パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[301: 不動産業者さん]

ヴィークコートの方が安くなるから待ったほうがいいですよ。市ヶ谷の失敗から今度のヴィークは必ず抑えてきます。

[302: 購入検討中さん]

ヴィークコートが同じくらいの値段だとしても、考えようによってはレゼリアの西向き物件のほうが前に大きな建物もないし良いのかなあ、という思いも…。ものすごく迷っています。この条件だし、申し込んでも抽選になりますかね？

[303: 匿名さん]

>>301
アホの住不を使ったのも失敗では？

[304: ご近所さん]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと同じ条件で同価格なら、当然ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと誰もが思っていますよ。
ただ根強い三井ファンもいます。
いずれにしてもこの辺り、綺麗なマンションが立ち並んで環境が良くなるのはどちらにとっても良いことです。

[305: 匿名さん]

ここ、かっこいい。

[306: マンコミュファンさん]

市谷のヴィークコートは和室があったり、㎡数が足りなかったり、高過ぎたりで
どうもイマイチですが、東電跡地のは期待できますかね。
こちらの方が広い気がする。

[307: 不動産業者さん]

市ヶ谷の間違いはもう犯しませんから、乞うご期待。先日冷やかしで市ヶ谷に行きましたが、いま投売り状態ですよ。こっちのヴィークは待つ価値あると思います。三井のこの物件はやめたほうがいいでしょう。市ヶ谷の三井のパークコートなら中古でも買いです。

[308: 購入検討中さん]

ヴィークコートよりこっちのほうがやや駅から遠いが、敷地は広く隣接道路の幅が広いのでゆとりがあるんじゃないかな。

[309: 購入検討中さん]

隣接道路幅は東西とも広いですが、坂キツイですよ。
先日の雪でも警察車両が車の通行止めてました。
でも敷地内の中庭の段差景観も含めて
『坂好き』にはタマラナイ物件かも知れませんね。

[310: 不動産業者さん]

駅からの距離はほとんど差はないでしょう。ただ決定的に違うのは、こちらは神田川に続く北斜面に立地していることです。それもかなり急な崖です。トアイシアも崖斜面に建つものとと白銀公園に隣接する登りきったところに建つものと２つありますが、リセールはかなり違います。

[311: 申込予定さん]

価格が出てますね。
↑だからパークコートがこの値段で買えるのですよ。

[312: 購入検討中さん]

飲み屋街の近くは酔っ払いが通ったりしてけっこううるさいと聞きました。このレゼリアが建つあたりはどうなんでしょう？　昼間見に行った限りでは、酔っ払いの通り道になるようには見えませんでしたが……。

[313: いつか買いたいさん]

坂が多いので大変だなって感じるかもしれないですが、
この辺の環境も落ち着いた雰囲気なのでいいと思いました。

室内も落ち着いた雰囲気なので、ゆったり落ち着いた生活するにはいいのかもしれないです。
お値段はちょっと高いかなって思いますが、どうでしょうか。

[314: 匿名さん]

迷ってたらもうなくなっちゃうよ。この辺りが落ち着いてていいと思ったら買いじゃないかな？ヴィークコートよりパークコートのほうがブランドバリューは高いと思うし。

[315: 賃貸住まいさん]

なくならないと思いますからじっくり選びましょう。パークコートでこれはひどい。

[316: 匿名]

東電

[317: 匿名さん]

こちらの物件も残り6,7戸のようですね。
これって順調なほうなんですか？

[318: 匿名さん]

坂好きにたまらない物件と言う発言には笑わせていただきました。
マンションの宣伝文句に「でかける神楽坂から住む神楽坂へ」と書いてあり、
こちらもちょっと面白かったです。
個人的にこの環境は好みですが、飯田橋方面の通勤は特に雪の日が大変そうですね。

[319: 匿名さん]

東京で雪が積もることなんて年に２回くらいしかありません
1月14日の積雪の量で７年ぶりとかいうレベルです

[320: 匿名]

ここより東電待ちが賢いよ。

[321: 匿名]

そうかも

[322: 物件比較中さん]

この物件の北側にある小さな３階建て（４階建て？）のビル、何が入っているかご存じの方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

もう残り3戸になりましたよ。迷ってる方はヴィークコートとの比較かもしれませんが、清水総合開発と三井不動産レジデンシャルでは格がちかうでしょ。さあ、迷いを捨てて、バークコートに飛び込んでいらっしゃい。管理組合で切磋琢磨して、いいマンションに育てあげていきましょう！

[324: 不動産業者さん]

ここまで待ったなら清水を待ちましょう。必ずこの物件購入者は後悔しますから。

[325: 物件比較中さん]

残り３戸ですか。土曜が最終期販売の登録締め切りになってましたが、ということは３戸売れ残っているということですか？

[326: 物件比較中さん]

あの価格で「残り3戸」なら不動産屋さんはホックホクでしょうね。
でも段々の中庭もあって優雅感も楽しめる良い物件だと思いますよ。
（私は結局乗り遅れましたが）

[327: 匿名さん]

神楽坂いいところですね。この価格でパークコートに住めればいいんじゃない？

[328: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていますね。残っている部屋は割りといい間取りなんで完売間近ですな。

[329: マンコミュファンさん]

ネガさんが書くこと失うとスレ伸びないね

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ、レンタサイクルサービスは有り難いですね。

[331: サラリーマンさん]

１階がテナントと駐車場２階には会社が１室後は上まで住宅です。

[332: 匿名さん]

↑
ウソ書くな

[333: 物件比較中さん]

331さん
どこか他のマンションとお間違えでは？

[334: 物件比較中さん]

あと１戸みたいですね！去年の１０月からの販売をみるとかなり早い売れ行きですね！この辺でこの物件に対抗できるものが無かったんでしょうね。

[335: 匿名さん]

公式サイトは本日更新で残り2戸になっていますが・・・。

[336: 不動産業者さん]

まだまだ残ってますよ

[337: 匿名さん]

お向かいさんのホームページできていますね。

http://www.vc-kagurazaka.com/

いかがでしょう？

[338: 匿名さん]

パークコートなのに外廊下なんですか？

[339: 匿名さん]

※337
これって東電跡地のやつ？

[340: マンション投資家さん]

現地案内図を見ると、東電跡地の物件ですね。

[341: 賃貸住まいさん]

そうです、そこは元東電の古い社宅がありました。

[342: 匿名さん]

東電の社宅跡地なんですか。
だからこれだけのまとまった敷地があったんですね。
３方向道路に囲まれていますし、
敷地もあるしでかなりいいです。

[343: ビギナーさん]

東京駅からの出張が多かったり、
都心の中だけで生活がまとまる人には向いてそうな物件だなというのが第一印象です。

中央線に乗っている時は見えはしないけど川のカフェテラスの向こう側あたりの立地ですよね?

あの辺に住めるのは自分からすると素直に近さが羨ましいです。
自分の場合は東京駅まで1時間ですよ、ラッシュに乗らなくて良い、そして朝寝できる。
いいこと多い立地だなあ。

[344: 契約済みさん]

公式ホームページでは「いよいよ最終１邸」となりましたよ。完成１年以上前にらくらく完売の気配とは、いい物件であるという何よりの査証だね。

[345: 匿名さん]

なぜ東電を待てなかったか。。。。後悔。

[346: ビギナーさん]

東電の価格にもよりますね。因みに神楽坂駅近で、近い将来同規模の物件が売り出される予定はあるのでしょうか?もし御存知の方がいましたら教えてください。

[347: 買いたいけど買えない人]

比較的大きな部屋はここか東電跡地くらいでは？

[348: 匿名さん]

ここが完売とはね。

[349: 匿名さん]

アディダス跡地は？

[350: 物件比較中さん]

それはそこのｽﾚに行かれたら？

[351: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

前のヴィークが洒落てるから気持ちいいですね。ここはいい部屋が残ってますね。

[352: ビギナーさん]

残り一戸も近日中に契約されそうですね。向かいのヴィークは割高との噂なのでココにすれば良かった、出遅れたことに後悔。。でも遅かれ早かれ又良い物件は出てくるでしょう。気長に待ちたいと思います。

[353: 契約済みさん]

公式ホームページがついに「完売御礼」に！

[354: マンコミュファンさん]

この物件、外観に関してはこれ迄殆ど話題になっていない様ですが結構素敵じゃないですか、、ってもう完売かよ。神楽坂は相変わらず人気ありますね

[355: 契約済みさん]

「完売御礼」と「全戸申込御礼」は業界的には何かニュアンスに違いがあるの？

[356: 契約済みさん]

向かいのマンションは外観があまりよくないとの噂だけど。。見た目くらいいいのにして欲しい。

[357: 契約済みさん]

三井は売りっぱなし

[358: 匿名さん]

売りっぱなしじゃないデベを教えて。

[359: 匿名]

＞349
アディダスの跡地にはパークハウスが建つらしいですね。

[360: 契約済みさん]

ヘ〜、三菱なんですね。誰かモリモトとかガセネタ流してたけど。
まあ時期的に此処より高くなる可能性大ですね。

[361: 匿名さん]

いや、看板にモリモトって書いてあるでしょ。

[362: 匿名]

↑あっ本当だ！じゃあ三菱はガセか。

[363: 匿名さん]

今週末は第二回インテリアオプション会ですね。バルコニータイルとかに興味ありますが、なんかぼったくりな価格設定な気がして躊躇してます。ヴィークさんも壁タイルに躊躇してるみたいです。意外と皆さん無理して買ってるのですね。

[364: 匿名]

ボリボリ。
知ってるくせに。

[365: 匿名]

319の無知さがわかるな。

[366: ご近所さん]

これからのマンション選びは集中豪雨に強いかどうかも大きなポイントです。

[367: 入居予定さん]

工事は順調ですか？

[368: 入居予定さん]

覆いが外れました。なかなかいい感じ♪

[369: 入居予定さん]

植栽が無いせいか想像とちょっと違う感じだけど此れから更に楽しみになってきました。写真アップ有難う御座います！

[370: 周辺住民さん]

ナイス～～!!

[371: 野次馬さん]

やったね〜！

[372: 岩戸町]

ヨッ、大統領！！

[373: 契約済みさん]

いい感じですね。パークコートをこのお値段で買えてホント嬉しいです。神楽坂駅迄徒歩数分だし通勤楽チン楽チン。

[374: 匿名]

ﾓﾘﾓﾄに期待！

[375: 匿名]

確かに！

[376: 匿名]

警察が来ていましたか？

[377: 匿名さん]

東五軒町在住のKO准教授が中1女子へのワイセツ罪で逮捕されましたね。

[378: 匿名]

石坂

[379: 契約済みさん]

予想してたよりも良い感じに仕上がってますね。

[380: 入居予定さん]

専有部はモデルルームの写真からさんざんイメージしていたので、ある程度予想の範囲内でしたが、共有部はCGもあまりなく先週の内覧会が初対面って感じでした。それが想像以上によく、さすがパークコートと思いました。

[381: 契約済みさん]

外廊下、学区&内装がパークコート仕様じゃない等々散々言われてましたが、出来上がってみると想像以上に良い出来映えですね。しかも80平米強で7千万台ですから、納得感ありです。

[382: ご近所さん]

なかなか良い。

[383: 匿名さん]

キャンセルが一部屋出た見たいですね

[384: 匿名さん]

ここ割安な印象だったのだけど意外と高いね。値上げした？

[385: 購入検討中さん]

広いルーフバルコニー付きの８5㎡北東向き3LDK、
1億300万です。
売り出し時は検討していなかったので、
ぜひ見定めたいですね。

[386: 匿名さん]

値上げはしてないかと。割安だったのは1階住戸やお見合い住戸ですよ。

[387: 匿名さん]

実物を見て決めれるのはデカイね。40平米のルーフバルコニーにどの程度価値があるのかイマイチわからないけど。しかしこのタイミングでもキャンセル出るんですね。

[388: 匿名さん]

実物を見てキャンセルした、ということでしょうね。

[389: 匿名さん]

ということは10%の手付金放棄？968万円？凄過ぎです！

[390: 入居予定さん]

いや、値段上がってるよ。消費税5%が8%になってるんじゃないかな？

[391: 匿名さん]

>389さん
手付金はゴネれば返ってくる、らしいです。三井の営業さんが書いた本に書かれていました。

[392: 匿名さん]

ゴネるって子供じゃないんだから、笑。
まあ1億払える人は何か条件付きでキャンセル出来たんでしょう。自分の様な凡人には関係ないですが。
しかし乗っけてきましたね、購入する方いるのでしょうか？

[393: マンコミュファンさん]

ホームページが復活してるよ。
つい最近入居が始まったばかりなんだけど、何だかかなり昔の物件のような印象を受ける。

[394: ご近所さん]

この部屋、レゼリアの中で一番好きだったけど手が出なかった。億超えちゃったね。

[395: 周辺住民さん]

元の価格は明らかにアベノミクス前につけられたもの。消費税分が上乗せされ億超えちゃったけど、今のご時世からいくとお買得では？

[396: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1107/
いくら広いルーフバルコニーがあるって言っても
北向きの億ションだからね　ファミリーは手が出しにくいよ
この値段出せるなら、他にいくらでも選択肢があるもの

[397: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

意外に東向きで明るいでは？この地が好きな方には魅力的です。

[398: 匿名さん]

此処の2階の部屋が買いたかった、、3LDK80で確か76百だったかな、ホント残念。億は流石に手が出ないよ

[399: サラリーマンさん]

１億３００万かぁ。とてもだけど無理な金額です。
それだけ余裕のある人でないと買えない物件ですよ。

出来れば全部屋が南に面していると嬉しいところですが、
東からも日が差し込むでしょうから、まだ良いのかな。
ただ、この金額でこの物件は、安いのか高いのか分からないです。

[400: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

悩んでいる暇無かっね。