幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[201: 匿名さん]

２２番街の賃貸に半年程住んだが、玄関を出て、バス停でバスを待って海浜幕張駅のホームまでなんだかんだ言って３０分近く掛った事もあるよ。

朝の貴重な時間にはきつい。

徒歩で公園を抜けて１０分位がちょうど良いよ。

[202: 匿名さん]

うちエリストだけど、玄関出てから駅まで１０分で行くよ。楽。
歩きでも16分くらいだから、元気な時は歩き。

[204: 匿名さん]

199の言う「そのあとの差」は駅までの時間だけじゃないだろう。
徒歩◯分だけで評価するなら、CPW,CPE,公園東＞公園西＞ブエナ＞ビーチになるし、
パティオス１・２も上位に来ることになる。

[205: 匿名さん]

パティオス1、２は今となっては、
スペックが弱すぎるので、中古
市場でも人気があまりない。

3ＬＤＫの各部屋が狭いし。

ただ、駅距離と場所は悪くない。

[206: ご近所さん]

知人が花見川沿いのマンションに住んでいますが、駅は隣の検見川浜を利用しています。

海浜幕張駅よりも近いようです。

買い物は、イオン幕張のシャトルバスや　検見川浜にあるイズミヤのシャトルバスがあるので　そんなに不便でもないそうですよ。

[207: 匿名さん]

ベイタウンに住んで、「海浜幕張駅」ではなくて「検見川浜駅」の方が近くて・・・どうなの？

そりゃあ、魅力半減だは。

[208: 購入検討中さん]

こちらを購入した場合、高速バス“マイタウンライナー”を利用して、有楽町まで通おうかと考えていますが、あさ7時台発の12番街からだと座れますか？
どなたか、ご存知の方教えて下さい。

[209: 周辺住民さん]

７時台は結構厳しいのでは？

６時前半は余裕で座れる。

[210: 購入検討中さん]

209さん、ありがとうございます。
高速バスも結構混むんですね。
多少、時間が掛かっても座れれば楽かと思ったのですが…

[211: 匿名さん]

ずーっとリムジンバス通勤を
貫くなら、駅遠のデメリット
も許容できるかもね！

[212: 匿名さん]

ここの幼い「ランキング議論」って、本物件検討者が話してます？
ベイタウン居住者がこの掲示板を利用して、
どんぐりの背比べを繰り返しているだけではないですか？
内容が無益稚拙で見ていられないので、
よろしければ別スレを立てるか、2ちゃんねるにでも移設し
て下さい。
管理人さんもご協力お願いしますね。

[213: 匿名さん]

>212
そのとおり
チバニューで


県内の様々なスレでたびたび登場しているCNT。発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■レーベン千葉ニュータウン中央 （タカラレーベン）
　　　　公式URL ： http://www.leben-style.jp/search/pj-chibanewtown/

にランク付けてるのと同じ。
ローカル以外誰も興味なし。

[216: 匿名さん]

都心への高速バス、ここ数年でにわかに増えてきたけど、
どれだけが生き残るだろうか。
12番街に停まるとか、ニッチ過ぎて。。

[217: 周辺住民さん]

>213

一応そのエリアの物件を考慮している人には参考情報になるのでは？
リセールバリューを気にして購入する人も居るでしょうから。

私はCNTを購入する予定はないので、貴方が貼り付けた情報には興味ないですが、ベイタウンランキング(?)はいつも
『ふ～ん』
という感じで見ています。

[219: 周辺住民さん]

資料請求で送られてきたプラン。120m2超の4LDKって価格いくらくらいでしょう？
6000ちょっとだったら考えてみたい。

[220: ご近所さん]

総武線でも多数新築マンションの販売が始まるためか、京葉線内でかなり費用をかけた宣伝をしている。
消費税引き上げ前の駆け込みもあるが、客観的にこの物件はどうだろうか？
価格的には魅力だが、駅から遠くても買うべきか悩んでいる。

[221: 匿名さん]

12番街/グランエクシアからタウンルートバス利用はベイタウンの中では利便性高いほうだと思う。
また、駅南側の駐輪場までの自転車ルートもロスが少ない。

ベイタウンなので仕様は問題のないレベルを確保しているだろうから、
永住するつもりなら買いかも知れない。
そうでないなら、ベイタウン内では駅遠グループなので、売却時買い手がつかない/価格下落が大きくなる懸念はあるね。

[222: 匿名さん]

今月末に事前予約説明会があるようですね。

[224: 周辺住民さん]

↑よくない。
モデルルーム事前見学に行ってきますﾉｼ

[225: 匿名さん]

買っちゃえば。
ボランティアでごみ拾い。

[227: 買い換え検討中]

今度の土曜日からモデルルームがオープンするが、反響はあるのでしょうか？
どなたか聞いていますか？

[228: 匿名さん]

それなりに予約入っているみたいですよ。

[229: 匿名さん]

アクアテラスがあれだけ売れない中で、どうやって売るのでしょう。

[230: 買い換え検討中]

ベイタウン内での買い替え需要がある程度は見込まれるのでしょう。
アクアテラスの誤算は最も遠いところに100平米以上の買い替えがあると見込んで
広めの部屋を作りすぎたことか。
さすがに駅２２分は遠く、バスの便が悪いのもマイナス要因。

[231: 匿名さん]

今日MR行かれた方、どうでしたか？

[232: 買い換え検討中]

私もまだ見にいっていませんが、ＨＰの情報からすると設備面はディスポーザー、食洗機などかなりの仕様。
ＨＰにある間取りからするとお金のかかる収納などが省略されているように感じる。

[233: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行かなかったけど、現地行ってきました！今日は雲一つない快晴でした！

[234: 周辺住民さん]

MR行ったよ日曜日。

ディスポーザーが分解できて自分で洗浄できる仕様なのは驚いた。
あれは正直魅力。

それ以外は…結構強気だよね値付け。
あれだけの戸数。
第一期で半分くらい出すみたいだけど…どうだろう。

販売会社が早々たるメンバーだから、威信にかけて捌くだろうね。

[235: 買い換え検討中]

広さ（80平米、90平米、100平米）と階数（低層、中層、高層）で価格はどれくらいの差があるのでしょうか？

[236: 234]

↑　角部屋中層階（100m2超）は軽く5000超え。まだ○○○○万円台って記述だったと思う。

19番街やアクアの当初の分譲価格と同等かな。
でもこちらの方が眺望が確保されてる（タワーや電波塔がない）のでアクアよりはいいか…。
川沿いの棟も意外にも海眺望が確保されている様に思う。

[237: 匿名さん]

川からの湿気は大丈夫かな？

ミラリオの知人は湿気で悩んでいたが・・・。

[238: 買い換え検討中]

モデルルーム、Ｃ１０５Ｆタイプの中層階で４６００万円台とのことです。
安い部屋もあるようですが上述のようにそれなりに強気な値付けですね。

[239: 匿名さん]

何で同じ過ちを繰り返すんだろう。
テラスが証明済みでしょ。
その値段では売れないと。

また完成後大幅値引きか？
住民の軋轢がまた。

[240: 匿名さん]

借地権でその値段は、やっぱ高いよ！液状化対策も施し、エコ仕様だから？
震災後のベイエリア、強気勝負で、４５０戸売り切れるのか？

[241: 買い換え検討中]

物件概要の中心価格帯が消えてしまったが、前の情報では３６００万円台だったと記憶する。
一番安いユニットが80平米　３０００万円（平米37.5万円）、一番高いユニットが130平米
６６００万円（同50．7万円）、中心価格が90平米で平米40万円か。
川沿中古（アクアテラス、サウスコート除く）が平米35-36万円だから新築分10-15％が
乗っている感じだね。

[242: 匿名さん]

アクアテラスが売れない中でのこの値付けは何なんでしょう？
アクアテラスも一様新築でしょう？

アクアテラスで売れなくて、
ここで売れると判断した根拠は何なんでしょう？。

対して違いはないと思いますが。

[243: 234]

手渡されたカタログを良く見てみた。
それなりに細部にこだわってるね。

例えば住戸と住戸の間にある壁。
アクアはコンクリート壁にクロスを貼るタイプだったと思う。
こちらは金属枠をかませて石膏ボード12mmを張った後にクロス。

インターホンには緊急地震速報を受信して教えてくれる機能がある。

あと有料なのかどうかは判らなが（明記なし）2年後以降にレンジフードや浴室の清掃サービスを丸紅がやると書いてある。

それに駐車場代も2500円からとある。
まぁ世間的には妥当ですが、ベイタウンの物件にしては結構安いよね。

モデルルームでへぇーっと思ったのは、ドアのストッパー（正式名称がわからんｗ）。
押し付けると"カチャ"と留まるタイプ。あれ便利だよね。

それと床のフローリングもアクアよりいい材料使ってる。

こんなところかな。


値付けに関しても、それなりに説得力ある感じ。

まぁ三井のサウス、ビーチ、アクアの仕様がデベの利益追求姿勢ありありで、調子に乗りすぎたのがアクア。
売れ残って当然ですよね。個人の感想ですけど。

[244: 匿名]

アクアが売れ残っているのは、設備や内装ではなく立地の悪さが主たる原因のように感じるので、ここも苦戦を強いられるのでは？個人の感想ですが…

[245: 匿名さん]

プラス借地で、
仕様は関係ないよ。

議論するまでもなく、すぐ結果が出るけれどね。

[246: ご近所さん]

アクアについてはリーマンショック前に仕込んでショック後に販売する形で、当然値下げを
せざるを得なくなった。
立地もさることながら、間取りも画一的で広さのみを全面に押し出して販売していた。
設備面はビーチと同レベルと見たが、販売開始のタイミングが悪すぎたと思う。

[247: 近隣さん]

マンションというより団地・・・。新築が救い。
海から遠い。

[248: 匿名さん]

ビーチはあの敷地に建物の構成要素を詰め込みすぎ。

パティオス…を名乗ってないからといって、ベイタウン物件であるにも関わらず中庭ほとんどなくて圧迫感ありすぎ。
敷地のポテンシャルはあっただけに残念。

全体計画・販売戦略、すべてダメな例ですね。
グリーナは三井のコケた原因を詳細に分析してました。どうにかなるんじゃないですかね。

[249: 匿名さん]

近隣(稲毛海岸、検見川浜)にも、駅近、大規模マンション沢山できたし、
総武線沿いもまだ販売中、販売予定中のマンションあるよね。
消費税駆け込み需要を狙ったにしても、ちょっと過剰供給気味。
京葉線の反対側にも住宅計画されてるし。
高止まりしていた幕張ベイタウンの中古住宅も値下がり傾向。
ここの売れ行きは、どうなるのだろう？

[250: 匿名さん]

総武線沿線に物件が沢山ある中で、敢えて京葉線の駅から遠い、
借地権マンションを高額で買う気がします？

多分3000万円前後の低価格以外は売れないのでは。
もうベイタウンフリークは、あまりいませんので。