奈良 イングス新大宮エフェリア について

[匿名はん]

上記マンションの購入を迷っています。
新大宮駅、JR奈良駅に近く、徒歩で買い物等済ませられていいとは思っているのですが。
治安等、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[165: 通りすがり]

自分のマンションの資産価値が下がるのを懸念してる人がこのマンションの悪口言ったり度々ある>>164さんのような書き込みに無反応なのか理解出来ないです
本当に資産価値を心配するならここが完売した方がいいんですよね？
その他の人も不動産会社に私怨があるのか知りませんが住んでらっしゃる方達に失礼ですよ
あまりにも酷い誹謗中傷に見るに見兼ねて書き込ませてもらいました

[166: おしえてください]

JR奈良駅近くって、地下道路ができる近くですか？

[167: いつか買いたいさん]

何日か前にテレビで新築マンションの販売が苦戦しているとの特集がありました。
マンションが売れのこっているのは、全国的な減少でしょう。金利は上昇の傾向でその辺で買いなのかまちなのかは意見が分かれるところでしょう。このマンションは立地条件はよいと思いますが、便利ではありますがその裏腹に、今後近くにどのようなものが立つか想像できず、眺望等が一変する可能性があり注意が必要。実際のところ購入するかしないかは、本人が決めることですが、私見的には現在のマンション販売事情を考慮すれば、金利等の上昇を考慮しても買い時ではないと考えますが。
大手デベがお大幅な値引きを打ち出す状況では。

[168: 匿名さん]

一つ思ったですが、入居済み住人さん。同業者とはどういうことなんですか。
やはり以前から言われていたように、このマンションの販売員なんでしょう。
反論は。

[169: ご近所さん]

しばらく見ない間に、日頃のうっぷんを晴らそうとしているのか、レベルの低い人が集まってきましたなあ。別にこのマンションが売れなくても近隣のマンションの資産価値に影響が出るとも思えませんが・・・。まあかりに資産価値が下がると思っているなら、ここに限らず、西大寺近辺のマンションも苦戦しているようだし、売れる方法でも提案してあげれば？
ここが売れないのは高いから？場所的にはそれほど高いとは思いませんが・・。

[170: 匿名さん]

市場原理から売れないということは、販売市場の低迷も含め、かなり強気の設定ではないのでしょうか。今後近隣にできる大手のデベロッパーの物件を参考にできれば。

[171: 今は見送りでしょう]

はっきりとしていることはマンションは現在供給過剰な状態であり、現状の水準では大手の物件でも購入は見送るのが一般的な考えでは。立地条件はいいかもしれませんが、値が今後下がっていくような状況で購入するのはもったいないのでは。売れてしまえばどうしようもないですが、売れていないのが現実ですから。何百万も違ってくることですから、販売会社の誘導作戦には乗らないように。

[172: マンション投資家さん]

上でレベルの低い人間が集まってきたと書いている輩がいるが、おたくさんはレベル高いの。
レベル高けりゃこの売れない状況を、理論的に分析してみてちょ。

[173: 入居予定さん]

中古物件になってから購入するつもりです。場所よりやはり値段が重要。
その際は入居済みの親切な住人さん。よろしくお願いします。

[174: 入居済み住民さん]

最近、よく引越しセンターのトラック止まってますよ。

[175: サラリーマンさん]

引越し屋のトラックは近くのマンションの引越し。
イングスではないよ。

[176: マンション投資家さん]

終わったな。

[177: 匿名さん]

日曜日モデルルーム見学予定しています。入居済み住民さんいろいろ教えてください。住み心地などいろいろ。よろしくお願いします。

[178: 買いたいけど買えない人]

竣工から9ヶ月も経つのに、総戸数128戸のうち、メールボックスにネームが貼ってあるのは(管理人室を入れても）19戸しかありません。その他の100戸以上は売れ残っているのですか？

中古物件になって大幅に値引きされたら、買えるかも知れません。でも、こんなに大量の売れ残りを抱えて、最悪の場合、マンションの管理は一体どうなるのですか？教えて下さい。

[179: 入居済み住民さん]

メールボックスのあるエントランスは私有地です。正当な理由もなく入ってこないで！入居している人全員が表札を出すとでも思ってるんですか？？

[180: 入居済み住民さん]

住み心地は　とても満足しています。駅近だし　子どもと散歩がてらに買い物もいけるんですよ。ガソリン代は　かなり助かっています。

[181: 私もおしえてください]

入居済み住民さん、私にもいろいろ教えてください。
先日モデルルーム見学に行ったものです。

子供さんのいる家庭は結構ありそうですか？
集会室を子供の遊び場として使えるようですが、もう使ってらっしゃる方とか
いるのかしら？あと、横の小さな公園は誰かつかわれていますか？
うちもこどもがいるので、どこであそばそうかを考えていまして。。。

[182: 入居済み住民さん]

私の知ってる限りでは、ちょこちょこお子さん連れの方をみかけますよ。集会室については、家はまだ使ったことがないので　詳しくは、わからないです。でも、雨の日などは、使えるようなことを、聞きました。公園は　マンションの方も　使えるし　近所に住む方も使えるそうですよ。清掃は　当マンションがしてるみたいなので　いつも綺麗ですよ。小さいお子さんなら　マンションの公園でも充分かなと思います。少し　歩けば　もう少し遊具のある公園もありますよ。

[183: 住まいに詳しい人]

表札は当マンションではほとんど表示しています。
色々意見はあるようですが、南側の棟は半分しか入居していません。
１階に関しては一軒のみです。売れてないのは事実。
それとマンション購入の際には実際の状況を見るのは当たり前。
何を怒っているのか。

[184: 入居済み住民さん]

表札はほとんど表示はしていませんよ。しているほうが少ないですね。私たちも住み心地、他いろいろ満足していますよ。

[185: 住まいに詳しい人]

最近はメールボックスに表札を出す人の割合は3割から4割程度が多いです。
ちなみに今のご時世、マンション業界はどこも不況ですよ。
主な原因は建築費コストの上昇などによる、分譲価格の高騰です。
特に現在建築中の物件はコストダウンの為に仕様設備を削ったり、共用部分のコストを
削減したりあの手この手です。そう考えればここに限らずですが、現在竣工している物件のほうが、なにかとお買得だと思いますよ。
でもエントランスの表札の数を数えたりしてるのはちょっと不気味ですよ。
そんなに入居情況がきになるなら法務局に行って順番に謄本あげたらどうでしょうか？

[186: 私もおしえてください]

ありがとうございます。そうですか、近くにもあるのですね。
安心しました。モデルルームとてもよかったので
気に入っています。

[187: 購入経験者さん]

マンション市場の厳しさはかなりのものです。奈良県のあちこちで２割を超える売れ残りがあるようですが。
気に入ったのなら購入するとよいと思いますが、ここはもう少し粘って価格の低下を待つか、即座に購入するかですが、状況的にはもう少し粘って価格の低下を待つほうがよいのでは。
この状況では後３ヶ月以内には再度の価格設定があると思いますので。

[188: 匿名さん]

入居済みの住人さんに聞きたいんですが、管理費や修繕積立金は販売会社が補填してくれるんですか。それと答えづらいと思いますが、実際のところ何戸入居されているんですか。

[189: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、値引きしてくれそうな感じでしたか？たとえば家具付きの住戸を買った場合、家具を買い取ってくれそうでしたか？
あと、竣工後１年経つと、すぐに新価格とかになるんでしょうか？

[190: ご近所さん]

新価格というより、中古住宅扱いの価格設定になります。
新築分譲とはいえなくなり、販売する上では不利になります。
その前に再設定があると思いますし、再販業者にまとめて売り出すかも。

[191: 匿名さん]

ホームページにて残42戸が41戸に。更新は比較的細かくしているみたい。
でも売れない。後三ヶ月で中古物件。秒読み開始。

[192: ふう]

悪口書いてるのはだれなんかな？
日照悪くなった近くのマンションかな。
確かにあとから建ったものはうっとうしい。
でも、あとから建つことも考えて買わない
人もすこーしだけどうかなと。
で、このマンションもまたいつかは
日照わるくなったりするんかな。
そうしたらまた悪口書き込む。
そういう永遠の循環。
都市部はそういうもんだ。

[193: 購入検討中さん]

先日，見に行ってきました．窓の目隠し？が気になります．周りと建設するにあたってもめた結果だとは思うのですが・・・，どういう意味なのでしょうか＿？
　とりはずしてもと聞いたら，モデルルームのヒトに，だめといわれましたが・・．
　せっかくの窓がと思うのですが，みんな気にしないのでしょうか？

[194: 住まいに詳しい人]

本日の広告に新価格設定の発表がされていました。やはりという感じですか。
しかし下げ幅があまりにも少ない。小出しにしていては売れないと思いますが。
新規分譲の期限が次第に近づき、販売会社の焦りがみてとれます。この調子だと
再度の価格設定は確実にあると考えられますので、購入はもう少しの我慢。
それと購入者の写真つきで宣伝していますが、何か販売会社からの利益供与でもあったのでしょうか。あまり好ましくないのでは。
不動産会社のいつもの手段ですが、家賃との比較が書いてありますが、金利なんて今後上昇すること確実。ローン控除も１０年。その先はどうするんですかね。固定資産税、都市計画税なども考えられておらず、賃貸住宅は自然の劣化は費用は貸主負担等も考えると、？でしょう。
資産になると書いていますが、資産は下落する可能性も高いんですから。
傍観者としては、今後どれだけ販売価格が下げられるかが興味深いですが。

[195: 近所をよく知る人]

最近引越し業者さんのトラックよく止まってますね。

[196: 今日も]

引越しあったみたいですね。最近続々ですね。

[197: 匿名はん]

引越しはあるが売れ残り40戸。これは変わりなし。
あと2ヶ月で中古物件。早く売らないと。

[198: 近所をよく知る人]

売れないんじゃないの。だって中小土建屋の物件ですから。

[199: 入居済み住民さん]

最近は引越し多いですよ。売れ残り４０戸？そんなことないですよ。

[200: なぜ]

中小土建屋の物件は売れないんですか？

[201: 匿名はん]

お伺いします。大手デベロッパーの物件と中小土建屋の物件があります。価格はほぼ同じ。
細かい内部のことはおいといて。さてどっちの物件を買いますか。
そんな感じでは。

[202: なぜ]

はぁ、、、。あまり気にしないです、、、立地重要かも。

[203: 購入検討中さん]

中小土建屋の物件だから売れないって書いている人にお訊きします。
中小土建屋と大手土建屋の物件では、購入後にどのような違いがあるんですか？

[204: 近所をよく知る人]

細かい内部のことはおいといて？
そりゃ同じ立地で、同じ仕様設備で同じ価格なら
大手を選ぶでしょうけど・・・
肝心な部分をおいておいて大手と中堅どっちを選ぶかなんて
乱暴すぎませんか？
大手だろうが、中小だろうがよいものはよいし
悪いものは悪いかと・・・
このスレ見てると何だか誹謗中傷のたぐいが多い気がします。
もう少し立地や商品内容の情報交換をしてみてはいかがでしょうか。

[205: 入居済み住民さん]

以前よりかなり住民も増えてけっこうにぎやかになってますよ。毎週引越し業者のトラック止まってますよ。立地条件もいいし、生活環境がいいですよ。私もけっこう満足しています。

[206: 匿名はん]

あと一ヶ月あまりで念願の中古販売。価格暴落でしょうね。

[207: 匿名はん]

アーバンコーポ民事再生法申請。藤○建設大丈夫

[208: 物件比較中さん]

大手か中小かで一番の違いは保障ではないでしょうか？会社が倒産した場合、アフターメンテナンス・１０年保障・瑕疵担保責任などが心配です。

[209: 入居済み住民さん]

マンションの設備自体は満足しています。しかし買う時期を誤ったのかもしれません。
マンションの販売不振がこんなになるなんて。

[210: 匿名はん]

分譲マンションのセボン、民事再生法の適用申請　負債621億円

　首都圏を中心に分譲マンションを開発・販売するセボン（東京・新宿、山崎喜久男社長）は25日、東京地裁に民事再生法の適用を申請、受理された、と発表した。負債総額は621億円。マンション市況の悪化に加え、販売不振で資金繰りが行き詰まった。ゼファー、アーバンコーポレイションといった上場会社が経営破綻するなど、ここにきて不動産業界の経営環境は一段と厳しくなっている。

　セボンは1974年に設立、84年にマンション分譲事業に本格参入した。デザイナーズマンションや低層の住宅棟を円形に連ねたタウンハウス型マンションなど独自のマンション分譲で事業を拡大した。

　ただ、昨年6月の改正建築基準法施行に加え、米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題を契機とした株安などでマンション市況が一気に悪化、販売不振に見舞われた。2008年5月期の売上高は前の期比32％減の588億円、経常利益が80％減の21億円。

藤○建設はどうなんだ。

[211: サラリーマンさん]

てか古参だろうが新興大手だろうが中小だろうが潰れるとこは
潰れるってことですね。

[212: ご近所さん]

今回のことに懲りて、マンション分譲から手を引いて、手堅く仕事していくことだ。
いい物件作っても売れなくては。

[213: 匿名はん]

再販業者徘徊中