幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2012-08-31 20:18:53]

>150
そんな事ないです。
昨年の合格者900名くらいのうち、ベイタウンの子は50名もいません。
渋幕の現状は開成、麻布の滑り止めになっており東京、神奈川、埼玉あたりからも受験生が殺到しています。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-31 21:07:43]

ベイタウンに住めば子供の頭がよくなると思っているばか親もいるってことだな

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-01 05:10:38]

ベイタウン内だが子供の小学校では中受が約６割、しかし打瀬中への進学時に減るのは３割。
ということは受験組の半分は希望校に受からず。
グリーナの良いところは川沿いの棟は前が公園でマンションが建つ心配がないこと。
駅近で２０００年前後に建った物件を見ると設備が古いが、最新設備が入ること。
入居当初は修繕積立金が安いこと。
永住が前提だが、周りで購入検討している人もいるよ。
売出し予想は低層９０平米で３７００万と想定している。

[No.156 by ご近所さん 2012-09-01 08:52:57]

⬆
個人的にはアバンセ、グランアクシブもCランクでランクは断トツでサウスコートとアクアテラス。

[No.157 by ご近所さん 2012-09-01 08:56:18]

⬆
ごめん。ランク外がサウスコート、アクアテラスの三井組。

[No.158 by 匿名さん 2012-09-01 21:47:34]

サウスコートは100平米でも2800万円くらいでしか流通しない。

グリーナが出来ることによって、完全に行き詰まる。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-01 21:50:04]

中古と新築が入り乱れて、マイナスに触れちゃってるな。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-01 21:58:00]

明らかに供給過剰状態ですからねぇ。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-02 12:02:29]

やっぱり価格次第でしょうね。
19番街はなぜか強気の価格で完売しましたが、現在の周辺状況を考えると100㎡低層階で4,000万オーバーでは無理でしょう。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-02 16:57:45]

っていうか、この街は100平方メートル以上の間取りは、必要ないんだよね。

とくにここのような駅遠物件では、持て余す。

80平方メートル3000万円をドンドン出して行けば、そこそこ捌ける。

駅近と比較されてディスられる前に衝動買いさせるのがポイント。

[No.164 by 買い換え検討中 2012-09-04 23:18:09]

ちょっと駅まで遠いですが、便利な場所でしょうか。
幕張ベイタウンの街並みが好きで、検討しています。
いろんな施設ができて、利便性が良さそうなのでいいなと思っています。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-04 23:20:20]

終わった街でも良ければ、お待ちしておりますよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-05 06:23:36]

小綺麗な人は多いステキな街ですよ。

新浦安のマリナーゼ(失笑)よりは美しい奥様が集まっていると、なにかのデータで見たことがおります。

[No.167 by 契約済みさん 2012-09-05 23:09:06]

何せ、千葉市が市庁舎移転を検討した程ですから。
力の入れ方は凄かったでしょ。
素敵な奥様はプロ野球選手やメッセの医学セミナーなどで
ホテルステイしているマダム達では。
ま、今販売中のアクアテラスよりは全然良いでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-06 23:36:10]

>164さん
久しぶりに検討者の方と思しきコメントですね（笑
「便利」かどうかは人それぞれですので、一概には言えないと思いますが、参考までにグリーナ周辺の状況を書き込みます。

駅までの距離はグリーナからだと自転車で10分くらいでしょうか。
バスも頻繁に出ていますが、徒歩ではきついと思います。

買い物はベイタウン内にリンコスがありますが、グリーナからは離れていますし価格も高いので
リンコスに自転車で行くよりはイオン、ヨーカ堂、オーケーあたりに車で行くのがお勧めです。
2年ほど先にイオンモールが出来ますが、現状では百貨店やショッピングモールまでのアクセスはやや悪いです。
駅前のアウトレットパークの後継もまだ決まってないようです。

病院は内科、小児科、歯科、耳鼻科、眼科、外科・・・とほとんどがベイタウン内にあり、便利です。
総合病院は車で5～6分程度のところに海浜病院がありますので夜間も安心です。

学校は小学校が3校(グリーナだと美浜打瀬小)ありますが、中学校は打瀬中1校しかないのでスシ詰め状態です。
高校は自転車で15分県内に幕張総合、検見川、磯部、千葉西、稲毛(以上公立)、渋谷幕張、昭和秀英(私立)などがあります。
保育園はありますが、幼稚園はないです。皆さん送迎バスで検見川浜方面などに通っています。

通勤は電車の場合、海浜幕張から直もしくは1回乗り換えくらいなら苦にならないでしょうが、京葉線は本数も少なく強風ですぐに運休してしまうので、あまり便利とは言えません。
車ですと、湾岸習志野もしくは幕張ICから乗ることになりますが、どちらも平日朝は渋滞します。

ＱＶＣマリンフィールドや幕張メッセ、幕張・稲毛両海浜公園などがすぐ近くにあり、ベイタウン内にも公園が10か所ほどあります。
また、年に3回ほど行われる「ベイタウン祭り」という住民主催のお祭りや市民花火大会もありますので、野球やライブ、子供向けのイベントなどが好きであればお勧めできます。

強風の日や路上駐車が少なくなってくれると、もっと住みやすいと思うのですが。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-07 06:19:35]

それぐらい誰でも知ってるし。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-07 08:06:17]

＞168さん

私は164さんではありませんが大変参考になりました。
どうもありがとうございました。

[No.171 by 匿名 2012-09-07 08:52:59]

168さん
ありがとう。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-09-07 11:24:41]

やはり駅までの距離が気になり実際に調べてみました。
私の場合ですが、思ってたほど遠くはないなという印象。

海浜幕張まで自転車で6分。徒歩で14〜15分。
ベイタウンのメインストリートから歩道橋を渡り公園を抜けた場合です。
ちなみにリンコスまでは自転車だと3分くらい。徒歩で7〜8分。

グリーナは駅に向かうまでお店の多い通りを日常的に使うようになるので、
駅遠ですが気分は多少和らぐ気がしました。


最近の京葉線は風対策をしているみたいですが、
本数がもう少し増えると良いですよね。
心配されていた駅前のアウトレットですが三井が継続することに決まり、
全面リニューアルしてテナントの入れ替えをするそうです。

[No.173 by 不動産購入勉強中さん 2012-09-07 15:26:19]

私は、数年後に海浜幕張に住みたいと考えているものです。

ベイタウンは終わった街と書かれているかたが結構おられますが、
今回のグリーナ４５０戸、今後海側にタワーマンション、文教地区に
４０００戸の住宅が建設されるんですよね？

企業庁から市へ移管され、維持管理が現状でも大変と聞きましたが
今後の展望とか採算とか、しっかりちゃんと考えての計画なんですよね？

解るかたいらっしゃいましたら教えて下さい。

駅前のアウトレット無くなるなど、聞くと不安になります・・。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-07 20:04:22]

>173さん

三井アウトレットは事業継続と発表がありました。

また、グリーナの予定販売価格は、3LDK・80平米で2,900万円台から、4LDK・90平米台で3,600万円台からだそうです。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-07 20:57:47]

ここの物件、興味あります。HP更新されていますね。価格次第だと思っているのですが、販売予定価格は、本当？情報源は？

[No.176 by 匿名さん 2012-09-07 21:54:11]

釣り餌だよ、スルーしなきゃ。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-07 23:49:34]

>175
資料請求するとメールが来るようになる。
そこに >174 の記述がありました。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-08 14:16:19]

とすると、80㎡であれば4,000万で10階くらいが買えますね！
恐らく東向きな気はしますが。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-08 21:27:55]

なんで突然江東区？
いやな事あったの？

[No.182 by 匿名さん 2012-09-09 07:38:57]

>181
トンスルって何？
朝鮮語？

[No.183 by 匿名 2012-09-09 12:59:20]

>181
ここ、アクアテラスの板じゃないよ。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-15 12:22:03]

いま、ＷＢＧからベイタウンを見下ろしているけどグリーナやっぱ遠いわ～。

海浜幕張から東京に通勤するひとに
とって、家から最寄り駅まで
歩けずバスに頼らざるを得ない
っていうのもちょっとね。

新浦安よりは近いから、頑張れば
歩けるけど。

[No.186 by ご近所さん 2012-09-15 14:29:09]

>179 あんたしつこい。。アクアテラスのスレでもやってるね。もうわかったからいいよ。

[No.187 by 匿名 2012-09-15 15:53:50]

>186
1週間前のコメントに噛みついて蒸し返そうとする貴殿こそ、どうなんだ?

[No.191 by 匿名さん 2012-09-16 10:54:24]

江東区のマンションはどうでもいい。

グリーナは価格勝負。チラシも
グリーナ自身よりもベイタウン全体
を訴求した内容。逆に潔い。

エリストと似た戦略か。

アクア危ういね。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-16 20:22:28]

ここの折込チラシに堂々と載せている隣りの老人介護施設は、同じデベの関連が運営するのですか？

[No.193 by 匿名さん 2012-09-16 22:14:54]

知らん。

しかし、老人は買い物とか大丈夫か？
クルマでイオンってわけにもいかんし、
通販とか無理やろ。

街の退廃の引き金をグリーナが起こす
としたら罪やで。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-17 18:54:33]

Cの中で最下位に見えてヤダ。
花見川沿いは液状化が心配だ。

[No.197 by 匿名 2012-09-17 19:26:25]

海岸沿いは津波が心配。A+からZに転落も…

[No.198 by 匿名さん 2012-09-17 22:24:20]

Ａ＋でもＤでもＺでも、どうでもいいよ。
他人がどう言おうと住んでる人が満足なら。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-18 06:23:58]

幕張の海岸に津波が来たら
とか苦し紛れに言ってる人、
本当にご愁傷様(197だけか)。

ベイタウンは物件選定が
なにより重要。
そのあとの差がデカいデカい。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-18 07:21:03]

そんなに差がある？遠けりゃバスに乗ればいいじゃん。
バス快適よ。