幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 住民でない人さん]

打瀬地区最後のマンション建設？

[2: 検討中]

三井の海側と、どちらが
よいかな？

[3: 通りすがり]

もちろん三井。
外観が安普請。
不特定多数が集まる。

[4: 匿名さん]

じゃあ今は買い時。
まだ部屋選べて値引きあり。
待てばもう少し安くなるかもしれないが部屋限られるし。

[5: ビギナーさん]

アクアは安くなるって、具体的にいくらぐらいで買えるのですか？

[6: 匿名]

それは交渉しだいでしょ。今の時点で値引きしてる更に値引き頑張って1割いけば定価より○割引じゃない？

[7: 匿名]

地盤改良がどの程度なのか？
あと売出価格がどの位かだね。
05年竣工の京葉線沿いと07年竣工の美浜園前との
中間くらいかな？

[8: 不動産業者さん]

ベイタウンのネックはずばり、所有権でなく

借地権です。価格プラスアルファにご注意を。

[9: 通りすがり]

アクアは値段下げて見に来る人明らかに多くなった。
やっぱり値下げ効果ですかな。
ベイタウンで100㎡以上をと考えているなら
らすとチャンスかも。

[10: 通りすがり]

グリーナはなんか団地のような感じ。
でも新品いいですね。

[11: 購入検討中さん]

グリーナはアクアより安く出てきますかね？駅の距離は同等ですよね？

[12: ご近所さん]

駅徒歩17分 v.s. 20分。
アクアは大通りを隔てているぶん遠い感覚があるね。

[13: ご近所さん]

アクアテラスは資材調達がリーマンショック前の高い時期で、販売はリーマンショック後の時期に入り、担当者は
かなり思い切って下げたような話をしていた。状況的には今後中国の景気減速で資材が下がりそうだが、
おそらく駅から多少近いのでアクアの値引き後＋αと予想する。

[14: 近所です]

丸紅４社と前田建設施工が気がかりですね。5年前に出来たブ●●テ●ーサは、前田建設が杭をうっていないため、地震により建物も沈下して、結構揉めているらしい。住民の人から聞きました。

[15: 買い換え検討中]

マンションに杭うってないってありえないでしょう。

[16: ご近所さん]

ブ○○の地盤の話は初めて聞いた。うちは大成で問題なし。
当然柱の部分は杭を打つが、それ以外はわからないよね。

[17: 近所です]

ブ○○は、住居部分は杭をうっているみたいですよ。それ以外の部分は杭をうっていないみたいです。そのため杭をうっていない建物の一部が液状化により沈下してしまったみたいです。

[18: 匿名さん]

どうりで、震災後にやたらブ○○の売りが多いのはこれが理由なの？

[19: 知り合いがブ○○に住んでます]

近所ですさん、のコメントと同じ内容のこと今日ブ○○の人から聞きました。
今週末、メッセで説明会をするみたいですよ。
前田建設が杭を打っていないことに加えて、元々液状化対策をしていないみたいで、地盤沈下しているみたいです。
グリーナは大丈夫でしょうか？

[20: 匿名さん]

＞１９

意外とブ○○の住民だったりして・・・。

普通そんな会話しないでしょ？

[21: ベイタウン在住]

確かにブ○○は震災の被害は大きいですよね。エントランスとか割れてますし、中にも入ったことありますが、段差が出来てしまってますよね。前田建設の施工が原因かもしれません。

[22: 匿名]

ベイタウンには夢がある!!100平米の間取りを見て感じました。しかし子供の進学を考えると(都内私立)学校探しに難を感じますが、広々していて本当にうらやましいです。

[23: ご近所さん]

都内でも朝6時台に海浜幕張から開成の制服を着た生徒が乗って来るよ。
ここは小学校は美浜打瀬だけどこれが立ち上がると収容人員オーバー。
学区調整はどうなる?

[25: 通りすがり]

海浜幕張駅からは都内の私立校へたくさん通ってますね。

三井のタワーマンション横にスーパーできると本当に便利になります。

リンコスの対角線上になりますね。

[26: 匿名さん]

タワーＭＳを今から建設したって、完成までには３年位。

ハッピーリタイアは良いが、何年ここに住めるのやら・・・？

[27: 匿名さん]

15年位住めるわけだからちょうど良いんじゃない？

[28: 匿名さん]

ちなみに、男性の健康年齢は72才位らしいですよ？

[29: 購入経験者さん]

学区調整は川の向こうに行くことになるんじゃないですかね。
まったくもって、ここに中層マンションを建てることがばかげてます。
小学校の問題、中学校の問題…。

それから地盤改良とか杭とか…ロクに知識が無い人に限って惑わされている。

あんまり変な発言してると恥ずかしいよー

[30: 購入前向き]

前田建設が施行した、ブ○○って震災でそんなに被害が出ているのですか？
無償で直してくれないのですか？

[31: 購入経験者さん]

施工ね・・・
あまり状況判ってない人が騒いでるだけ

この物件の『地盤改良』ってウリにしてるサンドコンパクションなんてベイタウンの中層物件ではみんなやってる事。
それでも前回の震災では外溝部や共用部(杭無し)の被害は防げなかった。
まぁ簡単に直るところだし、ブエナのような重い花壇を作ってる時点で配慮がたらん（沈むの当たり前）とはいえますがね。

ここはサンドコンパクションなんかだけでなく、側方流動等にどう備えるのか…そこを聞きたい。

道の反対側の公園も地割れ酷くて、護岸壊れるし…気になるよね。

後、敷地レイアウトが見たい。なんだかパティオスのイメージないよな…

[32: 通りすがり]

シルバー向け大衆マンションみたいですが、ベイタウン内に
あるしよいと思いますが、ただ海（ベイ）が見えないのは
残念。三井の高層マンションに期待します。
アクアは値下げで売れ始めていますね。１００㎡ならこちらかな。

[33: 匿名さん]

別に埋立地とか津波とか過剰に反応する気はありませんがベイエリアでオーシャンビューじゃないのって悲しくないですか?
この立地で多少不便だけど部屋から見る景色が最高ならわかりますが・・・。
アクアも目の前タワー立つからどっちも？だなぁ

[34: 通りすがり]

ベイタウンのグリーナ　最後から2番目のマンションなので新築で
このエリア物色中の方は一光の余地あります。
アクアと比較されますがグリーナは新築なので気分的によいです。
アクアは広いから外人さんも見にきてましたが、築2年経ってますからね。
こちらは静かに売れてます。どっちもベイタウンにはかわりないです。

[35: 匿名さん]

一光の価値ありですか、考えます。

[36: 匿名さん]

駅遠は中古での価格下落必至。
これベイタウンの常識。

グリーナは最初から安いが、それでも5年
したら相当さがる。

しかし、サウス、アバンセ、グランアクシア
などを中古で買うくらいなら、グリーナ買う
だろうね。

[37: 周辺住民さん]

＞３６さんの言う通り、ベイタウンはどこも変わらないと言う人がいるが実際は、セントラルパークＥ・Ｗ、公園Ｅ・Ｗ、ブエナ、ビーチ、Ｍフォート位がそこそこ中古でも良い値段で取引されている。

しかし、震災以降ベイタウンの中古で２，０００万位の価格の物も多数出現中。

あこがれのベイタウンも庶民街道まっしぐら・・・？

[38: ご近所さん]

確かに低層パテイオスで15年超の物件はかなり安くなった。
さすがに設備が旧式で修繕積立、地代が高いからね。

[39: 匿名さん]

どうなるアウトレット

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44430140R00C12A8L71000/

[40: 匿名さん]

5年たったら、ベイタウン内の格差はこんな感じ。

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、
シータワー中低層、グランパティオス東、
セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、
マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、
エリスト、グランエクシア、グリーナ

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス

[41: 匿名]

駅近でいえばそうなるが、最近アバンセ以外の
免震マンションの売りが少ないと思うのは
俺だけか？

[42: 匿名さん]

アバンセ住民のベイタウンニュースへの
ネガティブ記事頑張ってた人がいたな。

自分の眺望等々の不満を、ベイタウン住民
全員の不満のように語っていたけど。

[43: 近隣さん]

ベイタウンに無知な人がランク付けするのはやめましょう。

[44: 周辺住民さん]

＞４３

４０ではありませんが、だいたいこんな感じでは無いのかな？

もしかして、自分のＭＳのランクが低くて怒っているのかな。

しいて言えば５年後ですから、海側のタワーが予定通り建築されていれば、タワーの海側の中高層がＡ+かな？

[45: 匿名さん]

海側物件はマリンフォートとの比較。
駅距離は、かなり大きい価格要素だと思います。

ベイタウン物件の中古価格の下落カーブに如実に表れている。

築年数を前向きに捉えても、よくてＡでは？

[46: 匿名さん]

ウチのＭＳを川沿い物件などと一緒にしな
いでください！

[47: 購入前向き]

ベイタウンでも、免震マンションは売物件は少ないですね。駅近でも、震災により被害を受けたブエナは確かに売り出ていますし、売れ残りが結構ありますね。

[48: 物件比較中さん]

アクアテラスは価格改定しているし、適正な価格になったからいいと思います。

[51: 匿名さん]

週末になると、チラシがたくさん投函されてブルー。

チラシは駅遠の我がＭＳが2000万円代で売り出されて
いて、まじブルー。

駅近は4000万円代か。

どうしてこんなに差がつくのだ。

[52: 匿名さん]

エリストが人気ね。

[53: 匿名]

エリストはコストを下げるために鉄造にしたけど
結果的に安く分譲できて、価格維持もできるし
よかったね。

[54: 匿名さん]

グリーナからは打瀬中以外に通わされる
心配は無いのでしょうか？

グリーナより線路側にある川沿い物件
よりは優先的に通えると考えて大丈夫
でしょうか？

[55: 匿名さん]

かつて中学校予定地であったグリーナの
掲示板で、54のような質問って、
すごいセンスだな。

[56: 匿名]

>54
学区は磯辺、真砂と調整されるが、おそらく選択制になるのではと予想している。
ちなみに将来立ちあがる若葉住宅地区にも中学は
できない計画。

[58: 匿名さん]

そろそろモデルルームができるころですよね。
どちらに建設中かご存知の方いらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

ここは、三菱地所レジデンスが主体で販売するのですね。
津田沼の奏の杜の販売がほとんど終わったので、担当していた営業さんは、グリーナヘ
異動したと聞きました。マンションの営業さんも勤務場所が定着せず大変ですね。

[60: 匿名さん]

>59
客先へ巡回したり新たな顧客を自ら訪問・開拓するのが営業だが、
モデルルームなり現地販売事務所などに常駐して客が来るのを
待っていれば良いわけで。
もっともっと顧客個々の事情(家族構成、生活スタイル、支払い計画など)に
寄り添った営業活動ができるはずなんだがねぇ。
商品券などの釣り餌撒いて人が来るの待ってるだけだもんなぁ。

[61: 周辺住民さん]

ここが募集を始めるとアクアテラスが再々度、値下げをしなくてはなりません。
そうすると資産価値が下がってしまいますので、募集価格発表は10月頃にして
くれると良いなと思っています。

[62: 匿名さん]

震災前に売り出したアクアテラスで惨敗だからね。
ここはどうなることやら。

[63: 匿名さん]

ベイタウンも１０年前だったら人気もあったが、今や東雲、辰巳、豊洲にその座を奪われ新規分譲は駅遠では・・・。

所詮、ニュータウンだから開発が終わり衰退ましっぐら？

[64: 匿名さん]

まあ、こことしてもアクアが完売してもらった方が売りやすいからね。
それよりもネーミングがユトリシアっぽくて嫌だな

[66: 匿名]

シャープの幕張ビル、売りにだすみたいですね

[67: 匿名さん]

えっ、ほんとうに！
富士通もＩＢＭのビルも人の出入りが減ってきているように感じます。
こんどは、シャープもですか。幕張で元気なのは、イオンだけか。

[68: 購入経験者さん]

そーいえば海浜幕張駅に駅ナカ保育園(千葉市認定)ができるそうだ。4月開園。

[69: 匿名さん]

シャープは幕張がどうのこうのじゃなくて、来年9月に償還を迎える転換社債の事知ってたら、何も言えないでしょう。
まあ、製造業が東京以外に本社機能持つ意味が全くないね。
組織をコンパクトにしないとだめ。

[70: 入居済み住民さん]

シャープは、中国、メキシコの工場も売却する。そして現地企業が居抜きで工場を購入すると、一気に
コストを掛けずに最新工場と技術の取得が可能となる。これじゃ日本が勝てるわけがない。
現地の生産設備は破壊して敷地と建物だけ売却と言うわけにはいかないものなのか.....。

[71: 匿名]

バブル絶頂期に計画されて、崩壊直前にできた幕張という街が失敗に終わる気がしてならない。

[72: 購入経験者さん]

街の賞味期限なんて20-30年程度　それを考えれば十分でしょう
ついでに駅前のアウトレットも14年に閉店…っていうかテナントを募集してる=企業庁

[73: 匿名さん]

幕張のアウトレット便利なのに。無くなる可能性高いんだ。
幕張に買い物行くこと無くなっちゃうよ、

[74: 匿名さん]

えっ、幕張新都心に住んでるんじゃないの？

[75: 匿名さん]

こんな不安定な街に誰も今から住まんだろ

[76: 匿名さん]

71
昔から知ってる身としては、幕張は開発当初から失敗していますよ。
お台場やみなとみらいと比べれば一目瞭然。
幕張メッセを核としたのはいいけど、オフィスビルとマンション群をメインに開発したこと自体が失敗。

街が発展するには人が集まる施設を最初から作らないければならなかった。
色々な複合的な商業施設です。

[77: 匿名さん]

巨大イオンモール出来るけどね。
海浜幕張じゃないけど。、

[79: 匿名さん]

グリーナはDだよ

[80: 匿名さん]

>78
何度もそれ必要ですか？

価値観は皆それぞれ。外の人間からしてみたら今でもベイタウンは魅力的ですけどねー
その中でも古いパティオス住むなら多少駅遠でも新築のグリーナかなと思ってた次第です。

[81: 匿名さん]

↑　この程度のことでイライラしてたら長く続くこのスレでは生きていけませんよ。
自分と相容れない意見はスルーするのが一番精神衛生上よいです。

わが家はこのリストではA+にランクされているようですが、それでもココの資料請求をしています（笑

[82: 匿名さん]

>80
>81に上から目線で笑われてしまいましたね。（笑）

[83: 匿名さん]

永住なら駅遠でもいいけど。

資産価値は度外視して、生活の利便性だけを考えればいいのだから。

グリーナ、アバンセ(笑)、グランアクシブ、サウスコート(笑)、空くアテラス

でも、これから人口が減るなかで敢えて駅遠に住み続ける必要性は確実に薄れるわけで、そういう環境下で、持論をキープできるかは甚だ怪しい。

もはや意地の世界。異論に耳を閉ざすしかない。

[84: 匿名さん]

少し駅遠ですけど、新しいところには魅力があります。
でも埋立地だし、ベイタウン内で施工不良で揉めてる〇〇建設や〇紅だとちょっとね･･･

[85: 匿名さん]

↑グリーナ違うだろ。

ま、すべては流通価格によって、勝ち負けがハッキリしていますね。

ランキングはいいところをついてると思います。

現実を受け入れたくないプライドと戦うひとが多いのもベイタウンならでは。

[86: 周辺住民さん]

ブエナテラーサが、丸紅と前田建設と揉めていることは事実。共有部分の建物が沈下していて、液状化対策はしていないらしい。

[87: 匿名さん]

なんか痛々しいね。
高く売れてるみたいだし、いいんじゃね。

[88: 匿名さん]

ここまでベイタウン賃貸組の勝利宣言なし。

[89: 匿名さん]

100平米越えが安く買えるならちょっと考えちゃうな。

[90: 周辺住民さん]

中堅ゼネコンの前田建設だと不安大。

[91: 匿名さん]

↑
中堅というか、マンションの経験少ない三流ゼネコンでしょ。

[93: 匿名さん]

ゴミみたいなマンションばかりだね。

[95: 匿名]

強烈なライバル登場してしまいましたね。ウェリス稲毛900戸。
どんなに安くしても敵わない駅距離の差を感じますが、どのような作戦なのでしょうか。

[96: 匿名]

ウェリスシリーズはさすがに競合しない。
総武線沿線物件特有の街の狭苦しさに堪えられる人は、京葉線沿線物件には興味ないと思うけど。

[100: 匿名]

96
その考えはあなたであって、他の人にはあてはまりませんよ。

タワーがいい人は中層大規模買わない？
ラーメン好きは日本ソバ選ばない？
答えはノー！

両方みてどちらの魅力が総合的に上回るのか、住みたいか、リスク少ないかなど、人それぞれの価値観や考えで選択します。