パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

ちょっとでも南に振れていれば、南東にしちゃう。でもモデルルームでは正確に説明してくれるはず。
前住んでたところ、ほぼ西向き、少しだけ南に振れてたけれど、南西って宣伝してた。

[282: 周辺住民さん]

279さん

同じパークコートでもあちらは都営です。
高級住宅地ですが、買物など不便そう。
（住んだ事が無いのでわかりませんが）

環境も含めて検討すると、東京メトロ使用のこちらの方が好きです。

[283: 周辺住民さん]

メトロと言っても東西線じゃん
都営新宿と五分では？

[284: 匿名さん]

市ヶ谷仲之町＞＞＞東五軒町　でしょ。

神楽坂周辺は、田舎出身の人が大好きな住宅地。

[285: 主婦さん]

ここが嫌ならこの板こなきゃ いいのに・・・。

[286: 検討中の奥さま]

いいも悪いもあるから板なんですよ。いい意見ばかりじゃね。情報の取捨選択は自分ですればいいわけですから。

[287: 匿名]

5000台の3ＬＤKありますか？

[288: 購入検討中さん]

先日、説明会に行ってきました。西向きの４階が３部屋と、東向きが２部屋ほど残っていました。値段的に買えるのは西向きの部屋ですが、駐車場出入りの真上に位置しているのと、坂部分に建っているのがネック。駐車場の真上ってやっぱりうるさいですか？

[289: 買い換え検討中]

経験からして、駐車場の入り口の上の部屋はよしたほうがいいですよ。夜中や特に早朝の出入りはかなり気になります。それに排ガスも上がってきますからね。タワマンはゲストルームのある階、低層は車庫の入り口は止めたほうが無難ですね。

[290: 購入検討中さん]

＞289さん。
なるほど、為になる情報ありがとうございました。やはりこちらの西向き物件はやめて、向かいに造成中の東電寮跡物件のほうを狙いたいと思います。

[291: 賃貸住まいさん]

２８２さん

市ヶ谷仲之町にあるスーパーの三徳は、かなり充実しています。価格も安いので、買い物は便利です。

ただし、やっぱり最大の問題は、韓国学校があって、韓国系の人がたくさんいることです。韓国語で話しながらたむろをしている若者があちこちにいて、やっぱり怖いですよ。だって、何話をしているのかぜんぜん、分からないし。。。

別に、民族差別という意味ではなく、言葉が理解できない若者があちこちでたむろしていて、目が合ったりすると、正直、ちょっと怖い。（相手が、日本人でも、怖いと思います。）

[292: 匿名さん]

とりあえず、市谷仲之町だから

[293: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町住まいの人は、河田町の三徳ではなく住吉町の三徳を使うのでは？？
距離も遠い上、わざわざ韓国人が居る方に行くメリットはないし

[294: 申込予定さん]

現在駐車場の上に住んでいますが、排ガスが上がってきたり、夜中や早朝うるさく感じたことはありません。
住んでみないとわかりませんが、ここは湿式壁なのでそれなりに期待してます。
この周辺の2LDKに比べて、タワマンでもなく、ペンシルマンションでもなく
グレードも高いというのが決め手になりそう。

[295: 匿名さん]

何より住環境が良さそうなことが気に入っています。ビークコートまで待ってここよりお高くて手が出せない、なんてことにならなければいいですね。

[296: 周辺住民さん]

環境はいいですよ。というか良かったです。残念ですが、最近マンションができすぎてかなり変わりましたね。

[297: 不動産業者さん]

294　三井のかたですか？早朝うるさく感じるのは本当ですね。

[298: 匿名さん]

＞２９４

三井のマンションにしては、グレード高くなかったですよ。

[299: 購入検討中さん]

この場所で２LDKが6000万円台というのは今後なかなか出ないですかね？　ヴィークコートは平地だし、もう少し高くなるかなあ。ヴィークコートを待って買えなくて、ここを逃したらけっこう悔しい。今決断すべきか非常に悩ましいところです。

[300: 購入検討中さん]

２９６さん。マンションができすぎて、どのように変わったのですか？

[301: 不動産業者さん]

ヴィークコートの方が安くなるから待ったほうがいいですよ。市ヶ谷の失敗から今度のヴィークは必ず抑えてきます。

[302: 購入検討中さん]

ヴィークコートが同じくらいの値段だとしても、考えようによってはレゼリアの西向き物件のほうが前に大きな建物もないし良いのかなあ、という思いも…。ものすごく迷っています。この条件だし、申し込んでも抽選になりますかね？

[303: 匿名さん]

>>301
アホの住不を使ったのも失敗では？

[304: ご近所さん]

ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと同じ条件で同価格なら、当然ｳﾞｨｰｸｺｰﾄと誰もが思っていますよ。
ただ根強い三井ファンもいます。
いずれにしてもこの辺り、綺麗なマンションが立ち並んで環境が良くなるのはどちらにとっても良いことです。

[305: 匿名さん]

ここ、かっこいい。

[306: マンコミュファンさん]

市谷のヴィークコートは和室があったり、㎡数が足りなかったり、高過ぎたりで
どうもイマイチですが、東電跡地のは期待できますかね。
こちらの方が広い気がする。

[307: 不動産業者さん]

市ヶ谷の間違いはもう犯しませんから、乞うご期待。先日冷やかしで市ヶ谷に行きましたが、いま投売り状態ですよ。こっちのヴィークは待つ価値あると思います。三井のこの物件はやめたほうがいいでしょう。市ヶ谷の三井のパークコートなら中古でも買いです。

[308: 購入検討中さん]

ヴィークコートよりこっちのほうがやや駅から遠いが、敷地は広く隣接道路の幅が広いのでゆとりがあるんじゃないかな。

[309: 購入検討中さん]

隣接道路幅は東西とも広いですが、坂キツイですよ。
先日の雪でも警察車両が車の通行止めてました。
でも敷地内の中庭の段差景観も含めて
『坂好き』にはタマラナイ物件かも知れませんね。

[310: 不動産業者さん]

駅からの距離はほとんど差はないでしょう。ただ決定的に違うのは、こちらは神田川に続く北斜面に立地していることです。それもかなり急な崖です。トアイシアも崖斜面に建つものとと白銀公園に隣接する登りきったところに建つものと２つありますが、リセールはかなり違います。

[311: 申込予定さん]

価格が出てますね。
↑だからパークコートがこの値段で買えるのですよ。

[312: 購入検討中さん]

飲み屋街の近くは酔っ払いが通ったりしてけっこううるさいと聞きました。このレゼリアが建つあたりはどうなんでしょう？　昼間見に行った限りでは、酔っ払いの通り道になるようには見えませんでしたが……。

[313: いつか買いたいさん]

坂が多いので大変だなって感じるかもしれないですが、
この辺の環境も落ち着いた雰囲気なのでいいと思いました。

室内も落ち着いた雰囲気なので、ゆったり落ち着いた生活するにはいいのかもしれないです。
お値段はちょっと高いかなって思いますが、どうでしょうか。

[314: 匿名さん]

迷ってたらもうなくなっちゃうよ。この辺りが落ち着いてていいと思ったら買いじゃないかな？ヴィークコートよりパークコートのほうがブランドバリューは高いと思うし。

[315: 賃貸住まいさん]

なくならないと思いますからじっくり選びましょう。パークコートでこれはひどい。

[316: 匿名]

東電

[317: 匿名さん]

こちらの物件も残り6,7戸のようですね。
これって順調なほうなんですか？

[318: 匿名さん]

坂好きにたまらない物件と言う発言には笑わせていただきました。
マンションの宣伝文句に「でかける神楽坂から住む神楽坂へ」と書いてあり、
こちらもちょっと面白かったです。
個人的にこの環境は好みですが、飯田橋方面の通勤は特に雪の日が大変そうですね。

[319: 匿名さん]

東京で雪が積もることなんて年に２回くらいしかありません
1月14日の積雪の量で７年ぶりとかいうレベルです

[320: 匿名]

ここより東電待ちが賢いよ。

[321: 匿名]

そうかも

[322: 物件比較中さん]

この物件の北側にある小さな３階建て（４階建て？）のビル、何が入っているかご存じの方いらっしゃいますか？

[323: 匿名さん]

もう残り3戸になりましたよ。迷ってる方はヴィークコートとの比較かもしれませんが、清水総合開発と三井不動産レジデンシャルでは格がちかうでしょ。さあ、迷いを捨てて、バークコートに飛び込んでいらっしゃい。管理組合で切磋琢磨して、いいマンションに育てあげていきましょう！

[324: 不動産業者さん]

ここまで待ったなら清水を待ちましょう。必ずこの物件購入者は後悔しますから。

[325: 物件比較中さん]

残り３戸ですか。土曜が最終期販売の登録締め切りになってましたが、ということは３戸売れ残っているということですか？

[326: 物件比較中さん]

あの価格で「残り3戸」なら不動産屋さんはホックホクでしょうね。
でも段々の中庭もあって優雅感も楽しめる良い物件だと思いますよ。
（私は結局乗り遅れましたが）

[327: 匿名さん]

神楽坂いいところですね。この価格でパークコートに住めればいいんじゃない？

[328: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていますね。残っている部屋は割りといい間取りなんで完売間近ですな。

[329: マンコミュファンさん]

ネガさんが書くこと失うとスレ伸びないね

[330: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ、レンタサイクルサービスは有り難いですね。