奈良 イングス新大宮エフェリア について

[匿名はん]

上記マンションの購入を迷っています。
新大宮駅、JR奈良駅に近く、徒歩で買い物等済ませられていいとは思っているのですが。
治安等、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[185: 住まいに詳しい人]

最近はメールボックスに表札を出す人の割合は3割から4割程度が多いです。
ちなみに今のご時世、マンション業界はどこも不況ですよ。
主な原因は建築費コストの上昇などによる、分譲価格の高騰です。
特に現在建築中の物件はコストダウンの為に仕様設備を削ったり、共用部分のコストを
削減したりあの手この手です。そう考えればここに限らずですが、現在竣工している物件のほうが、なにかとお買得だと思いますよ。
でもエントランスの表札の数を数えたりしてるのはちょっと不気味ですよ。
そんなに入居情況がきになるなら法務局に行って順番に謄本あげたらどうでしょうか？

[186: 私もおしえてください]

ありがとうございます。そうですか、近くにもあるのですね。
安心しました。モデルルームとてもよかったので
気に入っています。

[187: 購入経験者さん]

マンション市場の厳しさはかなりのものです。奈良県のあちこちで２割を超える売れ残りがあるようですが。
気に入ったのなら購入するとよいと思いますが、ここはもう少し粘って価格の低下を待つか、即座に購入するかですが、状況的にはもう少し粘って価格の低下を待つほうがよいのでは。
この状況では後３ヶ月以内には再度の価格設定があると思いますので。

[188: 匿名さん]

入居済みの住人さんに聞きたいんですが、管理費や修繕積立金は販売会社が補填してくれるんですか。それと答えづらいと思いますが、実際のところ何戸入居されているんですか。

[189: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、値引きしてくれそうな感じでしたか？たとえば家具付きの住戸を買った場合、家具を買い取ってくれそうでしたか？
あと、竣工後１年経つと、すぐに新価格とかになるんでしょうか？

[190: ご近所さん]

新価格というより、中古住宅扱いの価格設定になります。
新築分譲とはいえなくなり、販売する上では不利になります。
その前に再設定があると思いますし、再販業者にまとめて売り出すかも。

[191: 匿名さん]

ホームページにて残42戸が41戸に。更新は比較的細かくしているみたい。
でも売れない。後三ヶ月で中古物件。秒読み開始。

[192: ふう]

悪口書いてるのはだれなんかな？
日照悪くなった近くのマンションかな。
確かにあとから建ったものはうっとうしい。
でも、あとから建つことも考えて買わない
人もすこーしだけどうかなと。
で、このマンションもまたいつかは
日照わるくなったりするんかな。
そうしたらまた悪口書き込む。
そういう永遠の循環。
都市部はそういうもんだ。

[193: 購入検討中さん]

先日，見に行ってきました．窓の目隠し？が気になります．周りと建設するにあたってもめた結果だとは思うのですが・・・，どういう意味なのでしょうか＿？
　とりはずしてもと聞いたら，モデルルームのヒトに，だめといわれましたが・・．
　せっかくの窓がと思うのですが，みんな気にしないのでしょうか？

[194: 住まいに詳しい人]

本日の広告に新価格設定の発表がされていました。やはりという感じですか。
しかし下げ幅があまりにも少ない。小出しにしていては売れないと思いますが。
新規分譲の期限が次第に近づき、販売会社の焦りがみてとれます。この調子だと
再度の価格設定は確実にあると考えられますので、購入はもう少しの我慢。
それと購入者の写真つきで宣伝していますが、何か販売会社からの利益供与でもあったのでしょうか。あまり好ましくないのでは。
不動産会社のいつもの手段ですが、家賃との比較が書いてありますが、金利なんて今後上昇すること確実。ローン控除も１０年。その先はどうするんですかね。固定資産税、都市計画税なども考えられておらず、賃貸住宅は自然の劣化は費用は貸主負担等も考えると、？でしょう。
資産になると書いていますが、資産は下落する可能性も高いんですから。
傍観者としては、今後どれだけ販売価格が下げられるかが興味深いですが。

[195: 近所をよく知る人]

最近引越し業者さんのトラックよく止まってますね。

[196: 今日も]

引越しあったみたいですね。最近続々ですね。

[197: 匿名はん]

引越しはあるが売れ残り40戸。これは変わりなし。
あと2ヶ月で中古物件。早く売らないと。

[198: 近所をよく知る人]

売れないんじゃないの。だって中小土建屋の物件ですから。

[199: 入居済み住民さん]

最近は引越し多いですよ。売れ残り４０戸？そんなことないですよ。

[200: なぜ]

中小土建屋の物件は売れないんですか？

[201: 匿名はん]

お伺いします。大手デベロッパーの物件と中小土建屋の物件があります。価格はほぼ同じ。
細かい内部のことはおいといて。さてどっちの物件を買いますか。
そんな感じでは。

[202: なぜ]

はぁ、、、。あまり気にしないです、、、立地重要かも。

[203: 購入検討中さん]

中小土建屋の物件だから売れないって書いている人にお訊きします。
中小土建屋と大手土建屋の物件では、購入後にどのような違いがあるんですか？

[204: 近所をよく知る人]

細かい内部のことはおいといて？
そりゃ同じ立地で、同じ仕様設備で同じ価格なら
大手を選ぶでしょうけど・・・
肝心な部分をおいておいて大手と中堅どっちを選ぶかなんて
乱暴すぎませんか？
大手だろうが、中小だろうがよいものはよいし
悪いものは悪いかと・・・
このスレ見てると何だか誹謗中傷のたぐいが多い気がします。
もう少し立地や商品内容の情報交換をしてみてはいかがでしょうか。

[205: 入居済み住民さん]

以前よりかなり住民も増えてけっこうにぎやかになってますよ。毎週引越し業者のトラック止まってますよ。立地条件もいいし、生活環境がいいですよ。私もけっこう満足しています。

[206: 匿名はん]

あと一ヶ月あまりで念願の中古販売。価格暴落でしょうね。

[207: 匿名はん]

アーバンコーポ民事再生法申請。藤○建設大丈夫

[208: 物件比較中さん]

大手か中小かで一番の違いは保障ではないでしょうか？会社が倒産した場合、アフターメンテナンス・１０年保障・瑕疵担保責任などが心配です。

[209: 入居済み住民さん]

マンションの設備自体は満足しています。しかし買う時期を誤ったのかもしれません。
マンションの販売不振がこんなになるなんて。

[210: 匿名はん]

分譲マンションのセボン、民事再生法の適用申請　負債621億円

　首都圏を中心に分譲マンションを開発・販売するセボン（東京・新宿、山崎喜久男社長）は25日、東京地裁に民事再生法の適用を申請、受理された、と発表した。負債総額は621億円。マンション市況の悪化に加え、販売不振で資金繰りが行き詰まった。ゼファー、アーバンコーポレイションといった上場会社が経営破綻するなど、ここにきて不動産業界の経営環境は一段と厳しくなっている。

　セボンは1974年に設立、84年にマンション分譲事業に本格参入した。デザイナーズマンションや低層の住宅棟を円形に連ねたタウンハウス型マンションなど独自のマンション分譲で事業を拡大した。

　ただ、昨年6月の改正建築基準法施行に加え、米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題を契機とした株安などでマンション市況が一気に悪化、販売不振に見舞われた。2008年5月期の売上高は前の期比32％減の588億円、経常利益が80％減の21億円。

藤○建設はどうなんだ。

[211: サラリーマンさん]

てか古参だろうが新興大手だろうが中小だろうが潰れるとこは
潰れるってことですね。

[212: ご近所さん]

今回のことに懲りて、マンション分譲から手を引いて、手堅く仕事していくことだ。
いい物件作っても売れなくては。

[213: 匿名はん]

再販業者徘徊中

[216: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
残りの数を数えたら６９戸残っていました。
書き込みの情報とはかなり違っていることに驚きを隠せません。

このまま売れない場合は、将来の管理費も入居者が負担することになるのでしょうか？
そうなると買えません。

[217: ご近所さん]

確かに上層階は比較的埋まっていますが、５階以下は殆ど売れていないような感じですが。
購入してまだ入居していない人がいるのかもしれません。
再販業者にすでに三十戸程度は販売しているかもしれません。

[218: 購入検討中さん]

yahoo不動産では、販売戸数８０戸になってますね。
いったい何戸残っているのでしょうか？
格安なら買いたいな。

[221: 購入検討中さん]

近くのステイツグランはハトやカラスで大変みたいですが、ここはどうなんでしょうか？

[222: 契約済みさん]

グリーンのマリオンって、マリオンって何だろう？

[223: 入居済み住民さん]

カラスは、毎朝飛んでいるのが見えます。鳴き声も聞こえます。が、遠くですので、多少うるさいですが、その他に影響はありません。
鳩は、たまに鳴き声が聞こえるときもありますが、姿を見たことはありません。
お隣の東急ドエルのベランダには、鳩避けのＣＤがたくさんぶら下がっていますが、なぜだかこのマンションには鳩は来ていないようです。

[225: 契約済みさん]

うれし、はずかし、マンション生活（＾−＾）

マンションには今回初めて住むので、わからないことだらけ。

管理人さんや自治会長さんが優しい人だといいなぁ。

集合住宅なのでご近所付き合いもうまく出来るか不安だらけ。

交通・通勤の利便性と結婚を期にとりあえず購入はしたけど、入居は来年。
ぼちぼち家具を揃えて行きたいと思います。

もう既に入居されてる方よろしくお願いしますデスｍ（＿＿）ｍ

郵便ボックスに名前があまりかけられてないのは、やっぱり個人情報保護法うんたらの
影響なんかな？

楽しいマンションライフを送れるといいなぁ（＾0＾）

[226: 物件比較中さん]

とうとう中古物件になってしまいましたね。
総戸数128戸のうち、メールボックスに表札を出しているのは23戸しかありません。
入居しながら、わざと表札を出していない人もいるかも知れませんが、過去1年以上、何度も此のマンションの前を通り過ぎていると、洗濯物を干してある部屋、干してない部屋、夜に明かりがついている部屋、ついていない部屋、イヤでも目に入ります。
ホームページの販売戸数は38戸とか、40戸とか、80戸とか書いてありますが、外から見た感じでは、どうも100戸程度は売れ残っているように見えます。
立地条件も悪くないと思うし、最近のチラシではかなり値引きもされているのに、なぜこんなに売れ残っているのか、理由が分かりません。

[227: 近所の者]

100戸売れ残っているというのは少々言いすぎかと。
駐車場もけっこう埋まってきているように見えますし・・・。
近所のマンションに住んでいますが
表札を出している人は全体の1割以下です。

[228: ちらっと]

残り物件の値段表をちらっとみせてもらいましたが、かなりちょっとしか
残ってませんでした。
一度モデルルームにいって最新の表をもらってみてはいかがかしら？

[232: 近所をよく知る人]

こないだ見に行った人から聞きましたが、確かに
残４５戸と・・・。？？増えてますよね。きっと最初からもっと沢山あったのです。

価格表を見ましたが、縦の列に沢山残っています。
狭くて安いか、広くて高いか。
ぼちぼちいいかなと
検討しようかと思いましたが、丁度いい広さと価格がなかったです。


押しの弱い営業マンさんだったとの事です。
がんばってください！！