幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[102: 匿名]

101
だから、競合するしウェリスのが良さそうだと言ってるんですが。
大丈夫ですか？

[107: 匿名さん]

６年前のブエナ、ビーチの時の掲示板とおんなじ展開（笑）
成長しましょう。

[108: 匿名さん]

グリーナとウェリス、沿線や街並み、そもそも駅距離と価格帯が
あまりに違いすぎるマンション。私の経験上から比較検討する人はかなり少ないと思います。
1000万くらい価格違うマンションを比較検討しますか？！
ベンツとカローラ悩むか？
ここの掲示板参加者は視野が狭すぎですよ。
もっと周辺の売れ行き、相場を見て、連動性を見なくては。

[110: 匿名]

108
4000万円と5000万円の違いで1000万円位の差でしょうか？
ベンツ600万円でカローラ150万円なら、カローラが4台も買えてしまいます。かたや20％増し、かたや400％増し。
比較になってないと思います。

[111: 購入検討中さん]

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

ベイタウンをひとくくりに語らず、Ａ＋～Ｄレベルに分けて話してくれ。

[112: 匿名さん]

グリーナをベンツに例えるのは無理があるのでは。

確かにその通りですが、
ベンツを600万と定義するとこがこの辺の検討者らしいですね。

普通ベンツといえばCから上で、Eの1000万以上を考えますが。

600万のベンツならレクサスを考えます。

[114: 匿名さん]

高齢化の進むベイタウン
20年前の購入者がもうすぐ定年です。
参考までに10年後の高齢化マンションのリストをランク付けしました。
Aは、5年以内に平均年齢60歳以上になります。

[115: 匿名さん]

街や自分が高齢化する前に
都心回帰する(できる)のが
勝ち組。

駅遠住民は
マンション価値＜ローン残債
の危険大。

駅近Ａ＋組は強いね。

[116: 匿名さん]

マンション所有者の勝ち組って？

[118: 匿名さん]

マンション所有者の勝ち組とは、キャピタル
ゲインを重ねなら、転居を織り交ぜ、
最終的には都内6区に住まうこと。


駅遠Ｃ以下に一度すむと、そこから先、
身動き取れなくなる可能性大。

豊洲や江東区も、そこが行き止まりに
なる懸念大。→売れないから。


ということでベイタウンの駅近Ａ＋組が勝ち組。

[119: 匿名]

震災前に売り抜けた方が勝ち組であって、今となってはC+の街(ベイタウン)のA+マンションを売っても二束三文なのでは？

[120: 匿名さん]

ここって所有権無いから売れないでしょ。

[121: 匿名さん]

>119さん
現状、ブエナ・ビーチは新築購入価格の90～100％で取引されています。
１か月ほど前の週刊ダイヤモンドにも価格下落率ひとケタで載っていました。
新○安の物件は30%下落でしたが。

[122: 匿名]

｢週ダ｣の記事は鵜呑みにできないです。

[123: 匿名さん]

Ａ＋物件は90～100％の価格で売れてるし、
南向きの中高層は100％以上で査定が出る
部屋もまだまだあると、リハウ●の営業
担当者は言ってます(先月聞いた)。

行けば新築時の価格表も見せてくれる。

[124: 匿名さん]

半年ほど前、あまりに査定のチラシが頻繁に投げ込まれるのでためしに査定してもらったら
購入時とほぼ同額での査定でした。
マンション名は伏せさせて頂きますが、上記でA+かAと書かれているマンションです。

[125: 匿名さん]

わが家はまさに話題の南側（南東側）の棟ですが、7月の時点で120%（購入時比)。
震災から1年半たちましたが、震災前とホボ同じ金額。
まぁ実際に売却すると、さすがにそこまでは行かないかもしれませんが…110%程度では固いようですね。

週間ダイヤモンドはマンション単位で平準化されているようです。
パティオスの様に、棟の向きによっては差が出てくる物件の場合は注意が必要です。

ちなみに駅側(美浜園側)は購入金額かそれ以下で取引がされてましたが、先日の花火大会以降は絶好のロケーションである事が認識されたようで、状況が好転してきてますよ。

参考まで。

[126: 匿名さん]

勘違いしてはいけません。不動産屋の査定と実際の売買価格は全然違いますよ。
それに不動産屋は、最初は客を逃さないために結構良い値付けをしてくる。
その気になって売却依頼をすると、有望客から値引き要請があるがどうするかとか、2週間位
経ってからこのままでは売れないからと実例を挙げて実勢価格の話が出てくる。
お気を付け下さいね。

[129: 匿名]

ここの板って、自称A+在住の差別ヲタクさんの独壇場ですね。
そんなに連投してると、肩壊しますよ(笑)

[130: 匿名さん]

＞１２６

１２７の言う通り、嘘だと思うのならリハウスで確認して見たら？
ＭＳの新築時の販売価格から、売り出し価格から、実際の契約価格を親切丁寧に教えてくれる。
キャピタルゲインが出ているのはＡ＋のＭＳだという事が判るはず。

もしかして、ベイタウン在住では無いのかな？在住の方ならなんとなく判ると思うが・・・。

[131: 匿名]

へぇー、契約価格まで教えちゃうんだ？リ〇ウスの仲介で買うのはやめよっと。

[132: 匿名さん]

ここからは既にグリーナ検討者は去ってしまいましたね。

[133: 周辺住民さん]

いろいろと言われていますが、気になる人は周辺環境を確認しに来て下さい。
この環境が気に入れば検討の余地あり。
ただし、価格が分からない現状ではグリーナが他の周辺マンションより優れているのは「新しい」こと（設備含む）だけだと思います。

[134: 匿名さん]

＞１３１

マンション売った事無いのかな？

レインズに登録されるから、どこで売ったって判る事。

但し、会員でないと見れないが・・・。

[135: 匿名さん]

どなたか、現時点で早くもグリーナ
申込み購入濃厚の方いますか？

良い点とイマイチな点をどう考えて
いるか教えてほしい。

[136: 匿名さん]

イマイチな点って、そりゃもちろん幕張ってことだよ

[139: 匿名さん]

グリーナは永住の覚悟が必要。

環境は良いので、余生を楽しむには良い。

[140: 匿名さん]

渋谷幕張に息子を行かせたいので
グリーナを考える私は間違って
ないですよね。

近いと有利と聞いてます。

[143: 匿名さん]

ベイタウンが教育に強い(熱い？
のは紛れもないじし。

世田谷区や東横線と競る。

[144: 匿名さん]

あっ、それは幕張ではなく浦安(笑）

[145: 周辺住民さん]

逆に幕張は私立中学進学には不利だと思います。
それなりに学力が高い子が揃っているのに近隣に私立中学は渋幕と秀英しかないので、大激戦です。
市川や東邦では通学に1時間掛かりますし。
都内や神奈川だったら私立中学がたくさんあるのですが・・・

[146: 匿名さん]

渋谷幕張か千葉中を目指して受かればよい。
これ以下はありえない。

[147: 匿名さん]

千葉中はまだ開校４年で実績がない。
公立の中高一貫校は教師が異動してしまうし、継続的に良い教育が受けられるかは正直微妙だと思う。

[148: 匿名さん]

受かればいいけど、落ちる人のほうがおおいから…。
選択肢が少ないんだよね。都内進学校は遠いし。
渋幕ごうかくするしかないな。

[149: 匿名さん]

千葉中は中高一貫だけど、塾通いが必要。それって行く意味無いと思うよ

[150: 匿名さん]

ベイタウンという好環境で
子育てすれば、
渋谷幕張くらいは合格有望。

ベイタウン枠もあるそうだし。