、解放感、リゾートにこだわるならタワーでは
ないですか。シャトルバスも運行するだろうし。
三井は派手ですから。グリーナインパクト弱い。
がんばれグリーナ、グリグリマン

[261: 匿名さん]

バス便だけじゃなくて、
借地が問題。
ロンドンのように200年や300年なら問題ないが、
50年なんてあっという間。
孫子の残すつもりがないなら関係ないが。

[262: 購入検討中さん]

丸紅グループ（今回は三菱地所も入るが）のベイタウン内マンションは
派手さはないが、個人的には気に入っている。
ブエナ、ビーチ発売の際は物件自体はブエナの方が上で
ビーチはちょっと価格で勝負みたいなところもあったように思う。

ここの売りは医療施設・福祉施設併設、地震対策、ＥＶ対応と
一括買電など今までとは違う売り方をしてきた。
リゾート感を押し出した三井の海側タワーとは狙いは異なる。

マンション供給が多いので苦戦もあろうが、個人的には住替えを
考えているので健闘を祈りたい。

[264: 周辺住民さん]

朝からアクアで大事件。勝負あったね。
皆さんも気を付けよう

[265: 周辺住民さん]

どんどんひどくなってるぞ。
消防はまだ来ない？

[266: 匿名さん]

何が有ったの？

[268: ご近所さん]

７時鎮火??
適当な事を言わないように。
わが家の正面なんで良く見えたよ。

普通に炎上げて燃えてたし黒煙もすごかったよその時間帯は。

[269: 購入検討中さん]

はい↓

http://baytown-ore.cocolog-nifty.com/

[270: 匿名さん]

人の不幸は蜜の味。でもいつかは降るよ我が身の上に。おそまつ。

[271: ご近所さん]

悪いことは言わん。京葉線沿いと言うか埋立地は絶対に止めた方良い。
百歩譲って都心からタクシーでも１５分以内の豊洲辺りが相場の下落も許容できる範囲に収まる。
自分は購入時より暴落が激しすぎて、東雲の物件への買い替えを諦めた口。
悪いことは言わないから、少し無理してでも都心に近いところを選ぶべし。
勤務地が近隣の人で地価下落が気にならない人はご放念下さい。

[272: 周辺住民さん]

はっきり言わしてもらうと東雲は人が住むには厳しいエリア。

日常の買い物も、子供の学校も・・・そして何より（以下自粛）。

[273: 匿名さん]

気になる

[274: 契約済みさん]

私もプラウド東雲の購入者ですが、あの一帯で買い物（イオンが隣だし)も、通学も問題ないので購入を決めましたが何が問題なのでしょうか？豊洲駅までの徒歩時間も今の住居から海浜幕張駅までとほぼ同じです。

どの辺りが人が住むには厳しいのでしょうか？
主人は会社までの通勤時間が短くなる＆大手町まで自転車通勤を楽しみにしていますよ。

[275: ご近所さん]

東雲は豊洲じゃなくて、最寄り駅は辰巳だよ。
川が臭いし、枝川一帯は昔から朝〇人の町だよ。

キャナルコートは綺麗な町だけど川向こうは未だヤバイと思うよ。中学校も学区が一緒では？（昔は一緒だったはず)

まあ何だな、主婦がこんな時間まで起きてちゃだめだろ。

[276: 匿名さん]

＞２７４

良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。
サイトが貼れないのでグッグッて見れば、榊淳司のオフイシャルブログ「マンション値引き・価格・情報」の本日のブログにちょうど豊洲やら海浜幕張の事もちょっと触れているね。
言っときますが、別に信者ではありませんからね。あくまでもこう言う考えの方もいると言う事で・・・。
ただ、「急速に発展した街は、急速に衰退するのが不動産業界の常識らしいですよ。」

[277: 匿名さん]

＞No.276
＞良くもまあ、埋立地から埋立地へ・・・。

で、このマンションの板に平日の真昼間にわざわざ来てるって。
ちゃんと働けよ（笑）

[278: 匿名さん]

真夜中よりましだろう？

[279: 匿名さん]

２７７は、２４４の旦那か？そんなに剥きになるなって。

[280: 購入検討中さん]

グリーナとセントラルパークが、同じ広さで同じ価格だったら、どちらを皆さん買われますか？

[281: 購入検討中さん]

↑　眺望によります。

[282: 匿名さん]

アクアテラスが売れなかった事実を学習していないだろうか？
駅遠、借地、海からの距離でこの価格で売れるとは、思えない。

130m2, 6600万？
都内と勘違いしてるの？

[283: 近隣さん]

×駅から中途半端に遠い
○図書館の隣である
○３公園のそば
×世帯数が多すぎる
×見た目大衆マンション
△設備は並
？住民のレベル

[284: ご近所さん]

ベイタウンの物件なのである程度の設備水準にある。ディスポーザー、食洗機、トイレなど
目に付くところに金をかけている。
ルーパーの分割や洗濯機の防水パン、掃除機収納などよく考えられている。
マイナス要因では床材、ドアが突き板ではなくシートになっている。見た目は良いが
コストは安くなっているはず。あと全般的にバルコニーなどスパンの狭くなった部屋が多い。

[285: 匿名さん]

仕様、設備をよく見れば、価格設定はまあこんなもんだろう。
しかし450戸の需要があるかは甚だ疑問。

ベイタウンで必要なのは賃貸マンションなのではなかろうか。
震災以降湾岸を避ける心理から外部流入は減っているだろう。
ベイタウン内での転居はそれなりのボリュームがあったはずだが、
線路沿い物件、ブエナ・ビーチと建ち、その層も枯渇。
19番街は何とか売り切ったがアクアはあの惨状。

[286: 近隣さん]

音はどうなんでしょうか。京葉線の電車の音とか気になりませんか。
また上、隣の生活音…造りによっては気になります。ライ●ンズとか
ひどいと聞きます。
音のトラブル多いです。

[287: 購入検討中さん]

普通のスペックですが、ドタバタ上階でされれば音はそれなりに響くでしょう。

京葉線は…気にならないんじゃないですか？

[288: 近隣さん]

新築はよいですが、入居してこんなはずではなかったのにという
ことがないよう、注意が必要です。
いきなり完売はないので、入居が始まってから様子をみて
それから購入でもいいのではないでしょうか。
勢いで成約すると後悔するのが常です。

[289: 物件比較中さん]

音の問題は難しいですよね。
住んでいる人次第の部分もあるので、時間帯によって気をつけたいですね。

共有施設も充実していていいですよね。
間取りもいろいろあって、悩みます。
どれが住みやすいか検討中。

[290: 匿名さん]

買いたい人で買える人が入居するのが一番幸せな事。
私も購入を検討してますが、あそこからだろ海幕より検見浜の方が徒歩の場合は近いですかね？

[291: 物件比較中さん]

すみません。

グリーナ、私も気に入りました。ゴージャスではないですが、清楚という印象です。


駅8分、築11年の中古とグリーナで迷ってます。

同じ広さ、同じ間取り、同じ展望、同じ価格ならどちらを買うべきでしょう？

考えても考えても答えがでないのですが。

[292: 匿名さん]

駅8分、築11年の中古の内容がわからないとアドバイスできないのでは？

[293: 購入検討中さん]

No,291さん
＞考えても考えても答えがでないのですが。

そこまで考えても踏ん切りがつかないのは、本当の巡り会わせでは無いと思いますよ。
車買うのとは違って、「こんなはずじゃ」となってしまったときの痛手は大きいのでもう少し慎重に考えて(他の物件も含め)検討されるのが良いと思いますよ。
この不景気の世の中なので、物件はそう簡単には逃げていきません。

と言う私もいろんな物件の中で吟味・お悩み中の身ですが。

[294: 購入検討中さん]

なかなかいい物件だと思っています。
気になっているのは東側の花見川ぞいの道路。
交通量はどんなものでしょうか。
東関道の接続でそこそこうるさいのではと心配しています。

[295: 匿名さん]

花見川通りは交通量少ないです。
将来アクアテラスの海側に商業施設ができれば、増えるかも知れないけど。

[296: ご近所さん]

以前モーターショーをメッセで開催していた時は夕方大渋滞でした。
モーターショーは開催地が変更されたので、今はオートサロンの時だけかな。

[297: 匿名]

検討していますが、問題点として私の家庭であがっているのは、駐車場台を毎月払わないといけないこと、スーパーが近くにないことがあがっていますが、皆さんどうですか？

[298: 購入検討中さん]

>296さん
モーターショーは開催地が変更になる前から昔の様な｢ベイタウン周辺（特に海側の通り）が大混雑」という事はなかったですよね。オートサロンも…その他あまたのイベントがありますが、特筆するほどの渋滞は発生してないと思います。

>297さん
駐車場代は…ベイタウンの他の物件に比べて若干安めかと思います。
スーパーは…確かに自転車で行く範囲にはないですね。ここからだとリンコスも少し遠い。
わが家は現在ベイタウン内に居住してますが、週末にイオンorヨーカドーに買出し。それ以外には生協の宅配使ったり、足りないもので緊急の場合はリンコスに行ったり…そんな買い物事情です。
まぁそれほど不便はないと考えてます。

[299: 匿名]

298さん、ありがとうございます。
今賃貸に住んでいて、近いうちに引っ越しを考えているんです。
初めてのモデルルーム見学も先日しました。
私は気に入ったんですが、嫁がなかなか。
駐車場代15000は安いほうだと、アピールしてみます。

[300: 匿名さん]

駐車場代が駅遠で15,000円は決して安くないよ。

ビーチもブエナも平面（屋根付）で普通車なら10,000円位だし・・・。

[301: 298]

>299さん

私も資料をもらいましたが…いま手元にないのではっきり覚えてませんが、2000円～15000円くらいだったと思います。

おそらく2000円は屋上階（屋根なし）、15000円は地上階でトランクルームが付いてるとか、大型車が駐車できるとか。
ちょっとスペシャルな設定ではないでしょうか。

普通の２階、３階くらいでしたら多少希望的観測もありますが、5000円～10000円くらいに思います。

300さんがビーチ＆ブエナと例を挙げてますが、ビーチは屋上階（最安）で7000円だったはず。
２階、３階は12000円くらいではなかったでしょうか。

[302: 匿名]

なるほど、 参考になります。
とにかく広い部屋が欲しくて探しています。
130平方メートルで6600万円前後は安いですよね〜

[303: 匿名さん]

高いよ。
借地ですよ。

一番人気の某船橋物件でも5000万代。

ここアクアとおなじ運命で6600で買ったら、
3年後は4500位でしか売れないよ。

それでもいいならOKだけれど。

[305: 匿名さん]

303さん
３年後・・・というのはどんなお考えからですか？
駅遠だから？それとも売れ残りそうだからですか？
元値は知らないのですが、ビー○の中古が5000超ででてますが。

[306: 不動産業者さん]

総武線行けば、5000万で100㎡帰るよ。

[307: 匿名]

あんまり田舎過ぎなければ場所にそれほどのこだわりがなくて、今資料請求してるのがヴｪレーナ千葉ニュータウンと名前は忘れましたが柏の葉にあるマンションです。
130は欲しい。

[308: 匿名さん]

土地感が無茶苦茶ですね。

[310: 匿名]

広いとこがいいんですよ。そして、田舎でも空港へのアクセスがよければいいんです。

[311: 匿名さん]

いっその事、戸建てにしたら？

[312: 匿名]

戸建ても検討してはいます。

[313: 周辺住民さん]

間違いなく駅から遠い。バスの定期代が出て運転時間に帰宅できる人なら。借地権だが周囲の償還期限がまだきていないため将来分からず。
普段の買い物は車必須。かつイベント開催中は周辺渋滞で逃げ道なし。
住んでみて分かりました。
中古物件も多数あるので参考まで。

[314: 匿名さん]

＞３１３
それに気づいた小金持ちは、震災後新浦安ほどでは無いが、液状化がとどめに引っ越していったよ。

[315: 購入検討中さん]

今週末からグランドオープンということで要望書を提出しました。
でも、週末でもまだ予約が埋まってないので、チョッチ凹んでいる。

[316: 住民さん]

グリーナからアクアに向かって歩道を歩くと、上りになって
います、ということはグリーナはベイタウンの一番低いのでは
ないですか。３ｍの津波（こないと思う）がきたら真っ先に
ここは冠水するでしょう。１階は止めた方がいいでしょう。
余計なお世話ですが…。

[317: ご近所さん]

ベイタウンの物件はすべて１階はダメでしょう。事実中古で出ている１階は売れ残り、
極端に値段が下がっています。というか下げても売れない。
線路沿いの物件に住んでますが、確か京葉線の方が低かったと思います。
この物件の場合は花見川側に流すようになっていませんか？

[318: 購入検討中さん]

317さん
何言ってるのかよく判らないのですが、もう少し詳しく説明してください。
京葉線沿いがベイタウンの中でも土地が低いといいたいのでしょうか？
花見川に流す…って何を流すのでしょうか??

１階が冠水するって…ハザードマップではそういう予測は出てませんが。

[319: 匿名さん]

一階を買ってしまったのですか？
海に近いところで、わざわざ一階を買うことはないでしょう。
ということではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

ベイタウンは、当たり前だが売却時にＬＤＫからどれだけ海が見えるかで金額及び売却スピードが変わるよ。

確かに小さなお子さんがいれば１階と言う選択もあるかもしれませんが・・・。それではベイタウンに住む魅力も半減だよ。

実際、ベイタウンの中でやっぱり海が見える家って、引越しする住人もいますからね。

[321: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルーム見てきましたが、空いててびっくり。
眺望や間取りの良いところは売れるだろうけど、他は売れ残る予感………。
ベイタウンで海が見える眺望は魅力だけど、アクアテラスの前のタワーはいつできるのかな？

[322: 住民さん]

グリーナ、アクア、三井のタワーの３つから選べますね。
焦る必要はありません。

[323: 買い換え検討中]

会社の同僚でもプラウド船橋に申し込んだのが
何人かいる。
プラウドは5期に分けて売り出すが、建設の関係で
次回売り出しが当面は最後らしい。
プラウドの外れ組も来るのを見越して1月販売か？

[324: 購入検討中さん]

プラウド船橋もグリーナも検討しています。

子供の学区を一番重視して物件を探しています。
打瀬地区の方が、船橋より良いのでしょうか？
また、他にもお勧めの地区があれば、教えて下さい。

[325: 匿名さん]

ここで聞いても正解は得られないよ。

[326: 購入検討中さん]

３２５さん

それは、何故ですか？

[327: 匿名さん]

新船橋はプラウドとともにこれから町ができるといってもいいので未知数。
打瀬は現段階では千葉県でトップクラスなのは間違いない。

でもグリーナの人数を学区で収容できるのかはちょっと怪しい。
中学校は溢れつつある公立か、私学受験か。
渋谷幕張に受かれば通学楽ちんだけど、都内まで通うなら場所によるけど京葉線からだとキツイだろう。開成や麻布なら総武線のほうがまだいいと思う。

[328: 匿名さん]

新船橋とでは客層が違うでしょう。
新船橋は価格勝負の大衆マンション。

こちらは、借地にもかかわらず高額でも買える人を狙った
ブランドマンション。

購入層がかぶるとは思えません。

[329: 匿名さん]

ここはベイタウンの他物件と比べても高いのでしょうか？

[331: 匿名]

323さん
それは本当ですか？
プラウド船橋は5つの街区にわかれてますが、1,2街区は一期で即日完売したため5期まで販売してません。3街区も一期で300戸即日完売で一期2次で残る70戸が完売見込みです。
新年開けたら5街区販売し、続いて戸建街区販売し、最後に4街区販売と聞いています。
当面最後とはどこの街区の何期販売のことを言ってますか？
どこの情報ですか？

[332: 匿名]

328さん
新船橋は大人気ブランドのプラウドです。仕様やブランドと人気や売れ行きは圧倒的に新船橋が上。
だけど、所得層や住民レベルはここが上。
新船橋はブランドや仕様や割安から圧倒的な人気だから所得者層は上から下まで幅があるだけで決して低くはないはず。

広さと価格だけで考えたらここのが安いんですけどね。立地やら借地やら考えたらかなり割高に思う。

千葉市じたいの地盤沈下を食い止めないとベイタウンの沈下は避けられそうにないです。

[333: 周辺住民さん]

船橋市は学区は大してよくない。
千葉市がダントツ良いです。美浜区、花見川区、
中央区でしょう。
住民のレベルが違います。

[335: 購入検討中さん]

331さん
5期と書きましたが、街区の間違い。来年頭が4街区目。

[337: 匿名さん]

>336はさらに低いだろ（笑）

[338: 購入検討中さん]

週末2度目のMR訪問。
誰かが書いてた様にMRがごった返す…ということも無く、商談スペース半分くらい埋まってる感じ。
ウチは午前中に行ったのだが、昼過ぎに帰る頃にはそこそこ賑わってきた感じ。
まぁ完全予約制だから、あんな感じなのかもしれないね。

一応、要望書の受付がはじまってるので、恒例の住戸に赤い花をつけるボードもちらほら埋まりつつあり。
モデルルーム（広い方）と同じタイプの角部屋はホボ埋まってたので「へー」って感じでした。
最上階の130m2,6500ﾏﾝ住戸も4戸中3戸に既に花がついてました。

設備・仕様は｢新船橋プラウドの方がイイ」って書き込んでる人がいるが、MRもロクに見てないんだろう。
もの凄く良い！という感じはしないが、細かいところがいい仕様になってるよね。
例えば、エアコンのダクトが室内に極力出ない様に、あらかじめダクトスペースを設けてたりする。
（説明難しいから気になる人はMRを確認してね=>広い方）
それとか住戸境の壁はコンクリート壁にクロスを直接貼るのではなく、金属枠をかませてから、ボード+クロスの仕上げ。
乾式壁でもないのに、こういった仕上げには正直「へー」って感心しました。
それと自分で分解清掃できるディスポーザーね。あれは正直これからの流行になるでしょう。

まぁそれ以外にも細かいところはいろいろあり。
プラウドと同等。細かいところも含めればそれ以上じゃないかな。
で、新船橋…随分と土壌が汚染されてたよね。
旭硝子が必死に地盤改良したが、完璧になんて難しいよね。
週末も都内城東地区の公園で六角クロムが検出された…なんてニュースやってたし…ｗ

さすがに全戸が飛ぶように売れる！ってことは無いでしょうが、そこそこ健闘すんじゃないのかなぁ…というのが我家の感想。で、一応要望書を出してきました。まぁ人気の住戸なんで大人の事情で我家に回ってくるかは判りませんけどね。


ということで朝から長文失礼。


それと、肯定的な文章になってるけど「関係者乙」とか言わないように。
単なる、イチ検討者ですので。

[339: 匿名]

広いとこ、埋まってましたか…。

[340: 匿名さん]

バラがついているだけでしょう。
サクラかもしれない。
因みにバラのついている部屋も申し込んでみたら？
営業の担当が喜ぶかも。

[341: 購入検討中さん]

うちも先週、要望書を出しました。
販売会社の目標は万遍なく申込みを集めること。
さくらを使ってもしそのユニットがパスされたら、逆に困る。
さくらを使う意味なし。

[342: 匿名さん]

ただの客寄せですね。
あまりにも人気がないと客が何故だろう、何か訳ありかと引いてしまう。

[343: 匿名さん]

>338
>住戸境の壁はコンクリート壁にクロスを直接貼るのではなく、金属枠をかませてから、ボード+クロスの仕上げ。

それは一般的に二重壁と言うんじゃ・・・

[344: 338]

>343さん

そうです。
でもベイタウン内では余り採用されてませんよ。
２重壁にするとコンクリート壁の仕上げ精度が低くてもどうにかできてしまう…ってメリットもありますがね。

まぁサクラ使ってる…っておっしゃる方々が多いですが実際のところそれは無いでしょう。

要望書出させて、希望があるところを多く含むカタチで一期の販売とするのでしょうから。

[345: 匿名さん]

ここって二重壁だったんですか。。。

[346: 周辺住民さん]

さすが三菱×東建。グレードはなかなかですな。

[347: 匿名]

キッチンやお風呂などのグレードは低いと思いましたよ。ドアも。
もう少しちゃんとしててもいいのになぁ。
ガスオーブンもオプションにあるのかも不明でした。グレードの高いモデルルームにもついてなかったし…。

[348: 匿名さん]

どういうところがグレード低いのですか？

[349: 匿名さん]

キッチンやお風呂やドアって書いてあるだろう。

[350: 匿名さん]

マンションのキッチンってほとんどがタカラかクリナップが多いけど、ヤマハとか使ってるとこないかな？