幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[146: 匿名さん]

渋谷幕張か千葉中を目指して受かればよい。
これ以下はありえない。

[147: 匿名さん]

千葉中はまだ開校４年で実績がない。
公立の中高一貫校は教師が異動してしまうし、継続的に良い教育が受けられるかは正直微妙だと思う。

[148: 匿名さん]

受かればいいけど、落ちる人のほうがおおいから…。
選択肢が少ないんだよね。都内進学校は遠いし。
渋幕ごうかくするしかないな。

[149: 匿名さん]

千葉中は中高一貫だけど、塾通いが必要。それって行く意味無いと思うよ

[150: 匿名さん]

ベイタウンという好環境で
子育てすれば、
渋谷幕張くらいは合格有望。

ベイタウン枠もあるそうだし。

[151: 匿名さん]

>150
そんな事ないです。
昨年の合格者900名くらいのうち、ベイタウンの子は50名もいません。
渋幕の現状は開成、麻布の滑り止めになっており東京、神奈川、埼玉あたりからも受験生が殺到しています。

[152: 匿名さん]

ベイタウンに住めば子供の頭がよくなると思っているばか親もいるってことだな

[154: 購入検討中さん]

ベイタウン内だが子供の小学校では中受が約６割、しかし打瀬中への進学時に減るのは３割。
ということは受験組の半分は希望校に受からず。
グリーナの良いところは川沿いの棟は前が公園でマンションが建つ心配がないこと。
駅近で２０００年前後に建った物件を見ると設備が古いが、最新設備が入ること。
入居当初は修繕積立金が安いこと。
永住が前提だが、周りで購入検討している人もいるよ。
売出し予想は低層９０平米で３７００万と想定している。

[156: ご近所さん]

⬆
個人的にはアバンセ、グランアクシブもCランクでランクは断トツでサウスコートとアクアテラス。

[157: ご近所さん]

⬆
ごめん。ランク外がサウスコート、アクアテラスの三井組。

[158: 匿名さん]

サウスコートは100平米でも2800万円くらいでしか流通しない。

グリーナが出来ることによって、完全に行き詰まる。

[159: 匿名さん]

中古と新築が入り乱れて、マイナスに触れちゃってるな。

[160: 匿名さん]

明らかに供給過剰状態ですからねぇ。

[162: 匿名さん]

やっぱり価格次第でしょうね。
19番街はなぜか強気の価格で完売しましたが、現在の周辺状況を考えると100㎡低層階で4,000万オーバーでは無理でしょう。

[163: 匿名さん]

っていうか、この街は100平方メートル以上の間取りは、必要ないんだよね。

とくにここのような駅遠物件では、持て余す。

80平方メートル3000万円をドンドン出して行けば、そこそこ捌ける。

駅近と比較されてディスられる前に衝動買いさせるのがポイント。

[164: 買い換え検討中]

ちょっと駅まで遠いですが、便利な場所でしょうか。
幕張ベイタウンの街並みが好きで、検討しています。
いろんな施設ができて、利便性が良さそうなのでいいなと思っています。

[165: 匿名さん]

終わった街でも良ければ、お待ちしておりますよ。

[166: 匿名さん]

小綺麗な人は多いステキな街ですよ。

新浦安のマリナーゼ(失笑)よりは美しい奥様が集まっていると、なにかのデータで見たことがおります。

[167: 契約済みさん]

何せ、千葉市が市庁舎移転を検討した程ですから。
力の入れ方は凄かったでしょ。
素敵な奥様はプロ野球選手やメッセの医学セミナーなどで
ホテルステイしているマダム達では。
ま、今販売中のアクアテラスよりは全然良いでしょう。

[168: 匿名さん]

>164さん
久しぶりに検討者の方と思しきコメントですね（笑
「便利」かどうかは人それぞれですので、一概には言えないと思いますが、参考までにグリーナ周辺の状況を書き込みます。

駅までの距離はグリーナからだと自転車で10分くらいでしょうか。
バスも頻繁に出ていますが、徒歩ではきついと思います。

買い物はベイタウン内にリンコスがありますが、グリーナからは離れていますし価格も高いので
リンコスに自転車で行くよりはイオン、ヨーカ堂、オーケーあたりに車で行くのがお勧めです。
2年ほど先にイオンモールが出来ますが、現状では百貨店やショッピングモールまでのアクセスはやや悪いです。
駅前のアウトレットパークの後継もまだ決まってないようです。

病院は内科、小児科、歯科、耳鼻科、眼科、外科・・・とほとんどがベイタウン内にあり、便利です。
総合病院は車で5～6分程度のところに海浜病院がありますので夜間も安心です。

学校は小学校が3校(グリーナだと美浜打瀬小)ありますが、中学校は打瀬中1校しかないのでスシ詰め状態です。
高校は自転車で15分県内に幕張総合、検見川、磯部、千葉西、稲毛(以上公立)、渋谷幕張、昭和秀英(私立)などがあります。
保育園はありますが、幼稚園はないです。皆さん送迎バスで検見川浜方面などに通っています。

通勤は電車の場合、海浜幕張から直もしくは1回乗り換えくらいなら苦にならないでしょうが、京葉線は本数も少なく強風ですぐに運休してしまうので、あまり便利とは言えません。
車ですと、湾岸習志野もしくは幕張ICから乗ることになりますが、どちらも平日朝は渋滞します。

ＱＶＣマリンフィールドや幕張メッセ、幕張・稲毛両海浜公園などがすぐ近くにあり、ベイタウン内にも公園が10か所ほどあります。
また、年に3回ほど行われる「ベイタウン祭り」という住民主催のお祭りや市民花火大会もありますので、野球やライブ、子供向けのイベントなどが好きであればお勧めできます。

強風の日や路上駐車が少なくなってくれると、もっと住みやすいと思うのですが。