パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[306: マンコミュファンさん]

市谷のヴィークコートは和室があったり、㎡数が足りなかったり、高過ぎたりで
どうもイマイチですが、東電跡地のは期待できますかね。
こちらの方が広い気がする。

[307: 不動産業者さん]

市ヶ谷の間違いはもう犯しませんから、乞うご期待。先日冷やかしで市ヶ谷に行きましたが、いま投売り状態ですよ。こっちのヴィークは待つ価値あると思います。三井のこの物件はやめたほうがいいでしょう。市ヶ谷の三井のパークコートなら中古でも買いです。

[308: 購入検討中さん]

ヴィークコートよりこっちのほうがやや駅から遠いが、敷地は広く隣接道路の幅が広いのでゆとりがあるんじゃないかな。

[309: 購入検討中さん]

隣接道路幅は東西とも広いですが、坂キツイですよ。
先日の雪でも警察車両が車の通行止めてました。
でも敷地内の中庭の段差景観も含めて
『坂好き』にはタマラナイ物件かも知れませんね。

[310: 不動産業者さん]

駅からの距離はほとんど差はないでしょう。ただ決定的に違うのは、こちらは神田川に続く北斜面に立地していることです。それもかなり急な崖です。トアイシアも崖斜面に建つものとと白銀公園に隣接する登りきったところに建つものと２つありますが、リセールはかなり違います。

[311: 申込予定さん]

価格が出てますね。
↑だからパークコートがこの値段で買えるのですよ。

[312: 購入検討中さん]

飲み屋街の近くは酔っ払いが通ったりしてけっこううるさいと聞きました。このレゼリアが建つあたりはどうなんでしょう？　昼間見に行った限りでは、酔っ払いの通り道になるようには見えませんでしたが……。

[313: いつか買いたいさん]

坂が多いので大変だなって感じるかもしれないですが、
この辺の環境も落ち着いた雰囲気なのでいいと思いました。

室内も落ち着いた雰囲気なので、ゆったり落ち着いた生活するにはいいのかもしれないです。
お値段はちょっと高いかなって思いますが、どうでしょうか。

[314: 匿名さん]

迷ってたらもうなくなっちゃうよ。この辺りが落ち着いてていいと思ったら買いじゃないかな？ヴィークコートよりパークコートのほうがブランドバリューは高いと思うし。

[315: 賃貸住まいさん]

なくならないと思いますからじっくり選びましょう。パークコートでこれはひどい。

[316: 匿名]

東電

[317: 匿名さん]

こちらの物件も残り6,7戸のようですね。
これって順調なほうなんですか？

[318: 匿名さん]

坂好きにたまらない物件と言う発言には笑わせていただきました。
マンションの宣伝文句に「でかける神楽坂から住む神楽坂へ」と書いてあり、
こちらもちょっと面白かったです。
個人的にこの環境は好みですが、飯田橋方面の通勤は特に雪の日が大変そうですね。

[319: 匿名さん]

東京で雪が積もることなんて年に２回くらいしかありません
1月14日の積雪の量で７年ぶりとかいうレベルです

[320: 匿名]

ここより東電待ちが賢いよ。

[321: 匿名]

そうかも

[322: 物件比較中さん]

この物件の北側にある小さな３階建て（４階建て？）のビル、何が入っているかご存じの方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

もう残り3戸になりましたよ。迷ってる方はヴィークコートとの比較かもしれませんが、清水総合開発と三井不動産レジデンシャルでは格がちかうでしょ。さあ、迷いを捨てて、バークコートに飛び込んでいらっしゃい。管理組合で切磋琢磨して、いいマンションに育てあげていきましょう！

[324: 不動産業者さん]

ここまで待ったなら清水を待ちましょう。必ずこの物件購入者は後悔しますから。

[325: 物件比較中さん]

残り３戸ですか。土曜が最終期販売の登録締め切りになってましたが、ということは３戸売れ残っているということですか？

[326: 物件比較中さん]

あの価格で「残り3戸」なら不動産屋さんはホックホクでしょうね。
でも段々の中庭もあって優雅感も楽しめる良い物件だと思いますよ。
（私は結局乗り遅れましたが）

[327: 匿名さん]

神楽坂いいところですね。この価格でパークコートに住めればいいんじゃない？

[328: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていますね。残っている部屋は割りといい間取りなんで完売間近ですな。

[329: マンコミュファンさん]

ネガさんが書くこと失うとスレ伸びないね

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ、レンタサイクルサービスは有り難いですね。

[331: サラリーマンさん]

１階がテナントと駐車場２階には会社が１室後は上まで住宅です。

[332: 匿名さん]

↑
ウソ書くな

[333: 物件比較中さん]

331さん
どこか他のマンションとお間違えでは？

[334: 物件比較中さん]

あと１戸みたいですね！去年の１０月からの販売をみるとかなり早い売れ行きですね！この辺でこの物件に対抗できるものが無かったんでしょうね。

[335: 匿名さん]

公式サイトは本日更新で残り2戸になっていますが・・・。

[336: 不動産業者さん]

まだまだ残ってますよ

[337: 匿名さん]

お向かいさんのホームページできていますね。

http://www.vc-kagurazaka.com/

いかがでしょう？

[338: 匿名さん]

パークコートなのに外廊下なんですか？

[339: 匿名さん]

※337
これって東電跡地のやつ？

[340: マンション投資家さん]

現地案内図を見ると、東電跡地の物件ですね。

[341: 賃貸住まいさん]

そうです、そこは元東電の古い社宅がありました。

[342: 匿名さん]

東電の社宅跡地なんですか。
だからこれだけのまとまった敷地があったんですね。
３方向道路に囲まれていますし、
敷地もあるしでかなりいいです。

[343: ビギナーさん]

東京駅からの出張が多かったり、
都心の中だけで生活がまとまる人には向いてそうな物件だなというのが第一印象です。

中央線に乗っている時は見えはしないけど川のカフェテラスの向こう側あたりの立地ですよね?

あの辺に住めるのは自分からすると素直に近さが羨ましいです。
自分の場合は東京駅まで1時間ですよ、ラッシュに乗らなくて良い、そして朝寝できる。
いいこと多い立地だなあ。

[344: 契約済みさん]

公式ホームページでは「いよいよ最終１邸」となりましたよ。完成１年以上前にらくらく完売の気配とは、いい物件であるという何よりの査証だね。

[345: 匿名さん]

なぜ東電を待てなかったか。。。。後悔。

[346: ビギナーさん]

東電の価格にもよりますね。因みに神楽坂駅近で、近い将来同規模の物件が売り出される予定はあるのでしょうか?もし御存知の方がいましたら教えてください。

[347: 買いたいけど買えない人]

比較的大きな部屋はここか東電跡地くらいでは？

[348: 匿名さん]

ここが完売とはね。

[349: 匿名さん]

アディダス跡地は？

[350: 物件比較中さん]

それはそこのｽﾚに行かれたら？

[351: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

前のヴィークが洒落てるから気持ちいいですね。ここはいい部屋が残ってますね。

[352: ビギナーさん]

残り一戸も近日中に契約されそうですね。向かいのヴィークは割高との噂なのでココにすれば良かった、出遅れたことに後悔。。でも遅かれ早かれ又良い物件は出てくるでしょう。気長に待ちたいと思います。

[353: 契約済みさん]

公式ホームページがついに「完売御礼」に！

[354: マンコミュファンさん]

この物件、外観に関してはこれ迄殆ど話題になっていない様ですが結構素敵じゃないですか、、ってもう完売かよ。神楽坂は相変わらず人気ありますね

[355: 契約済みさん]

「完売御礼」と「全戸申込御礼」は業界的には何かニュアンスに違いがあるの？