パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[41: 物件比較中さん]

>40
その当時はバブル上り坂の途中で、@271～ですね
今はバブル通り越し、下ってるところです

原発事故、人口減少で今後の見通しもどうなるか予想できますね

[42: いつか買いたいさん]

一学年3人というのは本当ですか？それって、運動会、文化祭、などの行事はどうなるのでしょうか？まさか普段の授業も1、2年合同授業とかでしょうか？過疎地の分校のように。

[43: 匿名]

静かな環境というイメージですが　商店街に行ったり散歩したり
子供も大きくなったのでのんびり暮らせたらと思っています

[44: 匿名さん]

新入生３人は昨年度じゃないでしょうか。学校のＨＰによると今年度は１７人いるようです。

[45: 匿名さん]

43さん
家はまだまだ子供が小さいですが、年をとった時の事を考えて物件選びをしています。
年をとると自転車も乗れないし、車も乗れない。どれだけ徒歩圏内に色々そろっているのかが
重要になってきますよね。ここは駅までフラットな道だし、すごく落ち着いた雰囲気の立地
なのでお散歩などするのには楽しめるのではないかなと思っています。大学病院などもバスでいけば
すぐですしね。

[46: ご近所さん]

ただし、神楽坂駅にはエレベータ無いですよ。

[47: 検討中の奥さま]

江戸川小学校区にはここ数年でかなりのマンションが供給されていますが、それでも新入生はすくないですか？

このあたりは印刷工場や製本関連の自営業の方が多いので教育には熱心ではなさそうですが。失礼な物言いですみません。

[48: 匿名さん]

ここは消費税は何%が適応されるのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

比較的目立つ斜面ですね。
もう少し平地だったらよかったのに。
ブランドはパークホームズでよかったのに。

[50: ご近所の奥さま]

確かにかなりの傾斜地です。登りきったところからがよくなるんですよね。坂を下りたら準工業地域みたいなところです。神田川は夏は臭いし、高速の粉塵もすごいです。大曲に住んでいますが。

[51: 匿名さん]

資料送られてきましたね。やっぱり楽しみな物件です。

[52: ご近所さん]

新宿区の平成２４年度の学校選択状況を見ればわかりますが、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_001021.html
江戸川小学校区は、通学区域内の生徒が少ないのではなく、他行への選択希望が多いから
最終的な江戸川小学校への入学者数が少ないんですね。その大半は隣接する市谷小学校への
選択希望だと思われますが、２５年から、学校選択制度に一定の規制がかかりますので、
江戸川小学校への進学も増えてくると思いますし、進学者の質も高くなってくるのでは
ないかと思われます。

江戸川小学校、最近は東五軒町保育園が大規模化したこともあり、新築マンションも増えて、
子供の数も増えているので、優秀なご両親のお子さんが増えているんではないでしょうか？

楽しみです。

[53: 匿名]

やはり、市ヶ谷小学校学区がベストですか・・・。
学校の改善(レベルアップ)は時間がかかりそうです。

[54: 匿名さん]

周辺のお店などもいろいろあって楽しめそうですけどね。
気軽に入れないお店が多いような...。

[55: 匿名さん]

立地悪いな。ここは神楽坂なんかじゃなくて印刷工場町。買って直ぐに値段落ちる。

[56: 購入検討中さん]

ここが坪３５０万以下ってことはないんじゃないかと思いますが、まあ低層階ならその可能性はあるのかな。

楽しみです。

[57: 匿名さん]

パンフ来たけど間取りがイマイチですね

[58: 匿名]

図面ではキッチンが、今住んでいるマンションより狭くなりそう。広いタイプでもキッチンは狭いですね。間取りはよく工夫されてると思いますが。キッチンだけは広さが欲しいところ。

[59: 匿名さん]

小学生のお子さんがいる方は小学校のことも考えて決めなければいけませんね。
人気のある小学校は学区外からだと抽選になってしまいますから入れるかわかりませんよね。
私立の小学校に入学される方もいらっしゃるから、このあたりは通学にも便利そうですね。

[60: 物件比較中さん]

パンフを見ましたが、まだ情報が少ないですね。設備やセキュリティなど気になります。
10月上旬の事前案内会で発表になるんでしょうか。待ち遠しいです。

[61: 検討中の奥さま]

確かに間取りはいまいちですね。角部屋以外は日当たりが悪そうなレイアウト。天井高やサッシの高さ、はりがでていないことなどに期待しましょう。

[62: 購入検討中さん]

飯田橋近辺に活断層が見つかった、と聞きました。
この物件にも影響ありますか？ありますよね。。。。

[63: 購入検討中さん]

活断層の人は、危険をあおって自分たちの飯のタネにしたい人なんではないですか・

[64: 物件比較中さん]

間取りは80Aと85Aが好みで、神楽坂に憧れますが、校区にひっかかりを感じています。
私立、国立かに決まっている家族にはいい物件です。

[65: 匿名]

ここ、あまり盛り上がりませんね。人気が無い物件なのでしょうか？ちょっと中途半端な立地に見えます。

[66: 匿名]

マンション仕様はハイグレードで満足のいくものでしょうが、学校選択性を取ったとしても子供が可愛そうな気がする。江戸川小学校では不安ですし。

[67: 匿名さん]

いよいよ明日から事前案内会ですね。
おそらく強気な価格設定とは思いますが、多少の期待はしつつ行ってきます。

[68: 買い換え検討中]

東側か南側で悩んでいます。ま、値段しだいですけど。
楽しみです。

[69: 匿名]

＞66
そうなんですよね、学区はかなりネックです。売るときにも影響するし。
市ヶ谷小、愛日だったらよかった。

でも、子供がいないご夫婦ならいいでしょうね。
そもそもファミリー向け、ではない？のか？

[70: 物件比較中さん]

3L中心なのでファミリー向けと思いますが。。

[71: 匿名さん]

１Ｌの１１５㎡がいいのにねえ。

[73: 匿名]

学区がネックになってます。


愛日、市ヶ谷小学校への越境はきびしいですか？
ご存知のかたがいたら教えてください。

[74: 匿名さん]

この二つの学校は評価が高いですよね。
しかし平成25年度市谷小学校は、学区外から選択出来ない学校に指定されました。恐らく越境は不可能でしょう。
愛日は選択可能ですが、多分抽選になるでしょう。

[75: 匿名さん]

市谷小学校学区内の新築マンションはなかなか出ないですよね。
今も一つが二つくらいしか出てないと思う。

[76: 購入検討中さん]

この辺り、幼稚園や保育園はどうでしょう？？

[77: 匿名]

学区が売りのマンションは必ず『○○小学校学区』と大きく掲げられています。こちらの物件はそうではないことを念頭に検討すべきですね。

[78: 匿名さん]

○○小学校学区と、学区を売りにしているのは市部や郊外物件に多い印象です。近隣の市谷、愛日学区の物件も、学区を売りにはしていない。
都心物件では私立に行く人も多いし、立地や設備など他にも売りにすべきところがたくさんあったりするからなのでしょうね。

[79: 物件比較中さん]

どの間取りを選んでも日当たりが良さそうだから検討しやすいマンションですねー。
結局リビングの広さに魅かれて100Aばっかり見てるんですけどその分バルコニーが寄っているなという形で、
何を最優先にするかといったところですが、やっぱり部屋が広いのが一番ですよね。

20畳なら一部屋の中でも別空間を演出することも可能だと思います、今この半分ぐらいしかリビングの面積がない自分の意見ですが、今からレイアウトを考えて笑みが浮かんでいます。

[80: 検討中の奥さま]

団地のような大規模でもなく、タワーでもなく、管理費の高い小規模でもない丁度よい好みのマンションです。
広さもあっていいですね。
コの字になった敷地内の中庭も楽しみです。

[81: 買い換え検討中]

コの字型っていうことは、外廊下ですか？パークコートですからそんなことないですよね。

[82: 匿名さん]

>>81さん

パークコートでも例えば、グッドデザイン賞を受賞したパークコート市谷加賀町二丁目http://www.rehouse.co.jp/toshin/search/high-quality-mansion/parkcourt_...
なんかは、外廊下ですね。外廊下でも中庭が素敵なので、むしろ内廊下より評価高いですが。

[83: 匿名]

パンフレット見ても、エントランスや中庭が素敵。坂道をうまく利用した造りなっていると思います。外廊下の方が湿気なく、開放的で庭が臨めていい感じです。

[84: 匿名さん]

都心だったら公立のレベルなんて５０歩１００歩ですよ。
塾選びの方が受験には重要ですね。

この辺りは、小学校から私立の家庭が多そうですが・・・

[85: 匿名さん]

駄目だこれ。廊下もコの字の建物デザインも住所も。
全部駄目！三井！こんなのにパークコートを冠してると
三井ブランド失墜するわよ！

[86: 周辺住民さん]

同感です。北側斜面でそれもかなりきつい崖です。どんな感じになるのか興味津々です。

[87: ビギナーさん]

>>82
なぜにあなたはそんなに三井の物件に詳しいのですかwwwww

[88: 匿名さん]

駅までの道のりが坂道ではないのが良かったですね。
坂道だと行きかえりが大変ですもんね
神楽坂はこ洒落たお店が沢山ありますから、町の散策もあきなさそうで良いですね。

[89: 匿名]

やはり学区がパークコートには見合わないですね。

[90: 匿名]

江戸川小学校が閉校になる可能性はあるでしょうか？マンション選びって学区は大切ですね。