パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[61: 検討中の奥さま]

確かに間取りはいまいちですね。角部屋以外は日当たりが悪そうなレイアウト。天井高やサッシの高さ、はりがでていないことなどに期待しましょう。

[62: 購入検討中さん]

飯田橋近辺に活断層が見つかった、と聞きました。
この物件にも影響ありますか？ありますよね。。。。

[63: 購入検討中さん]

活断層の人は、危険をあおって自分たちの飯のタネにしたい人なんではないですか・

[64: 物件比較中さん]

間取りは80Aと85Aが好みで、神楽坂に憧れますが、校区にひっかかりを感じています。
私立、国立かに決まっている家族にはいい物件です。

[65: 匿名]

ここ、あまり盛り上がりませんね。人気が無い物件なのでしょうか？ちょっと中途半端な立地に見えます。

[66: 匿名]

マンション仕様はハイグレードで満足のいくものでしょうが、学校選択性を取ったとしても子供が可愛そうな気がする。江戸川小学校では不安ですし。

[67: 匿名さん]

いよいよ明日から事前案内会ですね。
おそらく強気な価格設定とは思いますが、多少の期待はしつつ行ってきます。

[68: 買い換え検討中]

東側か南側で悩んでいます。ま、値段しだいですけど。
楽しみです。

[69: 匿名]

＞66
そうなんですよね、学区はかなりネックです。売るときにも影響するし。
市ヶ谷小、愛日だったらよかった。

でも、子供がいないご夫婦ならいいでしょうね。
そもそもファミリー向け、ではない？のか？

[70: 物件比較中さん]

3L中心なのでファミリー向けと思いますが。。

[71: 匿名さん]

１Ｌの１１５㎡がいいのにねえ。

[73: 匿名]

学区がネックになってます。


愛日、市ヶ谷小学校への越境はきびしいですか？
ご存知のかたがいたら教えてください。

[74: 匿名さん]

この二つの学校は評価が高いですよね。
しかし平成25年度市谷小学校は、学区外から選択出来ない学校に指定されました。恐らく越境は不可能でしょう。
愛日は選択可能ですが、多分抽選になるでしょう。

[75: 匿名さん]

市谷小学校学区内の新築マンションはなかなか出ないですよね。
今も一つが二つくらいしか出てないと思う。

[76: 購入検討中さん]

この辺り、幼稚園や保育園はどうでしょう？？

[77: 匿名]

学区が売りのマンションは必ず『○○小学校学区』と大きく掲げられています。こちらの物件はそうではないことを念頭に検討すべきですね。

[78: 匿名さん]

○○小学校学区と、学区を売りにしているのは市部や郊外物件に多い印象です。近隣の市谷、愛日学区の物件も、学区を売りにはしていない。
都心物件では私立に行く人も多いし、立地や設備など他にも売りにすべきところがたくさんあったりするからなのでしょうね。

[79: 物件比較中さん]

どの間取りを選んでも日当たりが良さそうだから検討しやすいマンションですねー。
結局リビングの広さに魅かれて100Aばっかり見てるんですけどその分バルコニーが寄っているなという形で、
何を最優先にするかといったところですが、やっぱり部屋が広いのが一番ですよね。

20畳なら一部屋の中でも別空間を演出することも可能だと思います、今この半分ぐらいしかリビングの面積がない自分の意見ですが、今からレイアウトを考えて笑みが浮かんでいます。

[80: 検討中の奥さま]

団地のような大規模でもなく、タワーでもなく、管理費の高い小規模でもない丁度よい好みのマンションです。
広さもあっていいですね。
コの字になった敷地内の中庭も楽しみです。