幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[21: ベイタウン在住]

確かにブ○○は震災の被害は大きいですよね。エントランスとか割れてますし、中にも入ったことありますが、段差が出来てしまってますよね。前田建設の施工が原因かもしれません。

[22: 匿名]

ベイタウンには夢がある!!100平米の間取りを見て感じました。しかし子供の進学を考えると(都内私立)学校探しに難を感じますが、広々していて本当にうらやましいです。

[23: ご近所さん]

都内でも朝6時台に海浜幕張から開成の制服を着た生徒が乗って来るよ。
ここは小学校は美浜打瀬だけどこれが立ち上がると収容人員オーバー。
学区調整はどうなる?

[25: 通りすがり]

海浜幕張駅からは都内の私立校へたくさん通ってますね。

三井のタワーマンション横にスーパーできると本当に便利になります。

リンコスの対角線上になりますね。

[26: 匿名さん]

タワーＭＳを今から建設したって、完成までには３年位。

ハッピーリタイアは良いが、何年ここに住めるのやら・・・？

[27: 匿名さん]

15年位住めるわけだからちょうど良いんじゃない？

[28: 匿名さん]

ちなみに、男性の健康年齢は72才位らしいですよ？

[29: 購入経験者さん]

学区調整は川の向こうに行くことになるんじゃないですかね。
まったくもって、ここに中層マンションを建てることがばかげてます。
小学校の問題、中学校の問題…。

それから地盤改良とか杭とか…ロクに知識が無い人に限って惑わされている。

あんまり変な発言してると恥ずかしいよー

[30: 購入前向き]

前田建設が施行した、ブ○○って震災でそんなに被害が出ているのですか？
無償で直してくれないのですか？

[31: 購入経験者さん]

施工ね・・・
あまり状況判ってない人が騒いでるだけ

この物件の『地盤改良』ってウリにしてるサンドコンパクションなんてベイタウンの中層物件ではみんなやってる事。
それでも前回の震災では外溝部や共用部(杭無し)の被害は防げなかった。
まぁ簡単に直るところだし、ブエナのような重い花壇を作ってる時点で配慮がたらん（沈むの当たり前）とはいえますがね。

ここはサンドコンパクションなんかだけでなく、側方流動等にどう備えるのか…そこを聞きたい。

道の反対側の公園も地割れ酷くて、護岸壊れるし…気になるよね。

後、敷地レイアウトが見たい。なんだかパティオスのイメージないよな…

[32: 通りすがり]

シルバー向け大衆マンションみたいですが、ベイタウン内に
あるしよいと思いますが、ただ海（ベイ）が見えないのは
残念。三井の高層マンションに期待します。
アクアは値下げで売れ始めていますね。１００㎡ならこちらかな。

[33: 匿名さん]

別に埋立地とか津波とか過剰に反応する気はありませんがベイエリアでオーシャンビューじゃないのって悲しくないですか?
この立地で多少不便だけど部屋から見る景色が最高ならわかりますが・・・。
アクアも目の前タワー立つからどっちも？だなぁ

[34: 通りすがり]

ベイタウンのグリーナ　最後から2番目のマンションなので新築で
このエリア物色中の方は一光の余地あります。
アクアと比較されますがグリーナは新築なので気分的によいです。
アクアは広いから外人さんも見にきてましたが、築2年経ってますからね。
こちらは静かに売れてます。どっちもベイタウンにはかわりないです。

[35: 匿名さん]

一光の価値ありですか、考えます。

[36: 匿名さん]

駅遠は中古での価格下落必至。
これベイタウンの常識。

グリーナは最初から安いが、それでも5年
したら相当さがる。

しかし、サウス、アバンセ、グランアクシア
などを中古で買うくらいなら、グリーナ買う
だろうね。

[37: 周辺住民さん]

＞３６さんの言う通り、ベイタウンはどこも変わらないと言う人がいるが実際は、セントラルパークＥ・Ｗ、公園Ｅ・Ｗ、ブエナ、ビーチ、Ｍフォート位がそこそこ中古でも良い値段で取引されている。

しかし、震災以降ベイタウンの中古で２，０００万位の価格の物も多数出現中。

あこがれのベイタウンも庶民街道まっしぐら・・・？

[38: ご近所さん]

確かに低層パテイオスで15年超の物件はかなり安くなった。
さすがに設備が旧式で修繕積立、地代が高いからね。

[39: 匿名さん]

どうなるアウトレット

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44430140R00C12A8L71000/

[40: 匿名さん]

5年たったら、ベイタウン内の格差はこんな感じ。

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、
シータワー中低層、グランパティオス東、
セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、
マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、
エリスト、グランエクシア、グリーナ

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス