幕張ベイタウン グリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.makuhari450.jp

＜全体概要＞
所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
間取り：2LDK～4LDK（80.12m2～130.07m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[372: 周辺住民さん]

ベイタウンのＭＳでも部屋が広くなって来たのは、サウスコート以降で初期のパティオスは７０㎡代が基本でしたよ。
借地で値段が抑えれているとは思いにくいのですが、１部屋当たりの建築費ってだいたい１，５００万～１、８００万位でそれに土地代、経費、利益が乗った物がおおまかな売出価格だと考えると割高。（なにせ、土地代が０なんですから・・・。）
ＭＳだから勝手に土地を処分する事は出来ないから所有権も転貸借も一緒と最初は考えるが、実際売却になると話が異なり、
１０年も経過すると価格はものすごい勢いで落ちるよ。（三井のリハウス、有楽土地でも確認すれば判りますが）
それでもなんとか価格を維持できているのは、駅近物件、眺望（海が見える）良の物件。
ここは、売却時は隣のサウスコートが参考になると思いますが、サウスコートも販売時はいい価格で販売していましたから・・・。
微妙ですね。

[373: 買い換え検討中]

371さんと372さん

大変参考にまた勉強になります。
３０年後にはもお定年ですしここで一生というのは難しいですかね。
高齢者様の賃貸もできるみたいですし。年をとったら駅遠というのがネックになるのかとも考えています。
やはり資産価値は東雲や有明に劣るみたいですね。
一生住めないとなると資産価値も充分に考慮しなければならないのかと考えています。
ですが湾岸地域でこの広さは捨てがたいとも考えています。
マンション選ぶのは本当に難しいですね。

[374: 住民さん]

ベイタウンの町並みが気に入れば問題ないのでは。
ただ海浜幕張から東京まで30分かかるのが難点です。
東雲、有明は都心に近いですが、なんか無味乾燥な感じが
します。
そのうちアクア、三井タワー＋低層の横に商業施設が
できると思いますので、買い物もそんなに不便ではなく
なりますよ。

[375: 買い換え検討中]

無知で申し訳ありませんが商業施設は具体的には何がはいるのでしょうか。
見学にいった時聞き忘れてしまいまして。
宜しくお願いします。

[376: ベイタウン住民]

>373
沖式儲かる確率は86%という数字(住まいサーフィンのサイト参照)になっており、
千葉ではかなり高いと思われます。
ただ、資産価値を求めるならば10年で買い換えていくのがよいので、
30年住むことも考えるのであれば別の価値とのバランスを考慮しなければなりません。

お子様の教育環境という点では打瀬地区は申し分ないです。
一方、駅遠なのは資産価値的マイナスなのはもちろん、通勤負担が大きくなりますね。
リタイア後については、大病院に電車で通うならば負担大ですが、
道は平坦で歩道も広く確保されていますし、バス便もそこそこあるので、
大病にならなければ問題ないのではないでしょうか。

[377: 購入検討中さん]

>>372
土地代ただじゃないよ。借地権ってそれなりにするからね。

[378: 住民さん]

２７年頃には三井タワー＋低層が竣工予定らしいですから、商業施設はその前後ではないかと思います。どこが入るかは？でしょうけど。いづれにしてもベイタウンも完成が近付いています。
のんびり過ごすにはベイタウンがいいと思います。全体が計画的にできた町並みというのもあまり見かけないです。
資産価値はどうでしょうか。楽しく過ごせればいいでしょう。そんなに気になりますか。子孫に残しますか。

[379: 匿名さん]

借地権の30年って微妙な長さですよね。
終の棲家としては難しいのかな。

10年ごとに買い替えるのは条件が良ければできるけど、
売れないとか、資産価値が下がるとかのリスクも考えないといけないので
なんだか難しいな～

[380: ご近所さん]

ここは旧借地権ですから建物が存在する限り借地権は更新されます
更新料は必用ですがそんなに更新期限にこだわる必要ないのでは・・
定期借地権とは違い更新を超えての銀行ローン組めますし

[381: 購入検討中さん]

一部住戸はもの凄い倍率になってるね。

つまりは条件が良い部屋にはそれだけのニーズがあるということ。

[382: 購入検討中さん]

3連休に行った時は花が付いていたのは２０戸くらいでした。
やはり人気は６０００万円超ですか?

[383: 購入検討中さん]

6000ﾏﾝ超は人気だよね。
海側の部屋は10倍近いと聞いてます。

うちもそこに参戦するか…検討中。

[384: 住民さん]

将来的な事を考えるとやっぱり都心に近い方がよいかもです。
ここはあと三井で打ち止めですから。
豊洲近辺は街づくりがこれからですよね。住所も東京都だし。

[385: 購入検討中さん]

382、383さん
六千万円台人気ですか!?先週いきましたが四千万円の部屋の方が人気があるように聞きましたしが。
海側が人気とはききましたが、十倍の倍率もないとのことですが、いついかれましたか。
また三井のタワーを待たれてる方が多く厳しいという声を多くきくのですがいかがですか。

[386: 購入検討中さん]

>385さん

B130Qrのことでは??
『相当の倍率』って我家も言われて、他の最上階の住戸をすすめられました。

[387: 住民さん]

六千万でグリーナを買いますか？2千9百からスタートするマンションですよ。
高級感はあまり期待できないでしょう。ステイタスを気にする方はここは
向いてないと思いますがね。いかがでしょう。

[388: 購入検討中さん]

>387さん

なにがいいたいのかよく判りませんが(苦笑

最上階住戸を希望する人は、別に高級感とかステイタスとか、そういったことを気にしないと思いますよ。

純粋に『最上階で広い部屋が欲しい』というのが、その理由でしょう。

すくなくとも我家はそういった意味で要望書を出しました。

[389: 匿名]

優越感です。
鶏口となるも　牛後となるなかれ。
お山の大将でいたいから。

6000万で都心を買うと、劣等感に苛まれるので。

[390: 購入検討中さん]

388さん
387さんのいわれてることも一理あると思います。
家を買われる方とお付き合いすることもあるのですがやはり最上階角部屋はそのようなことをきにされるかたが多いと実際に感じます。私自信も案内を受けましたがここに6000万円でをだす意味をみつけられませんでした。設備や、立地、タワーでないなどその金額を払うに値しない理由は多くあります。その金額をだすなら23区にもうすこしだして買うと思います。１億円だせばあるでしょうし。ここを買う理由は湾岸地域の整備された場所で、広い部屋に住みたい。なおかつ安くすませたい方が多いと思います。ですが、それも人それぞれ。自分と考えが違うからと喧嘩ごしはよくないと思いますよ。ここに住む方の品位を落としてしまいます。いろんな意見を出しあい有意義な掲示板にしましょうよ。三井のタワーもありますが、私はこのマンション一番気になってます。正直今の経済や海浜幕張の中古と比べて強気な価格なのがきになりますが。アクアみたいにならないか少し心配です。

[391: 購入検討中さん]

どの程度要望書が出されているのかわかりませんが、値付けに割高感のある部屋が多い。
設備面では充実していると思うが、周辺の相場から比較すると３９０さんの言う通り。
南西向きは小さ目のユニットが多く、エレベーターなどの仕様が異なり、比較的価格が
抑えられている。
南東向けはちょっと高め。低層だと目の前に電柱が見える部屋もあるので注意が必要。